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千葉県
出身
千葉県

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ブログタイトル
不動産投資で月CF100万円までの道のり
ブログURL
http://cf100manenooya.blog.jp
ブログ紹介文
不動産投資に関する実践してきたノウハウを伝えるブログです。
更新頻度(1年)

50回 / 358日(平均1.0回/週)

ブログ村参加:2016/07/19

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はるさんの新着記事

1件〜30件

  • 17号駐車場造成工事

    元SE大家です。 最近は、4物件同時進行でリフォームしていて忙殺の日々でございます。 そんな中、少し段差がある宅地を造成して駐車場4台分のスペースを作りました。とはいうものの大量の土砂を削る必要があったので今回は重機をレンタルして1人で作っちゃい

  • 物件続々契約!

    元SE大家です。 しばらく暇でしたが、急に種まきしていた色々な事が動き始めました。世の中ってなぜか重なる時は重なるんですよね。6月、7月に2、3物件決済してリフォーム立て続けになりそうです… ということで、6月よりリフォームお手伝いしたい人大募集し

  • 電気工事

    元SE大家です。 今日は電気屋として依頼を受けた、電気自動車用のコンセントをつけてきました。200Vです。 ディーラー仕様でVVF2.6ミリのケーブルと2ミリのアース線を使います。工事代は多分最安値です笑まぁ半分趣味みたいで電気工事しているの

  • 近況

    最近は、リフォームが落ち着いて時間ができてゆっくり過ごしてきましたが、あまりにもやる事が無いので、今まで忙しくて取れなかった保険代理店になる為の試験を受けてきました。 もち1発合格です。まぁ誰でも受かる試験ですね… 何の為かと言うと、

  • 駐車場完成❗️

    元SE大家です。 本日、生コン投入して駐車場完成しました。いやー土木系なので結構大変でした笑 生コンは、ミキサー車を手配して1立米流し込み、小口料金取られて割高になりますが、17000円程です。でも自分でセメント、砂、砂利を買って来るより断然安いし

  • 駐車場造成工事進捗状況2

    元SE大家です。 本日、砕石とメッシュまで終わりました。 砕石は、RC40というコンクリートを砕いた再生砕石を使いました。処分場でトラック1杯400円と激安でした。以前、建材屋では3000円程度だったと思います。いやー激安です。

  • 駐車場造成工事進捗状況1

    元SE大家です。 駐車場造成工事3日目です。 1日目はブロック解体2日目は、ブロック捨てと残土処理3日目は、残土処理と設備工事現在ここまで てな感じです。 前回ブロック壊した状態から

  • 駐車場造成工事開始!

    元SE大家です。 昨年に都市部の戸建てを買ったのですが、戸建賃貸で募集しても全く決まらずの状態でした。恐らく理由は駐車スペースがない事だと思います。都市部だからなんとかなると思ってましたが、甘かったですね… とりあえず最近はリフォー

  • 16号リフォーム完了

    元SE大家です。 16号リフォーム完了しました。 まず、モニターホン チャイム本体を外した所から、配線を圧着して下に延長させます。 下のコンセントから電源を取ります。

  • 16号リフォーム開始!

    元SE大家です。 16号アパート空室のリフォーム開始しました。 今回やることは下記の通りです。 ・テレビドアホン取り付け・ウォッシュレット取り付け・一部クロス交換・床高圧洗浄・エアコン交換・給湯器交換・キッチン扉修理 ざっとこん

  • ブロック塀壊しのお手伝い募集中!

    元SE大家です。 急募!4/4、4/5、4/8の週でブロック塀壊しをお手伝いいただける方募集しています。ブロック塀を壊して駐車場を作る予定です。不動産談義の他、報酬1日1万円お支払いします。半日からでもOK!定員2名まで ご興味がある方はこちらまでご連絡

  • 16号公開!

    元SE大家です。 16号決済終わって物件のリフォームプラン選定と客付け営業をしてきました。 話は変わりますが、決済時にグリーン車に乗ったのですが、平日の通勤ラッシュ時でサラリーマンの人が沢山乗ってきてすぐに満車状態になっていました。

  • 15号満室御礼‼️

    元SE大家です。 15号の単身アパートですが、購入時1部屋空きの状態でしたが、先日リノベ後にお申し込みが入り満室となりました。実は自分で客付けしましたw仲介周りをしている最中にシェアハウスのお客さんがいてシェア向きでない方だったので、こちらを紹介

  • 本日決済

    元SE大家です。 本日、朝一より16号の決済です。さすが3末なので既に部屋は満室御礼って感じです笑年度末なので2時間程度覚悟してましたけど、30分で終わってしまいました!しかも売主、仲介、不在で私と司法書士のみというなんともドライな決済でした笑

