希望が叶う借地権つきの新築一戸建

経験が活かされて地元で親の代より不動産業を営んでいる友人より相談がありました土地の所有者の方が「先祖よりの土地なので売るには忍びない」「信頼できる貴方にこの土地を活用していただきたい」との事友人は「ほかにも土地を預り管理しているので出来るだけ地主さんの希望をかなえたい！」どうすれば8年前になるが同じ地区内でこういう土地(借地権)での新築一戸建分譲を行った経験が有り、今回もそれに当てはめてみた当時の販売は当方が請負、結果的に地主さんは30年間の借地契約を締結し安定した地代収入が確定した。また買主は住宅ローンで購入するも、月々返済額＋地代＝月々支払いとなるが土地付としての販売価格よりも低価格で値段設定していたので「土地付きでは返済額大きすぎてローンは無理であったが新築一戸建が住めるとは夢にも思わなかった」と感激され...希望が叶う借地権つきの新築一戸建

とっとパーク小島は激アツ

新型コロナの影響で入場制限がかかっているとっとパーク小島へ行くため午前2時に起床釣れているという情報が入るとまたたく間に超満員になる人気の釣り場ゆえの早起きか～(笑)🐤沖合を見るとアジねらいと思われる遊漁船が多数見られましたこちらの方は大きな変化も無くただただ海面を見つめるだけ幸い本日は家内との同行です。家内も空針で青物ねらいですが釣れてくるのは小っちゃいアジ、それも時々何とか数匹確保して私の方はアジでヒラメねらいの飲ませ釣りを始めました☺しばらくしてねらいが的中こんなん釣れました久しぶりのヒラメさん、43㎝ありました！グレが湧いているのでそちらに切り替えるも1時間ほどで惨敗この時ぐらいから強烈な暑さが感じられ若干頭が痛い気を取り直して再びノマセ釣りへ！お昼が近付き風が止まると暑さは半端ないです～(´;ω;｀)...とっとパーク小島は激アツ

おられました良心的な大家さん

中古分譲マンションでの出来事5年前に平野区で中古マンション販売のチラシ広告と入れたところ、そのマンションの別階のお客様に購入いただきましたご購入動機としてご両親が無くなり実家を売却し、相続分配により幾分かの金品を取得した。新築時よりこのマンションに住んでいるので状態は十分に把握している。実家の売却に不動産屋に対し不愉快な思いをしたので誠意をもって相談に乗ってほしいその相談というのは、せっかく親にもらったお金であるが預金をしていても仕方がない高校生の息子がいるので将来はここに住まわせたい。それまで賃貸で運用をしたいそれが可能でしょうか？駅から5分以内の立地、大型スーパーイオンにも徒歩3分、大手リノベーション物件、適正家賃なら絶対に借り手が要ると説明良く考えられた後に当方に任すと無事に成約！問題が一つだけありました...おられました良心的な大家さん

10年後も安心してご相談ください

長いお付き合い10年前に平野区で5区画分譲住宅の1区画を買っていただいたお客様が先日、地震保険の5年毎の切り替えで当社へ来ていただきました。すると申し訳なさそうに携帯の画像を出されて「実は車を入れる時にブロック塀にあたり補修を試みたが思うように行かなく、お隣との境界線上なので申し訳ない」との申し出先ずは現場へ何回か当たって、完全に亀裂が入り劣化具合が進んでいるしかし、何となく私でもやれる気がする「実費だけいただけたら私が施工します！」「よろしくお願いします！」のやり取り～念のため施工前にパチリフェンスを外すとかなりの曲りアルミなので元に戻そうとすると亀裂が入ってきそうになっているので程々に～（笑）分解、強化セメンを詰めて完了しました。所要時間約2時間売上げ誰が考えても納得できる金額をいただきましたー（笑）これが...10年後も安心してご相談ください

メガロコープ平野3号棟でわ～

平成元年創業時からのお客様より物件を預かりました！購入後、平成28年8月に室内をほぼ全面改装し賃貸に出しましたおかげですぐにお客様がついて収益していましたが、先月賃借人が退去されまして空き室となりました賃借していただいたお客様はご結婚予定で入居、その後ていねいに使用されていました。明け渡しにも立ち会いましたがオーバーかもわかりませんが使用感がほとんどないくらいきれいでした。普通明け渡し後の手直しが必要ですがこの物件は部屋洗いだけで済みそうですねww今回は売買と賃貸での募集となりますがご興味がございましたらご一報いただけますと幸いです。メガロコープ平野は分譲戸数も多く駅近・買い物便利で人気が有りますが築年数の古さと居住者の高齢化により出入りも増えています。数件の売り物件なども有りますがこの物件も検討の余地があると...メガロコープ平野3号棟でわ～

