困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

私が仕事をしていて嬉しいこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が仕事をしていて嬉しいことについて。 いつも業務量がキャパ超えしており、仕事に追われている私、今日もいつも通り仕事に追われていました。（笑） 思うことは、きっと仕事（ボランティア案件）が途切れること...

2024/04/18 23:44

地震ハザードマップの見方と重要性

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、地震ハザードマップの見方と重要性について。 日本では地震が頻発するため、地震ハザードマップの確認が重要です。自宅や周辺地域のリスクを把握し、適切な対策を取るために、以下のポイントを押さえましょう。 1...

2024/04/17 22:28

魔の固定資産税と想定外の出来事

みなさん、こんばんは。 不動産トラブルのお助けマン 田中です。 今回は、魔の固定資産税について。 今日は火曜日、本来なら休みの私、…ですが朝8時30分から横浜川崎治水事務所で行政文書の取得からスタート。 それから調査やら契約書の作成やらで最終的に業務が終わったのは午前...

2024/04/17 01:22

千葉県の難あり物件2件の現地確認

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の現地確認について。 今日は午前2時30分過ぎまで会社で働いて、そこから帰宅、寝ついたのは午前4時でした。 睡眠時間は3時間、朝8時に営業の伊藤と上大岡駅で合流し、そこから向かった先は千葉県船橋...

2024/04/15 23:08

仕事の一環でエンターテイメント 笑

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、社内イベントについて。 今日は土曜日でしたが会社を定休日にしてスタッフ5名と一緒にプロバスケ 横浜ビーコルセアーズの試合観戦でした。（仕事の一環 笑） 理由は、先日のJリーグ（サッカー）観戦をし...

2024/04/13 20:45

時間のない時でもボランティア活動

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日はとにかく業務量の多い日だったため、いつもより少し早起きして、7時に出社。 そこから千葉県山武市の無道路地の山林売却のための契約書の作成。 さらには千葉県船橋市の旗竿地...

2024/04/12 23:28

忙しさの中に 令和5年度の締めくくり

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、令和5年度の締めくくりについて。 今朝は7時30分に出社し、8時過ぎに大学時代の後輩が来店され、マイホーム購入についてのアドレス。 それから各種連絡や事務作業等を行い、向かった先は神奈川区役所。 そ...

2024/04/12 00:33

奥多摩町出張2日目 晴れの日に写真撮影

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、奥多摩町出張2日目について。 昨日は、河辺駅近くのビジネスホテルに泊まり、今朝は朝7時にそのホテルをチェックアウト。 向かった先は、奥多摩町白丸方面。 と言っても早朝から現地入りすると周辺の方に怪し...

2024/04/10 23:40

物件調査 東京都の奥の奥でドキドキハラハラ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の物件調査について。 今日は朝6時に横浜の自宅を出発し、向かった先は東京の奥の奥、奥多摩町。 奥多摩町は、東京都の最も西端に位置し、自然豊かな山々や清流が広がる地域。 町役場開庁前に到着し、車...

2024/04/09 20:02

チャットGPTでちょっと笑

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、チャットGPTでのやりとりについて。 我が家で夕食を食べている時に以前訪れた「湯釜」の話になり、「そう言えば湯釜って何県だっけ？」という会話に。 そこで私がチャットGPTに聞いて見たところ…以下のやり...

2024/04/08 22:29

久しぶりに取引先との楽しい食事会

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの食事会について。 昨夜は久しぶりに取引先との食事会でした。 と言っても日中は営業の廣澤と伊藤と3人でさいたま市桜区の当社売主物件のリフォームの竣工検査でした。 良い感じに仕上がってきてはい...

2024/04/07 21:58

横浜市の早さと方針転換

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市の早さについて。 昨日は終日山梨県に出張していたため、今朝出社するとたくさんのメールとたくさんの固定資産税納税通知書が届いてました。 横浜市は固定資産税納税通知書が届くのが早い。 たくさんの納...

