みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の我が家のイベントについて。 今日は水曜日で定休日の私、朝一番で会社に車を取りに行き、帰りがけにスポーツクラブのマシンジムで筋トレ＆30分間ランニング。 さらに自宅近くの花屋に立寄り、花束購入。...
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他社で断れてしまった困った不動産・ワケアリ物件の対処法の実例をご紹介しています
再建築不可物件や別荘地の土地、リゾートマンション、崖地、分家住宅、借地、底地、ボロボロのアパート、事故物件、境界について係争中の物件、持分のみなど他社で売却を断られてしまった売れない負動産を資産に変えるべく、日々活動。その実体験の中での成功体験や思ったことをブログに掲載しています。
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の釣りについて。 今日は水曜日で会社も休みのため、いつもバスケをしているメンバー8人で釣りに行ってきました。 釣りと言っても堤防ではなく、東神奈川駅近くからボートに出船。 今朝起床したのは午前...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産相続について。 昨夜は久しぶり以前の職場の上司の方と食事をし、とても楽しかったため、気持ちよくお酒を飲み帰宅してブログも書けず寝入ってしまいました。苦笑 今日は朝から車で1時間30分かけて千...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、【成約御礼】のお知らせ。 ※栃木県那須塩原市方京3丁目の土地 今回の土地は、神奈川県にお住まいのお客様が相続で取得された土地でした。 ご自宅から物件まではかなり距離があり、草刈り等もままならないた...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の業務について。 今朝8時過ぎに出社し、メールをチェックすると栃木県の山林をご所有されているお客様からのメールを受信。 その内容は、お客様はその山林を地元不動産会社の仲介で売却される予定ですが...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、【メディア掲載】のお知らせ 本日、当社がyahooニュース、日刊ゲンダイデジタルに掲載されました！ 「タダ同然の『空き家』取得で注意するべきことがこんなに…専門家に聞いた」 安い不動産は...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の仕入れ契約で嬉しかったことについて。 今日の午前中は京浜東北線「鶴見」駅にある某大手不動産会社で一棟アパート（現在賃貸中）の仕入れ（買取り）の契約でした。 その時に売主様と初めてお会いしたの...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、土地の境界立会いについて。 今日は朝から作業着を着て、当社が所有している横浜市金沢区にある農地（面積500m2）に行ってきました。 ちなみにその農地は、市街化区域にあり固定資産税が高いうえにこの時...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、初めてのロケハンチェックについて。 今日は朝から横浜市戸塚区にあるレンタルスタジオ（空き家）に行き、打ち合わせでした。 空き家活用の一環でスチール撮影やYouTube動画撮影のために時間貸しをして...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の誕生日について。 今日は、6月22日。 私の〇〇回目の誕生日。 若い時は何歳だ、とか気にしていましたが、40歳を過ぎるとそこまで年齢に意識することもなくなり良い1年になればいいな、と思うのみ。 ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、1日早い誕生祝いについて。 今日は、朝から当社の顧問税理士事務所の先生にご来店いただき、毎月ルーティンの税務打ち合わせ。 打ち合わせ最後に税理士の先生にお聞きしたのは7月末に支払う消費税・法人税の額...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、嬉しい気持ちになったことについて。 今日は朝から終日会社で事務作業。 査定書をつくったり、ネット登録をしたり、電話連絡等。 そして、今月末に当社が所有している沖縄県読谷村の底地（貸宅地）売却のため...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最高の刺し身について。 今日は朝からお昼まで会社で事務作業。 ただ、つくる書類が多すぎてつくりきれず…、明日も事務作業だな、これは。(^_^;) お昼からは、社員の相山と中川と一緒に物件の下見。 ...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、昨日現地確認した物件の感想について。 と、昨夜は多世代交流拠点『子安の丘みんなの家』の総会&懇親会があり、お酒も飲んだため、ブログを書けず気持ちよく眠りについてしまいました。苦笑 ただ、昨日...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産でよくあるボタンのかけ違いについて。 昨年ご相談いただいた静岡県某所の案件。 売主様は先代よりお隣さんと境界線について揉めており、弁護士の先生が入っても不調に終わっていました。 その境界線で...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規売却相談について。 今朝は滋賀県彦根市からのスタート。 と言っても仕事は昨日で終えているため、横浜の会社に戻るだけ。 