11月は初旬に米大統領選という大きいイベントがありました。途中かなりの接戦でしたが4年前のようなパニック的な動きはなく、バイデン候補が優勢となると次第に相…
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11月下旬より突如南アフリカよりオミクロン株が出現し、その後世界各国で感染例が報告されました。その驚異的な感染力、さらにモデルナ製など一部の既存ワクチンで…
オーストリア TALER銀貨 1698/7年 DAV-3245
先日の銀座コインオークションで落札した表題のTALER銀貨(1698/7年、DAV-3245)が到着しましたので、今回はそのレビューとなります。 前に入手し…
6号物件の2回目リフォームが完了しました。前回のリフォームは3年前でオーナーチェンジ購入後の入居者が退去後に行いましたが、やり切れてなかった所を直した格好です…
Apple Watch Series 7 & AirPods Pro
11月に入ってすぐ位にApple Watch sereis7(45mmシルバーステンレススチールケース＆シルバーミラネーゼループ)をアップルストアで発注してい…
2021年11月の屋根上太陽光発電の実績です。 共通事項 所在地： 愛知県 (中部電力管轄) 20年間全量買取契約 (19.44円/kWh) 計量期間：…
昨日遅くまで行われていた第33回銀座コインオークションですが、午後に入ったくらいからオンラインセミナーを聞きつつウォッチしているロットをチラチラ眺めながら過ご…
少し前にiDeCoの記事を書いていましたが・・ 加入判断は年齢と所得によると思いますが、自分にとってはメリットが大きくなったと考え実際に申し込んでみること…
今回は建物の法定耐用年数についての雑感です。法定耐用年数は建て替えまでの年数データ等を参考にして何十年かに一度は見直しが行われており、最近だと平成10年に改定…
6号物件(都内戸建)の入居者が10月末で退去し、バリューアップ目的のリフォームを開始するとともに賃料を3%ほど上げて入居募集も始めていました。 前入居者…
2021年10月の屋根上太陽光発電の実績です。 共通事項 所在地： 愛知県 (中部電力管轄) 20年間全量買取契約 (19.44円/kWh) 計量期間：…
先月行われた第26回オークションワールドで事前入札しており、その後高値更新されて見送っていたTaler銀貨のロットがありました。 このオークションでは以…
国内のコロナワクチン2回接種完了者は9,000万人(70%)を超え、接種希望者への接種はほぼ完了したかという印象です。全国の死亡者数は1桁/日、新規感染者…
保有中の物件はもちろん、売却した物件やこれまでに検討した物件を散歩(時にランニングだったりサイクリングだったりしますが)ついでに変化を見るのを一つの老後の趣味…
市場全体の成長が見込めるであろう米国株投資において、インデックスをコアに置き、自分が視したい要素を組み込む(特定のセクター、ハイパーグロース銘柄、高配当銘柄な…
前日のオークションワールドの戦利品が到着しました。 まずはプラチナイーグルの2003年、2004年の4コインプルーフセットです(いずれも発行枚数が少なめで入…
岸田新総理は「令和版所得倍増計画」を打ち出し、国民の格差是正と中間層の拡大を目指しておりますが、サラリーマンの雇用を守る助成金や給与増加を促す税制というのは既…
10月16日・17日(18日)と表題のオークションワールドが開催され、国内コインがメインの1日目は落札なし、海外コインメインの今日2日目で3点落札となりました…
物件の新規取得をしてから間もないですが、今月に入ってから所有物件の賃貸状況に変化がありました。 まず9月下旬に決済したばかりの都内戸建(11号物件)です…
前回築古物件を用いた節税手法の概要を書きましたが、ポイントをまとめると、(1) 総合課税所得税率と長期譲渡所得税率の差(最大35%)の裁定取引(2) 土地価値…
財務省派とも言われる新総理が着任するや否や金融所得課税増税をはじめ一気に増税論が巷に吹き上がり、株式相場も大きく荒れて前総理時の直近安値まで戻してしまいました…
国内ワクチン接種は順調に進み2回接種完了者は7,500万人を超え、2回目接種の8か月後以降に3回目の追加接種の話も出ています。新規感染者数は激減して1か月…
最近買い付けを入れていた11号物件と12号物件ですが、売主、司法書士、金融機関、仲介と何とか都合を合わせて同日決済に持っていきました。エリアが全く違うので決済…
今現在世界的に株式相場が荒れており、テーパリングが意識されている場面であることから、金が1,700ドル/オンス台、プラチナが1,900ドル/オンス台に下落して…
2021年9月の屋根上太陽光発電の実績です。 共通事項 所在地： 愛知県 (中部電力管轄) 20年間全量買取契約 (19.44円/kWh) 計量期間：2…
