JNS不動産

都市計画税の税率

売買の仲介で、重要事項説明と売買契約書のご説明のためにお客様の所に出かけてきました。 契約条項まで全てご説明すると2時間では終わらない感じですのでお客様も結構大変です。 重要事項説明などは契約日の当日に実施する業者も多いのですが、私は説明に

2024/04/19 11:49

これで良いです、よりこれが良いです。

某所からチョロQを頂きました。 早速遊び始めたのですがいくら後ろに引っ張っても動きません。 で、頭がはてなになって裏を見たところ、なんと謎のスイッチが有ります。 最近のチョロQってゼンマイからモーター駆動になっていたんですね。こんなところに

2024/04/17 15:05

持ち回り契約で鎌ケ谷市と藤沢市へ！？

iPadで「復刻版 疾風伝説 特攻の拓」を読みながら、PCで nasne に録画した「あぶない刑事」を見ています。 調べてみると「特攻の拓」は1991年～、「あぶない刑事」は1986年～ ということで、それぞれ33年、38年前と大昔の作品で

2024/04/15 11:16

固定資産評価証明書

やたら鼻水が出て息が苦しいです。花粉的なやつでしょうか？ だいたい4～5日で治るのですが、マスクが手放せません。 頭がボーっとする感じなので頻繁に休憩が必要です。w さて、売買の決済の時に、登記の必要書類で評価証明というのがあります。 これ

2024/04/03 13:37

私道の通行掘削承諾書

やっと桜の季節がやってきたようですね。コートが要らなくなるのは嬉しいです。 さて先週のことになりますが、藤沢方面に私道の通行掘削承諾をお願いしに行ってきました。 土地建物の売買仲介の案件で、前面道路の私道に持分がないパターンです。 今回の私

2024/04/01 12:08

なりすましメールの対策（SPF / DKIM / DMARC）

「あなたのアカウントに問題が発生しています。こちらをクリックして確認して下さい。」とかいった内容のメールがよく届くと思いますが、これら全てがフィッシング詐欺に利用するための迷惑メールで、何気にIDやパスワードを打ち込んでしまうとそれが悪用さ

2024/03/28 17:14

上大岡で賃貸の事務所の案内

上大岡へ事務所賃貸の案内に行ってきました。 事務所と言っても広めのワンルームマンションくらいの床面積が有ればだいじょうぶだそうです。 上大岡は、駅から結構な坂が有るので徒歩10分以内と言ってもまったくあてになりません。なるべく平坦な場所で探

2024/03/26 15:06

中華街で決済取引

中華街の近くの某信用金庫へ決済取引に行ってきました。中古のテナントビルの売買仲介の案件です。 こちらの銀行は買主様のメインバンクで、ここで決済に立ち会うのは確か3回目です。 今回、送金から着金までの時間がやや長めでしたが、その他はスムースに

2024/03/22 11:40

蒲田で賃貸の案内、投資効率などについて

久しぶりの賃貸の内見で蒲田に行ってきました。マンションを数件回りました。 前から言ってますが、蒲田は便利な割に色々安くてコスパが良い街です。 ちょっと下品な所もありますが、昔に比べればだいぶ良くなってきた感じですし、気取りが無く住みやすいと

2024/03/20 15:47

建物の所在が土地の地番と違っている？

春とは関係なく、中古の土地建物の売買仲介で、いつものように物件調査をしております。 まず登記簿を取得して土地と建物それぞれの各項目を確認するのが、調査の最初のステップとなります。 合わせて固定資産の評価証明や場合によっては名寄帳、さらに建築

2024/03/17 14:55

藤沢市で戸建ての現地調査、最低敷地面積など

3月とは言え、まだ寒い日が続きますが、日中の晴れてる時は屋外作業もつらくない季節になってきた感じです。 といううことで、仲介の案件で藤沢市片瀬に戸建ての物件調査に行ってきました。 今回も建物はいつものように？築50年近い木造の戸建てです。

2024/03/13 10:45

横浜市泉区の土地の現地調査

契約とか決済とかが、いくつか重なってばたばたしています。 暇な時は暇なのですが、なぜか年に数回くらい仕事が集中する時期が有ります。年間を通してうまく分散してくれると有り難いのですが、こればかりは自分ではコントロールできないのでなかなかうまく

