今でも...今なら...今も...不動産投資
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住所
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出身
兵庫区
ハンドル名
CFネッツ山口智也さん
ブログタイトル
今でも...今なら...今も...不動産投資
ブログURL
http://blog.livedoor.jp/yamacfnets/
ブログ紹介文
40歳で不動産業界に転身し、現在、不動産コンサルタント目指して日夜奮闘しております。
自由文
-
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74回 / 360日(平均1.4回/週)

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CFネッツ山口智也さんのブログ記事

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ハンドル名
CFネッツ山口智也さん
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  • 日本一早い!2019年度宅建士試験解答速報ではすでに解答出てますね。

    CFネッツの山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。ついでにこの◎もクリックを!タキザワ宅建予備校ではすでに解答が出てました。実際の記事については下記をご確認ください。http://takken-school.net/sokuhou/01_01.html● 日本一早い!解答速報(2019年

  • 令和元年(2019年)宅建(宅地建物取引士)試験・解答速報・ボーダー情報

    CFネッツの山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。ついでにこの◎もクリックを!解答速報ユーキャン 試験終了後 令和元年度(2019年)度宅地建物取引士資格試験 解答速報|解答速報ならユーキャン|生涯学習のユーキャンTAC 16:40~ 宅建 解答速報|

  • 株式投資と不動産投資は何が違うのか。不動産投資は賃貸経営という考え方。

    不動産コンサルタントの山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。引き続き応援お願いします。ついでにこの◎もクリックを!年金2000万円問題で投資が大きくクローズアップされ、証券会社や投資信託の申し込みが大きく増えたというニュースを目にします。しかし

  • 首都圏の築古ワンルーム投資が手堅い理由とは

    不動産コンサルタントの山口です。現在は、実住メインで売買させていただいておりますが、以前は中古ワンルームマンション、それも首都圏の物件を販売させていただいておりました。現在も取引は非常に多く、融資が使える手堅い不動産投資の定番と言えると思います。その辺り

  • 【不動産取引の現場より】こんなパターンで不動産を取得するケースもあるんですね。

    不動産コンサルタントの山口です。私も不動産をいくつか所有していますが、基本的には自身で購入して不動産を取得しました。やはり、取得するに当たっては購入が一番多いと思いますが、相続で棚からぼた餅的な取得も多いと思います。相続で不動産を取得する毛ケースで多いの

  • 旗竿地の土地価格はこうやって出すと意外にピタリと出すことが出きます。

    最近は個別相談の件数が増えてきました不動産コンサルタントの山口です。色々な不動産の売却相談を受けますが、売却が難しいと言われる土地の売買に旗竿地がありますが、接道の無い建築不可の土地や再建築不可となっている土地と比べると売却できないことはありません。旗竿

  • 通常よりも解体費用が掛かるケースは?

    最近は個別相談の件数が増えてきました不動産コンサルタントの山口です。不動産の売買で、土地の売却の際に話に出てくるのが解体費用です。土地として販売していますが、築年数が経っていて使えない建物のあ場合は「古家付き土地」などと言って売却します。その際に、家を解

  • 【不動産投資を始める前に仕組みを理解しよう】築古ワンルーム投資とは?自己資金がない人、堅実にコツコツと増やしたい人向けの不動産投資

    どうも不動産コンサルタントの山口です。サラリーマン大家さんという言葉が流行る少し前、金持ち父さんを読んだサラリーマンたちが不動産投資をやりたいというこで、リーマンショック前くらいから収益物件として築古ワンルーム投資を取り扱う業者が出てきます。その

  • 【不動産投資を始める前に仕組みを理解しよう】新築戸建投資とは?あまり普及してないのはなぜ?土地活用でやらないと実は儲からない!

     どうも不動産コンサルタントの山口です。築古戸建投資は今や市民権を得たと言えますが、新築戸建投資やってますという声はあまり聞かないかと思います。少ない自己資金で始められる築古戸建投資に対して、やはり、普通に新築戸建を貸すために建てるというのはコストの面

  • 【不動産投資を始める前に仕組みを理解しよう】多くの人が実践している築古戸建投資とは?少額自己資金で始められる!ノンレバ現金投資で資産を構築!

    どうも不動産コンサルタントの山口です。最近では、不動産投資家デビューを応援する「〇〇大家の会」なども増え、まずは築古戸建て投資から始めようということで実践している人が増えています。私は自分自身あまり手間暇かけたくないというタイプなので、出来れば

  • 底地の売買は難しいですが、売れないわけではありません。

    最近は個別相談の件数が増えてきました不動産コンサルタントの山口です。不動産業界に長くいますと色々と多岐に渡る内容のご相談をいただきます。これから不動産を始めたい、次の展開はどうすればいいか、相続についてなどなど、相談内容は皆さん千差万別。直ぐに対応できる

  • 【お金の勉強をしよう】DCF法とは?時間でお金の価値が変わるという話

    不動産コンサルタント山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。ついでにこの◎もクリックを!老後2000万円問題で証券口座が急激に増加しているという話を聞き、「今回の金融庁のレポートは、証券会社や投資信託を取り扱う会社が投資を促すために作ったプレ

  • 老後2000万円問題が投資を始めるきっかけとなる!でもいきなり投資を始めるのは危険!