2024/04/05 23:33

害虫対策とダシのきいた絶品吉田うどん

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、害虫対策について。 今日は朝から営業の廣澤と合流し、山梨県忍野村へ。 忍野村には当社が運営している民泊（旅館業法）があり、4月1日より営業を開始しております。 ただ、施設が山間にあるため害虫がでるこ...

2024/04/04 22:01

喰われてる…蟻害

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、蟻害について。 当社が購入した静岡県沼津市内浦三津の市街化調整区域にある古民家、これから民泊にコンバージョンするためにリノベーション工事開始。 …って、工事は解体から始まったのですが…、ひ、酷い、喰...

2024/04/03 21:37

【お客様の声】新規掲載しました！（死んでも死にきれない思い）

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介です。 ～ 死んでも死にきれない思い ～ 今回のお客様は亡きお父様より相続した大分県杵築市にある土地でした。 その土地は接道していないため、建物の建築が出来ないうえに路地奥...

2024/04/03 12:41

休日出勤して刺激的な1日

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休日出勤した今日の出来事について。 今日は火曜日で本来であればお休みの私、ただ仕事が山積しているため、いつも通りに出社し、朝8時前から業務開始。 今日のメイン業務は先週から売却開始した店舗併用住宅...

2024/04/03 00:24

年一度、個人的なイベントで思ったこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年に一度の個人的なイベントについて。 今日は朝7時30分より各売却物件のアクセス数のお知らせ＆報告。 今日から4月ということもあり、8時頃金融機関をまわり通帳記帳。 9時過ぎに会社に戻り、業務連絡...

2024/04/01 23:22

素敵なお部屋とブラジル料理

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規売却案件について。 今日の午前中は営業の伊藤と一緒に横浜市鶴見区の売主様宅を訪問。 これから売却に動きだす前の現地見学。 現地は公園隣接で道路も広く、かつ、南向きで明るく、風通しも良い、何より築...

2024/03/31 21:29

日本の未来を考える、空き家って何？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 株式会社リライトのブログへようこそ！ 今日は、日本の未来を考える上で大切なテーマ、空き家についてお話ししようと思います。空き家とは、人が住んでいない家のことです。日本には現在、多くの空き家があります。 では、...

2024/03/30 20:49

境界確認書・私道承諾書がもらえない不動産取引き

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日お引渡しをしたちょっと大変だった案件について。 今日の午後は金融機関で横浜市南区某所の土地の引渡しでした。 私の立場は、仲介。 引渡しした土地は公道から奥に何件か入ったところにありました。 最...

2024/03/30 00:06

共有不動産の売却 共有者が行方知れずでも売れるようになった！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、共有不動産の処分について。 今日は朝7時30分より難あり物件の買取り査定のための現地確認でした。 最初は横浜市南区のバス便エリアにある路地状敷地の戸建の土地持分のみ。（知り合いの不動産会社にお願いさ...

2024/03/28 22:16

甲府市での現地調査＆強力な勝運をゲット

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、日帰り甲府市出張について。 今日は朝6時30分に横浜の自宅を車で出発、向かった先は山梨県甲府市の甲府市役所。 2時間あれば着くかなと思っていたら朝の時間帯はちょっと混雑、片道150kmは2時間30分...

2024/03/27 21:54

ありがとう、どういたしまして！

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、チャットGPTについて。 今日は火曜日で本来であれば定休日の私、…ですが午前中11時30から自宅のある上大岡駅近くの不動産会社で再建築不可物件の買取りの契約でした。 そのため、朝会社に行き、また上大...

2024/03/26 22:35

能見台の新規売却物件と絶品窯焼きピザ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、能見台の新規売却物件について。 今日は朝から営業の廣澤と一緒に横浜市金沢区のお客様宅を訪問。 というのも、お客様はご夫婦で広い戸建にお住まいですが、もう少しコンパクトなところに住み替えたいということ...

2024/03/25 23:24

相続不動産 手遅れにならないために

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続不動産の売却について。 私の個人的な感覚ですが、起業した12年前と比べると不動産の売却相談をいただくお客様の中で「相続で取得した不動産を手放したい」というお客様が圧倒的に増えました。 特に田舎の...

