選挙前、盛り上がっています？？？ 自民、公明、与党が大惨敗・・・ ベンチャー政党が、大きく議席獲得となるのか・・・ 見ものです。 さて、各党の政策としては、言…
新築のデベロッパーさん 今は、名古屋が熱い？みたいです。 東京都内も、大阪市内も、物件仕入れ価格が高騰などで、採算が合わなくなっています。 噂ですが、 ●社員…
長期金利の上昇が、今、懸念されています。 アメリカの金利、今、4％、5％みたいです。 数年前に比べるとかなり上昇しています。 これは、コロナで市場に金を配りま…
今、販売が好調なのは、若い医師の方をターゲットにしている新築業者？
今、販売が好調な業者の特徴は、 「若い医師の方をターゲットにしている新築販売業者」です。 ハッキリ言うと、情報弱者狙いです。 研修医（年収600万円）で、約5…
高額な投資用新築マンション いまや、 東京都内 3000万円超 大阪市内 2000万円超 ホント、価格高すぎです。 しかも、立地がドンドン悪くなっており、 買…
「レオパレス21」の役員が入居率を工作したとして、 内部告発が週刊誌報道されていました。 これによって、株安となっています。 しかし、レオパレス側は、一切の報…
SNSで、自身の不幸体験を発信される方が、今、増えているみたいです。 ●自分自身の借金体験 ●投資の失敗体験 ●結婚生活や、お付き合いの不幸体験 ●過酷な労働…
年金制度 きちんと理解している人、どれだけいます？？？ ハッキリ言って、もうすでに私は、ちんぷんかんぷんです。 私でさえ、理解し難いのに、実際、需給されておら…
未だに、強引な営業をしている新築マンションの販売業者が存在するみたいです。 私のお客様のご友人が、被害に遭われたみたいです。（当然、購入せず！) 「なぜ、購入…
サラリーマンは、給料から、いろいろなものが引かれます。 そして、手取り収入として、銀行に振り込まれます。 そこから、 家賃を払ったり、 食費を払ったり、 光熱…
悪徳業者は、存在します！ では、悪徳かどうかを見極めるポイントをお知らせします！ ●絶対に儲かります！ と、言う ●数年後には、「買い取ります」と、言う ●家…
マルチ商法で、大手、「日本アムウェイ」が、行政処分として、 6ヵ月の取引停止処分となりました。 今は、マルチ商法とは言わず、連鎖販売取引というらしいです。 要…
ス○ガ銀行の、元営業部門のトップ（当時、執行役員）が、ス○ガ銀行に対して、 ●解雇の無効 ●未払い給与の支払い などを求め、訴訟を起こされました。 結果、本年…
我々の業界大手企業で大問題が発生しているみたいです。 投資だけでなく、実需の不動産販売もしている会社です。 やらかし内容は、 ●医師になりすました営業活動 ●…
相変わらず、販売物件の確保がめちゃくちゃ大変です。 仕入れをさせて頂く際、当社では、 ●現金 ●融資 で、させて頂いております。 「これ！」 っていう物件は、…
ひと月に、2回くらい、コンスタントに、 タン○○○さんから、私の所有物件について、 「買い取ります」「購入希望者がいます」 などのDMが送られてきます。 先月…
投資マンションは、人気エリアの物件を購入しなければいけません。 大阪であれば、やはり、 梅田エリア 本町エリア 堀江・心斎橋エリア この辺りが、人気です。 人…
このブログを長らく読んで頂いている方からご相談を頂きました。 33歳の方で、 今、正に、「投資用の新築マンション」の営業を受けておられ、 良いのか、悪いのかの…
またまた、医師の方からご相談を頂戴致しました。 昨年、税金対策（節税目的）として、大阪の新築マンションを購入されました。 合計 4戸 も・・・ 毎月の収支マイ…
いきなり、○○○○万円で物件売って下さい！ と、言われても・・・
当社のお客様からのご相談です。 「いきなり、所有物件を〇〇〇〇万円で買い取ります！」 って、電話が架かってきましたが、これは、ホントなのですか？ 。。。 。。…