2024/03/09 13:34

静岡県磐田市 RC マンション

静岡県磐田市のRCマンションの売却情報です。 磐田市は東京方向から見ると浜松のちょっと手前（電車で11分）です。 地勢的には天竜川東側に広がり、南は遠州灘に面しています。古くから東海道の交通の要所として栄えた地域だそうです。 サッカーやラグ

2024/03/05 14:48

競売事例研究 横須賀市の区分マンション

最近、ふと老後はどこでどうやって暮らそうかな、などと考えたりします。 ちょっと郊外、できれば海の方でそんなに不便で無いところが良いかなと思います。 まだまだ仕事をやめられそうに無いのですが、色々と妄想していると楽しいです。 今月の事例研究は

2024/02/25 17:59

建築基準法第43条の許可

寒い中、敷地の接道の調査や確認のために横浜市役所に行ってきました。 接道が微妙で再建築不可にだったり制限がかかるような案件は結構多く、年に何回かは場所は違えど同じような用事で通っている感じです。 担当部署は建築局の市街地建築課、場合によって

2024/02/07 13:42

建物の解体とアスベスト

土地売買の仲介の案件で建物解体の話になり、見積もりを解体屋さんにお願いすることになりました。 建物は木造の築50年ですが、現在も使われていますのですごくきれいとは言えませんがまだまだ使えそうです。 とはいえ、修繕費も今後どんどん増えてくるこ

2024/02/04 16:00

確定測量の立会

確定測量の立会に行ってきました。 今回の土地はきれいな長方形の形で、境界標は4隅にそれぞれ有るだけです。とてもシンプルです。 隣地の所有者は法人であまり揉めるようなことも無さそうです。 ただ、配管などが若干越境している部分が有ったりしたので

2024/02/01 13:55

URのお部屋探しキャンペーン

恒例となっておりますURの「お部屋探しキャンペーン」が始まっています。 2024年4月30日(火)までの期間で、お得な条件で入居できる可能性が有ります。 細かな条件も有りますし、全てのお部屋が対象ではないですが、たまたまご希望条件に合うお部

2024/01/29 12:12

藤沢市片瀬で現地確認と打合せ

戸建ての現地確認とお打合せで藤沢市の片瀬へ出かけてきました。 江ノ島へも徒歩圏で人気のエリアです。 さらに物件は200㎡くらいの敷地に小ぶりな家が建っておりお庭も広く、たぶん多くの人が住みたいと思うような物件です。 そうは言ってもなかなか1

2024/01/27 16:05

衣笠で決済、権利証が無い

私の仲介で昨年した契約した土地売買の決済で、横須賀市の衣笠まで行ってきました。 今回の決済の場所はローンの関係でJAさん、10時スタートです。 JAの店舗が駅から近かったので車ではなく早起きして横須賀線で行きました。一時間ほどぐっすり眠れま

2024/01/24 12:24

中古一棟ビルの建物インスペクション

お客様がご購入予定の大和市の中古のRCビルのインスペクションに立ち会ってきました。 インスペクション（建物調査）とは、一級建築士など資格のあるインスペクター（検査員）が、客観的かつ専門家の見地から、大物件について専門的なチェック、アドバイス

2024/01/21 16:27

宅地建物取引士の法定講習

宅地建物取引士の法定講習を受講しました。 不動産取引宅地建物取引士証の有効期間は5年間で、5年毎に更新が必要です。 その際に法律で定められている講習を受講する必要が有ります。運転免許証と同じ仕組みですね。 確か前回の5年前の法定講習の時は、

2024/01/18 15:58

初詣

今年も初詣は虎ノ門の金刀比羅宮と神田明神にそれぞれ別の日行ってきました。 神田明神は昨日行ったのですが結構混んでいました。虎ノ門の金刀比羅宮は正月2日でも結構空いていて良い感じでした。 自分の中では金比羅宮は個人的な身体健全とかで、神田明神

2024/01/14 16:05

競売事例研究 横浜のファミリータイプのマンション

昨年12月くらいからマイホーム購入のご相談が増えてきた感じがします。 ということで、今月の競売事例研究は手頃な価格帯のファミリータイプのマンションを取り上げます。 投資用として考えるとファミリータイプよりもワンルームの方が多くの場合で投資効

