今や、優良物件の仕入れはかなり、困難です。 市場に出回ることが、ほとんどありません。 水面下で、取引が行われていくからです。 バルクで、案件いただける業者さん…
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以前から、ご相談をお受けしているお客様の物件を、 当社も含め、複数の同業者に、売却査定を致しました。 ●東京 大田区 23㎡ 家賃 86000円 購入価格…
お客様からご相談頂くと、当然、 ●当社からのコンサルティング内容 ●今後の進め方 ●当社への報酬 この3点は、きちんとご説明し、ご依頼をお受けします。 当社へ…
高額な新築マンションを購入されておられる方から、よく聞かされる言葉です。 「素人考えではやっぱりダメですね・・・」 騙される方の特徴ですが、 新築マンションを…
横浜の築古物件、試しに、リノベーションしました！ ユニットバス？ そんなものは、トッパライました。 エアコン？ むき出しではなく、内蔵式にしました。 カーテン…
業界大手の、「シノケン」さんが、上場廃止へ動くみたいです。 一棟アパートの販売から、新築区分販売で有名です。 また、最近では、WEB広告にもかなり注力されてお…
またまた、サブリース契約についてのトラブル相談が入りました。 二重サブリース問題です。 入居者 ↓↓↓ サブリース会社A ↓↓↓ サブリース会社B ↓↓↓ オ…
はい、 販売物件が無くなりました。。。 在庫0です。 いつでも、どこでも、仕入れが出来る状況であれば、 「在庫0」って、嬉しいものですが、 今の我々の業界では…
投資マンションをご所有されておられるオーナー様で、 毎月の家賃入金額を確認しておられる方って、案外少ないのです。 先日、ご相談頂いたお客様は、 「いつの間にか…
昔から、親にもよく言われていました。 「働かざる者、食うべからず」 働こうとしない怠惰な人間は、食べる事を許されない。食べる為には、まじめに働かなければならな…
先日、研修医の方からご相談を頂戴しました。 「今、投資用の新築マンションを6戸、契約しています。」 「これって大丈夫なんでしょうか？」 研修医で6戸？？？ 1…
この、夏季休業中、怒涛の商談ラッシュでした。 あっち、こっちと出張もあり、結構ヘトヘトになりましたが、 全てのお客様と、無事、契約に至り、 有難い限りです。 …
一応、当社は明日から、夏季休業です。 が、 私は、フル稼働で、仕事です。 東京、横浜、金沢と、出張続きです。 気合い入れないと、暑さでやられそうですね。 さて…
販売物件が、ない、です。。。 ない、ない、ない と、言っていても、降ってくることは無いので、 「問題物件」でも、立地が良ければ買い付けます！ 問題物件とは、 …
出来る営業マンは、どんな人？？？ かなりコスラレタ題目ですが、 営業マンである私は、未だに考える時があります。 まずは、 元気である事 （エネルギッシュなヤツ…
前回のブログの続きです。 ●家賃の下落リスク●空室リスク●専有部分の修繕、リフォーム代負担リスク●共有部分の管理費、修繕積立金の値上がりリスク 以外の怖ーいリ…
前回ブログの続きです。 では、どこが間違っているのでしょうか？ ●家賃の下落リスク●空室リスク●専有部分の修繕、リフォーム代負担リスク●共有部分の管理費、修繕…
都内の投資用新築マンションを所有されておられる方からのお話しを元に、分析してみました。 まず、「なぜ購入したのか？」 （購入動機） ●節税●将来の私的年金作り…
新築の投資マンションの販売会社、デベロッパー 立地を吟味して、建築していると思いますか？？？ って、場所の物件が増えてきています。 しかも、総戸数100戸を超…
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今や、優良物件の仕入れはかなり、困難です。 市場に出回ることが、ほとんどありません。 水面下で、取引が行われていくからです。 バルクで、案件いただける業者さん…
表題は、ある歌の歌詞です。 走り続けることって、なかなかしんどいですが、 くじけて、負けてしまっても、また、走り始めることの方が重要です。 って歌詞ですね。 …
今、我々の業界では、 投資マンションを所有されているオーナー様への、 ●DM ●営業電話（売ってください、売却しませんか） が、かなり頻繁にあるみたいです。 …
なんだか、とんでもないヤツだったみたいですね。 この人。。。 大谷選手の銀行口座を、ザックザック、私用に使っていたとか・・・ しかも、問題が発覚し、大谷選手に…
仕事上の会話 取引業者さんや、お客様、セールスの電話営業など、 毎日、いろいろな人とお話をします。 ヒーリングが合う方もいれば、ストレスを感じる方、 また、な…
会社組織にいると、よく 「あの人は器用だから」 なんてことを言われる人、いますよね。 この器用、器用でないって、当然、個人の能力の差、キャパの差もあります。 …
表題 何か、セールストークみたいですが。。。 実際、大切なことなんです。 毎日、いろいろなお客様から相談をお受けしていると、 つくづく、「信頼できるパートナー…
投資マンションを所有していると、いろいろなDMが届きます。 ●売ってくれませんか？ ●購入希望者がいます ●賃貸管理、見直しませんか？ などなど、所有者の方に…
怖～い、タイトルですみません。 でも、これって、かなり大事なことです。 社会に出ると、いろいろな誘惑があります。 最近、流行りのSNS詐欺 キラキラインスタグ…
逃げてませんか？ 目を背けてませんか？ 逃げ続けれないですよー 目を背け続けれないですよー だから、仕事を頑張るのです！ 投資を学ぶのです！ お金を稼ぐのです…