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選挙前、盛り上がっています？？？ 自民、公明、与党が大惨敗・・・ ベンチャー政党が、大きく議席獲得となるのか・・・ 見ものです。 さて、各党の政策としては、言…
以前から、ご相談いただいておりましたお客様の、 「不良物件」 が、晴れてご売却出来ました。 なかなか苦労したので、非常に嬉しいです。 このお客様の不良物件は、…
情報が入りました！ 関西の超大手のデべ（実需、投資も扱っている）の投資営業部で、不正が横行しているみたいです。 ※内容は判明していますが、ここでは言いません …
先日、数十年ぶりの、以前、同じ職場だった方と飲みに行きました。 その方は、私より10歳くらい年上で、昔から、お話上手な方です。 以前の会社でも、大出世を遂げ、…
都内の投資用新築マンションの価格、まだまだ高すぎます。。。 場所が微妙でも、1Kタイプ3000万円を超える物件が平気で販売されています。 しかも、サブリース付…
駅から徒歩、15分の投資用新築マンション 関西圏で、約2000万円 当然、中心地からは、離れています・・・ 今、こんな物件が、たくさん販売されています。 「売…
「老後資金 2000万円 足りないよ問題」 かれこれ、6年前です。 選挙前ということもあり、再度、このワードが注目されています。 今や、 「老後資金 4000…
高額な新築マンションの販売会社は、「街頭アンケート」にて、営業を行っております。 東京都内でも、名古屋駅前でも、近畿圏の主要駅前でも、広島、福岡でも、 ありと…
「年金だけでは、暮らせない・・・」 と、嘆く方のインタビューを、ネット番組などでよく見かける様になりました。 20代の頃には、他人事の様に捉えていた、年金問題…
マッチングアプリをきっかけに、詐欺被害に遭われる方が、年々増加しております。 投資系の詐欺 不動産投資への詐欺被害も、急増しております。 今までのご相談内容を…
選挙前で、世間がザワザワし始めていますね。 ニュース番組では、各党の党首が、よく出てきています。 2万円を配る 食品の消費税を0にする 社会保険料の引き下げを…
4月に、4、5、6月は、勝負をかける！ と、決めました。 イレギュラーや、トラブル等もあり、100点満点とはなりませんでした。。。 お客様や、同業者の都合で、…
毎日に近いレベルで、 「投資用の新築マンションを買ってしまったのですが・・・」 という、ご相談をお受けしております。 医師の方もいらっしゃれば、公務員の方、看…
我々の業界 ザックリ言うと、「収益不動産の販売や仲介会社」 この歳になると、しんどい人とは、お付き合いを控えます。 自慢ばかりする人 俺、スゲーだろーから始ま…
高額な投資用の新築マンションの販売会社あるあるですが、 HP上で、 ●管理戸数 ●空室率 を、掲載する業者が多いです。 恐らく、嘘です。。。。 我が身を大きく…
サブリーストラブル 解除が出来ない為、売却できない、、、 価格が下がる、、、 所有者の方にとれば、ホント、死活問題です。 物件によっては、サブリースの解除でき…
先日、医師の方からご相談をお受けしました。 年齢 32歳 現在、投資マンション 13戸 13部屋、全て関西の新築マンション 節税目的で約4年前に、初めての購…
スルガ銀行が絡む、不正融資のアパートローン かぼちゃの馬車問題で、ガチャガチャしたのが、2020年4月頃でしたので、 かれこれ、5年経過しました。 かぼちゃの…
2年くらい前から、頻繁に、当社のオーナー様から、報告を受ける様になった、 飛び込みで来る、物件買い取り業者 当然、アポイントなしで、自宅や勤務先に来ます。 「…
投資マンションをご所有されておられるオーナー様にとれば、 ●退去連絡 は、悪魔の知らせです。 しかも、リフォーム代負担や、修繕費などの費用負担が発生するとなる…