2024/01/09 16:35

2024年 新年のご挨拶

新年あけましておめでとうございます。JNS不動産の赤松です。 新しい年の始まりにあたり、心よりお慶び申し上げます。また、旧年中は格別のご厚情を賜り、誠にありがとうございました。本年も一層努力し、皆様のご期待に応えられるよう尽力いたします。

2024/01/04 11:29

緑園都市で土地建物の現地確認

緑園都市へ出かけました。土地建物の売買のお話でお客様と打合せ、そして現地確認です。 建っている建物はまだ使えそうな気もするのですが、たぶん解体することになりそうです。思いっきり旧耐震ですし。 敷地自体は広いのですが、接道が微妙なのと他にも検

2023/12/25 14:08

競売事例研究 横浜市西区の戸建と中区のマンション

今年も例年通りバタバタしている年末ですがなんとか乗り切りたいです。 今月の競売事例研究は落札後、修繕等に手がかからなそうな物件をピックアップしてみました。戸建とマンションを一つづつです。 ところで戸建とマンションを比べた場合、建物に関する修

2023/12/21 16:22

学芸大学駅の近くで契約

東横線の学芸大学駅の近くの業者のお店でテナントビルの売買の契約が有りました。今回私は買主様側の仲介です。 学芸大学駅で降りるのはすごく久しぶりだったのですが、当時とあまり変わっていないようで安心感？があります。 基本的な東横線の駅前感という

2023/12/20 13:06

救命講習を受講してきました

東京消防庁の普通救命講習を受講してきました。 AEDくらいは触っておきたいと思い、だいぶ前に思いついて申し込んでおきました。 現地調査、役所調査、契約などバタバタと忙しい時期だったのですが、なんとか行けて良かったです。 この救命講習は結構人

2023/12/10 13:26

横須賀で契約

出張契約で横須賀の海の方へ行ってきました。 電車の駅が近くに無いエリアなので、京急の横須賀中央駅からカーシェアの車を借りて行ってきました。 高橋一生さんのタイムズカーのテレビCMと同じ感じです。今って、そうなってます。w 横須賀中央駅のすぐ

2023/12/06 15:12

南林間で契約

契約書類一式を持って大和市は南林間へと出かけてきました。出張での契約締結作業です。 小田急の江ノ島線で北側の相模大野から行くと、東林間駅→中央林間駅→南林間駅という駅の並びになっています。 電車は江ノ島へ向かってほぼ南に進むので「中央林間駅

2023/12/01 14:25

土地買取協議団体不在通知書

横須賀市役所に公拡法（公有地の拡大の推進に関する法律）の届出を提出してきました。 届出のあった日から3週間以内に通知が帰ってくるのがルールですが、さっそく届出の翌日に買い取らない旨の通知が出たとの連絡が有りました。 もう買わないことが決まっ

2023/11/20 12:46

賃貸併用住宅と住宅ローン

銀座4丁目の交差点付近で多くの人が上を見て写真を撮っていました。何かと思ったら和光の時計がミッキーになっていました。 いつからミッキーになったのか、まったく気が付きませんでした。もしかしたら正時のチャイムもミッキーになっているのでしょうか？

2023/11/14 16:05

土地を買う時はライフラインに注意

秋葉原にホッチキスの針（でかいやつです）と万年筆のカートリッジを買いに行ったついでに、ベルサールでやっていた東京マルイフェスティバル 2023 に行ってきました。 新製品の展示や試射などをやっていて入場無料でした。 私も寒い中行列に加わって

2023/11/12 16:48

つくば市北条 売土地 100 万円

昨年の夏頃に売り出していた土地です。諸事情で売止になっていましたが、値下げして再度売り出すことに決まりました。 一部で好評の？茨城県のお手頃価格の物件情報シリーズです。 今回はつくば市北条の土地です。394㎡（119坪）で価格は100万円で

2023/11/09 13:31

土浦市霞ケ丘町 売土地 450 万円

昨年の夏頃に売り出していた土地です。諸事情で売止になっていましたが、値下げして再度売り出すことに決まりました。 場所は茨城県土浦市霞ケ岡町。JR常磐線の土浦駅から約2.3kmの住宅が立ち並んでいるエリアです。（バス便も有ります） 物件概要

2023/11/09 13:10

公拡法による届出

あまり宣伝されていないようですが、神奈川県内の企画切符をお得に利用できる割引キャンペーン「かながわ鉄道割」が実施されています。 平日だと30%引きになるので今度使ってみようかと思います。その際には「YOKOSUKA軍港めぐり」に行ってみたい

