久々のAW 競り負け

過去に2003年～2007年版をAWで落札していたプラチナイーグルコインの4枚セットですが、今回のオークションで2002年版が出品されていました。  リアルタ…

2023/03 株式損益・PF

  今月は前半は先月の流れを受けて好調でしたが米国債価格の下落と取り付け騒ぎの影響でシリコンバレーバンク(SVB)の破綻が起こり、中盤以降雰囲気が一変しました…

太陽光発電 実績 (2023年3月)

2023年3月の屋根上太陽光発電の実績です。    共通事項 所在地： 愛知県 (中部電力管轄) 20年間全量買取契約 (19.44円/kWh) 計量期間：2…

区分マンション 管理組合総会

昨年購入した区分マンションの購入以来初の管理組合総会が開かれました。区分マンションオーナーとなったの自体初めてだったのもあり、新鮮味がありました。    質問…

2023/02 株式損益・PF

  先月以降米国の景気指標が軒並み強く、消費者物価指数の下げ止まりの兆候も見られてきたためインフレ懸念さ次第に再燃しはじめ、金利も再度上昇しはじめ昨年の高値を…

太陽光発電 実績 (2023年2月)

2023年2月の屋根上太陽光発電の実績です。    共通事項 所在地： 愛知県 (中部電力管轄) 20年間全量買取契約 (19.44円/kWh) 計量期間：2…

不動産投資近況 (2023/02)

久々に不動産投資の近況です。不動産相場は高止まりしており、気になった物件をたまに見に行くことはありますが売買の方は新しい話はありません。所有物件運用の方は購入…

2022年 外国所得税/外国税額控除

今年も確定申告の時期が近づき、各証券会社から昨年の特定口座年間取引報告書が送られてきました。  自分の場合株式取引を特定口座またはNISAで行っていて、昨年お…

2023/01 株式損益・PF

  昨年末からの調整で年初は弱いスタートでしたが、中旬の日銀金融政策決定会合でさらなる金融引き締めが行われないという安心感が広がると調整ムードが引いて反発して…

給湯器の天敵 ～大寒波～

自己所有物件ではありませんが、身内所有でこれから貸し出して欲しいと依頼のあった空き家があります。クロス等の修繕やクリーニングが終わったところです。  最近にな…

太陽光発電 実績 (2023年1月)

2023年1月の屋根上太陽光発電の実績です。    共通事項 所在地： 愛知県 (中部電力管轄) 20年間全量買取契約 (19.44円/kWh) 計量期間：2…

新NISA雑感

皆さんご存じかと思いますが、来年(2024年)から新しいNISA制度が始まり、投資限度枠が大きく拡充されます。 今年までは一般NISA(120万円/年、期間5…

HermanMiller AERON CHAIR REMASTERED

表題のアーロンチェアですが、年末年始に特定モデルの期間限定セールを行っていて15%引きとなっていました。そしてサイズ、色、キャスターなど丁度欲しいと思っていた…

PS5、Switch、77インチ有機ELテレビ

今回は投資関係ではありませんが、年末年始で購入したゲーム機とテレビの件です。   長い間入手困難が続いていたPS5ですが、Amazonの抽選に何となく応募して…

2023年の目標

改めまして、新年あけましておめでとうございます。  今年の投資目標をつらつらと書いてまして、自分で見返しても去年と変わり映えしないなというのが印象ですが、それ…

2022/12 株式損益・PF

  12月は上旬に米国CPI発表があり前月に引き続いてコンセンサス以下の数値でインフレ懸念が遠のきました。その後も中旬まで平穏な推移でしたが、20日の日銀会合…

2022年を振り返って

2022年もいよいよ最終日となりました。例年に年間の投資活動等について出していますので、今年も振り返ってみたいと思います。    日本株 昨年までは冴えない動…

太陽光発電 実績 (2022年12月)

