不動産投資で月CF100万円までの道のり

設備工事

元SE大家です。台風があけて、応急処置や修繕対応、保険対応と忙しい日々でしたが最近は、18号シェアハウス制作に没頭しています。こちらの現場では既存のお風呂を壊して2台シャワーユニットを設置予定です。今回も設備屋さんは頼まずシャワーユニット組み

2019/10/06 01:21

17号駐車場造成工事

元SE大家です。最近は、4物件同時進行でリフォームしていて忙殺の日々でございます。そんな中、少し段差がある宅地を造成して駐車場4台分のスペースを作りました。とはいうものの大量の土砂を削る必要があったので今回は重機をレンタルして1人で作っちゃい

2019/07/29 21:00

物件続々契約！

元SE大家です。しばらく暇でしたが、急に種まきしていた色々な事が動き始めました。世の中ってなぜか重なる時は重なるんですよね。6月、7月に2、3物件決済してリフォーム立て続けになりそうです… ということで、6月よりリフォームお手伝いしたい人大募集し

2019/06/01 22:58

電気工事

元SE大家です。今日は電気屋として依頼を受けた、電気自動車用のコンセントをつけてきました。200Vです。ディーラー仕様でVVF2.6ミリのケーブルと2ミリのアース線を使います。工事代は多分最安値です笑まぁ半分趣味みたいで電気工事しているの

2019/05/23 19:57

近況

最近は、リフォームが落ち着いて時間ができてゆっくり過ごしてきましたが、あまりにもやる事が無いので、今まで忙しくて取れなかった保険代理店になる為の試験を受けてきました。もち1発合格です。まぁ誰でも受かる試験ですね… 何の為かと言うと、

2019/05/21 23:35

駐車場完成❗️

元SE大家です。本日、生コン投入して駐車場完成しました。いやー土木系なので結構大変でした笑生コンは、ミキサー車を手配して1立米流し込み、小口料金取られて割高になりますが、17000円程です。でも自分でセメント、砂、砂利を買って来るより断然安いし

2019/04/23 22:08

駐車場造成工事進捗状況2

元SE大家です。本日、砕石とメッシュまで終わりました。砕石は、RC40というコンクリートを砕いた再生砕石を使いました。処分場でトラック1杯400円と激安でした。以前、建材屋では3000円程度だったと思います。いやー激安です。

2019/04/18 20:58

駐車場造成工事進捗状況1

元SE大家です。駐車場造成工事3日目です。 1日目はブロック解体2日目は、ブロック捨てと残土処理3日目は、残土処理と設備工事現在ここまでてな感じです。前回ブロック壊した状態から

2019/04/17 22:36

駐車場造成工事開始！

元SE大家です。昨年に都市部の戸建てを買ったのですが、戸建賃貸で募集しても全く決まらずの状態でした。恐らく理由は駐車スペースがない事だと思います。都市部だからなんとかなると思ってましたが、甘かったですね… とりあえず最近はリフォー

2019/04/14 22:29

16号リフォーム完了

元SE大家です。 16号リフォーム完了しました。まず、モニターホンチャイム本体を外した所から、配線を圧着して下に延長させます。下のコンセントから電源を取ります。

2019/04/06 23:52

16号リフォーム開始！

元SE大家です。 16号アパート空室のリフォーム開始しました。今回やることは下記の通りです。・テレビドアホン取り付け・ウォッシュレット取り付け・一部クロス交換・床高圧洗浄・エアコン交換・給湯器交換・キッチン扉修理ざっとこん

2019/04/03 09:01

ブロック塀壊しのお手伝い募集中！

元SE大家です。急募！4/4、4/5、4/8の週でブロック塀壊しをお手伝いいただける方募集しています。ブロック塀を壊して駐車場を作る予定です。不動産談義の他、報酬1日1万円お支払いします。半日からでもOK！定員2名までご興味がある方はこちらまでご連絡