2024/03/24 22:58

今日は一日ボランティア活動

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のボランティア活動について。 今日は朝から私が代表をしている「子安の丘みんなの家」のボランティア活動でした。 会場は斬新で新しく、小学校には見えない子安小学校の体育館でのバスケイベント。 ご協...

2024/03/23 22:54

農地の売却と空き家を見て思うこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空き家を見て思うことについて。 今日の午前中は横浜市鶴見区からのスタート。 今のところ、建築基準法の道路に接道していない再建築不可物件の現地で既存建物解体の見積もり。 もう何年か空き家であろうその建...

2024/03/22 23:19

【成約御礼】さいたま市の農振農用地4ヶ所

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のご紹介。 本日、当社で売却活動をしておりましたさいたま市西区大字三条町、島根の市街化調整区域にある農振農用地（農地としてしか使用出来ない農地）、5筆4ヶ所、当社のお客様にてご成約と...

2024/03/22 19:20

老朽化賃貸の不動産トラブルと難あり借地の返地のお願い

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、困った不動産について。 今日は朝からかなり忙しかった、本当に。 そんな中、ちょっと、いや、かなり困った不動産トラブルが発生…。 それは前所有者の方からお願いされ引受けたた富山県にある老朽化した貸家...

2024/03/21 20:20

【お客様の声】新規掲載しました！（地域の福祉に役立てます）

みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ～ 地域の福祉に役立てます ～ 今回、お客様アンケートをご返信くださったお客様は、千葉市茂原市粟生野の耕作放棄地（農地）をご購入いただいた買主様。 初めての農地...

2024/03/21 08:09

公共料金の請求書から見る多様性

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、公共料金の請求書から見る多様性について。 今日は出張明け、久しぶりの会社への出社。 …って言うか、水曜日のため、本来なら定休日で休みのはずですが、仕事が終わっていないため、終わらせるために仕事。 ...

2024/03/20 23:51

2回目の大分出張 グルメも楽しさも満載

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、2回目の大分県出張について。 昨日から仕事で大分県入りしていた私、昨日のうちに今回の出張目的も完了。 そのため、今日は夕方の飛行機まで自由時間だったため、朝から前回行けなかった湯布院町へ。 9時頃...

2024/03/19 16:06

不動産を売ることは自分は自分プロデュース

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産を売ることについて。 今日は朝から飛行機で大分県出張。 お昼過ぎに杵築市に到着し、車の中でテレワーク。 15時からはお客様（買主様）のご自宅で問題を抱えた土地売却のご契約でした。 数年前から売...

2024/03/18 22:17

【成約御礼】大分県 誰かの建物がある田舎の土地

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 ※大分県杵築市宮司 土地 本日、大分県杵築市宮司の土地、おかげさまでご成約となりました！ 今回の土地は、道路に接道しておらず建物を建築出来ない土地でした。 さらに...

2024/03/18 20:18

テレビとは違う臨場感

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、テレビとは違う臨場感について。 今日は会社を臨時休業とし、みんなでサッカー観戦イベントでした。 と言っても私は朝9時30分に打ち合わせがありましたが。苦笑 先日ちょっとご縁をいただき、当社がJリー...

2024/03/18 02:28

山売る男、再び！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の現地調査について。 今日のスタートは横浜市港北区にお住まいのお客様との打ち合わせから始まりました。 それから営業の伊藤と合流し、新横浜駅にある不動産会社を訪問し、情報交換。 実は担当の方とは...

2024/03/16 23:21

不動産業界に入った方から聞いた話にうんうん

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産業界に入った方からの話で納得したことについて。 今日は朝から上大岡駅にある不動産会社に伺い、横浜市鶴見区の再建築不可物件買取りについての打ち合わせ。 契約自体は今月末の予定、また買っちゃいます...