2022年12月の屋根上太陽光発電の実績です。    共通事項 所在地： 愛知県 (中部電力管轄) 20年間全量買取契約 (19.44円/kWh) 計量期間：…

不動産投資での入居者とのトラブルリスク

今月不動産投資家が入居者に殺害される事件が起きました。   原因は滞納を繰り返す入居者がオーナーに明け渡し訴訟を起こされ退去命令が出た結果、逆恨みによるものの…

資産管理法人と社会保険

今の自分は個人事業主という立場になりますが、同時に資産管理法人(不動産投資)から役員報酬をもらっています。  日本国民は社会保険へ必ず加入しないとなりませんが…

ホテルニューオータニ 写真 (2022)

2015年、2018年に記事を出して以来4年ぶり、3回目となるニューオータニの写真記事です。  まず、エントランス～エレベータ付近の写真です。  外観です、暗…

2022/11 株式損益・PF

  11月は米CPI発表で頭打ちが確認されるとこれまでの金利上昇局面からムードが変わり、特にグロース株が息を吹き返しました。他にも中国ロックダウンに対する国民…

空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例

ポータルサーフィンをしていてある日これはっ！と思う戸建物件を見付けました。築40年以上の古家が建っている土地では面積は狭いですが、立地は非常に良く将来値上がり…

太陽光発電 実績 (2022年11月)

2022年11月の屋根上太陽光発電の実績です。    共通事項 所在地： 愛知県 (中部電力管轄) 20年間全量買取契約 (19.44円/kWh) 計量期間：…

不動産投資でのプロパンガス利用について

今回は賃貸不動産のプロパンガス契約についての記事です。  自分の場合所有物件の殆どが都市ガスですが、13号物件(愛知アパート)が唯一のプロパンガス物件となりま…

デフレについての雑感

約30年前のバブル経済とその後30年のデフレ・・。潜在意識の中ではバブルが異常でその後のデフレは当たり前ととらえがちですが、個人的にはむしろデフレの方が異常だ…

区分マンションリフォーム before & after

愛知の区分マンションリフォームをやっており実は何か月か前に完成していましたが、出しそびれて今のタイミングでの投稿となりました。リフォームのbefore&aft…

2022/10 株式損益・PF

  10月は前月までの大きめの調整相場から月間を通して大きく反発する局面でした。ただ指数間で落差があり、ダウは強いもののナスダックが相対的に弱めです。しかし月…

13号物件 入居付けと新たな問題

先日の記事のように購入早々トラブルに見舞われている13号物件(愛知アパート)ですが、一方で粛々とバリューアップをしつつ入居募集を行っていました。  その甲斐あ…

2022年ふるさと納税特典(愛知県幸田町)

2022年初のふるさと納税となりますが、今回は愛知県幸田町のふるさと納税特典、エアウィーヴ(airweave) ベッドマットレスS04についての記事です。  …

太陽光発電 実績 (2022年10月)

2022年10月の屋根上太陽光発電の実績です。    共通事項 所在地： 愛知県 (中部電力管轄) 20年間全量買取契約 (19.44円/kWh) 計量期間：…

13号物件 購入後トラブルの数々

6月に決済した13号物件(愛知アパート)ですが、購入早々からトラブル続きで管理会社を入れているものの3部屋のリフォームや共用部分修繕も並行してやっていたため対…

不動産絡みの価格交渉(値切り)の是非

不動産投資において発生するコストは様々なものがあります。コストなので財務的には低いにこしたことはありませんが、削りすぎてしまうと運用に支障をきたしやすくなって…

2022/09 株式損益・PF

  9月は前月から月始にかけて調整が続きましたがその後中旬に向けてリバウンド。しかしインフレ率が予想以上に高くFOMCが近づくにつれて再び調整局面となり、FR…

契約不適合責任(土地) 追及の是非

15号物件(都内土地)の決済から1か月余りになりますが、劣化したアスファルトを剥がして土間コンクリート打設工事を計画しています。   工事の過程でアスファルト…

太陽光発電 実績 (2022年9月)