今や、SNSを使っての販促は当たり前に時代になってきました。 SNSマーケティングってやつです。 飲食業においては、もはや、必須ですね。 今まで見向きもされな…
投資マンションにおいて、一番ツラいのは、「空室」です。 退去通知 これは、悪魔の手紙って感じです。 しかし、今、賃貸需要が活発なので、 全てネガティブに捉える…
今年も異常気象です。 めちゃくちゃ暑すぎますね。 毎年、「今年、異常な暑さ」って言っている様な気がします。 さて、 先日も、大阪のとある駅で、「アンケートマン…
当社の決算は、11月です。 そろそろ決算に向けて、調整時期に入ります。 社員の努力、頑張り、バイトの方々の活躍で、一気に安定しました。 ありがたいことです。 …
お客様とのやり取り 業者間でのやり取り 社内でのやり取り 色々な局面で、依頼を受ける、発注する、ってことは、日常茶飯事です。 当然、人間ですから、ミスは起こり…
以前、当社にご相談いただいたお客様の内容です。 医師の方で、投資マンションの購入を検討しておられました。 中古か、新築か 新築業者からの提案としては、 ●購入…
都内や、関西圏での投資用新築マンションの供給が減少しています。 コスト高で、採算が合わなくなっているのが大きな原因です。 そこで、今、名古屋圏での新築分譲が急…
うーん、、、 仕事だけのお話ではないですが、 「自らの行動で、信用をなくすヤツ」 いますね。 特に、多いのは、やっぱり、お金の貸し借り問題 約束なんだから、借…
医師の方々の学会や、勉強会、セミナーなどに、 悪徳な投資用新築マンション販売会社が、紛れ込んでいます。 きちんとした手続きを踏まず、忍び込んでいる、と、言った…
以前から何度かブログに書いてますが、 ブツ上げ業者から届く、「嘘DM」 マジで、迷惑します。 実際、私の自宅に届くDMですが、 都内の業者の、タング〇ムさん、…
東京都知事選、なかなか熱いですね。 一市民の票で決定されるので、盛り上がります。 総理大臣を決める選挙より盛り上がるのは必然ですね。 さて、会社経営でも、政治…
お客様から情報を頂きました。 とある、東京の投資用新築マンションの販売会社から、営業されたみたいです。※当社はよくこの会社とバッティングします！ → 連勝です…
当社のお客様からの情報提供です！ 悪徳なブツ上げ業者の実態です。 ①オーナー様 医師の方 製薬会社を騙り、仕事中に勤務先へ電話あり。 「ご所有物件について・…
「横領」するヤツ たくさんいます。 ニュースになる様な、デカい金額のものから、 少額のものまで、会社経営をしていると、色々と噂は入ってきます。 ハッキリ言えば…
先日も、新築の投資マンションを購入された方のご相談をお受けしました。 都内の物件 2戸 ローン合計 約7000万円 毎月の収支マイナス 約5万円 サブリース付…
現在、一件、サブリース解除についての訴訟を行っております。 サブリース契約書に、 「新所有者が、サブリースの継承を望まない場合は、解除できる」 と、記載されて…
ニュースを見てると、「投資詐欺」、めちゃくちゃ多いですね。 表面化していないものを考えると、溢れているのでしょう。 私も、騙された一人です。。。 昨日も、不動…
「給料上がらんなぁ～」 って、ほとんどのサラリーマンの本音ではないでしょうか。 自分の力量や能力をわきまえず、「もっともっと」と、要求したり、 妬み、嫉みの塊…
大阪のタワマンが建設ラッシュです。 市内だけでも、現在、約250棟もあります。※タワマンの基準は、20階建て以上の大型マンションみたいです 東京でも、当然なが…
先日、びっくりするような銀行員がいました。 医師の方から、投資マンション・投資アパートのローン借り換えについてご相談いただいており、 当社が代理で、3行の銀行…