2024/03/16 00:48

スタートアップセミナーで講師、語る

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のセミナーについて。 今日の午前中は、お客様（売主様）がご来店され大分県の土地売却のご契約。 ちなみに買主様は来週、月曜日に大分県の現地でのご契約。 午後からは神奈川県宅建協会の本部で横浜東部...

2024/03/14 20:55

水曜日に知識の習得「競売」と「公売」の違い

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、「競売」と「公売」の違いについて。 今日は水曜日で本来なら休みの私ですが、午後から神奈川県宅建協会の本部で神奈川県不動産コンサルティング協議会主催の実務研修会（勉強会）に参加してきました。 講師は神...

2024/03/13 18:17

物件調査で横浜市役所に6時間半滞在

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の横浜市役所での物件調査について。 今日は朝から営業の伊藤と一緒に横浜市役所で物件調査。 ちなみに今日の調査物件は、こちら。 ①横浜市青葉区のバス便エリアの住宅地内にある古家土地 ②横浜市金沢区に...

2024/03/12 23:20

終日、沼津

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の沼津市出張について。 今日は朝から営業の廣澤と一緒に静岡県沼津市に行ってきました。 現地に到着したのはちょうどお昼、現地近くにあるcafe 海のステージでハンバーグランチを食べて、パワーチャー...

2024/03/11 21:36

【お客様の声】新規掲載しました！（印象はアンパンマン）

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ～常々感じた印象は「アンパンマン」～ 今回のお客様は、お父様が経営されていた会社を相続で取得されたお客様（売主様）でした。 お客様はその会社を清算するために動かれていま...

2024/03/11 19:16

田舎の不動産処分案件で思うこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎の不動産処分案件で思うことについて。 先日打ち合わせをしたお客様は静岡県東伊豆町に相続で取得された土地をお持ちでした。 その土地は先代の時から50年くらい放置されてきており、現地は山林の状態…。...

2024/03/10 23:35

都内で久しぶりに6科目の総復習

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ファイナンシャルプランナーの総復習について。 今日は仕事を休み、10時～17時までみっちり勉強でした。 というのも2級ファイナンシャルプランナーでAFP登録をしているため、年間に一定科目を一定時間以...

2024/03/09 17:41

ボランティア活動での緊急事態

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ボランティア活動での緊急事態について。 今朝は雪が残る中、朝から税務署、区役所に行き金融機関に提出するための納税証明書の取得。 税務署に到着したのは朝8時20分、開庁まで10分ほどありましたが、確定申...

2024/03/08 23:06

建築基準法等の改正と空き家

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建築基準法の改正について。 今朝は千葉県東金市のビジネスホテルからのスタート。 ホテル前のマックで朝食をとり、朝8時30分から水道企業団で調査物件の水道埋設館を調べる。 …が、調査物件の近くに水道管...

2024/03/07 22:04

知らぬ間に敷地内に水路が出来た！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の調査物件について。 今日は水曜日、定休日のはずの私ですが、小雨が降る中、朝7時30分から横浜市青葉区の古家付土地の買取り査定のための現地調査。 裏に崖を背負っており、かつ、擁壁の一部が人工宅盤...

2024/03/06 19:39

やっちゃった…

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回はとんだアクシデントについて。 今日は火曜日で本来は定休日の私、…ですが朝から車で川崎市川崎区のお客様のご自宅を訪問。 共有している私道の取り決めの合意書にご署名・押印いただくため。 無事に共有者全員で...

2024/03/05 23:38

久しぶりにファイナンシャルプランナーの勉強会に参加

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりのファイナンシャルプランナーの勉強会について。 今日は朝から横浜駅前にある某金融機関で当社売主物件 売却の引渡しでした。 買主様の準備が完璧でものの30分くらいで引渡し手続きが完了。 売却の...

2024/03/04 19:31

最近多い？傾いた家

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の現地確認について。 今日は朝から営業の伊藤と二人で江東区大島に向かいました。 その理由は、道路に問題があり建替えが出来ず、車も入らない借地権付建物の所有者の方からお願いをされ、その借地権付建物...