2023/11/05 17:32

イオンフードスタイル横浜西口店がやっとオープン

先週の金曜日、五番街のダイエー跡地に横浜駅西口民待望のイオンフードスタイル横浜西口店がようやく開店しました。 新しもの好きの私としてはちょっと遅くなりましたが、さっそく見に行ってきました。 オープンしたのは1階のスーパーだけで2階から上はま

2023/11/01 12:39

横須賀の土地売買

Apple Watch をヤメてから普通の腕時計が気になるようになりました。 で、先日急にGショックが欲しくなってビックカメラに行ってきました。 欲しくなった理由はキアヌ・リーブスのスピードという映画を見たからなんですけど。モデルはDW-5

2023/10/29 13:19

壁付けコンセントの交換

昨日は午後から不動産協会の会議、そして夜は懇親会に出かけました。 昼間は日差しが強くて汗ばむくらいの感じでしたが夜はだいぶ涼しくなってきました。 さすがに上着は必要な季節になってきましたが、薄着に慣れてしまっているので面倒に感じます。 さて

2023/10/24 13:11

オーケー銀座店 OPEN

銀座というか有楽町にスーパーのオーケーがオープンしたのでさっそく行ってきました。 オーケーストアは雑色と荻窪しか知らないのですが、こちらも普通のスーパーで良かったです。 銀座の松坂屋（地下がスーパーっぽかったんです）が無くなった後、長きに渡

2023/10/20 16:08

不動産投資と利回り

20年くらい前に買ったガスブローバックのトイガン2丁を売却しようと思って動作点検などしていたのですが、久しぶりに弄っている内に楽しくなってきて手元に置いておくことにしました。 もっぱら空撃ちで遊んでいるのですが、ガツンガツンとブローバックす

2023/10/18 13:24

不動産の買取りについて

昨日の土曜日の午前中に秋葉原の駿河屋買取センターの前を通りかかったら、外まで買取の行列ができていました。 先日の記事で、中古機器の買取で駿河屋とかモバイルゲオの話を書きましたが、新しめのスマホやタブレットに限っては「けっこう高い。」のイオシ

2023/10/15 16:40

高値売却のために書類は保存しておきましょう

10年ほど前に購入したHDDのNASを処分したのですが、駿河屋で3,301円で買い取ってもらえました。 他のいくつかの買取店でも査定してもらったのですが、PC関連の専門店で500円から買取不可といった感じでした。 古い機器は駿河屋に持ってい

2023/10/10 13:48

競売事例研究 横浜市南区の区分マンション（その2）

急に秋っぽくなってきた感じですが外気温は28℃。これでもかなり涼しく感じますね。 とにかく夏が厳しいということで、お部屋探しも北向きが見直されているそうです。 今月の競売事例研究は横浜市南区の区分マンションですが、本年5月に取り上げたのと同

2023/10/05 18:08

窓ガラスの熱割れ

思えば漫画を読み続けて50年以上になるわけですが、今でも漫画は大好きでジャンルを問わず読んでます。 週刊の雑誌は小さくなると見にくいので紙で買うことが多いのですが、単行本はiPadがちょうどよいので電子書籍がほとんどになってきました。持ち歩

2023/10/02 13:01

消防法令違反等により公表されている建物

消防に少し詳しくなったので関連の話を続けます。消防シリーズです。 さて消防法ではほとんど全ての建築物（船舶もです）が規制対象となるのですが、その中でも消防用設備等の設置義務については、「消防法施行令別表第1（PDF）」というリストに挙げられ

2023/09/29 14:18

甲種防火管理者の新規講習を受講してきました

事務所に不在の時は固定電話を携帯に転送しているのですが、その転送設定を戻し忘れたらしくて数日間事務所の固定電話が繋がらなかったようです。その間にお電話を頂いた方、スミマセンでした。私の携帯の番号をご存じの方はなるべくそちらにかけて頂くように

2023/09/25 14:54

自営業者のローン

PayPayフリマの70％OFFのクーポンが有ったのでミリタリーっぽい腕時計を買いました。クーポン適用後のお値段は送料込みでなんと405円でした。w中のムーブメントはセイコーのクォーツだそうです。もう1週間以上使っているのですが、秒針を見て