2022年9月の屋根上太陽光発電の実績です。    共通事項 所在地： 愛知県 (中部電力管轄) 20年間全量買取契約 (19.44円/kWh) 計量期間：2…

物件情報の入手ルート

不動産を買うにあたって、収益物件、マイホームどちらにしても最初どこから物件情報を入手するのかは興味深い点です。よくネットに出ている物件は売れ残りで良くない物件…

日本政策金融公庫 コロナ融資の返済方法変更

コロナ禍初期の2020年に日本政策金融公庫から新型コロナウイルス感染症特別貸付を受けており、元金据置期間が2年だったので今年に入ってから元金も含めて返済が始ま…

2022/08 株式損益・PF

  8月は前月の強い流れで中旬まではリバウンド相場が続き、グロース株も息を吹き返しつつありました。しかし26日のジャクソンホール会議が近づくと警戒売りのように…

2号物件 売却完了

先日、2号物件の売却が完了しました。    この物件は個人で現金購入した2棟目の都内築古戸建で、オーナーチェンジ物件でした。滞納までいかなかったものの家賃遅延…

13号物件 リフォーム

今年購入した13号物件(愛知AP)ですが、購入時に既に3部屋の空室がありました。1室は原状回復済でしたが、残りの2室は手つかずであったため思い切ってリノベーシ…

太陽光発電 実績 (2022年8月)

2022年8月の屋根上太陽光発電の実績です。    共通事項 所在地： 愛知県 (中部電力管轄) 20年間全量買取契約 (19.44円/kWh) 計量期間：2…

資産管理法人 6期目決算

2016年に設立した資産管理法人の6期目の決算を迎えました。  前年度(5期目)の記事はこちらです。    法人ステータス ・東京都内本店／愛知県内支店 ・所…

隣の土地は借金してでも買え (15号物件決済)

表題のとおり15号物件(都内土地)の決済が完了しました。  更地なので家を建てないと住宅ローンが使えず、価格交渉はもちろん融資付けにも難航しながらここまで何と…

増税メモ 2022

税制改正絡みではもはや増税方向の話しか聞きませんが・・最近変化のあった／近いうちに変化のある項目についてまとめておこうと思います。 住宅ローン控除(旧)年末の…

最近の円安とインフレ 雑感

先日発表された7月の米国CPI(消費者物価指数)はインフレ懸念が加速し始めた2022年に入って以来初めて予想を下回り、米国長短金利ともに低下し株式が買われまし…

不動産投資近況 (2022/08)

今年の4月に不動産投資近況について書きましたが(前半と後半)、それぞれの案件がその後どうなっているのかを書いていこうと思います(一部の件については記事で既に記…

ネッククーラー レビュー (COOLIFY2／METAURA PRO)

この暑い夏を乗り切るため、ネッククーラーを2つほど購入し試してみることにしました。  今回購入した2機種はいずれも内側の首と接する面にペルチェ素子を用いた冷却…

2022/07 株式損益・PF

  7月は米CPI発表でインフレの予想外の加速に動揺する場面がありましたが、その後米国長期金利も緩やかに低下し、さらにFOMCでハト派的な態度が示されると米国…

金・コイン投資(2022/07)

実物投資の方が急遽複数発生した不動産売買の方で忙しくなり、税金ラッシュも含めて資金需要も大きかったので金地金やアンティークコインへの投資はしばらくご無沙汰して…

2号物件 消臭＆売買契約完了！

前回記事のとおり、退去後にネコの消臭に奮闘していた2号物件(都内戸建)ですが、階段の上貼りリフォームを実施して完全に密閉した結果、ようやく「0」と言えるレベル…

太陽光発電 実績 (2022年7月)

