満室大家！！

お久しぶりです。 無事に物件が完成して、快適な毎日を過ごしています。 同時に、戸数は少ないですが、全室ご入居いただき、満室大家なりました！ いろいろわがままも言いましたが、ダイワハウスはよくやってくれました。 限られた予算の中で最大限要望を聞き入れてくれました。 ...

はじめての内覧しました！

今日ははじめての内覧でした！ とは言っても、まだ中は壁も何もない状態で、本格的に家らしくなるのはあと1〜2週間後らしいです。 でも、中を見てみて、全体のボリュームや配置のイメージが少しついたので、家具の配置とかを本格的に検討します。 工事は至って順調なので、あとは天候だけ持ってほ...

最近あんまり現地に行けていませんが

最近は仕事が忙しくてなかなか現地に行けていませんが、 工事監督が定期的に報告の電話をくれるので、とりあえず順調ということはわかります。 今週は基礎の検査が終了して、型枠が来週には外れるらしい。 基礎の工事は今のところ順調。 外構の打合せと借り上げの契約がそろそろ？なの...

基礎工事は順調に進んでいます。

工事監督から現場の進捗連絡。 今週は基礎工事をしていましたが、 背筋も組み終わって、 来週には役所の第一次検査が入ります。 今のところ問題もなく、天候にも恵まれているので、 工事は順調です。 早ければ来年前半には完成。 楽しみです。

解体完了！ついに着工！

先週解体が完了して、地鎮祭をしました。 そして今週ついに着工！ ハウスメーカーも大忙しみたいで、 対応が遅い時もありますが、何とか順調？には進んでいます。 おおよそ予定通りといえば、そうですが、 少しずつ遅れて入るので、当初の完成予定通りにはいかないのかなぁ？とも...

融資実行が近づいてきました。

解体は比較的順調。 ですが、登記関係が若干遅れていて、 来週銀行と金銭消費貸借契約を結ぶ予定でしたが、 それが1週間くらい伸びそう。 一応、全体のスケジュールとしてはそこまで大きくずれること無く 進んではいます。 それだけが唯一の救いでしょうか。 建物の仕様...

解体が開始！

ローンも通り、ようやく安心して建てられる！ ということで、既存建物の解体が始まります。 1ヶ月弱の工期ですが、天候も比較的恵まれそうなので、 順調に行けば来月初旬には解体完了の予定。 そこから地鎮祭をして、 ついに着工！！ 見積もりの件はまだまだ不明点があります...

よく分からない見積もり

ダイワハウスと打合せを重ねております。 ようやく建物の詳細も固まってきた感がありますが、 今頭を悩ませていることがあるのが、 見積もり です。 元々予算がギリギリなので、契約前に出てきた金額から そこまで上げないようにしてきました。 むしろ削るべきところ...

えっ！？道路境界のせいで工期が遅れる！？

ここに来て予想外の事項が一つ出ました。 道路と敷地の境界が数か所ズレていたことが判明。 そのため、役所立会の元、正しい位置に直すことに。 そのため、工期が2週間ほど遅れることに。 う～ん、納得出来ない。 何がかというと、土地家屋調査士の先生がこの事実を伏せたま...

火曜・水曜は静かです

ダイワハウスは火曜・水曜が定休日。 なので、驚くほど静かです。 ダイワさん、見積もりまだもらってませんよ。 確認依頼したこと4つくらい回答もらってませんよ。 ホントはもう建築確認出してるタイミングなんですけどね。 あれだけ急かされたわりにはダイワ自体の書類がまだ...

ローンが通りました！

しばらくぶりの更新となりました。 実はローンが通るか通らないかでしばらく悶々としていました。 しかし、今日ようやく銀行からローンが満額通ったという連絡が！！ 良かったー！！ これが通らなければ話が進まないので、 心配していましたが、これで枕を高くして眠れます...

1日掛けて打合せしてきました

ダイワハウスと一日掛かりで打合せしてきました。 おおまかな流れとして 土地が未分筆のため、ダイワハウス提携の測量士の先生から説明 ↓ 設計士を交えての間取り・仕様の打合せ ↓ 昼食（お弁当がでてきた） ↓ インテリアコーディネーターとの色決め という流れでした...

そういえば銀行はというと

ハウスメーカー選びも大事ですが、 それ以上に銀行のローンを取り付けなければいけません。 先日、親族の紹介で地元地銀の申込をしました。 ギリギリなので、どうなるか・・・という心配はありますが、 ここが今のところ唯一可能性があるところなので、 結果を待つしかありません。 ...