汐見埠頭でタチウオ

5週連続のタチウオ狙いで出撃！3回連続であいにくのボーズでしたが……過去の反省とやる気満々で超人気満員御礼一級ポイント、汐見埠頭砂上げ場に着いたのは日曜日の午後3時半案の定、人も車も超満員すでに入れないのに来るは来るは？車中から入る所を探しているので完全なわき見運転～(´;ω;｀)絶対に事故になるわ～今回上手く入れたのは、車を停めて歩いて釣り人のところ（広めに置き竿している）へ行き「横入れさせてもらってもよろしいですか？」と尋ねれば大概は「よろしいですよ！」と言ってもらえます一度だけ右側の人はOKだったのに左側は「風に流されてお祭りする」でNO遠投するのでと言ってのNO「オッサンの海か！」「この下手くそ！」と喉まで来てかがガマンガマンそんな事で今回はこんな感じです3匹目の時に、フィシングマックスのスタッフの方が...汐見埠頭でタチウオ

コールマンて……

先日、事務所の片付けをしていると懐かしい物が出て来ました平成元年開業時に買ったコールマン使用目的はキャンプ！ではなく事務所にて珈琲を立てるだけ～時々キャンプ有りかも(笑)状態がよさそうなので一応ネットで検索おやおやアンティーク、超レア…………何、何、？MODEL400A701ヴィンテージなんのこっちゃー良くわからんがいいらしい～☺お宝にするかなぁ～お片付けすると他にも出てくるかも😄コールマンて……

とっとパーク小島は超満員

とっとパーク小島には午前4時20分に到着受付では33番、上位数名は前日泊でポイント確保～🐤開門の6時前になると施設職員より「1番から20番までは追い越し禁止です」とコール有りその他は追い越しても良いのかぁ～気が付けばこんな状態でも釣れました～☺写真はとっとパーク小島の釣果報告よりお借りしました現在とっとパークでは青物が回っているので遠方からも釣り人が来園し超満員そしてこんな事も……根掛かり！海の底は完全にゴミ化しています！なぜなら私も本日重りを3個根掛かりで失いました～m(._.)mたまに釣り上げる事も何やこれ以前、とっとの4番バッターが使っていたものと同じではないか？さっそく研究のためバラシました～本当はきれいにして次回に使うためです～m(._.)mわるい🙏💦💦とっとパーク小島は超満員

国重要文化財 三木楽器本店

大阪メトロ線本町駅から心斎橋へ入って直ぐに伝統と格式の建物が有りましたお昼時間の都合上少ししか見れなかったが今度は中まで入って見たいです！国重要文化財三木楽器本店

平野加美グランドハイツの情報

オープンハウス開催して3物件同時案内しました！9月頃にこのマンションの低層階を成約したあと私用が多く(大好きな遊びも含む)しっかり仕事出来てませんでした～(汗)最上階に取引先から販売依頼があったのでオープンハウスする事にしました物件は当方の近くですが、資料作成・チラシ広告・物件看板の作成とけっこう手間がかかる事もありますが、このマンションは何回も販売していますので要領を得ていましたので助かりました今回の3物件は同じマンションですが、それぞれの個性が有りお値段も違います？まずは最上階、一番値段が高いが上からの音は無し、リフォーム完璧！販売時期最近！そのすぐ下10階に今回の最安値物件、今まで売れていないのが不思議ですが前回買っていただいたお客様にも内覧しましたが低層階できめられました。特に悪い所も無いのに～リフォー...平野加美グランドハイツの情報

久宝寺緑地周辺の久宝寺グリーンマンションで

最上階南東角部屋、やはり人気していました！台風のつめ跡が多く見られますが、久宝寺緑地も多くの木々が倒れ無残な姿になっています。我が家も屋根瓦が数枚飛び、テレビアンテナも倒れて壊れタイガース戦も見れないのでストレスがたまっています～(泣)修理費用を稼がねば！そんな思い出で近くでオープンハウス開催しました～久宝寺グリーンマンション今まで何件かお世話させていただいていますが、今回は最上階東南向き角部屋！最上階、暑いの違うのん？暑いのん決まってるやん……その分、冬はあたたかいで～（極端な温度差は無いと思います）このマンションの前には以前、徳洲会病院がありましてそこの先生方の居住が多く、すぐ近くの大手企業ホシデンや帝国チャックに勤務されている方も多いです。学校区の久宝寺小学校と久宝寺中学校がすぐ近くなので子育て世帯にも良...久宝寺緑地周辺の久宝寺グリーンマンションで

分譲貸一戸建て 東大阪市大蓮て知ってます！

近鉄大阪線弥刀駅、JR関西本線加美駅、おおさか東線衣摺加美北駅が利用できますがチャリンコが便利！どんなところなん？超庶民的な町で買い物便利、生活の必需品はすべてそろいますますが駅まで遠い～～そんなところですが私も50年住んでいます～(汗)住みやすい庶民の町で今回賃貸物件を預かりました住所で言うと東大阪市大蓮北3丁目平成13年に約30区画を分譲をした一区画です間取りの方は4LDK＋ロフト付で建延べが85．30㎡、もちろん車庫(普通車1台)もついていますよ！システムキッチン1坪タイプのバス決して新品ではありませんがプロの洗い屋さん(おそうじ本舗)に洗ってもらっています。入居時には再度の掃除にて引き渡します～和室が一部屋あります。何となく落ち着きますね～(笑)ロフトにはこの階段で立地的には申し分のない所ですが家賃は隣...分譲貸一戸建て東大阪市大蓮て知ってます！

