困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

反町の洋食屋さんで食べた美味しいランチ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日のランチ。 今日は水曜日、本来は定休日でお休みの私ですが、仕事がたくさん残っていたため、いつも通り出社。 明日の借地権付建物の仕入れ決済の準備・連絡、明後日の栃木県那須町の土地売却（仲介）の契...

2023/08/30 19:56

農地の現地調査で命の危機！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は農地の現地調査について。 昨日より農地10件の調査のため、さいたま市にいる私、朝はホテルを出発し、9時ちょっと前から現地調査を開始。 現地は全てが市街化調整区域にあり、しかもその大半が農地にしか使え...

2023/08/29 22:41

エアコン故障と本気のうどん

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は今日のランチについて。 昨夜のバスケワールドカップの勝利の余韻に浸りながら早めに起床。 朝6時に自宅を出発し、向かった先はさいたま市。 今日、明日はさいたま市西区の市街化調整区域の農地等10ヶ所の物...

2023/08/28 18:37

分家住宅買取りからの1日

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の業務について。 今日は朝から物件の仕入れ契約でした。 契約した物件は、横浜市神奈川区の市街化調整区域にある分家住宅。 もともとは属人性がある分家住宅だったため、当初は第三者がその建物を使うこと...

2023/08/27 23:49

空き家活用 インバウンドパワーを再認識

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、インバウンドパワーについて。 もともと空き家だった家4ヶ所を民泊として営業をしている私、今日ちょっと民泊サイト（エアビーエヌビー）の管理画面、東京都大田区羽田の特区民泊の予約カレンダーを見たところ…...

2023/08/25 23:49

伊藤、汗だくで掘る

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、現地調査について。 今朝は朝7時に会社で営業の伊藤と待ち合わせ。 そこからすぐに車で千葉県習志野市役所に向かう。 朝の通勤ラッシュにもまれながら約1時間半で市役所に到着。 市役所では、伊藤が担当で購...

2023/08/24 22:50

息抜きバスケ＆契約書の作成

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の休日の過ごし方について。 今日は水曜日、本来であれば休みの私ですが、いろいろとやることがあり、いつもより少し早めの7時30分前に出社。 そこから書類作成やメール返信等をし、9時前に会社を出て、内...

2023/08/23 22:29

早朝の現地調査で汗だくに…

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、早朝の現地調査について。 今日はいろいろと予定が詰まっていたため、午前中の仕事を早めの時間からスタートしました。 朝7時に自宅を出発し、7時30分から横須賀市某所の600m2くらいの崖地の現地調査...

2023/08/22 15:40

湯河原で食べた今年初の冷やし中華

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のランチについて。 今日は朝7時30分に会社を出発し、向かった先は神奈川県足柄下郡湯河原町。 車で走ること1時間30分、湯河原町に到着。 まずは湯河原町宮下でお客様より処分のご相談をいただいてい...

2023/08/21 23:12

大手不動産会社の担当者の手のひら返し！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大手不動産会社の担当者の手のひら返しについて。 今日は、朝から廣澤と一緒に横浜市南区、京浜急行線「上大岡」駅平坦で徒歩圏内の未公開物件（建替えが出来ない借地権付建物・200万円）に行き、お客様のご案...

2023/08/20 23:11

廣澤、伊藤の今日一番の大はしゃぎ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日一番の大はしゃぎについて。 今日は珍しく朝からずーっと会社で事務作業をしていた私。 会社にある昔取引きした資料を廣澤が一生懸命データ化しているのですが、そのデータ化された後の紙の資料をシュレッ...

2023/08/19 19:24

【お客様の声】新規掲載しました！

みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 今回のお客様は都内にお住まいのお客様で、使わなくなってしまった山形県南陽市の携帯電話の電波も届かないような山奥の土地の売主様でした。 当初、お客様の方で地元不...

2023/08/19 08:57

オンリーワンの家からオンリーワンのサプライズプレゼント

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、オンリーワンのサプライズプレゼントについて。 2年前くらいに売主様よりお譲りいただいた都内某所の古家付き土地。 売主様の想い出がたくさん詰まったその建物は老朽化しており、残念ながら使用することは出来...

2023/08/18 22:50

栃木県下野市 相談物件の場所の特定

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件の特定について。 昨日より栃木県下野市に物件調査で行っていた私（今は横浜の自宅に帰って来てますが）、東京にお住まいのお客様より維持管理が出来ない空き家を処分して欲しいとのことで役所調査＆現地調査...

2023/08/17 20:47

雨に降られ、理解に苦しむ難あり物件

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、栃木県下野市出張について。 今日は当社 夏季休業9日目、朝5時に起床し、5時30分に車で出発。 向かった先は160km先の栃木県下野市、目的は難あり物件の調査のため。 いつも通り、8時30分の市...

2023/08/16 20:12

共有不動産の難しさ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、共有不動産の難しさについて。 先日、お客様よりお願いをされて地方にある賃貸中のアパートの共有持分2分1を購入しました。 所有権移転登記が完了したところで売主様より共有者にお手紙を出していただきました...