今日、入社式の企業さん、多いでしょうね～ 不安と、やる気が入り混じっている時期ですね。 会社での言葉遣いや、電話のかけ方や受け方、名刺の受け渡しなど、 まずは…
当社では、賃貸管理もしております。 分かりやすく言えば、 ご入居者の管理（家賃の入金管理や、メンテナンス管理) です。 当然、家賃入金が遅れる方、退去連絡せず…
サブリーストラブル（サブサブトラブル）のご相談が増加しております。 解除出来ない為、売却出来ない、売却価格が安くなる ほとんどのオーナー様は、サブリースの契約…
大谷さんの専属通訳？の方が、大変な事をしでかし、大問題になってしまいましたね。 勘違いしていたのですが、この方は、大谷さんが個人で雇っている通訳ではなく、 球…
仕事もスポーツでも、 まず、やれる事をやる！（基本） これを反復継続し、身体に沁み込ませる。 そして、ブレなく（ミスなく)出来る様になれば、次のステップです。…
いま、 超絶忙しいです。 色々な方々に協力頂きながら、やってます。 歩みを止める訳にはいきません。 ちょっとづつでも、仕事には答えがあるので、ただ、やるのみで…
この時期、確定申告で、投資マンションのオーナー様は、忙しい時期です。 また、当社においても、この時期、物件を購入される方が増える為、 何かと、役所や税務署に行…
先日、大阪駅周辺の地下街を歩いている時、 アンケートマンに声掛けされました。 はい、 新築の投資マンション販売業者です。 「こんなとこにもいるんだぁ・・・」 …
長年、この業界で、営業させて頂いていると、 色々なお客様と出会います。 以前、お客様から、 「今の仕事にはあまり夢がない。。。 給料のUPも望めないし、将来…
将来への資産形成は、今や、必須です。 年金・・・ あてにならない 退職金・・・ そんなものない 貯金・・・ 貯まらない 仕事する・・・ あなたに何ができるの …
先日、以前からお付き合い頂いておりますお客様が、お二人で、 購入頂いた物件見学を兼ねて、ご来社頂きました！ 物件自体も、当然？、喜んで頂き、 「めちゃくちゃ、…
先日、大阪IRが正式に決定致しました！！！ これによって、当然、不動産価格がまだまだ上がる、なんてことが囁かれています。 嗅覚が敏感な方は、大阪の投資物件、買…
ここにきて、業務内容を変更している業者さん 増えてきています！ 例えば、 ●中古区分販売 ⇒ 新築区分販売 又は、その逆 ●中古区分販売 ⇒ 中古一棟アパート…
約2年前に、販売させて頂いたお客様の物件に、買付が入りました。 なんと！ 購入された金額より、50万円高い金額です。 短期譲渡の対象になりますが、、、 この様…
カードローン 所謂、キャッシング は、例え、少額でも、投資マンションローンの取り組み時には、厳しくみられます。 ご属性が高くても、 ご年収が高くても、 資産が…
当社が取り扱っている物件について、 個人様や同業者様から、買付を頂く場合、 当然ですが、 決済日が早い方を優先致します。 例えば、 「〇〇の物件の買付を送りま…
大阪で、中古区分の一番の人気エリアは、一体どこか？ ※なかなか、データ化することは難しいのですが・・・ ●福島区●西区●北区 これは、3強です。 福島区、北区…
先日、私の携帯に、同業者から営業の電話が架かってきました！ 東京の業者で、中古区分を販売しているみたいです。 率直な感想は、 ●都内で立地が良い物件は、利回り…
「区分（新築も中古）は、儲からないでしょ？」 と、おっしゃる方がいます。 その方々は、大方、「アパート投資」をされておられる方（業者）です。 要するに、ポジシ…
サラリーマン（雇われの身）は、ほとんど、毎日、同じことの繰り返し 当然、なにも考えずに仕事をしていると、飽きてきます。 人間ですから・・・サボります。 成長し…
最近は、 お客様からのご紹介案件が増加しました。 非常に、嬉しいのですが・・・ 相変わらず、販売物件の確保が難しく、 複数の物件の購入をご要望されると、ご希望…
今、「サブリースの解除」について、たくさんのご相談を頂いております。 その中で、 非常に、荒唐無稽な主張をするアホな業者が存在します。 所有者 ⇒ サブリース…
優良な物件は、瞬時に売れていく時代です。 それだけ、不動産投資に対する投資熱は、凄まじいものがあります。 若年層の方から、退職金の運用先で検討される方、海外の…
買う買わないの判断は、早い方が良い！ もうかれこれ、10年近くのお付き合いを頂いているお客様の物件が、この度、高値で売却出来ました！ 約230万円近く、お手元…
今、大問題に発展しかけている、 ReVie社（レヴィ)、BLAZE社（ブレイズ）のトラブルにおいて、 たくさんご相談をお受けしております。 ●賃料の改竄●サブ…
3月、色々な金融機関や取引企業様が、年度末（または、決算）を迎え、 当社もバタバタしています。 賃貸管理においても、入退去が、かなりの件数あり、大変です。 立…
昨日、当社、創業時に物件を購入頂いたお客様がご来社されました。 当社から、合計6戸、ご購入頂きました。 定年まで、約5年、そろそろ、物件の整理や、今後の運用も…
ご売却のご相談もお受けしています。 最近では、「レヴィ―とのトラブル」の案件をよくお受けしております。 お客様から、 「いくらくらいで売れますか？」 と聞かれ…
「値上がりしますから、大丈夫！」 「数年後に売却して、儲けましょう！」 「土地値高騰しているので、絶対に値上がる！」 こんなセールストークを信用し、高額な新築…
投資マンションは、当然、立地が命です。 これは絶対です。 なので、物件の立地に拘らず、 システム＝節税 で、購入してはいけません。 特に、立地の悪い、高額な新…