2022年7月の屋根上太陽光発電の実績です。    共通事項 所在地： 愛知県 (中部電力管轄) 20年間全量買取契約 (19.44円/kWh) 計量期間：2…

CF-FV3 evoモデル レビュー

3年ぶりに新しいPCを導入したのでそのレビュー記事です。PanasonicのLet's Note CF-FV3という機種で、最新の第12世代Core CPUを…

航空法改正とドローン規制強化について

2022年6月20日より航空法が改正され、ドローンに関する規制が大幅に強化されました。特に一般ユーザーレベルで関係する箇所は以下の2点です。(1) 航空法の規…

電動キックボード ライド雑感

最近は街中で電動キックボードに乗っている人をよくみかけるようになり、最近私もレンタルの電動キックボードに乗ってみました。  電動キックボードは現在国が実証実験…

2号物件 ネコ消臭で奮闘の日々

2号物件(都内戸建)は売却するつもりでリフォームを行っており、外観は素晴らしく改善しました(現在まだ売却プロセスの最中なのでお見せはできませんが・・)。しかし…

2022/06 株式損益・PF

  6月は中旬の米CPI発表とFOMC相場が山場となり、さらに加速するインフレとそれに対する急ピッチの利上げが嫌気され10日～20日くらいまで強めの調整が見ら…

15号物件(仮) 土地売買契約

これは以前触れていた案件ですが、ある日突然隣地の駐車場に下のイラストのような売地看板が立ち、ほぼ同時に不動産業者から隣地を買わないか／所有地を売らないかという…

不動産投資家が物件売買する理由

不動産物件はある程度の労力こそ必要ですが、余程の空室でない限り賃貸運用しているだけでインカムゲインが入ってきます。また不動産を売買する際には往復で1割程度の売…

太陽光発電 実績 (2022年6月)

2022年6月の屋根上太陽光発電の実績です。    共通事項 所在地： 愛知県 (中部電力管轄) 20年間全量買取契約 (19.44円/kWh) 計量期間：2…

区分マンション購入＆リフォーム

4月頃にちらっと書いていた区分マンションの件ですが、5月終わりに決済・引き渡しまで完了しました。投資用・実需用含めて、区分マンションの購入自体今回が初となりま…

2021年ふるさと納税特典(滋賀県近江八幡市)

今回は久々にふるさと納税の記事ですが、少し変わった返礼品、滋賀県近江八幡市のオーターシューズの紹介です。  最初のオーダーが2021年12月、最終的に到着した…

2022/05 株式損益・PF

  5月は相場が崩れやすい月と言われますが、GW明け早々から中旬くらいまで厳しい相場が続きました。ただ下旬には買い戻しが入ったのか、月末には先月末とそれほど変…

外貨預金について

外貨預金といえば海外アセットでの資産運用手段の代表的なものの一つですが、今では旧態依然としたシステムや料金体系からおすすめできない投資分野として悪名高くなって…

14号物件(仮) 買付通過！

最近色々なタイプの物件の購入に動いていますが、その最中というか少し後に安めの戸建てをさらにネットで発見してしまい、内見後指値買付(25%程度)を出していたとこ…

太陽光発電 実績 (2022年5月)

2022年5月の屋根上太陽光発電の実績です。    共通事項 所在地： 愛知県 (中部電力管轄) 20年間全量買取契約 (19.44円/kWh) 計量期間：2…

ドトール バリューカードと株主優待カード

コロナ禍でドトール・日レスHD(3087)の優待を取得し、優待券の最初の期限を迎えたので優待の活用・保存について考えました。前からドトールの優待を持っていて既…

7号物件 入居申込

4月で退去となっていた7号物件(都内テラスハウス)の件です。  ちょうど繁忙期過ぎての退去だったため入居付けが不安視されていましたが、今月に入り1社しか賃貸仲…

13号物件(仮) アパート取得 進捗状況

金融機関より紹介されてから購入に向けて動いている愛知のアパート(13号物件(仮))ですが、融資仮審査承認、価格交渉を経て先日売買契約まで済ませました。融資本審…

2号物件 退去～修繕経過

先日2号物件(都内戸建)の退去立ち合いを行いました。こちらはすぐに賃貸募集やクリーニングを行うわけではないため、リフォーム業者を連れて自ら立ち会うこととなりま…

2022/04 株式損益・PF

  4月相場は前月後半の株高から高めで始まりましたが、長引くロシア・ウクライナ戦争、頑固なインフレとFRBのタカ派的姿勢が警戒され、下旬にかけて再び市場は値を…

最近の円安についての雑感

3月10日頃から猛烈な勢いでドル円が上がり始め、この1か月半程度の間に15円近くの上昇となっています。ドルほどではありませんがユーロ、ポンド、豪ドルなど軒並み…

太陽光発電 実績 (2022年4月)

2022年4月の屋根上太陽光発電の実績です。    共通事項 所在地： 愛知県 (中部電力管轄) 20年間全量買取契約 (19.44円/kWh) 計量期間：2…