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当社はマンション管理を中心に、自社ブランド「St．Polaris」の建売や不動産買取をしています。
会社名の由来は、 「新しい不動産業界を創る」という気持ちから 名づけました。 今だにダークなイメージの不動産業界！ 私は、私を信じてくれる方だけを １２０％幸せにしたいと思っています。 「十人十色の不動産売買」 「一期一会の不動産売買」 十人十色の夢を納得できるまで一緒に形にしていきませんか？
消防法では消防用設備等を定期的に 点検して維持管理を行うことと、 その結果を消防署長に 報告することが義務付けられています。 〇機器点検（6か月に1回） 消防…
定期検査 検査者（一級建築士または二級建築士または昇降機等検査員）が 1年ごとに「エレベーターが国土交通大臣が定める基準に適合しているかどうか」を調べます。 …
賃貸マンションの場合、 縦の配管が下の方で詰まると、 それより上の階でオーバーフロー してしまう恐れがあります。 築10年が過ぎてくると、 日々の汚れや油が配…
1年に1度の高圧洗浄をお勧めしております。 点検と清掃の内容は下記の通りです。構内外部の点検、構内水の排水、構内の清掃と消毒、水質検査、給水装置の点検と確認、…
半年に1度の割合で、普段の日常清掃ではできない照明器具の清掃、共用廊下洗浄ワックス、窓ガラスの清掃、外壁の高圧洗浄、床材磨きや細かい汚れ落としなど、素人にはで…
日常清掃 マンションの規模にもよりますが、 1週間に1回～2回が主流だと思います。 木造2階建てで総戸数10戸未満だと、 月に1回～2回でも構わないと思います…
家賃の振込後、入出金明細書や入居者一覧、 メンテナンス費用の明細と一緒に、 当月の営業活動（問合せ数、案内数、申込数、退去数）の報告書も 一緒に送る管理会社が…
家主さんによっては、 入居者から直接自分の口座に家賃を 入金してもらう方もいらっしゃいますが、 入居者から管理会社に家賃を振り込んでもらい、 集計後に家主さん…
①入居者様の賃料未納による保証会社への代位弁済手続き 昨今の申込時には賃貸保証会社（全保連・日本セイフティー等）を 付加することを義務付けている管理会社がほ…
◯改装の内容オーナー様ご意向や物件の状況にもよりますが、基本は100％補修した方がよいと考えます。一番いいのはお金をかけないで貸せるのがいいのですが、入居時…
◯解約通知受付及びオーナー様への報告解約通知を受け取ったら、すぐに入居者へ連絡し、なるべく早く退去立合いの日時を決める方がいいと思います。直前に言ってくる人も…
◯問い合わせが多いのは「水漏れ」圧倒的に多いのは、水漏れです。続いて近隣の騒音です。水漏れに関しては、水俺箇所を1つづつ消していくしか方法はなく、可能性の高い…
①重要事項説明書への記入指示 特に特約事項の確認が重要です。 ②賃貸借契約書の送付 たまに仲介会社の契約書を使う管理会社もあるようですが、話になりません。契約…
当社では入居審査は保証会社加入を 絶対条件（一部法人契約は除く）としており、 滞納リスクを軽減すべく対策を行っております。 当社の入居審査の流れは下記の通りで…
3か月以上空室が続くと、部屋が付かない原因を探らないといけません。 おおよそ原因は下記に絞られます。・賃料が高い・敷金、礼金が高く、初期費用が高い・入居審査が…
SUUMO、アットホーム、ホームズへの物件登録に関しては、 管理会社が登録するのは避けた方がいいと思います。 理由は、管理会社が物件登録すると、 賃貸業者が部…
レインズと呼ばれる不動産会社しか閲覧できないサイトへ物件を登録し、 2週間に1度物件情報を更新します。 また当社では、毎週月曜日に大阪・京都・神戸の 不動産会…
12月25日より1月6日まで休暇とさせて頂きます。 新年は1月7日より営業を開始いたします。 次回ブログは1月11日とさせて頂きます。
①部屋付けの依頼 各賃貸会社へ訪問し部屋付けの依頼を行います。 その際に、賃料等の条件や設備やリフォーム等の要望を聞くことにより、 より早い部屋付けができます…
当社は賃貸マンションを 4棟所有しています。 私自身は賃貸マンションに 住んでいるため、 入居者の気持ち 家主の気持ち 不動産会社の気持ち の全てがわかります…
⑰自分の感覚（気持ち）と他人の感覚（気持ち）自分の今のスピードは、相手にとっても同じ感覚のスピードだとは限りません。自分のスピードが相手にとって、ものすごく遅…