    不動産コンサルタント山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。ついでにこの◎もクリックを!参議院選挙がいよいよ始まりましたね。野党は老後2000万円問題が焦点だなんていってますが、他に何か代替え策あるんなら本当に頑張って欲しいですが、消費税にしても

  • 鹿児島、熊本では数十年に一度の災害級豪雨。早目の避難で災害に備えましょう。

    不動産コンサルタント山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。ついでにこの◎もクリックを!すでに大きな被害が出ている熊本、鹿児島ですがこれからピークに向かい、1時間に80mm以上の雨量が予想されています。50mm超えると道路が冠水するレベルということで

  • 新潟地震で被災された皆様お見舞い申し上げます。

    不動産コンサルタント山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。ついでにこの◎もクリックを!新潟地震で被災された皆様お見舞い申し上げます。今のところ死者の情報は出ていないようですが、余震による建物の倒壊なども危険ですのでご無理なさらないようにして

  • 再建築不可物件の売買について

    不動産コンサルタント山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。ついでにこの◎もクリックを!最近、再建築不可の物件を高く売る方法などという某セミナーの高いコンサル料が話題になっておりましたが、現時点で再建築不可の物件を高く売るというのはかなり厳し

  • 認可保育園で土地活用(不動産投資)は可能?

    不動産コンサルタント山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。ついでにこの◎もクリックを!未だに中々解決しない待機児童問題ですが、「認可保育所などに入れない待機児童の数は17年10月に比べて8235人減の4万7198人と4年ぶりに減少した」とのニュースもあり

  • アパート・マンション経営で失敗する人の特徴

    不動産コンサルタント山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。ついでにこの◎もクリックを!ここ数年の不動産投資の花形と言えば、新築アパート投資だったのではないでしょうか。しかし、かばちゃの馬車問題をはじめ、表面利回りが良く見える狭小アパートや駅

  • ランドバンクとは?使えない空き地や空き家を再生する事業ランドバンクに注目が集まる理由

    不動産コンサルタント山口です。【出典:日経新聞記事より】いつも読んでいただきありがとうございます。ついでにこの◎もクリックを!最近ファイスブックの広告に再建築不可物件で儲けるというセミナーをよく見かけるので、結構気になっていた。もしかするとこの手法を活

  • 銀行は不動産投資のことはわかっていない。積算評価だけの銀行は話にならず、収益還元法を使っていても本質がわかってない。

    不動産コンサルタント山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。ついでにこの◎もクリックを!かぼちゃの馬車事件、スルガスキームで不動産投資に失敗したと言われた人が口をそろえて言うのが、「銀行が融資をしてくれるので安心していた」この感覚の人は、自

  • 土地活用のひとつ「太陽光発電」には、住宅用太陽光発電と野立て太陽光発電がある

    不動産コンサルタント山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。ついでにこの◎もクリックを!売電単価が年々下がり、利益を上げるのが難しくなったと言われるようになった「太陽光発電」への投資。とは言え、今でもやり方によっては、十分に収益を上げることが

  • 新元号は令和(れいわ)。今のところ馴染めてません。5月1日からが怖い…

    不動産コンサルタントの山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。ついでにこの◎もクリックを!否が応でもこれだけ騒がれると気ならない訳がありません。そう今日新元号「令和(れいわ)」が発表されました。菅官房長官のこの写真は、平成の小渕さんのときみた

  • 賃貸不動産経営管理士試験が2020年かかるというプレスリリース!どこ探しても見当たらない(フェイクニュース?)

    不動産コンサルタントの山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。ついでにこの◎もクリックを!いよいよ賃貸不動産国家資格なるんじゃないの!なんかいい話だなと思ってみていたのですが、どう探してもプレスリリースが見当たらない。(一社)賃貸不動産経営管理

  • 土地なしでも駐車場経営はできるのか?

    不動産コンサルタント山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。ついでにこの◎もクリックを!土地活用と言えば、駐車場経営やトランクルームなどを連想されるのではないでしょうか。駐車場経営などの土地活用は、土地活用というだけにそもそも土地がないと出来

  • 売却依頼している不動産が売れない場合の対処法は?

    不動産コンサルタントの山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。戸建やマンションなどの不動産を早く売りたいけど、思った価格でなかなか売れないと悩まれている方も多いのではないでしょうか。不動産が売れない原因としては、①価格が相場と離れている②1〜

  • 原島浩美がモノ申すの第5話は、スルガ銀行問題で話題になったアパート向け融資。こんな簡単に見抜けへんやろ~

    不動産コンサルタントの山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。ドタキャンで話題になっていた真木よう子主演の原島浩美がモノ申す。関ジャニエイトの丸山君が先輩で部下という設定はなんか不思議な感じ。録画はしていたのですが、花咲舞の2番煎じかなと思っ

  • アパートを企画する場合の考え方

    不動産コンサルタントの山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。アパートを建築する場合ですが、掛かる費用としてはザックリと土地の費用、建物の建築費が必要になります。その他の登記費用で約8%。土地がある場合は、土地の費用が必要ありませんのでその分有

  • 等価交換方式による土地活用

    不動産コンサルタントの山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。土地はあるけど資金が無いので土地活用に困るという場合に、定期借地、土地信託、等価交換方式などがります。最近では、駐車場として登録しておくだけでお小遣い稼ぎができるakippaなんて言うサ

  • 市街化調整区域の不動産の売買

    不動産コンサルタントの山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。あまり取り扱うケースは少ないですが、個別相談をしていると市街化調整区域の実家を相続したのですが売却は可能ですか?といったお話をいただくことがあります。都市計画において、市街化をして

  • 土地活用プランナーの資格

    不動産コンサルタントの山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。色々と新しい資格を取ろうと色々と考えておりますが、土地活用プランナーも面白いかなと思っております。資格取得には、毎年2月、今年だと2月17日の試験を受験すれば取得が可能。試験自体はあま

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