2019/04/01 13:52

16号公開！

元SE大家です。 16号決済終わって物件のリフォームプラン選定と客付け営業をしてきました。話は変わりますが、決済時にグリーン車に乗ったのですが、平日の通勤ラッシュ時でサラリーマンの人が沢山乗ってきてすぐに満車状態になっていました。

2019/03/30 09:45

15号満室御礼‼️

元SE大家です。 15号の単身アパートですが、購入時1部屋空きの状態でしたが、先日リノベ後にお申し込みが入り満室となりました。実は自分で客付けしましたw仲介周りをしている最中にシェアハウスのお客さんがいてシェア向きでない方だったので、こちらを紹介

2019/03/29 22:53

本日決済

元SE大家です。本日、朝一より16号の決済です。さすが3末なので既に部屋は満室御礼って感じです笑年度末なので2時間程度覚悟してましたけど、30分で終わってしまいました！しかも売主、仲介、不在で私と司法書士のみというなんともドライな決済でした笑

2019/03/28 09:17

16号決済

元SE大家です。 16号案件ですが、順調に進み今月末決済の運びとなりました。 3月末は年度末で金融機関は鬼のように混み合います。避けたかったですけど、しょうがないですね。多分融資実行後の着金確認に待たされると思い

2019/03/25 13:23

15号ビフォーアフター

元SE大家です。 15号リノベ完成しました。ビフォーアフターの紹介です。ビフォーこんな古臭いキッチンが蘇りました！アフタービフォー

2019/03/20 00:56

トイレそっくり交換

元SE大家です。 14号のトイレ、取り付け後どこからか水が漏れているようで、時間が経つとトイレ下に水が溜まっている状態が発覚しました…もう20年前のトイレだし、修理してもまた別の問題を起こすと思い、この際、交換することにしました。ネットで探してい

2019/03/16 09:30

15号床修繕2

元SE大家です。前回は、弱った床を切るところまで行いましたが、今回は合板を貼って、塞いだ合板の継ぎ目にパテをしてCFを貼りました。ぶっちゃけCFは厚みがあるのでパテしなくてもなんとかなるのですが、つなぎ目はきちんとパテしておきました。使

2019/03/15 00:47

15号床修繕

元SE大家です。 15号の床が至る所、フカフカしているので修繕が必要です。いつもなら大工さんにお願いして床を直して内装屋さんにCF貼ってもらうんですが、せっかく新しい丸ノコも買ったので今回は自分でやります。まず、CF剥がしてフカフカしてい

2019/03/11 10:44

15号アパートリノベ開始！

元SE大家です。 14号は細かいところは残っていますが、ようやく落ち着いて来たので、先日決済した15号アパートの空室をリノベします。まずは、リノベ計画を立てる為に現地へGOー

2019/03/06 01:25

14号オープン

元SE大家です。 14号ですが、月末に既に入居者さんが入居してくるので、今日気合いで住める状態にして撮影を行いました。この2週間休みなしで忙殺の日々で大変でした。ポストつけたり部

2019/02/28 23:06

15号決済

元SE大家です。 15号物件が無事引き渡しが完了しました。小ぶりの4戸アパートですが、平成築のそこそこ評価が出る土地値なので、将来の戸建て用地としても出口があります。融資は、プロパーで9割融資で2%前半完全プロパーで保証協会も

2019/02/26 01:46

16号契約！

元SE大家です。 16号契約しました。 15号と16号同時進行で進めてて、15号はようやく決済になります。両方とも一棟アパートですが、融資は今までよりは厳しい感じですが、なんとかなりそうですね。この

2019/02/25 12:30

14号オープン間近

元SE大家です。 14号、月末オープンに向け奮闘中です。この日は、お手伝いきていただいた方と一緒に備品の組み立てと網戸の張り替えを実施していました。今回、一部屋だけいつもと違うクロスとCFを使ったんですが、かなりいい感じの部屋