2024/03/03 23:26

まさか、まさかの…涙

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、まさかの出来事について。 今日は朝から営業の伊藤と二人で東京都東久留米市へ。 車で走ること1時間30分、そこには当社が買い取った建ぺい率・容積率オーバーの土地面積54m2の狭小住宅があり、今日はリフ...

2024/03/02 23:57

うまいじゃん、弘明寺のベトナム料理

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のランチについて。 今日は朝から買取査定のため、横浜市金沢区にある車の入らない線路脇の土地の現地確認。 やはり通過する電車の音と振動はなかなかのもの、それでも終始が合えば買いたい。(^^) 続...

2024/03/01 23:47

裁判所の許可を得て狭小住宅を買取り

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日の取得物件について。 今日の午前中は武蔵小杉駅にある某大手不動産会社で東京都東久留米市の狭小住宅の買取りの残代金・引渡しでした。 今回の案件は売主様に判断能力がなかったため、成年後見人として弁護...

2024/02/29 22:59

10時前の上大岡での大行列の正体

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休みの出来事について。 今日は水曜日で仕事休みの私、朝はいつもよりゆっくり起床。 娘はバイトの面接があるらしくバタバタしており、妻は「午前中やることあるから、ちょっと出掛けてきたら？」と言う。 私...

2024/02/28 18:06

買取相談、売却相談が続く

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の相談ごとについて。 今日は、久しぶりに電車通勤。 というのも10時から新宿駅近くの大手不動産会社で古家付土地の引渡しだったため。 通勤時間の京急線、湘南新宿ラインは混んでいた…。 毎日車通勤の...

2024/02/27 23:26

月曜日の出来事

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、月曜日（今日）の出来事について。 昨日は静岡県沼津市出張で早く帰宅したため、今朝はその分早く7時過ぎに出社。 まずは月曜日のルーティン、各売却物件のアクセス数を集計。 安い物件はアクセス数が多く、...

2024/02/26 23:08

天然を超えた養殖と廣澤の奮闘

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は今日の静岡県沼津市出張について。 今日は朝から営業の廣澤と合流し、静岡県沼津市に行きました。 目的は沼津市街地から少し離れたところ、内浦三津（うちうらみと）にある空き家を民泊にするための駐車場契約のた...

2024/02/25 20:59

難あり物件の現地確認×5

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件の現地確認について。 今日は朝から営業の伊藤と上大岡駅で待ち合わせをし、物件の現地確認ツアースタート。 最初の物件は、お客様が相続で取得された横浜市南区にある実家の空き家の現地確認。（当社で購...

2024/02/25 00:24

廣澤、頑張りました！

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 今日は午前中から営業の廣澤が担当する契約でした。 契約物件は、千葉県茂原市の未線引き区域にある第1種農地でした。 売主様は50年くらい前にその土地を購入し、何もしないまま毎年固...

2024/02/23 20:21

当社売主物件 建物完成しました！

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社売主の新築戸建について。 今日は朝から営業の廣澤と一緒に横須賀市池上にある老舗不動産会社 桐ヶ谷不動産さんに行きました。 そこでは先月ご契約いただい横須賀市内某所の問題をいくつか抱えている戸建の...

2024/02/22 21:26

物件調査 広い土地の必須事項

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、広い土地の必須事項について。 今日は朝から神奈川県三浦郡葉山町の土地の調査でした。 調査物件はお客様の自宅の庭先というか、地続きの山林（登記は畑）、売却希望面積は約1,400m2。 ところが、役所調...

2024/02/21 21:01

熱にも負けず…

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、体調管理について。 昨夜から体調が悪くなった私、体温を測ってみると…38.6度の熱が…。 以前はあまり熱がでることはありませんでしたが、昨年くらいから時々体調を崩すことが増えてきたような気がする。 ...

2024/02/20 23:39

不動産会社回り

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産会社回りについて。 今日は朝から営業の伊藤と一緒に横浜駅にある不動産会社回り（営業訪問）をしました。いきなり行ったこともない不動産会社を訪問し、情報交換をして、買取案件の情報をもらう。 簡単そ...