2023/09/22 16:36

不動産の一括査定の罠

先日の決済で売主様が代金の振込先口座の番号を間違えてしまったため、思わぬロスタイムが発生してしまいました。最近は通帳が無いことも多いので確認がますます重要ですね。今日は不動産の売却を検討する際に気になる一括査定についての話です。一括査定のデ

2023/09/19 13:03

リースバックってどうなの？

夕方からはだいぶ涼しい感じですが昼間はまだまだ暑いですね。暑い中外へ出るとつい喫茶店などで一服してしまいます。あまり食べていないのに痩せないのはおやつのせいな気がしてきました。さて、ここ数年、リースバックの宣伝をネット、リアル問わず目に入る

2023/09/15 13:07

電気工事業と宅地建物取引業

7月に受けた第2種電気工事士の技能試験ですが、無事合格しましたので免状の交付申請に行ってきました。手数料は5,300円でした。試験申込時の顔写真はデータをアップロードで良かったのですが、免状の交付申請は証明写真を持っていかなければなりません

2023/09/13 14:45

競売事例研究 横浜市保土ケ谷区のアパート

8月下旬くらいから賃貸のお問い合わせが増えてきました。コロナ禍も終わり、ほぼ例年のサイクルに戻ってきたような感じです。それにしても売買も賃貸も良さげな物件はすぐに無くなります。今月の競売事例研究は保土ケ谷区のアパートを見てみます。土地権利は

2023/09/09 17:18

キャピタルゲインとインカムゲイン

半年以上前に駿河屋に買い取ってもらった自動巻き腕時計用のワインディングマシーンが、アキバの駿河屋の店頭に並んでいるのを発見しました。人気が無いのかなかなか売れないようです。既に自分の所有物では有りませんがなぜかちょっと寂しいです。wさて、投

2023/09/05 13:11

スーパーブルームーン

昨晩、仕事の帰りにふと空を見たらやけにお月様が大きいことに気が付きました。空というか前方向の低い位置でしたが、大きい以上にすごく明るかったです。ニュースを見たらスーパーブルームーンという特異な日だったようです。ところで全然青くなかったですが

2023/09/01 11:34

かながわPay

契約で川崎に行ってきました。やや難易度の高い案件だったのでもう少し長引くかと思ったのですが、無事契約できて良かったです。あとは引渡しの時までアクシデントが起こらないことを願うばかりです。（そう願うとたいてい起こるのですが．．．）暑かったです

2023/08/29 16:28

消防署の立入検査

先日事務所に行った際に消防署の封筒がポストに入っておりました。中を見ると「立入検査等結果通知書」なる書面が入っています。読んでみると2週間ほど前に事務所不在時に消防署の立入検査が有った様です。その通知書は「不備事項が有りました」という内容で

2023/08/24 16:45

夏休み

多くの方がそろそろ夏休み終了という感じだと思います。私はだらだらと契約の準備をしていますが、こう毎日暑いと8月いっぱいくらいは夏休みとしたい気持ちで頭がいっぱいになります。先週のお盆の間は大阪へお墓参りに行くつもりだったのですが、36℃の予

2023/08/21 10:45

大宮のアパートの内見

同業他者もほぼ夏休みに入った中、お客様と一緒に大宮駅近くのアパートを見に行ってきました。大宮駅は結構でかいです。JRの東北本線、高崎線、京浜東北線、宇都宮線、湘南新宿ライン、東武鉄道の東上線、埼玉新都市交通のニューシャトルが乗り入れています

2023/08/10 11:24

競売事例研究 鎌倉市今泉台五丁目戸建

テレビで裁判所の執行官が主人公のドラマをやってますね。ドラマと現実とはまたちょっと違うのでしょうけど毎週録画して楽しく視ています。ちなみに競売の3点セットの現況調査報告書は執行官が作成しています。強制執行の際にもお世話になることになります。

2023/08/07 10:37

ネット情報は一次情報をまず確認

午前の用事が長引いて14時前になってしまいました。お腹が空いたのでセブンでおにぎり（いくら）でも買って事務所に戻ろうと横浜駅から歩きながら考えてました。イオンが順調に出来てます。ここらはスーパー不毛地域なので開店が楽しみです。ところが暑さで

