サブリーストラブル(サブサブトラブル)のご相談が増加しております。 解除出来ない為、売却出来ない、売却価格が安くなる ほとんどのオーナー様は、サブリースの契約…
資産運用って、お金がないとできないでしょう? 今更ですが、こう思っておられる方ってまだまだ多いようです。 正確に言えば、その通りなのですが、 唯一、不動産投資…
今、現在、 東京の中古マンションは、収支マイナスが当たり前です。 立地が良くて、人気物件は、やはり利回り低下です。 ひと昔前であれば、東京都内でも、収支プラス…
先日、ご紹介で知り合った、社会人3年目の方から質問を受けました。 「不動産投資って、何歳から出来るのでしょうか?」 これは、CASHで買うか、ローンで買うかの…
大阪の投資マンション販売会社が、また、飛びました・・・ 悪徳で有名でした。 ●手付金詐欺 ●融資関連書類の改竄 ●オーナー家賃を入金しない 私のイメージでは、…
高額な投資用の新築マンションを購入された方のあるあるです。 例えば、 昨年、約2000万円で大阪の新築マンションを購入されました。 場所も微妙、家賃も微妙、月…
私のところにも、毎日くらい ●投資用新築マンションの販売 ●投資用中古マンションの販売 ●投資用マンションの買い取り これらの会社から、電話営業があります。 …
考えているのか、考えていないのか?、やらないのか、やれないのか?
あなたは、毎日考えていますか? 考えながら生きてますか? 考えながら仕事してますか? 毎日の決まり事や、約束事、 きちんとやってますか? やってませんか? や…
またまた、「街頭アンケート」をきっかけに、 高額で、立地の悪い新築投資マンションを購入されたお客様からのご相談をお受けしました。 今回は、仲良くさせて頂いてい…
不動産投資をスタートする際、 大事なことは何か??? 言うまでもありませんが、物件の選定です。 その次は??? 「融資」 です。 融資と言っても、各銀行(金融…
お客様からのご相談です。 2年後に、ご定年退職を迎えられます。 その時に、現在、所有している投資マンション(3戸)は、 売るべきなのか? 所有し続けるべきなの…
新築マンションを販売している営業マンの気持ち 分かります。 「こんな場所の悪い物件、売りたくないなぁ~」 「絶対に高値で売れないのに、嘘ついて売りたくない!」…
楽待や健美家などに掲載させて頂いている物件で、たくさんのお問い合わせを頂戴しております。 当然ですが、 販売は、正式な買付を頂いた順番となります。 検討中は、…
先日、ご相談頂いたお客様から、チラッと言われた事です。 「私、4戸、投資マンションを所有しているのですが、この物件だけにDMが届きます。」 「そんなにこの物件…
高額な投資用新築マンションの販売会社は、「医師の方」をターゲット?にしている業者が多いです。 ローンが通りやすいから・・・ 答えはこれだけです。 HPでは、 …
投資マンションを買うと、どこからともなく、 DMが届きだします。 「あなたの所有物件、○○○○万円で購入希望者がいます」 これ、本気にしておられる方が非常に多…
悪徳アパート販売会社が、未だ、セミナーなどで集客している実態
ス○ガ銀行の不正融資問題で、関与していた、アパート販売会社が、 未だ、セミナーなどで集客しています。 その社名は、 オ○○○○○○○ル(株) 分かる人には、分…
中古区分販売の大手企業が、販売物件の確保が厳しい為、 明らかに、 「薄利多売」 に、切り替えています。 噂によると、粗利100万円以下でもやる! と、いうスタ…
不動産投資を始めたが、正しい投資になっているかどうか分からない・・・ 高額な新築マンションを購入してしまった・・・ サブリースの解除が出来なくて、売却が難しい…
今期の数字がほぼ揃いました。(当社は、11月決算です) 順調にいけば、過去、最高売上となります。 しかし、利益は減益です。。。 理由としては、販売物件一戸当た…