2024/02/19 17:57

久しぶりの営業で得たもの

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの営業について。 今日は会社に出社前に横浜市南区の当社売主物件の現地確認。 外構工事がどれだけ進んでいるかなぁ、と。 外構工事をする前の土剥き出しの状態とコンクリートで土間打ちされた状態では...

2024/02/18 20:57

伊東市でのがっつり朝食からのスタート

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、伊東市出張3日目について。 と、いうより仕事はすでに終わっていたため、今日はホテルを早々にチェックアウトし、向かった先は伊東の海沿いにある食事処「海辺」へ。 地元の方から美味しい朝食が食べれるお店があ...

2024/02/17 22:02

楽しさ満載、伊東市出張2日目

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、静岡県伊東市出張2日目について。 昨日から物件調査のため、日本三大温泉郷である静岡県伊東市に滞在している私。 今日は、朝8時から開いているSAZANKA 本店でゆっくりとした朝食からスタート。 松川...

2024/02/16 18:18

伊東市出張で久しぶりにイラッとしたこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりにイラッとしたことについて。 今日から静岡県伊東市に出張している私、今朝は渋滞を避けるため朝6時に横浜の自宅を出発。 朝8時30分の市役所開庁と同時に調査をしようとしたところ、15分くらい早...

2024/02/15 22:02

町田市の1円物件！？求む、農業従事者！

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、これから販売予定の東京都町田市の1円物件について。 今日は水曜日で定休日の私、仕事を休むことなく朝7時30分に出社。 朝から10時過ぎまで雑務をし、そこから三ツ沢上町駅近くにあるスポーツセンターへ。...

2024/02/14 22:08

【お客様の】新規掲載しました！（良いご縁をありがとう）

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ⁡ ～良いご縁をありがとうございました～ ⁡ それがこちら。 今回、お客様アンケートをご返信くださったお客様は、東京都八王子市の空き家を投資目的でご購入いただいたお客様...

2024/02/14 14:31

頼りがないのは、良い便り

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産無料相談会の相談員をして思ったことについて。 今日は朝8時前から横浜市某所の山の上にある古家付土地の買取査定のための現地確認。 日頃ジムで鍛えている私でも階段を登り、足がパンパン。苦笑 物件周...

2024/02/13 18:33

近隣ご挨拶でホッとひと安心

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、近隣挨拶について。 昨年末にご縁をいただき購入した川崎市某所の空き家は、多少加工しなければ建替えも難しい物件でした。 昨年購入したものの前所有者の方が荷物撤去のため、先月下旬に鍵をいただけました。 ...

2024/02/12 18:57

高低差がありすぎる難あり物件の打ち合わせ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、高低差がある難あり物件について。 今日の午前中はお客様がご来店され、打ち合わせ。 お客様のご要望は、横浜市某所でご所有されている車庫がなく、固定資産税が年間20万円以上もかかり、道路との高低差がかな...

2024/02/12 00:12

馬車馬とがむしゃら

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、テレビ番組について。 先日仕事しながら社員と雑談をしていたところ、伊藤より「不適切にもほどがあるという番組が面白くて」と聞いたので、帰宅してU-NEXTでどれどれと観てみました。 阿部サダヲさん主演...

2024/02/10 23:19

民泊ミーティングからの外構打ち合わせからの…

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ミーティング3連続について。 今日は朝から営業の廣澤、伊藤と私の3人で台東区は上野駅近くの民泊運営会社に打ち合わせのために伺いました。 その理由は、1年間民泊をしてきた中での収益状況や改善点、目標と...

2024/02/09 22:00

セットバックでしまった！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、道路後退（セットバック）について。 今朝、当社が売主となる横浜市某所での新築分譲住宅の工務店の方よりご連絡があり、「建物の完了検査をしましたが、1つだけ指摘がありました。それは、セットバック部分にブ...