2023/08/03 12:28

マイホームの売却は内見時の第一印象が重要

Amazonプライム・ビデオ で「シン・仮面ライダー」を見ました。仮面ライダーに馴染んでいない若者にはどうかな？という感じでしたが、リアルで見ていたオッサン世代には結構響くものが有りました。さて、本日はマイホームを売却する際のコツというか心

2023/08/01 12:18

不動産協会の事務所調査

今日はひさしぶりの隅田川花火大会ですが、大変な混雑になりそうですね。てか、既に人で溢れているのではないでしょうか。暑さやコロナのことなどは関係無しに家でテレビが最適解ですね。さて、本日の記事は新規開業者の事務所調査に調査員として行きましたと

2023/07/29 16:21

第二種電気工事士の試験（技能試験）

4月の学科試験に引き続き、先週の土曜日に第二種電気工事士の技能試験を受けてきました。試験会場は五反田のTOCビル。五反田駅から歩いて10分くらいです。例によって朝からクソ暑い中、多くの受験者がぞろぞろと試験会場を目指して歩いていました。（荷

2023/07/24 15:48

境界標の確認

一棟アパートの決済の前に、お客様と境界標の確認に行ってきました。標準の売買契約書には必ず書いてある「境界の明示」です。（境界の明示）第5条 売主は、買主に対し、残代金支払日までに、土地につき現地にて境界標を指示して境界を明示します。なお、境

2023/07/18 10:54

宅建業者講習

暴力的な暑さで熱中症警戒アラートが発せられている中、神奈川県民ホールまで出かけました。年に1度の宅建業者講習です。これは宅建免許の免許権者である神奈川県が毎年実施するもので強制参加です。（サボると次回の免許更新時に始末書だそうです）ここ3年

2023/07/13 10:43

競売事例研究 クリオ新子安伍番館 5F

梅雨はまだ明けていないのかもしれませんが、いよいよ夏が本気を見せてきた感じですね。先日ホームセンターに電線を買いに行ったのですが、あちこちでブーンという音がしてました。きょろきょろしてみると職人さんが何人か空調服のスイッチを入れたまま資材を

2023/07/09 14:38

URのお部屋探しキャンペーン

URの「夏のお部屋探しキャンペーン」が始まっています。いつものやつです。2023年10月1日(日)までの期間で、お得な条件で入居できる場合が有ります。細かな条件も有りますし、全てのお部屋が対象ではないですが、たまたまご希望条件に合うお部屋が

2023/07/01 13:12

Rakuten mini 復活

不動産でなく携帯の話ばかり続いて申し訳ないです。本業の方が大小いくつかの案件が進行中、そしてトラブルも同時多発で疲れ気味です。主に夜中に現実逃避で携帯をポチポチいじっています。まるでラジオの深夜放送（パックインミュージック、オールナイトニッ

2023/06/28 13:46

不要なスマートフォンを売却

使わなくなったスマホが溜まってきたので一部売却してきました。買い取りの場合はたいてい秋葉原のイオシスさんに持ち込むのですが今回も同じです。ここは大量に物を捌いているせいか、いつもスムースな流れで気持ち良いです。おすすめです。私の仕事の不動産

2023/06/22 12:22

街の治安について

強盗とか通り魔とか物騒な事件が頻繁にニュースで流れています。特に最近のニュースは大谷さんと強盗の2本立てがセットみたいですね。さて、売買・賃貸に関わらず家を探している方はそのエリアの治安の状況について気になると思います。お子様も含めた家族で

2023/06/15 11:04

競売の読み方

不動産競売もだいぶ認知度が広まってきた感じがする今日この頃です。さて突然ですが、みなさん「競売」はどのように発音していますでしょうか？我々業者は「けいばい」と言いますが、一般的には「きょうばい」と発音することが多いです。どちらも意味するとこ

2023/06/09 12:31

競売事例研究 鶴巻温泉の店舗・共同住宅

知り合いの業者が話していたのですが、契約が3件連続で外国人買主（中国系）だったそうです。今後は競売もそんな感じになっていくかもしれませんね。今月の競売事例研究は一棟収益物件です。手頃な価格？の秦野市の一棟収益物件を取り上げてみました。鶴巻温

2023/06/05 16:06

玄関のU字ロックが勝手に閉まった？

先日夜中に帰宅した際の話です。玄関の鍵を開けて部屋に入ろうとした所、U字ロックが閉まっていてドアが開きません。誰か室内にいるのかと思い声を掛けたのですが、部屋も真っ暗ですし、ねこ以外に誰かいる気配も有りません。U字ロックやチェーンロックを外