例）収益物件を紹介したお客様から質問があり、その質問と自分がした返答を上司に報告するとき（上司A、部下B、お客様C、物件α）×悪い例上司A：先日Cさんにご紹…
報・連・相ーPARTⅠ ホウレンソウの苦手な人には“ある特徴”があります。それは「思ったこと（主観）」と「起きたこと（事実）」を混同しているということ。どうい…
⑮学ぶ力売れない営業は先輩から勉強しない。売れる営業は社内に蓄積された知識を活用する。営業に限った話ではないですが、職場において先輩や上司からの学びは大切なも…
⑭優先順位「すぐに買いたい人」だけではなく「買うか迷っている人」にも売るコツある商品があったとします、その瞬間にそれを「すぐに買いたい人」はどの程度いるでしょ…
⑬理解力お客様の検討状況を理解するコツ商談を進める上で、顧客の検討状況を的確に理解することはとても重要で難しいことなんですが、まずは検討状況とは何のことを指し…
⑫言語力商品の説明ばかりにならず、相手に響きやすい言葉で話す商品説明の際に、沈黙や緊張を避ける気持ちも手伝って、一方的に延々と商品の説明を繰り返してしまうこと…
⑫使命感「商品を通じてお客様を救う」という使命感を持ち、商品の価値を知る最大の営業のミッションの一つとして、商品の価値を伝えるという、当たり前だけど、難しく重…
⑪相手に対するスタンス優位的条件がある中で、どうすれば”対等なスタンス”を作れるか「売る」という前提を無くすことです。当たり前のようなことを言いますが、自分が…
⑩ヒアリング力無理やり売るのではなく、お客様に対する心を第一に考え行動するそれは、相手の求めるものを理解し、耳を傾けることです。押売りとの境目で大事なのは”耳…
⑨クレームに対する対応クレームからのクレームを極限まで減らす方法として、オウム返しが必須です。このオウム返しができていない方がほとんどです。今まで、お客様から…
⑧自分が決めた順序やスケジュールを変更しない「自分で立てたスケジュールやルールは絶対！決めたことは翻さない！」という決意自体は大切なこと。 ですが、仕事は一人…
⑦メールや電話で今やっている仕事を中断する出社後、朝一番にメールをチェックする人が多く見受けられます。 ここで仕事を非効率に進めがちな人は、相手から質問や依頼…
⑥目の前の仕事から取り組もうとする上司に指示された仕事をなにも考えずにすぐに取り組んだり、思いつきで今やる業務を選んでいたりする人は、仕事を非効率に進めている…
⑤周りを見渡す（空気を読む）今自分の周りで何が起こっているのか。⇒人の振り見て我が振り直せ空気を読む、ということは相手が今何を考え、求めているか。これを理解し…
④自分にしかできない事会社の中での存在意義。会社の中で、これだけは誰にも負けないということを探す。その自分にしかできないと思う自信が、「自分がやる」という決意…
③3つ先を読む（羽生善治 名人）1手目は自分の意思、2目は相手の移動、3手目はその対応 この3手の読みで肝心なのは2手目です。相手がどのように反応するのか？…
11日は糸東流修交会の全国大会がありました✨このブログは、僕自身に対する反省と備忘録なんで、大したことは書いてません😅午前中は形があり、ベスト8までは平安…
②「3つの貢献」を求められる「会社」を大切（貢献）にし、「顧客」を大切（貢献）にし、「自分」を大切（貢献）にする「会社への貢献」で求められるのは、営業目標を何…
① 営業のプロセスのすべてに責任を持つアプローチ、ヒアリング、プレゼン、クロージング、フォローそれぞれのプロセスごとに、営業担当者は適切な行動を取ることが求め…
7. つねに「即決」の心構えでいる クロージングの基本的な心構えとしては、「即決」です。お客様にその場で契約してもらうことが大前提です。 高い商品だから「即決…
6. 限定性を持たせる 人は「いつでも買える」と思うと、なかなか行動できない性質を持っています。つまりクロージングでは「焦らせる」という工夫が必要です。なので…
14日は三島地区空手道連盟親睦大会に参加させていただきました😆形は、3年生上級のトーナメントに出ました❗トーナメントと言っても4人しかいませんでしたが💦一…
5. 場のテンションが下がってきたら、お客様に席を立たせる クロージングでお客様を席につかせた後、会話にもテンションの山と谷があります。なんどか投げを打ってみ…