2019/02/24 01:32

屋根の上作業

元SE大家です。結局漆喰は、2日半かかってしまいもうクタクタです…全部で20キロの漆喰を3体も使いました。続いて、屋根の上に気になるものを見つけてしまいました。

2019/02/16 22:49

瓦の漆喰補修

元SE大家です。現在、外壁塗装の為、足場が立ちましたのでせっかくなので屋根瓦の補修を実施しました。築古アルアルで瓦の漆喰が所々剥がれて中の土が見えているんですよ。棟の繋ぎ目がボロボロです。これ完全に雨が入っていると思うんですが、大丈夫なの

2019/02/13 15:57

エアコン取り付け

元SE大家です。 14号ですが、既にいくつかの部屋でクロスが終わっているので、エアコンの取り付けをボチボチ始めました。まず1台目 2月中旬には内装工事が終

2019/02/07 22:33

ゴミステーション作成

元SE大家です。既存物件で自治体の会長さんから連絡があり、近隣の方からの苦情で既存のゴミステーションに捨てないで欲しいと言われてなんとかして欲しいと言われました。しょうがないので市にステーションの新設の申請をして専用のステーションを作ることになりま

2019/01/31 21:35

14号リフォーム状況7

元SE大家です。 14号は現在内装屋さんが作業に入り最終工程を実施中です。バスタブは専門業者を頼んで塗装してもらいました。現在、塗装中です。また、既に一人入居者さんが決まっており入居日が2月末予定です。まだクロスも貼ってな

2019/01/29 22:12

諸々進捗

元SE大家です。 14号は、現在内装屋さんが入っていてクロス張りの下地処理をしています。私は、これからキッチンにダイノックシートを貼って蘇らせる予定なのですが、なかなか重い腰が上がらずまだやっていません。物は決まっているので多分来週あ

2019/01/27 00:36

設備投資？

元SE大家です。愛用の丸ノコは、親父が使ってたお古の30年物で現在も活躍中なのですが、そろそろ充電式が欲しくてついに買いました！もちろん経費です笑イ

2019/01/23 12:53

室内塗装最終

元SE大家です。塗装最終章です。この日は、Sさんにお手伝いに来ていただき一緒に塗装をしました。この方塗装初めてと言ってましたが、ものすごく丁寧で私より断然上手かったです。助かりました！現在、内装屋さんにクロスと床の仕上

2019/01/22 21:52

室内塗装2

元SE大家です。今日は、ブログ経由でお手伝いに来ていただいたOさんと一緒に室内塗装を進めていました。これで細かいところを除いてはほぼほぼ塗装したのであと半日塗装すれば塗装は終わる感じです。最近作業に夢中になってお手伝いに来ていただい

2019/01/19 23:43

大工工事ほぼ終わり

元SE大家です。ようやく大工工事が終わり、これから内装工事に移ります。最近作っているハウスは全て壁に防音仕様としてロックウールを入れています。まぁ新規の間仕切りに入れているだけなので完全ではないですが。今回は私が詰めま

2019/01/16 22:51

室内塗装

元SE大家です。 14号は大工工事も終わりに近づき、室内塗装を実施しています。この日は、Tさんにお越しいただき塗装の手伝いをしていただきました。普段なかなか不動産の話ができないので作業合間の不動産談義は楽しいですね。Tさんお手伝いあり

2019/01/14 09:53

左官屋さん

元SE大家です。この日は、修復した壁のモルタル塗りをしました。フェルトとラスまで大工さんに貼ってもらってるのでそのラスにモルタルを塗って行きます。ホームセンターで25キロ1280円で売っていたフジモルという軽量モルタルを使いました。

2019/01/10 20:05

井戸の砂取器取り付け

元SE大家です。田舎の戸建物件の入居者さんより最近水道に砂が凄く混じるという連絡があり、様子を見てもらってましたが、給湯器も1週間に1度くらいの頻度で詰まるようになったとの事で対策をする事にしました。こちらの水道は井戸水なのです… 多

