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予想以上に順調なペース
新宿まで10分、渋谷まで15分で出られる京王線急行停車駅のロフト型アパート。 地盤調査の結果、やはり長い目で見てきちんと地盤改良工事を行おうということになっ…
2019/04/16 07:00
貸すことも売ることも強い中古戸建住宅
本日、サポートしている女性会員さんと住宅検査でした。世田谷区東急田園都市線中古戸建計画。渋谷には歩いていけるし、表参道も南青山も自転車でいける貸しても良し、2…
2019/03/21 19:05
3月14日ブログ
本日、ちょっと時間が出来たので、差し入れの缶コーヒー片手に現場に行ってきました。良く整理整頓されていて、進み具合も順調。木工事を4月中に終わらせて、梅雨入り前…
2019/03/14 22:00
世田谷の値引き交渉最前線！？
写真は、これから建てる世田谷区東急田園都市線沿線アパートの土地の残置物です。撤去費用に25万円くらいかかります。契約書の特約にもこちらの負担でとうたっているの…
2019/03/13 20:35
京王線プロジェクト
新宿まで10分、渋谷まで15分で出られる京王線急行停車駅のロフト型アパート。いよいよ完成です。 3月24日（日）人から頼まれて、昔からよく知っている世田谷の…
2019/03/12 19:30
3月11日ブログ
この土日は、大家友達との入居付け勉強会や経済評論家・参議院議員の藤巻健史さんの講演を聞きに行ったり、サポートしている会員さんの池尻大橋の中古住宅のリフォーム工…
2019/03/11 23:55
【広さ】よりまずこだわるべきことは
この前面白い話をききました。 社会人のシングルがマンションを購入する際、男性は3LDKを購入する人が多いそうです。シングルの女性が比較的こぶりの50～60㎡の…
2019/03/08 22:10
学生向けアパートは、、、、
自分のアパートは、学生の入居希望者さんはお断りしています。 社会人のシングル・カップルを対象にしているので、翌日、仕事があるので夜はゆっくり休みたいという社会…
2019/03/07 22:25
強い街、資産価値が高い街の調べ方
よく近所を歩いていて、「あれ、ここ建て替わるんだ。」、「前は、古家だったのに、更地になっている。」そんなことがよくあります。 この前も、駒沢を歩いていて、「…
2019/03/06 17:40
下北沢アパート計画
本日、あいにくの雨でしたが、下北沢アパート計画現地打ち合わせでした。
2019/03/04 19:30
ぬか喜び、、、、。
昨夜、いつものようにネットで土地探しをしていたら、「オォ！」という土地が出ました。 世田谷区小田急線某駅徒歩4分、路線価はじめ銀行の融資評価の出る土地で坪単価…
2019/03/01 20:10
東京の地価がこの先どうなるのかは決まっている⁉
自分は、日本で一番の住宅地は、港区南青山4丁目だと思っています。（商業地だったらは銀座5丁目だと思います） 自分のホームグランドの目黒区自由が丘2丁目、杉並区…
2019/02/27 07:00
防音対策
本日、下北沢で建てているアパートの施主さんと先行して、防音対策をした新築ロフト型アパートで、音の検証をしました。
2019/02/25 20:30
現在進行事例(ロフト型アパート)
新宿から電車で10分。京王線8世帯アパート計画。（写真が横になってしまってすいません）
2019/02/24 14:45
マイホームも〇〇から考える
40年前のサラリーマン大家という変わった父親の影響で自分は、住宅（自宅）を経済的な面から見る癖があります。「住宅は一生で一度の大きな買い物だから永く暮らしてい…
2019/02/22 21:35
なぜか、ちょっと怖くなる話。
今ちょうど確定申告の時期ですが、国税庁のデータによりますと 平成29年7月～平成30年6月の1年の間に全国で税務調査に入った件数が（ A ）件。いわゆる不動産…
2019/02/20 22:15
不労所得とまではいかなくても、手間がかからないように
早いもので、あと1週間ちょっとで、2月も終わりです。 自分のアパートは自主管理です。今年、目標にした2週間に一回は清掃に行く、なかなかやりきれないな、、、、。…
2019/02/19 23:30
下北沢の客付けさん
スマホからの投稿です。先週の金曜日に申込書をいただいた社会人カップルの入居希望者さんが、保証会社の審査も通り、今週末には引越しされて来られるということになり、…
2019/02/18 23:35
安く見せたい＋利益も取りたい＝オプションの提案?