またまた、ここにきて、スルガ銀行の中古アパートへの不正融資問題、再燃しています! 内容は、もはや、言うまでもありません。 15000万円で買った、大阪の中古ア…
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サブリーストラブル(サブサブトラブル)のご相談が増加しております。 解除出来ない為、売却出来ない、売却価格が安くなる ほとんどのオーナー様は、サブリースの契約…
大谷さんの専属通訳?の方が、大変な事をしでかし、大問題になってしまいましたね。 勘違いしていたのですが、この方は、大谷さんが個人で雇っている通訳ではなく、 球…
仕事もスポーツでも、 まず、やれる事をやる!(基本) これを反復継続し、身体に沁み込ませる。 そして、ブレなく(ミスなく)出来る様になれば、次のステップです。…
いま、 超絶忙しいです。 色々な方々に協力頂きながら、やってます。 歩みを止める訳にはいきません。 ちょっとづつでも、仕事には答えがあるので、ただ、やるのみで…
この時期、確定申告で、投資マンションのオーナー様は、忙しい時期です。 また、当社においても、この時期、物件を購入される方が増える為、 何かと、役所や税務署に行…
先日、大阪駅周辺の地下街を歩いている時、 アンケートマンに声掛けされました。 はい、 新築の投資マンション販売業者です。 「こんなとこにもいるんだぁ・・・」 …
長年、この業界で、営業させて頂いていると、 色々なお客様と出会います。 以前、お客様から、 「今の仕事にはあまり夢がない。。。 給料のUPも望めないし、将来…
将来への資産形成は、今や、必須です。 年金・・・ あてにならない 退職金・・・ そんなものない 貯金・・・ 貯まらない 仕事する・・・ あなたに何ができるの …
大阪の投資マンションが今、熱いです! 今に始まったことではありませんが、万博、IRの追い風もあり、 活発に動いています。 また、関東方面の販売業者さんが、都内…
これは、別に不動産に限ったことではないのかも知れませんが、 特に、 不動産の売買は、シビアです。 なにが??? って話しですが、 当社 ⇔ 個人様 当社 ⇔…
自分自身で成長するのは、大切です。 しかし、環境が人を育てることだってあるかと思います。 言葉に語弊があるかも知れませんが、 より厳しい環境に身を置けば、それ…
やはり、毎日のコツコツの積み重ねることが出来る人って強いですね。 人間なので、 やる気の出ない時 体調が悪い時 色々な心情、感情があり、サボりたいと思う時もあ…
医師の方は、「節税」に興味を持たれる方が多いです。 ご年収が高い = 高額納税 バイト収入がある為、確定申告をしなければいけない その都度、追徴となり、納税し…
「サブリース」の解除出来ない問題 トラブル相談として、当社でもご相談をたくさん頂戴しております。 中には、弁護士対応で、訴訟に発展している案件もございます。 …
「AI技術」 かなり、色々な産業に導入されてきてますね。 10年後には、色々な企業において、AIが当たり前の様に導入され、 人でなければ出来ない仕事 AIがや…
2月中盤です。 これから、出張ラッシュです。 ほとんど、販売の為の商談ですので、「実に」なれば嬉しいのですが・・・ 本日、日経平均大幅に上がっています。 アメ…
株価、バブル期を抜きましたね。 しかし、果たして、景気、良くなっていますか? 賃上げ、実際は上がっていますか? マジで厳しい時代に突入していますね。 政府に何…
医師の方には、この季節(確定申告時期)、ちょっとした恐怖の時期かも知れません。 「税金、いくら払わないといけないんだろ~」 「追徴、いくらだろ~」 など、税金…
最近、よく、同業者の新人営業マンの方々の相談を受けます。 相談内容は、 ●将来独立を考えている ●毎日、アンケートに行かされるだけの仕事 ●仕事自体、面白くな…
