物理的瑕疵・白アリや耐震不足・雨漏りほか心理的瑕疵自殺や孤独死事故死（病死は違うが、事故物件と考える人は多い。以前事故物件と言い張り手付金返金したことがあります。）法律的瑕疵セットバックや再建築不などど環境瑕疵ゴミ集積場や悪臭、交通（騒音）や墓地が横にある等わからない事は、多いですね。瑕疵物件を、調べるのも大変。

先日、取引の日を決めるのに、司法書士と打ち合わせした。売主・買主が、日を希望しても先生が、忙しいとしてくれない。機嫌を損ねて、なかなか大変だ。司法書士様は、先生で売主買主より偉いです。

契約不適合責任は、業者も大変です。土地の情報土壌汚染や地中埋設物業者もわからない事が多く専門の業者を使って欲しいですが、費用も掛かるので、売主様が承諾する事が少なく、無理に頼むと、他の不動業者に依頼すると言う。自分が買う場合は、きちんとして欲しいという人間ほど、売却時、費用を出し惜しみ、無理難題を言う。難しい世界だ。売却も高い値段を付けた業者に、依頼する。売れそうな価格を値付けしても、売主は、理解しない。契約不適合責任は、業者も大変です。

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不動産も人間も色々と違いますね。不動産も、全く同じ物件は、ほぼ無い。人間も色々な考えの方がみえるので、難しい。不動産業は、多様性な見方・考えが出来ないと、対応できない。不動産も人間も色々と違いますね。

相続登記の義務化が2024年4月1日から始まります。3年間猶予期間が、ありますが、登記関係は、司法書士に紹介します。三重県志摩市の不動産の売却・相談は家安マアートに相続登記の義務化が2024年4月1日から始まります。

先日、60歳代の方が、家賃滞納して逃げた。本人、連帯保証人は、催告したが、何もしない。夜逃げしたので、明け渡し請求はしなくて、良さそう。。今回痛感したのは、念書（賃貸借期間満了後の連帯保証人にたいしての請求）と保証協会加入の大事さ（家主が、こまめにチエックしないと免責）早期に請求や退去させる重要さが、わかりました。念書があるので、法的手段で、回収可能と考えますが。迷惑客⑭家賃滞納の上夜逃げさん。

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