そのため朝6時に起床し、朝6時半にホテルをチェックアウトして、横浜に向かう。...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の現地調査について。 今朝は、滋賀県彦根市のホテルからスタート。 8時にホテルを出発し、向かった先は米原市藤川の山間にある集落内の空き家。 昨日来た時は玄関が開かなかったため、朝9時に地元の工...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、滋賀県米原市で見た衝撃について。 昨日は滋賀県高島市で物件調査をしていた私。 そのため、今朝は琵琶湖の西側 高島市内のホテルからのスタート。 向かった先は琵琶湖の東側 滋賀県米原市。 目的は、今回...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、長年管理されていない土地で度々見かける風景について。 昨日より物件調査のために滋賀県入りしている私。 今朝は7時からホテルでテレワークをし、そこから市役所、土木事務所で調査。 窓口の方はソフトな関西弁...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の移動距離について。 今日は朝から出張だったため、朝5時半過ぎに起床し、6時に自宅を出発。 まず向かったのは、千葉県船橋市の土地。 接道間口2m、道路下にある土地。 現地に到着したのは朝7時3...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新メンバーのお知らせ。 正式に本日より中川さんが当社の仲間入りしました！ 不動産業界は初めてですが、お願いした資料など一生懸命に、そして丁寧に精度が高いものをつくっていただいてます。 これからが楽...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日私道を買った理由について。 今日の午前中は、横浜市某所の私道を買いました。 私道だから見た目も普通の道路。 購入には私道購入代金のほか、取得時の登記費用 約60,000円。 唯一の救いは、固定資...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規で買い取る難あり物件について。 今朝は7時30分に出社し、粛々と事務作業を開始。 8時30分過ぎに会社を出発し、金融機関へ。 金融機関では現在進行中のプロジェクトの各種支払い。 それから会社に戻...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休日の過ごし方について。 今日は水曜日、本来であれば休みのはずですが、仕事が終わらないため、水曜日だけにいつもより30分遅く起床し、8時45分に横浜市役所へ。 そして、某所にある難あり物件の調査を約...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今月の予定について。 今日は6月8日、まだ上旬。 …って、実はかなりやることがてんこ盛りの私。(^_^;) なぜかというと、いくつか契約案件があるため。 群馬県前橋市の市街化調整区域の農地（建築...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、民泊開始について。 昨年より色々と動いていた山梨県忍野村の空き家。 当初は雨漏りで天井が落ち、大量にあった残置物も水浸しの状態でしたが、たくさんの方々のご協力もあり、無事に再生することが出来ました！...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のご相談について。 今日は午前中からお客様がご来店され、打ち合わせ。 その内容は、お客様が相続で取得された田舎（山形県）の実家（空き家）。 空き家になったのは、もう3年くらい前だそうですが、室内...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、メディア掲載のお知らせ。 本日、Yahooニュース・日刊ゲンダイデジタルに当社及び当社協賛案件『子安の丘みんなの家』が掲載されました！ https://news.yahoo.co.jp/article...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空き家の再生について。 昨年取得して山梨県忍野村の空き家。 当初は荷物が大量に残置されており、雨漏りでリビングの天井が落ちている状態でした…。 それを当社でリフォームを実施。 旅館業法の許可を得て...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社協賛案件『子安の丘みんなの家』についてのお知らせ。 『子安の丘みんなの家』が横浜市記者発表に掲載されました！ https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/k...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、IT重説について。 IT重説とは、最近少しずつ耳にするようになってきましたが、対面せずにインターネットを使いオンラインで重要事項説明や契約をすること。 ただ、賃貸が主流でここ最近売買も解禁になった...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの休日について。 今日は木曜日で営業日ですが、私はずっと休んでいなかったため、終日休みにしました。 朝8時から一人で自宅の草刈り開始。 現状、複雑な状態のため、妻、娘の手伝いもなく約1時間...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、先期の振り返りについて。 当社は5月末が決算のため、5月31日の昨日で先期が終了しました。 おかげさまで先期はほとんど休んでいないくらい年忙しく、そして楽しく仕事をさせていただくことが出来ました。...