2019/01/08 23:55

2019年の抱負

元SE大家です。明けましておめでとうございます。去年の振り返りと今年の抱負を書きたいと思います。去年の年明けは下記の事を言ってました。 ---------------

2019/01/03 21:59

シャワーユニット組立

元SE大家です。大晦日の更新です笑今年は29日まで仕事をして年明けは5日くらいから仕事をしようかと思ってます。いつもは当然メーカーにてユニットの組立をお願いしていて設備屋さんと大工さんとユニット屋さんの日程を合わせてユニッ

2018/12/31 23:32

14号外壁修理

元SE大家です。この物件で一番懸念点だった外壁の大きなヒビですが、剥がしてみたら大変な事になってました💦 通し柱も土台も腐ってて柱が宙に浮いている…梁も半分腐ってます…

2018/12/28 22:25

室内塗装

元SE大家です。この日は、お手伝いに来ていただいたOさんと一緒に天井の塗装をしました。時間が無くて2度塗りまでしかできませんでしたが、あと1回塗って完成って感じです。Oさん初めての塗装ということでしたが、かなり

2018/12/25 20:10

洗濯パン取り付け

元SE大家です。この日は洗濯パン取り付けの最終逃げ配管をしました。洗濯パンは、CFまで貼って最後に洗濯パンより小さいサイズに床を切って排水管と繋げます。その為、床貼る前に洗濯パンのアダプタまで付けて床下に潜らせておきます。仮止めで

2018/12/23 11:34

14号リフォーム進捗状況6

元SE大家です。今日は、給排水の工事を1人で実施しました。これで設備屋デビューですね笑上の架橋ポリのチーズは5連ですが、大工さんからはもっと分

2018/12/18 23:13

14号リフォーム進捗状況5

元SE大家です。今日は、設備屋として給水配管を施工しました。既存の配管が鉄管だったので将来的な水漏れ予防として全て引き直す事にしました。まぁ今回は自分でやるので大したお金がかからないのでやってしまいます。 1日で水、湯の配管が終わる

2018/12/14 20:43

14号リフォーム進捗状況4

元SE大家です。もうそろそろで大工工事が終わりそうです。電気とアンテナ配線はほぼ逃げたので、この日は分電盤を新しいものに交換しました。とりあえずの仮付です。内装が終わったら蓋を付けて完成させます。

2018/12/13 13:52

14号リフォーム進捗状況3

元SE大家です。 14号だいぶ進んできました。本日、片面ボード貼ってもらいました！ 2階はほぼ和室だったので、廊下以外床上して床を貼ってもらいました。いつも扉は既製品を使ってましたが、今

2018/12/06 20:38

大木伐採

元SE大家です。 14号の庭裏に結構な大木の桜の木が生えています。先日近所に挨拶回りした時にも春は綺麗でいいが毛虫は落ちるわ葉っぱは凄いわでどうにかして欲しいと言われていました…またお隣の家の屋根にまで枝を伸ばし完全に越境しているし、自身の家の

2018/11/30 23:08

14号リフォーム状況2

元SE大家です。毎日大工さんと一緒にリフォームに励んでます！ 14号の水回りは、シャワーユニット1台新設、洗面化粧台2台新設、洗濯機の洗濯パン2台分新設、給湯器2台新設という結構フルコースな内容です。給湯器はガス屋に貸与させても

2018/11/29 23:20

12号売却！

元SE大家です。本日は、12号の契約でした。売却の方です笑いつも買主側だったので、売主側の心境は久々です。ちなみに12号と14号は偶然、購入金額が同等だったので物々交換みたいな物です！12号は

2018/11/28 08:10

14号リフォーム進んでます

元SE大家です。今回の大工さんは初めて頼んだ職人さんですが、仕事早いっす！しかも技術もあって安いので、あたりですね。リフォーム業者は本当にピンキリで不動産投資を拡大していくには良い業者を見つけるのが必要不可欠です。

2018/11/27 11:57