2024/02/08 20:50

大分県出張3日目 未明から悶絶

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大分県出張3日目、最終日について。 …というより昨夜、居酒屋で食事をし、ホテルに戻ってから風呂に入り横になったまでは良かったのですが、午前0時過ぎから急激に体調が悪くなり、なかなか寝つけませんでした。...

2024/02/07 17:06

大分県出張2日目 地獄を食らう

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大分県出張2日目について。 昨日から物件調査のため、大分県入りしている私、今朝は別府土木事務所での追加調査からのスタート。 そこでヒアリングをし、次に向かったのは近くのシンボルタワー「グローバルタワー...

2024/02/06 21:10

いざ、九州の小京都へ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、初の大分県出張について。 今日は朝3時過ぎに起きて、4時に横浜の自宅を車で出発、向かった先は羽田空港。 そう、今日は物件調査のため、人生初の大分県出張、しかも九州の小京都と言われる杵築市。 東京は...

2024/02/06 00:24

お客様が泣きながらご来店された今日の午前中

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様のお話を聞いて「酷いな」と思ったことについて。 いつも会社にいてもお約束がない場合には入り口の鍵を閉め、入り口の電気を消している当社。（前もってお約束いただいているお客様との打ち合わせ等を優先...

2024/02/04 23:06

娘との会話で安心した理由

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、娘との会話について。 昨日は夜の懇親会でお酒がはいるからと電車で通勤。 午前中仕事をし、午後からは関内にある神奈川県宅建協会 本部で顧問弁護士 立川先生が講師の居住用賃貸住宅の原状回復についての勉強...

2024/02/04 00:24

たのしめてるか。

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、「縁」について。 昨年12月に不動産業界団体 全日 湘南支部さんにて講演会で登壇したのですが、その時に同じテーブルの方に湘南ベルマーレの方々がいらっしゃいました。 そして、全日 湘南支部の役員の方の...

2024/02/02 13:31

仕訳作業と勉強より大切なもの

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、勉強より大切なものについて。 今日の午前中さ通帳記帳や取引き先の挨拶まわりでした。 午後からはずっと会社で領収書の仕訳作業、2ヶ月の溜まった領収書を会計ソフトに入力。 結局、13時からスタートして...

2024/02/02 00:29

朝も、夜も

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様からのお問い合わせについて。 当社は10時～18時を営業時間としており、火曜日、水曜日が定休日となっています。 営業時間外や定休日は会社の電話を私の携帯に転送しているのですが、営業時間外でも意...

2024/01/31 20:52

【成約御礼】10年空き家の実家の空き家

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のご紹介。 ※東京都八王子市大船町の空き家 本日、東京都八王子市大船町にある約10年空き家の戸建、おかげさまでご成約になりました！ 今回の物件は、裏に崖を背負っている関係で土砂災害...

2024/01/31 18:54

近づく確定申告に向けて

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、確定申告の準備について。 1月ももう明日で終わり、あっという間ですね。 2月といえば確定申告の時期。 賃貸不動産（全て難あり不動産を再生）を少し所有している私は、確定申告に向けて準備。 確定申告と...

2024/01/30 20:37

売却活動に向けた現地での打ち合わせ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売却活動に向けた準備について。 昨年当社で購入した物件は、横浜市某所 市街化調整区域にある分家住宅でした。 分家住宅といっても第三者でも使用・建替えが出来るように当社で用途変更許可の手配、無事に許可...

2024/01/29 22:21

横浜市の素晴らしい施策 夢を語り、実現へ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ヨコハマ市民まち普請事業について。 今日は朝から横浜市役所に行き、ヨコハマ市民まち普請事業の2次コンテストを観覧してきました。 このまち普請事業は、横浜市の施策の一つで夢を語り、実現させるための補助...

2024/01/28 21:31

何を食べるかと誰から買うか

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、誰から買うかについて。 今日は朝から営業の伊藤と一緒に東京都江東区まで新規相談案件の現地確認に行ってきました。 その物件は、車が入らない路地の奥にあり、道路に問題があり、車の乗り入れも出来なければ、...