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の我が家のイベントについて。 今日は水曜日で定休日の私、朝一番で会社に車を取りに行き、帰りがけにスポーツクラブのマシンジムで筋トレ＆30分間ランニング。 さらに自宅近くの花屋に立寄り、花束購入。...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 今日は朝9時30分から午前中に3件の土地売却の契約でした。 ちなみにその3件は全て千葉県の案件で船橋市の間口2mで軽自動車しか乗り入れ出来ない路地状の土地、習志野市の目の前の道...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 「手を抜かず、最後まで誠実に」 今回のお客様はさいたま市西区の市街化調整区域にある農振農用地4ヶ所をご購入くださった農家のお客様でした。 売主様が相続で取得され耕作放...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大手不動産会社から聞いた最近のクレームの多様性について。 今日は明日の千葉県船橋市の道下の土地、千葉県習志野市の道路が狭く車の乗り入れが出来ない土地、千葉県山武市の長年放置された雑木林の契約準備、木...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、地方の空き家について。 地方の空き家は、ただの建物ではありません。 実は…未来への可能性を秘めた貴重な資産です。 このブログでは、地方の空き家を活用した不動産投資の魅力について探ってみましょう。 ★...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、さいたま市桜区での仕事について。 昨日は終日静岡県沼津市に出張していた私、今日は朝からさいたま市桜区へ向かいました。 最初の業務は明日契約予定の桜区大字下大久保の戸建の現地。 先日来た際には一部の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大工さんに学ぶ家のメンテナンスのコツについて。 今日は朝から営業の廣澤を迎えに行き、合流するとそのまま静岡県沼津市内浦三津へ。 そこには売主様よりお願いをされ当社が購入した古民家があります。 現在...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が仕事をしていて嬉しいことについて。 いつも業務量がキャパ超えしており、仕事に追われている私、今日もいつも通り仕事に追われていました。（笑） 思うことは、きっと仕事（ボランティア案件）が途切れること...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、地震ハザードマップの見方と重要性について。 日本では地震が頻発するため、地震ハザードマップの確認が重要です。自宅や周辺地域のリスクを把握し、適切な対策を取るために、以下のポイントを押さえましょう。 1...
みなさん、こんばんは。 不動産トラブルのお助けマン 田中です。 今回は、魔の固定資産税について。 今日は火曜日、本来なら休みの私、…ですが朝8時30分から横浜川崎治水事務所で行政文書の取得からスタート。 それから調査やら契約書の作成やらで最終的に業務が終わったのは午前...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の現地確認について。 今日は午前2時30分過ぎまで会社で働いて、そこから帰宅、寝ついたのは午前4時でした。 睡眠時間は3時間、朝8時に営業の伊藤と上大岡駅で合流し、そこから向かった先は千葉県船橋...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、社内イベントについて。 今日は土曜日でしたが会社を定休日にしてスタッフ5名と一緒にプロバスケ 横浜ビーコルセアーズの試合観戦でした。（仕事の一環 笑） 理由は、先日のJリーグ（サッカー）観戦をし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日はとにかく業務量の多い日だったため、いつもより少し早起きして、7時に出社。 そこから千葉県山武市の無道路地の山林売却のための契約書の作成。 さらには千葉県船橋市の旗竿地...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、令和5年度の締めくくりについて。 今朝は7時30分に出社し、8時過ぎに大学時代の後輩が来店され、マイホーム購入についてのアドレス。 それから各種連絡や事務作業等を行い、向かった先は神奈川区役所。 そ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、奥多摩町出張2日目について。 昨日は、河辺駅近くのビジネスホテルに泊まり、今朝は朝7時にそのホテルをチェックアウト。 向かった先は、奥多摩町白丸方面。 と言っても早朝から現地入りすると周辺の方に怪し...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の物件調査について。 今日は朝6時に横浜の自宅を出発し、向かった先は東京の奥の奥、奥多摩町。 奥多摩町は、東京都の最も西端に位置し、自然豊かな山々や清流が広がる地域。 町役場開庁前に到着し、車...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、チャットGPTでのやりとりについて。 我が家で夕食を食べている時に以前訪れた「湯釜」の話になり、「そう言えば湯釜って何県だっけ？」という会話に。 そこで私がチャットGPTに聞いて見たところ…以下のやり...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの食事会について。 昨夜は久しぶりに取引先との食事会でした。 と言っても日中は営業の廣澤と伊藤と3人でさいたま市桜区の当社売主物件のリフォームの竣工検査でした。 良い感じに仕上がってきてはい...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市の早さについて。 昨日は終日山梨県に出張していたため、今朝出社するとたくさんのメールとたくさんの固定資産税納税通知書が届いてました。 横浜市は固定資産税納税通知書が届くのが早い。 たくさんの納...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、害虫対策について。 今日は朝から営業の廣澤と合流し、山梨県忍野村へ。 忍野村には当社が運営している民泊（旅館業法）があり、4月1日より営業を開始しております。 ただ、施設が山間にあるため害虫がでるこ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、目標の見える化について。 