2023/06/01 12:48

売却時に戻ってくるかもしれないお金

売却時に戻ってくる可能性の有るお金についての説明

2023/05/29 11:48

物件を売る時、買う時のコツ

スマホを1台買いました。Google Pixel 7a（ドコモ版）です。新製品にも関わらず安売りしていて思わず買ってしまいました。まだ色々と試している最中なのですが時間泥棒です。w特にダメな所も見当たらず、現在最もコスパが良い1台だと思いま

2023/05/24 12:44

建物の予防保全

帯状疱疹の予防接種と建物の予防保全についての考え方

2023/05/21 13:48

競売事例研究 横浜市南区の区分マンション

作文が昔から苦手です。Bardで楽しようと思ったのですがダメでした。どっかで見たような文章しか出てきません。今月の競売事例研究は横浜市南区の築浅の区分マンションです。ファミリータイプで賃貸中ですが、6ヶ月の猶予期間をおけばご自宅として使用す

2023/05/17 17:22

ホームページをリニューアルしました

弊社のホームページをリニューアルしました。見かけはあまり変わってないと思うのですが速度が少し早くなったと思います。各ページはまだ確認と修正の途中で表示の乱れなどの不具合が有りそうなのですが、空いた時間でぼちぼち修正していきます。昔のようにブ

2023/05/13 15:06

最寄り駅までの徒歩分数

長かったゴールデンウィークも終わり、今日から仕事開始という方が多いと思いますが、朝から大雨や電車遅延で大変ですね。 最寄り駅までの徒歩分数は重要です さて不動産広告において「最寄り駅までの徒歩分数」は非常に重要な情報の一 […]

2023/05/08 12:45

第二種電気工事士

家庭や店舗のちょっとした配線の引き直しや器具の取り付けなどの電気工事は、ちょっと心得が有れば自分でやりたくなってしまうことも多いと思います。 DIYが好きだったりするとなおさらですよね。 しかしながら、素人による電気工事 […]

2023/04/30 16:29

人間ドックと建物検査

近所の病院に人間ドックに行ってきました。 毎年は受けてないのですが、なんとなく気が向くと行くようにしています。前回は一昨年でした。 10:00過ぎに行って、一通り検査受けて医師の面談が終わったのが15:30頃でした。 概 […]

2023/04/26 11:49

日暮里駅前の区分店舗の現地調査

駅近の飲食店舗をお探しのお客様と日暮里の区分店舗の現地調査に出かけてきました。 物件は日暮里の駅前再開発でできた40階建てのタワーマンション（ステーションガーデンタワー）の低層階の飲食店の集まったフロアに有ります。 日暮 […]

2023/04/23 12:26

競売事例研究 横浜市鶴見区の築浅の戸建て

ここのところ、なぜか地方遠征が少なくなってきました。 近場が多いと楽なのですが、たまに遠くに行くと仕事とはいえ旅行気分で楽しいです。 遠方への出張が続くとそれはそれで大変ですけど。 今月の競売事例研究は鶴見の築浅の戸建で […]

2023/04/18 16:32

横浜駅西口のダイエーの跡地（その2）

横浜駅西口の五番街方面のダイエーの跡地にイオンモールがいよいよ2023年秋に開業とのことで、だいぶ形になってきているようです。（仮称）イオンモール横浜西口 イオンモールって郊外に建っていて車で行く感じで、私の中ではあまり […]

2023/04/13 11:33

掘り出し物

最近週一くらいで秋葉原の巡回？に出かけているのですが、先日は次のようなものをゲットしました。 まずは東京ラジオデパートの地下でオーディオケーブル。 音楽はPCから謎のUSB DACにFOSTEXのパワードスピーカーを繋げ […]

2023/04/10 11:30

マンションのサッシの修理

浅草で用事を済ませた後、時間が余ったので久しぶりに浅草寺に行ってきました。 平日なのに観光っぽい人がすごく多かったです。外国人割合も高いです。 インバウンドは完全に復活した感じですね。 サッシの動きが重い さて、私の事務 […]

2023/04/05 14:49

市街化区域内の農地転用

千葉のちょっと奥の方で土地建物の売買の仲介をしたのですが、登記簿を見ると土地の一部の地目が「畑」になっていました。 ご存知の方も多いと思いますが、登記簿で地目が田、畑などの農地になっている土地については、所有権移転登記す […]