4. 「これでいかがですか？」を3回言う クロージングでは最後の最後まで引っ張ったあとで「どうですか？」と投げを打つのではなく、会話の要所、要所で「これでいか…
3. お客さんの事例を話す クロージングではあなたの主観的な意見を言う前に、これまでの他のお客様の実例を話してあげましょう。今、商談しているお客様の状況に近い…
2. 見積書や提案書は3パターン準備する あなたの扱っている商品・サービスによって多少の差はあると思いますが、クロージングでは必ず金額のわかるものを提示しまし…
昨日の2回戦負けから1日がたちが、やっと息子も立ち直りました😓①自分から攻撃するにもフェイントをしないからタイミングを合わされ打ち込まれてる②同じ単純な中段…
今日は東大阪アリーナで連合会関西地区大会がありました😆午前中は形があり、昼から組手があります。息子は形と組手の両方に出場するので、相変わらずバタバタしていま…
1. 席につかせる クロージングに入るときは、まずお客様を席につかせましょう。 お客様があなたの話に聞く耳を持たせる環境を作ることが大切です。 お客様があっち…
4月19日が息子の誕生日だったんですが、プレゼントに何が良いか聞いたところ、大きい鏡が欲しいと✨もともと実家の駐車場の2階が6畳程の倉庫になっていたのですが、…
商品やサービスの説明までは、自信を持ってできるけど、そのあとが続かないんだよね…こんな方多いですよね。 つまり最後の詰め、いわゆる「クロージング」ができない人…
6月1日に尼崎市青少年立花体育道場で、第1回矢頭派糸東流合同練習会がありました。10:00～15:00までみっちり練習会がありました。午前中は練習、昼から組手…
ここ5～6年くらいの事なんですが、営業会社（ほとんどは不動産会社です。）での勉強会の講師を、年に数社やらせて頂いているんですが、そこでの勉強会の内容を少しずつ…
勉強も仕事もスポーツでも、皆さん目標を立てますよね❗その目標設定に無理はありませんか？私は、仕事の目標を立てるとき、2週間目標⬇️1ヶ月目標⬇️3ヶ月目標⬇️…
当社がお客様に物件をご紹介するとき ①不動産業者の言いなりになるのではなく自分で調べる②自分でできることは自分でやる これがいかに大事なのかを説明いたします。…
管理会社の管理内容と言えば、だいたい下記の内容になると思います。 ①入居者募集活動（空室対策） ②入居審査 ③契約業務 ④お問い合わせ（対応クレーム等） ⑤解…
昨日は、息子本人も組手で2回戦で負けたショックが大きかったみたいで、久しぶりにあれほど泣いているのを見ましたし、食欲もないくらいでした😅で、昨日の色んな決勝…
今日は朝から息子の全小予選に来ています❗ 形はベスト16で、4回戦に去年優勝した子に当たり0－5で負けました😭相手は平安5段、うちの息子は平安2段。突きの時…
大阪府全小予選です❗ エディオンアリーナであります😆午前中に形、昼からは組手に出場しますこの1年間、明日のために頑張ってきました👊足運びや、距離感がまだま…
収益率が低くなっている問題点はいくつかありますが、当社によくある相談は下記の通りです。 ①空室が埋まらない②出費が多い③滞納が多い④クレームが多い 実は①の「…
利回り＝表面利回り このように業者に説明されている方がほとんどだと思います。しかし、実際この表面利回りで不動産が運用できるでしょうか？絶対にできません！！！ …
久々に仕事の話を💦つい最近までニュースで取り上げられていたシェアハウス問題、それに係る家賃保証問題、違法建築問題・・・世間では不動産会社に対する不信感が増大…
今日は滋賀県の＃イナズマ拳フェス Vo.2に参加させていただきました💪去年、全小3位の子や、それ以外の強い子に試合を申し込んで、自分に足りないものを探してい…
今日も先週に続き試合でした❗ただ今日の試合は、全小の地区予選で、上位8人は大阪府の大会に出場できます😁午前中の形では、決勝までALL5－0で勝ちました😆決…
今日は久しぶりに息子の空手の試合を見に来ました🎵午前中の形の試合は、 1回戦から決勝まで、平安二段で5－0で勝ち、決勝では相手のバッサイダイに3ー2で負けて…
昨日、今年最初の空手試合がありました！毎度のことながら、形と組手に参加させていただきました🎵形では、1回戦に前々回の試合の決勝で対戦した子と当たりましたが、…
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