「坪単価」、 土地や建築、不動産の広告でよく見かける表示です。 例えば、「建築条件なしで坪180万円」とか「本体価格坪42万円」といったものとなります。 こ…
2019/02/17 19:25
格安な土地が出ました。
本日、物件が出たため、これから現地に行ってきます。 ブログはお休みさせていただきます。
2019/02/16 20:45
何をしている会社」！？
マンションのディベロッパーって、何をする会社なのでしょうか？マンション広告の建築概要を読むと、設計は設計会社名が、施工は建設会社名が記載されています。 マンシ…
2019/02/15 22:45
今後30、50年発展し続ける街
渋谷は新宿、池袋とならぶ山手3大副都心のひとつです。新宿が甲州街道に沿って尾根筋に生まれた「丘の上の街」であるのに対し、渋谷は武蔵野台地を侵食する渋谷川・宇田…
2019/02/14 22:30
かなり本音！？
昨日のブログの続きになるかと思います。信金マンのヨウさんと昨日はちょっとのんびり話す時間があり、けっこう突っ込んだ話になりました。 ヨウさん曰く「昨今の銀行の…
2019/02/13 21:55
残念ですが、現状金融機関が決めること。
本日、土曜日契約した会員さんの世田谷の土地の融資審査の件で、信金マンのヨウさんのところに行ってきました。いつも銀行の提出書類や申込書は自分が積極的にかかわって…
2019/02/12 21:15
お隣の方の失望（普通、何度も経験するわけではありませんので、、、）
昨年、勉強会の会員さんが賃貸併用住宅を東急田園都市線沿線で建てるのでサポートしたおり、古家を解体した時の話しです。 現場を見に行った際、解体業者の親方から聴…
2019/02/11 20:29
ただ今、打合せ中
世田谷区井の頭線プロジェクト。今月20日過ぎには上棟なので、会員さんと笹塚にある施工工務店さんの事務所で、屋根、外壁、サッシ決めです。
2019/02/10 12:30
2回とも、いい条件が勝ち取れました。
本日、自由ヶ丘の大手三◯◯◯◯◯不動産で、勉強会の会員さんの土地の契約でした。契約書・重要事項説明書のドラフト（下書き）が届いたのが、昨夜遅くだったので、特約…
2019/02/09 16:40
明日からの3連休は重要です。
ある家電メーカーは、先に価格を決めてから製品を開発するという話をきいたことがあります。 従来は、「今度の新商品は、今までの機能に加えて、この新機能をつけよう、…
2019/02/08 21:40
東京で価値ある土地は決まっている
ただいま、勉強会です。
2019/02/07 19:39
世田谷アパート建築打ち合わせ
本日は、20時から渋谷で、勉強会の会員さんと某人気私鉄沿線駅アパート計画の打ち合わせでした。
2019/02/06 23:10
居抜き物件
「居抜き物件」ってご存知ですか？ テナント（店舗）貸しの大家の世界の話ですが、「居抜き」とは、店舗の状態のままで新しいテナントがその場所を借りることをいいます…
2019/02/05 21:45
格安な土地の探し方
最初、自分の世田谷駒沢のアパートの土地を探した時、希望の土地を手に入れるまで1年近く時間がかかり、自分はめちゃくちゃ苦労しました。その甲斐あって、今は土地の探…
2019/02/04 22:15
考えたくはないですが、やはり、、、、
フラッドマップhttp://flood.firetree.net/海面上昇マップとも言います。どのくらい水位が上がったらどこが被害を受けそうかGoogleMa…
2019/02/03 21:45
不動産投資家が一番大事なこと
大家をやる以上、ほんの一握りの全部現金でできる経済規模に方を除いて、融資をしてくれる銀行とは切っても切れない関係にあります。「この人は、お金を貸してもちゃ…
2019/02/02 16:00
確定申告の準備
今週末は、毎年確定申告をお願いしている税理士の先生のところへ行くので、今、一所懸命昨年の領収書とか整理しています。 銀行からの新たな融資や金利交渉・借り換え…
2019/02/01 23:40
知らない間に、感謝、感謝です。