ダイワハウスが頑張ってくれました

土曜日はダイワハウスとの打ち合わせ。 ローンと自己資金は伸びる余地なし。 でも、当初今より5坪少ない建坪の時点ですでに300万円予算オーバー。 ダイワハウスも頑張るとは言っていましたが、 予算内に収まるのか…？ 当日はまず借り上げをするダイワリビングの説明から。...

この一週間の進捗

この一週間の平日のハウスメーカー各社の動き。 ダイワハウス 提携ローンで事前審査を通そうとするも、金利等の条件で諸々あり、申込みまで至らず。 融資可能額を高く取ることで、建物の値段上げても良いようにしたいんでしょうけど。 でも、借りられる＝返済できるとは違うので、融資額...

住宅ローンは地元地銀でいくことにしました

先日、ダイワハウス提携ローンでりそな銀行で住宅ローンとアパートローンの併用で申し込む案がでましたが、諸事情あって却下することにしました。 いままで取引のない銀行だけにいろんな書類を求められたことが、 正直親族ともども納得できなかったというのが理由です。 信頼関係とかを重...

りそな銀行の住宅ローンで仮審査

建物が決まらないのでなかなかローンも進んでいませんが、 ダイワハウスから住宅ローンについてりそな銀行を勧められました。 詳しくは明日担当者から説明を受けますが、 借りられるに越したことはないので、ちょっと期待してしまいます。 他のハウスメーカーも徐々に動きを見せてき...

これが大手ハウスメーカーの本領か！～ダイワハウス～

ダイワハウスとの打合せでした。 今週の平日に現地調査・簡易測量をして、 出来るだけ詳細な資料を…という話でしたが、 正直日数が少ないのも有り、そこまで期待はしていませんでした。 そうしたら、参考プランはできている、建物以外の諸費用はある程度出ている。 借り上げにし...

イキナリ失態から始まる三菱地所ホーム

今日は一日仕事でバタバタとし、 夕方からは接待で飲み。 終わってみれば、もうこんな時間ですが、 帰ってみるとメールが。 三菱地所ホームの営業担当から。 実は現時点の候補である、 大和ハウス、住友不動産、某工務店の3社とも不安要素が大きく、 どこも契約まで至らな...

火曜・水曜は静かです

今日はほとんど連絡がなく終了。 ハウスメーカー・不動産屋は火曜・水曜が休みのことが多いので、 静かな一日でした。 おかげで、あまり気を散らすこと無く仕事に集中出来ました。 とはいえ、大和ハウスが今日現地確認しているはずなので、 結果がきになるところですが。 ま...

住友不動産がようやくプラン変更に応じる

ハウスメーカー選びですが、工務店がある程度、プラン・金額共に折り合いがつきそうなので、 そろそろ絞り込む段階まで来たと思いたいところです。 が、大和ハウスと住友不動産は全然見当違いな間取りのまま… なので、正直まだ検討候補と呼べる状態まで来ていないので、 タイムリミット...

ハウスメーカーが3社に絞られました

ハウスメーカー選びが佳境に入ってきました。 現状の候補は ①大和ハウス 軽量鉄骨の中では唯一予算内の可能性を残しているところで、 設備も他のところより標準で良い物がついているので、 構造計算費用・地盤改良・外構等がどうなるか？次第。 今週現地調査で地盤改良等も含め...

心配事がひとつ解決？？

今日は候補の一つの工務店と打合せでした。 もしかしたら予算に収まらないどころか、 予算的にどこのハウスメーカーでも建てること自体が難しくなるような心配事があったのですが、 何とか問題なく進みそうということでした。 これでローンが組めそうな範囲で1社は確保できたカンジ。...

賃貸併用ならではの悩み

ハウスメーカーとローンの選定中です。 普通に家を買う場合は、自分の借りられる金額・条件と支払える金額を把握して、 その予算にあった物件を探す…というのがオーソドックスな方法だと思うのですが、 賃貸併用の場合は、面積の比率を自宅と賃貸どちらに重きを置くのか？と それに応じ...

気持ちは分かった、でもさすがに此の間取りじゃあ…～住友不動産～

住友不動産との打合せでした。 注目の間取りは、前述の通り、賃貸が面積の過半を占めており、 自宅の間取りも2LDKでした（今の賃貸とほとんど広さ変わらない） 正直、その場で帰ろうかと思いましたが、 一応の意図は分かっていたので、そのまま話を聞きました。 ようは、普通...