考えないから、バカなのか? バカだから、考えないのか? 今のご時世、「バカ」ってのも、使っちゃいけない表現なんでしょうね。。。 どんな人でも、常に考えて行動し…
買う買わないの判断は、早い方が良い! もうかれこれ、10年近くのお付き合いを頂いているお客様の物件が、この度、高値で売却出来ました! 約230万円近く、お手元…
今、大問題に発展しかけている、 ReVie社(レヴィ)、BLAZE社(ブレイズ)のトラブルにおいて、 たくさんご相談をお受けしております。 ●賃料の改竄●サブ…
3月、色々な金融機関や取引企業様が、年度末(または、決算)を迎え、 当社もバタバタしています。 賃貸管理においても、入退去が、かなりの件数あり、大変です。 立…
昨日、当社、創業時に物件を購入頂いたお客様がご来社されました。 当社から、合計6戸、ご購入頂きました。 定年まで、約5年、そろそろ、物件の整理や、今後の運用も…
ご売却のご相談もお受けしています。 最近では、「レヴィ―とのトラブル」の案件をよくお受けしております。 お客様から、 「いくらくらいで売れますか?」 と聞かれ…
「値上がりしますから、大丈夫!」 「数年後に売却して、儲けましょう!」 「土地値高騰しているので、絶対に値上がる!」 こんなセールストークを信用し、高額な新築…
投資マンションは、当然、立地が命です。 これは絶対です。 なので、物件の立地に拘らず、 システム=節税 で、購入してはいけません。 特に、立地の悪い、高額な新…
投資マンションをご所有され、お困りのお客様から、ご相談をお受けすると、 よく、こう思う事があります。 「多分、それ、騙されますよ・・・」(騙されてますよ) 例…
恐らく、昔から、投資マンションを購入する際、 ●頭金を多く入れた方が良いのか? と、いう議論が存在します。 これも私見ですが、私のお客様には、 ①まずは、条件…
業界あるあるですが、 ふざけた販売会社や管理会社は、質問や問い合わせをしても、回答をしてこない! ●担当者が不在で・・・ ●折り返しのTELもない・・・ ●上…
ラッキーパンチは、当たりません。 チャンスは、向こうからはやってこない! これは、真実ですね。 今迄、同年代に比べると、たくさんの「人」を見てきました。 友人…
商売の原理原則かも知れませんが、 お客様と、WINWINの関係を築く事は大切です。 しかし、最近、非常に無理難題を言ってこられる方が増えている様に思います。 …
先日、同業者の先輩社長から、 「プロパティさん、○○様のご自宅に、直訪(アポなし訪問)してませんか?」 と、連絡がありました。 当社では、一度たりとも、そんな…
以前のブログでもお伝えしましたが、 デート商法 ロマンス詐欺 出会い系商法 この様なきっかけで、高額な投資マンションを購入された方からのご相談が増えています。…
今、当社のお客様に、「物件の持ち替えのご提案」をたくさんさせて頂いております。 数年前に、購入頂いた物件を、当社で買い取り、再度、違う物件に投資頂くスキームで…
販売物件が、足りません。。。 もう慢性的な悩みです。 過去に販売したお客様にお声がけさせて頂き、何とか、かんとか、、、 しかし、まだまだ足りません。 不動産投…
バブル時代を超えた不動産価格 「そろそろ値下がるのでは?」 って思われていませんか? これは私見ですが、 値下がりません! 当然、立地が良いって事が重要ですが…
ReVie社のトラブル相談が続々ときています。 ●サブサブの解除が出来ない ●非常に高額で買わされて売れない ●今後、どうしたらよいの分からない ほとんど、こ…
表題、意味分かりますか? 例を出してご説明しますと、 A氏 年齢59歳 年収500万円 投資マンション 3戸 ローン残高 約5000万円 (①年利2…
またまた、ビックリなご相談をお受けしました。 超大手企業(投資マンションも、ファミリーマンションも販売している)から、投資マンションを購入された女性の方です。…