前回は11号物件(東京戸建)の記事を書きましたが、今回はほぼ同時に進めている12号物件(愛知アパート)についての進捗記事を書こうと思います。 -----…
購入に向けて動いていた東京戸建(11号物件)と愛知アパート(12号物件)ですが、2物件とも既に契約済みで融資本審査が通過し、同時取得が確定しました。いずれも今…
先日決算を終えたばかりのメイン資産管理法人ですが、資本金わずか100万円で設立してしまったばかりに事業を拡大していくとどうしても自己資本比率が伸び悩んでしまい…
国内ワクチン接種は少しペースが落ちたものの進んでいますが、デルタ株が猛威を振るっており、感染者数全員が入院できず自宅待機者が多数を占める状況となっています…
表題のiDeCoですが、60歳まで資金拘束されるのを嫌っていた事、以前の勤務先に理由をつけられてiDeCo加入を拒否されていた(必要書類を記載できない)点から…
2021年8月の屋根上太陽光発電の実績です。 共通事項 所在地： 愛知県 (中部電力管轄) 20年間全量買取契約 (19.44円/kWh) 計量期間：2…
11月は初旬に米大統領選という大きいイベントがありました。途中かなりの接戦でしたが4年前のようなパニック的な動きはなく、バイデン候補が優勢となると次第に相…
今年に入ってから各拠点にワイヤレス防犯カメラを設置していってます。最近はカメラ自体がかなり高画質・高性能となっており、価格もこなれてきていて本体(モニター)＋…
2020年11月の屋根上太陽光発電の実績です。 共通事項 所在地： 愛知県 (中部電力管轄) 20年間全量買取契約 (19.44円/kWh) 計量期間：…
夏頃に金価格が高騰していましたが、最近は下値抵抗線(1,850㌦/㌉)くらいで落ち着いているので金投資を実施しました。 購入したのはウィーン金貨を1オンス…
今年7月に実施予定だったはずが新型コロナウィルスで延期になってしまった東京オリンピックですが、11月10日から払い戻し手続きが始まっています。期限は11月30…
今年も終盤にさしかかり、表題のNISAについても証券会社から2016年にNISA枠で購入した分についてロールオーバーするかどうかを聞かれる時期になってきました…
Androidのスマホは特売で入手したSH-M03という機種を3年余り使っていましたが、バッテリも持たなくなってきたため機種変更を検討していました。 旧機種…
10月は前半は順調に推移していましたが、後半になると欧米でのコロナ患者数の急増、米大統領選挙が近づいた事による不透明感、追加経済対策が難航していることから…
最近物件取得＆売却に動いていますが、その進捗状況です。 9号物件(愛知戸建) ○既に融資特約なしで売買契約済。 ○引き渡し前の確定測量が条件になってお…
2020年10月の屋根上太陽光発電の実績です。 共通事項 所在地： 愛知県 (中部電力管轄) 20年間全量買取契約 (19.44円/kWh) 計量期間：…
今回は米国株ETFについての話題になります(どこかで聞いたことのある一般論的な内容かもしれませんが・・)。 現在はコロナ禍で世界的に大変な時期ではありま…
今回は共同担保を解除するために内入れ金を入れた後に、実際に行う抵当権抹消登記の手続きについての記事です。 これはもちろん司法書士など専門家に頼むこともできま…
今回は不動産投資の進捗についての話題です。 先週に愛知戸建(9号物件)の契約(融資特約なし)を済ませており、同時に融資付けにチャレンジしているところですが(…
9月は菅政権が誕生し、経済政策を概ね引き継ぐ方針のため日本市場は目立った動きはありませんでした。ただ通信株だけは厳しい環境となり、NTTがドコモにTOBを…
以前も書きましたが、改めて経緯を書こうと思います。 昨年の8号物件購入時にノンバンク(三井住友トラストL&F)の融資を使いましたが、フルローンを受けてさらに…
ここのところの米国市場調整の影響でゴールド、プラチナともにかなり安くなってきていたため、今月はコイン買い増しを行いました。 プラチナイーグル、プラチナウィー…
2020年9月の屋根上太陽光発電の実績です。 共通事項 所在地： 愛知県 (中部電力管轄) 20年間全量買取契約 (19.44円/kWh) 計量期間：2…
事業化、法人化すると、今まで個人で出費していたものの一部または全部を経費にすることができるようになります。 しかし日常的に出費するであろう品目の中にも事業の…
未公開物件としてメールで流れてきた愛知県の戸建を問い合わせ・内見し、融資特約なしである程度の値幅で指値していました。そして1週間あまりした後、買付承諾された旨…
久々にふるさと納税の記事です。昨年頃から還元率や換金性の高い品物などの規制が強化され、興味を徐々に失って遠のいており先月までは実際の寄付どころかチェックもして…
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