カサグランデ加美知っていますか

JR関西本線の加美駅に隣接して近年開業したおおさか東線新加美駅が有りますカサグランデ加美は駅歩4分くらいの直線上にありますがマンションの名称よりも、「関西銀行の上」「関西アーバンの上」という方がなじみやすかったです私が創業後すぐ取扱いした当時は管理組合が無く管理状態に疑問点が有ったように覚えています時代の変化と共に管理組合も結成され、運営の方も大手に委託されていますので今では安心ですね～それとここは1階に銀行と大手のドラッグストアが入店していますここで一つ大事な説明をします分譲マンションは普通、区分所有面積にて管理費・修繕積立金を算出しますよね1階面積は大きいので仮に管理費・修繕積立金が滞るとすぐに金額がふくらみます！実際、このマンションと同じ形態の分譲マンションの取引で管理費・修繕積立金の未収金が何千万円にな...カサグランデ加美知っていますか

平野北コーポ 2LDK限定とは

当方が取り扱いしたこのマンションはすべて2LDKの間取りです。昭和51年に大阪市住宅供給公社が分譲しましたが壁芯面積が54㎡のタイプが多く、総戸数も107戸もあります。最寄りの駅JR関西本線平野駅から7分と徒歩圏内、新築時には公社の分譲という事で人気したでしょうね～私の30年の経験ではこのマンションは何となく売り物が出て、すぐには売れないがいつの間にか売れているという感じの、どちらかというと特長のつかみにくいマンションです。専有面積54㎡では標準型の3LDKの間取りは困難ですね。でも当時、居室2部屋で子供も交えてどう寝たんでしょうね？プライバシーなんかは関係ない時代なのかな？何となく売り物が出てくる原因は新築購入の方々が高齢で順番に手放されるが主と思われます。永い間の居住なので全面改装が必要となりますので売却に...平野北コーポ2LDK限定とは

ライオンズマンション平野東はあたりかも

平成4年の新築時から注目していた物件ですので紹介していきます。当時は平成のバブル時でマンションの建築坪単価が1坪あたり100万円とか言われている時代でした。事業主は大京と平野木材住宅です。平野木材住宅は近くの業者さんで当時の社長さんとはお付き合いが有りお世話になっていました。大京のマンションといえばタイル張り、高級志向の趣があり販売価格が高いというイメージが有りました。昨年オープンハウスを開催して隅々までみる事が出来、イメージ通り以上に良い造りになっているのが確認できました。またこのマンションの立地は少し入った所にありますので、幹線に位置するマンションの騒音などが苦手な方にはお進めと思います。分譲時にはファミリー層をターゲットにしていましたのでお部屋の平米数も70～80㎡の3LDKが基準のやや大きめとなっていま...ライオンズマンション平野東はあたりかも

メゾンドール平野パークサイドのパーク側から見てみると側（再）

先日投稿した記事が不慣れなためどこかへ行ってしまいました～(´;ω;｀)前の文面とは異なりますが再投稿いたします。不動産の案内は普通、最寄り駅から徒歩で何分かかり道中にはこういうお店や施設がありますよ～と説明させていただいてます。今回の物件は久宝寺緑地に隣接しているという大きな特長がありますので、緑地側からPRしてみますね。早朝トレーニングをしていますと東から上がる朝日に照らされて、その白いマンションが緑の樹木の間に姿が現れます。トレーニングしていても朝の陽ざしは気持ちよく、マンションに住まいされている方は尚更、気持ちの良いことでしょうね。（東バルコニーなので日の出を見ることになります）このマンションから駅までは若干の距離があり通勤や通学で駅まで行くには自転車を利用されています。もちろん徒歩でも行けますよ～（汗...メゾンドール平野パークサイドのパーク側から見てみると側（再）

お魚さばけますか

先日、とっとパーク小島に釣りに行くとラッキーなヒラメがヒットしました！その少し前にお隣のEさんが2匹目のヒラメをゲットするとEさん、「よろしければ1匹もって帰られませんか」との事二つ返事で「いただきます！」その後に私にもヒラメが釣れる。今さらもらった分を返す事も出来ず事情を聞いてみる事にした。奥様は魚に触れられないし、もちろん魚をさばく事も出来ないので持ち帰った魚は、自分がさばくので数量としてヒラメは1匹で十分である。そうか魚に触る事が出来ないのか？奥さんは釣りをされるんですか？と聞いてみた。「子供と一緒の時には釣りに来ます」想像がつきます。釣ったと同時に「パパ～」と大声で餌付けから釣った魚のハリはずしまでパパの仕事やね～(笑)世の男性は優しくなりましたですね！大きな声では言えませんが家庭の円満は男性の犠牲で成...お魚さばけますか