2024/01/28 00:14

HIROSAWAプロデュースの新築戸建、完成間近！

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社売主 新築分譲住宅について。 今日は朝8時から横浜市南区の崖上にある築50年超の老朽化した空き家の現地確認。 崖の高さは約7mくらいで3段擁壁。 土地面積40m2ちょっとで建物面積27m2くらい...

2024/01/26 23:31

【お客様の声】新規掲載しました！（本当に感謝）

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、新規【お客様の声】掲載しました！ ⁡ ～ 本当に感謝 ～ 今回のお客様は長野県佐久市にある相続で取得されたご実家（空き家）の売主様でした。 2年くらい前に当社がテレビ東京『ガイアの夜明け』で放送された...

2024/01/26 15:54

境界立会いとランチで食べたはねだプリン

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、境界確認について。 今日は午前中から片倉町駅に行き、白楽駅に行きました。 そして、お昼過ぎに東京都大田区にある穴守稲荷駅に行き、午後からの境界立会いに備え、ランチ。 ちなみに今日のお楽しみランチは、...

2024/01/25 21:07

【メディア掲載】のお知らせ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、【メディア掲載】のお知らせ。 この度、お金と資産を増やして守る情報サイト「Gold beans」に記事が掲載されました！ ～ 知らぬ間に「廃墟になった空き家」を相続 相続登記義務化の落とし穴 ～ 詳...

2024/01/25 19:10

税務署からのお知らせと私道で凹む

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、税務署からのお知らせについて。 日曜日から昨日まで出張にでていた私、その間会社には手紙等がたくさん届いていました。 その中に戸塚税務署からの封筒もあり、心の中では「また税金か～」と勝手に思い込み。 ...

2024/01/24 20:32

街を知る

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、出張時にすることについて。 日曜日から物件調査のため福島県いわき市入りしていた私、仕事も昨日で終わり、今日は横浜に戻る前に朝から寄り道。 老舗の和菓子屋でお土産を購入し、次に向かった先はGoogle...

2024/01/23 23:21

いわき市の物件調査と出張時のお楽しみ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、福島県いわき市出張2日目について。 昨日より物件調査のため、いわき市入りしている私。 今朝は晴れとまではいかずとも天気も回復。(^^) 8時にホテルを出発し、コンビニで朝食を購入し、いわき市役所へ。...

2024/01/23 00:11

いわき市出張と読めない未来

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、いわき市出張について。 今日は朝7時に小雨の降る横浜の自宅を車で出発し、約3時間ちょっと目的地の福島県いわき市に到着。 目的はご高齢のお客様がタダでもいいから手放したいという土地の調査のため。 お客...

2024/01/21 20:02

新橋で豚大学に入学しました

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のランチについて。 今日は朝9時過ぎから東急東横線 白楽駅の不動産会社で打ち合わせ。 そこから隣の妙蓮寺駅まで歩いて駅で営業の廣澤と合流。 10時過ぎから妙蓮寺駅にある不動産会社で用地仕入れの契...

2024/01/20 23:49

民泊準備の最初の注意点

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、民泊準備の注意点について。 当社ではすでに複数の戸建を民泊物件に変更し、運営しています。 実際に民泊をしているとやる前では知らなかったことを多数目の当たりにします。 そんな中、これから新規に静岡県...

2024/01/19 23:21

沼津市のお魚グルメと駐車場難民

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、沼津市出張について。 今朝は営業の廣澤と車で沼津市出張。 沼津市街地から車で30分くらいの内浦三津にある古民家の再生のための打ち合わせ。 市街地で1件寄り道をした後、現場に向かう。 その頃には時間...

2024/01/18 19:45

体調不良の私が妻から言われたひと言

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、体調不良の私が妻から言われたひと言について。 昨日より体調不良で自宅療養中の私。 何時間かわからないくらい寝ている。 おかげさまで熱も下がり、咳も治りました。 良かった今日が水曜日で。（定休日） ...

2024/01/17 14:45