2023/08/15 21:05

契約書の作成と隣の木

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、隣の木について。 今日は当社 夏季休業7日目。 いつも通り朝8時前に出社し、昨日終わらなかった静岡県某所の難あり物件の契約書の作成。 問題をたくさん抱えている物件だけに重要事項説明書に記載する内容は...

2023/08/14 22:27

農地の場所は農地ナビで探せ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、場所がわからない農地の場所を特定する方法について。 今日は当社 夏季休業6日目。 昨夜は茅ヶ崎市にある私の実家に泊まったため、今日は実家からスタート。 いつもより少し遅く起き、そそくさと出勤準備、父...

2023/08/13 21:21

帰省＆墓参り

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お盆の帰省について。 今日は当社の夏季休業5日目。 朝から美容院で髪を切り、10時には前職の先輩がご来店され、数年ぶりに再開。 横浜市内の難あり物件についての打ち合わせ＆世間話。 それから今月末に...

2023/08/12 21:47

小田原市の土地がもらえるかも！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規小田原市にある土地について。 今日は夏季休業4日目の私、朝はいつもより少しゆっくりと起床し、電車通勤。（昨日、車は会社においてきました） 朝、事務作業をし、10時からKONAMIスポーツクラブの...

2023/08/12 00:26

久しぶりに先輩方との食事

みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、先輩方との久しぶりの会食について。 昨日は当社 夏季休業3日目でしたが、午前中から金融機関で当社 売主物件、売却の引渡しでした。 所要時間約1時間、滞りなく手続き完了。(^^) それか...

2023/08/11 07:45

数少ない賃貸契約書の作成

みなさん、こんばん。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、賃貸契約書の作成について。 今日は当社 夏季休業2日目ですが、いつも通りに出社し、事務作業。 何をしたかというと8年くらい前に知り合いの金融機関の方に頼まれて、アパートの任意売却をしたのですが、当時の...

2023/08/09 20:36

お取引き先金融機関の方との会食

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お取引き金融機関との会食について。 今日は朝から役所まわりで証明書の取得。 午後からは少しだけジムに行きマシンジムで筋トレ。 ただ…病み上がりの私を見る目は厳しい…。 夜はいつもお世話になっている...

2023/08/09 02:02

【成約御礼】山形県南陽市 子どもに残せない山奥の土地

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 ※山形県南陽市漆山の山奥の土地 今回売却させていただいた不動産は、山梨県南陽市漆山という山奥にある土地でした。 30年以上前にその土地をご購入された売主様、当時はご家族...

2023/08/08 10:18

十人十色のお客様

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様と接していて思うことについて。 今朝は朝から体調もだいぶ良くなっていて、やっと打ち合わせも出来る状況になりました。 午前中は、お客様がご来店され道路についての打ち合わせ。 大切な不動産を自ら...

2023/08/07 22:03

体調不良

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、体調不良について。 エアコンをつけたまま寝ていたせいか、喉の調子が悪く、風邪気味…。 熱はないため、あまり心配はしていませんが、今日は大事をとって早々に帰宅。 自宅でテレワークでも、とは思っていまし...

2023/08/06 19:27

【お客様の声】新規掲載しました！

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ～路地奥の建替えが出来ない実家の空き家～ （長野県諏訪市高島） 詳細は、こちら。 お客様はこれで長～～い長いトンネルから無事に抜けることが出来ました。(^^) 

2023/08/06 17:06

一生忘れないご契約

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、一生忘れないご契約について。 今日のスタートは、上大岡駅から。 朝、営業の廣澤と合流し、そこから向かった先は横浜市磯子区某所の戸建。 お客様がお住まいだったその戸建、ネズミが棲みついてしまったため...

2023/08/05 20:02

廣澤頑張りました！

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の廣澤の頑張りについて。 今日の私は午前中から港北ニュータウンにある金融機関で打ち合わせ。 午後から横浜駅にある弁護士事務所で共有不動産に関する問題解決のため、打ち合わせ。 いや～、弁護士の先生...

2023/08/04 19:38

農地ばかり…

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地の売却について。 今朝は朝から金融機関をまわり通帳記帳。 そろそろ溜まった領収書の仕訳をしなくては…。(^_^;) そんな中、お客様からいただいたお電話は、「農地法の許可がおりました」とのこと...

2023/08/03 23:17

伊豆半島横断の旅

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の旅について。 昨日から営業の伊藤と一緒に物件調査のため、静岡県に来ている私たち。 今朝は沼津駅前のビジネスホテルからスタートし、まず向かった先は伊豆半島の左端、沼津市内浦三津の空き家。 そこで...

2023/08/03 00:14

かき揚げ丼と待ち時間

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、かき揚げ丼について。 今日は営業の伊藤と二人で早朝から静岡県沼津市の物件調査でした。 他の市町村であれば午前中で終わる物件調査が今日は…朝から夕方5時までみっちり…。 ランチは沼津漁港の人気店『丸...

2023/08/02 03:40