高額な新築マンション、40年ローンでもマイナス収支

先日、当社のお客様より、情報を頂きました。 現在、東京の投資マンション販売会社からセールスを受けており、 ●都内新築マンション 価格 約2900万円  ローン…

「買えるだけ買いたいです！」って、ご相談を頂きました。

先日、36歳上場企業にご勤務されておられる方より、 「（融資枠内で)買えるだけ物件を買いたいです！」 って、ご相談を頂きました。 自己資金もある程度使える為、…

販売物件、ありません～。。。

はい 販売物件が底をつきました。。。 購入希望のお客様はおられるのに、 「売る」ものがないと。 当社だけではなく、同業者、どこも同じ様な現象です。 さて、 ど…

投資詐欺って、なくなりませんね。

有名芸能人が投資詐欺を斡旋？ 仲介？していたみたいで、大変な事になってしまいましたね。 被害総額 約7億円？？？ この人自身が騙そうと思っていなかったかも知れ…

不動産投資で失敗した人、あれこれ

不動産投資で失敗した人のお話しを聞くと、理由は明確です。 ●高額な新築マンションを買った ●ス○ガ銀行スキームを使ってアパートを買った ●利回りが低い新築アパ…

強引な営業マン

先日、お客様から連絡を頂きました。 このお客様は、5年くらい前に、 収支の悪い新築マンションをどうにかしてほしい！ と、ご相談を頂き、2戸売却し、残る3戸のロ…

会社を辞めるか、辞めないか

先日、物件を購入頂いた、上場企業にご勤務されておられる方（40歳）と食事をしている時に、 「今の会社、辞めようかと少し迷っています・・・」 と、相談を受けまし…

立地の悪い物件は、融資が付かない？

投資物件では、当然、「立地が悪い」物件は、融資が付かないです。 では、なぜ、投資用の新築マンションの立地が悪くなっているのに、融資が付いているのか？ と、いう…

「新築」では、投資にならない・・・

高額な投資用、新築マンションを購入されたお客様からのご相談を受けている毎日です。。。 東京都内 横浜市内 大阪市内 福岡市内 立地も悪く、収支も悪い為、最悪で…

円安はまだまだ進む

円安 今日、138円を付けました。 これ、 まだまだ進みます。 コロナ、 また、不穏な感じです。 戦争、 まだ終息には時間がかかりそうです。 不動産価格は、ど…

大手中古区分販売会社は販売物件が無い？？？

上場企業で、ネット広告をバンバンしている、大手『中古区分販売会社』が、 販売物件があまりにもなく、かなり困っているらしい。。。 ここ数か月で、当社も数戸、卸し…

高額な新築マンションは、絶対に買ってはいけない？

高額な新築マンションは、買ってはいけないのか？？？ うーん、、、 買ってはダメですね。 正確に言うと、 高額な、立地の悪い、新築マンションは、ダメ です。 立…

昨日も、、、秒で買い付けが入る

昨日も、当社掲載物件に、複数の買付が「秒」で入りました。 それだけ、優良物件は獲りあいであるってことですね。 当社も、毎日、レインズ含め、情報収集をしておりま…

イケイケ融資のノンバンク、大丈夫か？

最近、徐々に、イケイケ融資をしているノンバンクが出てきました。 販売会社によっては、年収の13倍、14倍、くらいまで融資しています。 年収600万円くらいの方…

お客様への見えないサービス

「なにをすればお客様が喜ぶのか？」 「どうしてもらえれば嬉しいのか？」 やはり、客商売なので、常にこれは考えてます。 やはり、 痒いところに手が届く って事を…

同業者さんからの相談

先日、同業者さんから相談を受けました。 ●金融機関の紹介をして欲しい ●販売方法を教えて欲しい 大きくこの2点。 金融機関の紹介は、可能なのですが、 紹介した…

アンケート商法、色々トラブルが起きています

噂です。 あくまでも。。。 「街頭アンケート」が、メインの営業方法です。 って、業者が増えてきました。 電話営業・・・ほとんどつながらない。 セミナー・・・高…

利回りだけの判断をするのは、ナンセンス？

不動産投資を検討されておられる方は、 「利回り」で、判断される方がほとんど？です。 高額な新築マンションを購入される方は、問題外です。。。 現在の、不動産市場…

なにもしない事は、リスクしかないってことです。

「何もしない事は、リスクである」 この言葉は、もう数十年前から言われている事です。 しかし、この言葉を真剣に受け止めず、のんびりしているサラリーマンの方は、た…

「35年間、一定金額のサブリース」？？？

「当社では、35年間（お客様のローン年数）、一定金額のサブリース契約をします！」 このセールス、どう感じますか？ 要するに、 35年間（ローン期間）は、サブリ…