1月27日のブログで、近々ブログが変更になるかもしれません。あまりの自分のパソコンの弱さに、月に何回かですが、協力・事務局をやって下さる方が現れて（とてもたす…
2019/01/31 22:45
1月30日ブログ
ある時ふと自分の足もとをみると、そこに大きな金塊があったとします。大人なら誰でも、びっくり仰天するでしょう。慌てて家族や友人を呼んだり、スマホで写真を撮ったり…
2019/01/30 23:55
けっこう残念⁉
週末、ある中堅アパートメーカーのイベント発表会に行ってきました。そのアパートメーカーは、愛知県を本拠地に営業していて、半年に1回くらい東京でもイベントを行って…
2019/01/29 20:45
本当の入居率！？
普通アパートの入居者さんは、2回目の更新前に退去される方が最も多いそうです。そうすると入居から退去まで4年（48ヵ月）。その後、原状回復（ハウスクリーニング…
2019/01/28 20:15
職人さんも高齢化！？
この前、自治体などの公共工事も手掛ける設計士さんから聞いた話です。東京オリンピック以降も、建築費はたぶん下がらない。職人さんの高齢化が進んでいて、オリンピッ…
2019/01/27 12:10
銀行の方針が大きく変わりました。
自分がやっている1％台の長期固定金利のアパート融資（スーパーローン）、この日本で一番優れたアパートローンは長年付き合いのある信金マンのヨウさんがいろいろ教えて…
2019/01/25 23:50
東京は最後まで強い
自分が都内で大家をやっていてとても安心している根拠の一つに国立社会保障・人口問題研究所が昨年の3月に発表した将来人口推計の自治体別推針値があります。http:…
2019/01/24 21:00
2019年王道の不動産投資手法
先週の日曜日、ある大家勉強会で昔からのよく知っている大家仲間さんと偶然会いました。「中村さん、今何をされてます。調子はどうです？」「絶好調ですよ(^^♪‼」「…
2019/01/23 23:05
残念ながら、必ず来ます。
この前、大家友達3人でお酒を飲みに行った時に、話題に出た話です。 なぜ、鎌倉の大仏様は、大仏殿が無く、青空のもと鎮座しているのか？ 鎌倉の大仏様も、もとも…
2019/01/22 20:10
日本で一番いいアパートローン
2014年から2017年8月くらいまで続いた、地方銀行中心にアパートローンをどんどん融資してくれた時代。ある地方銀行は、変動金利1％台まで下げて資してくれたり…
2019/01/21 20:50
既存不適格物件
「既存不適格物件」ってご存知ですか？ 何かものすごく悪い建築物のようですが、、、、、。 「既存不適格物件」とは、建物を建築した当時は、当時の建築基準法などの法…
2019/01/20 21:15
最も望ましい旧法借地権の地主さん
昨日のブログの続き、旧法借地権の土地のお話しとなります。 旧法借地権において最も望ましい土地は、地主さんが寺院・お寺さんの土地です。 宗教法人のため、基本…
2019/01/19 00:05
旧法借地権 続き
昨日のブログの続きになります。 周辺相場よりも格安な土地を手に入れようと言うのであれば、経済的に余裕のある人は借地権の土地という選択もあります。 借地権の土地…
2019/01/18 00:05
旧法借地権
初めてマイホームを建てようという方はあまりご存じないかと思いますが、借地のお話です。 最近借地権でお得な土地がよく見受けられます。賃貸併用住宅やアパートを建て…
2019/01/17 00:00
1月、思うこと。
この2、3ヵ月は、田園都市線沿線の会員さんの物件のサポートと自分の物件と本業の仕事が重なっていっぱいいっぱいでした。 自分の不動産投資の手法は、不動産の原理原…
2019/01/05 13:15
想定外なほどの困難さ
北関東で工務店をやられている社長さんからきいたお話です。 その工務店は、創業10年程度ですが、いい仕事をすると評判で、地元の県では確固たる信頼を得ていました…
2018/12/28 23:55
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