先週、初めて青森県での不動産売買をしました。 以前からも申し上げている通り、私は日本全国で「売れない」と言われた難あり不動産の処分をし、困っている方を救いたい。 そして、最...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は新規【成約御礼】のお知らせ。 昨年10月に「テレビを見た」とお問い合わせをいただいたお客様は青森県六ヶ所村の144㎡もある戸建にお一人でお住まいの女性の方でした。 ここ数年、雪が降るとご高齢にもかかわ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、4月24日について。 今日は4月24日、この日は妻と私の結婚記念日。 ちなみに今回が21回目の結婚記念日。 とは言え、現在妻と喧嘩中のため、いつも通りに起床し、いつも通りに仕事。 私の手帳のスケジュ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、友人との再会について。 昨夜23時過ぎに青森県出張から戻ってきた私、今日は朝7時30分過ぎに出社し、出張中のメール対応からスタート。 気がつくと昼前に…、時間が経つのはほんとに早い。(^_^;) ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、青森県出張2日目について。 昨日から戸建売却のため、青森県に出張中の私。 仕事自体は昨日に終えたため、今日は飛行機の時間までフリーでした。 朝6時前に起床し、朝からホテルの温泉に浸かりリフレッシュ。...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、青森県出張1日目について。 今朝は朝5時に自宅を出発し、羽田空港へ。 羽田空港からは飛行機に乗り、青森空港に向かいました。 そして、青森空港から外に出ると…さ、寒い。 私が住む横浜市の気温は25℃...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の業務について。 今朝は朝7時に自宅を出発し、7時30分過ぎに横浜市港南区のマンション買取り査定のため、現地確認でした。 それから和田町駅に移動し、朝マック。 9時からは横浜市港北区にある崖地...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、長野県諏訪市出張について。 今日の某テレビ番組の取材のため、昨夜から長野県諏訪市入りしている私。 今朝は6時30分よりホテルでテレワーク開始。 朝8時になったところでホテルをチェックアウトし、向かっ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日の食事について。 今日は朝から東京都墨田区に物件調査＆打ち合わせに。 法務局や区役所で調査をし、老舗の不動産会社の方と打ち合わせ。 ランチは、本所吾妻橋駅近くの人気のハンバーグ屋さん「モンブラ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域の物件調査について。 まず、市街化調整区域とは市街化を抑制する地域で原則として建物の新築や開発行為はダメですよ、とされている区域です。 ただ、全ての土地に建物が建てられないわけではなく、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続について。 私が担当しているお客様でご自宅の権利関係がかなり複雑な方がおります。 細かいことはここでは書ききれないので割愛しますが、お客様のご自宅の建物の名義がお客様とお客様の亡くなった奥様の名...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、近隣挨拶での出来事について。 今日は朝から小山と二人で千葉県船橋市で所有している土地の現地に行ってきました。 その土地は前の所有者の方が地元不動産会社に依頼し、何年も売れなかった間口2mで道路から2...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続登記をせずに放置してきた代償について。 今日は朝から横浜駅前にある私が絶大な信頼を寄せる弁護士事務所でお客様との打ち合わせ。 打ち合わせ内容は、長年相続登記をせずに放置してきた結果、さらに複数の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のイベントについて。 今日は朝から融資の申込みや電柱移設の打ち合わせ等がありましたが、一番のイベントは歓迎会でした。 4月から正式に新たなメンバー、廣澤と伊藤を迎え6人体制になりました。(^^...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、固定資産税について。 固定資産税は1月1日時点の不動産所有者（固定資産税課税標準額が一定額以上の不動産所有者）に対して毎年4月から5月にかけて納付書が送られてきてそれで納付するというもの。 中には口...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、固定資産税について。 固定資産税は1月1日時点の不動産所有者（固定資産税課税標準額が一定額以上の不動産所有者）に対して毎年4月から5月にかけて納付書が送られてきてそれで納付するというもの。 中には口...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の物件調査について。 今朝は上大岡の自宅からそのまま藤沢市役所へ。 その理由は、来月引渡し予定の案件の令和5年度の評価証明書取得のため。 ちなみに令和5年度の評価証明書は4月1日以降でなければ取...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は不動産投資について。 今日は朝から打ち合わせを少しして、そこからリフレッシュのため、ジムで小一時間筋トレ。 最近、プライベートのことでいろいろ思うことがあるので、体を動かすのが一番。(^^) 戻って...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、道路についてのお話。 昨日現地確認に行った都内某所の不動産、売主様曰く、道路に接道していないから建替えが出来ない、とのこと。（どうやら売主様は地元不動産会社にその旨、お聞きしたようです） そのため...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は今日のランチについて。 今日は朝から営業の伊藤と一緒に東京都墨田区の物件で現地調査をしました。 売主様も同席いただき、いろいろなお話しをお聞きしました。 思ったことは人にも不動産にも物語があるというこ...