2023/03/30 13:19

川崎駅で賃貸の部屋探し

久しぶりに賃貸の部屋探しをしました。 法人のお客様、川崎駅から徒歩圏のご指定で社員寮用のファミリータイプです。 首都圏のファミリータイプの賃貸は不足しているというような事も聞きますが、ご予算の都合もあり、なかなか適当な物 […]

2023/03/27 12:23

借地の収益物件のメリットとデメリット

WBCで二日間午前中が潰れてしまったので、なんか色々と仕事がテンパっていますが、桜が満開ということで、散歩がてら見に行ってきました。 やはりきれいで良いですね。 さて、収益物件で安いのを見つけて「掘り出し物だ！」と叫んだ […]

2023/03/23 16:20

競売事例研究 戸部のファミリータイプのマンション

マスクをしなくてよくなったとテレビで聞いて外へ出たら、歩いているほぼ全員がマスクしてました。 同調圧力に弱く流されやすい私はすかさずマスクを着用しましたが、もういいかげん外はマスク不要なのではないでしょうか。それとも皆さ […]

2023/03/18 17:35

シェアオフィス

先日気分転換に川崎のドーミーインに泊まりに行ってきました。 ここはいわゆるビジネスホテルなのですが、最上階に広い大浴場が有って気持ちが良いです。 久しぶりにぐっすり眠れたような気がします。 朝食のバイキングもその場でオム […]

2023/03/13 11:41

窓のリフォームで補助金（先進的窓リノベ事業）

「先進的窓リノベ事業」という国の事業が始まってます。 正式名称は「住宅の断熱性能向上のための先進的設備導入促進事業等 (令和4年度補正予算(第2号))」です。 これは既存住宅の窓の省エネ化に関する事業で、冬は窓からの冷気 […]

2023/03/09 12:03

及ぼす（及ぼさない）変更登記

契約書作成などに使う製本テープの在庫が切れたのでヨドバシに買いに行った所、だいぶ値上がりしていました。（文房具はヨドバシが安い気がします） なんでも値上がりでつらいです。インフレになかなか慣れません。 さて、先日の土地建 […]

2023/03/05 15:06

43条但し書き道路の判定替え

先週決済が終わったアパートですが、前面道路がいわゆる「但し書き道路」（「43条2項」）でした。 「但し書き道路」（「43条2項」）と建築基準法上の道路では、土地の価値がだいぶ違います。 そこでこの前面道路関係でちょっと頑 […]

2023/02/27 12:24

川崎駅近くのマンションの内覧

お客様と一緒に川崎駅徒歩圏のマンションの内覧に行ってきました。 川崎駅周辺に住むとしたら、川崎駅の東側が猥雑な環境で単身者向きで、西側がラゾーナも有ってファミリー向きなのかな？という感じだと思います。 特に駅の西側は20 […]

2023/02/21 10:59

競売事例研究 綱島のファミリータイプのマンション

色々な物価が上がっています。 「インフレ時には実物資産が有利」「物価の上昇とともに不動産価値も上がっていく」 などとよく言われますが、どっちかというと物価が不動産価格の上昇に追いついてきた感じがします。 今月の競売事例研 […]

2023/02/14 12:27

テナントビルの賃貸借契約

昨年から契約や決済などが続いていてバタバタしてますが、もう少しで一段落しそうです。 さて、一昨年に小ぶりのテナントビルを私の仲介でご購入して頂いたのですが、そのオーナー様に、空室部分の賃貸借契約のご依頼を頂きました。 入 […]

2023/02/03 11:13

千葉の築古戸建ての現地調査

京葉線、外房線と乗り継いで千葉の戸建ての現地調査に行ってきました。 お客様は賃貸用でご検討です。 いわゆる築古の戸建賃貸ですが、このジャンルは建物を貸し出せる状態に仕上げるまでに投入する費用が重要なポイントで、投資家とし […]

2023/01/11 15:29

初詣

初詣に行ってきました。 毎年行っている虎ノ門の 金刀比羅宮 です。ビルの下に有るので有名なところです。あまり混まないので良いです。 さて、虎ノ門の大きなビルの建て替えなんかを見ると、不動産を含めた経済状況もまだまだ大丈夫 […]

2023/01/08 16:11