  • 16号決済

    元SE大家です。 16号案件ですが、順調に進み今月末決済の運びとなりました。 3月末は年度末で金融機関は鬼のように混み合います。避けたかったですけど、しょうがないですね。多分融資実行後の着金確認に待たされると思い

  • 15号ビフォーアフター

    元SE大家です。 15号リノベ完成しました。 ビフォーアフターの紹介です。 ビフォー こんな古臭いキッチンが蘇りました!アフター ビフォー

  • トイレそっくり交換

    元SE大家です。 14号のトイレ、取り付け後どこからか水が漏れているようで、時間が経つとトイレ下に水が溜まっている状態が発覚しました…もう20年前のトイレだし、修理してもまた別の問題を起こすと思い、この際、交換することにしました。 ネットで探してい

  • 15号床修繕2

    元SE大家です。 前回は、弱った床を切るところまで行いましたが、今回は合板を貼って、塞いだ合板の継ぎ目にパテをしてCFを貼りました。 ぶっちゃけCFは厚みがあるのでパテしなくてもなんとかなるのですが、つなぎ目はきちんとパテしておきました。 使

  • 15号床修繕

    元SE大家です。 15号の床が至る所、フカフカしているので修繕が必要です。いつもなら大工さんにお願いして床を直して内装屋さんにCF貼ってもらうんですが、せっかく新しい丸ノコも買ったので今回は自分でやります。 まず、CF剥がしてフカフカしてい

  • 15号アパートリノベ開始!

    元SE大家です。 14号は細かいところは残っていますが、ようやく落ち着いて来たので、先日決済した15号アパートの空室をリノベします。 まずは、リノベ計画を立てる為に現地へGOー

  • 14号オープン

    元SE大家です。 14号ですが、月末に既に入居者さんが入居してくるので、今日気合いで住める状態にして撮影を行いました。この2週間休みなしで忙殺の日々で大変でした。 ポストつけたり 部

  • 15号決済

    元SE大家です。 15号物件が無事引き渡しが完了しました。 小ぶりの4戸アパートですが、平成築のそこそこ評価が出る土地値なので、将来の戸建て用地としても出口があります。 融資は、プロパーで9割融資で2%前半完全プロパーで保証協会も

  • 16号契約!

    元SE大家です。 16号契約しました。 15号と16号同時進行で進めてて、15号はようやく決済になります。両方とも一棟アパートですが、融資は今までよりは厳しい感じですが、なんとかなりそうですね。 この

  • 14号オープン間近

    元SE大家です。 14号、月末オープンに向け奮闘中です。 この日は、お手伝いきていただいた方と一緒に備品の組み立てと網戸の張り替えを実施していました。 今回、一部屋だけいつもと違うクロスとCFを使ったんですが、かなりいい感じの部屋

  • 屋根の上作業

    元SE大家です。 結局漆喰は、2日半かかってしまいもうクタクタです…全部で20キロの漆喰を3体も使いました。 続いて、屋根の上に気になるものを見つけてしまいました。

  • 瓦の漆喰補修

    元SE大家です。 現在、外壁塗装の為、足場が立ちましたのでせっかくなので屋根瓦の補修を実施しました。築古アルアルで瓦の漆喰が所々剥がれて中の土が見えているんですよ。 棟の繋ぎ目がボロボロです。これ完全に雨が入っていると思うんですが、大丈夫なの

  • エアコン取り付け

    元SE大家です。 14号ですが、既にいくつかの部屋でクロスが終わっているので、エアコンの取り付けをボチボチ始めました。 まず1台目 2月中旬には内装工事が終

  • ゴミステーション作成

    元SE大家です。 既存物件で自治体の会長さんから連絡があり、近隣の方からの苦情で既存のゴミステーションに捨てないで欲しいと言われてなんとかして欲しいと言われました。しょうがないので市にステーションの新設の申請をして専用のステーションを作ることになりま

  • 14号リフォーム状況7

    元SE大家です。 14号は現在内装屋さんが作業に入り最終工程を実施中です。 バスタブは専門業者を頼んで塗装してもらいました。現在、塗装中です。 また、既に一人入居者さんが決まっており入居日が2月末予定です。まだクロスも貼ってな

  • 諸々進捗

    元SE大家です。 14号は、現在内装屋さんが入っていてクロス張りの下地処理をしています。 私は、これからキッチンにダイノックシートを貼って蘇らせる予定なのですが、なかなか重い腰が上がらずまだやっていません。物は決まっているので多分来週あ

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