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賃貸マンションの大家が、家賃削減・節約のための値下げ交渉術を詳しく解説。
家賃は下げられないと思い込んでいる人のために、賃貸マンションの大家が、家賃の値下げ交渉術を詳しく解説いたします。ズバリ！家賃は「節約」できるのです！このサイトでは「賃貸契約」と「契約更新」に焦点を当て、家賃交渉のためにやるべき事前の準備や物件調査、分析、作戦の立案や考え方、交渉時の鉄則、やってはいけない失敗例などについて、思うところを日々綴っていきます。
JUGEMテーマ：賃貸家賃交渉の選択肢は、家賃の値引きだけではありません。例えば壁紙を変えるという交渉をしてはどうでしょうか。もし自己資金に余裕があれば、いくらか追加負担して自分の好きな壁紙に張り替えるのは楽しいですよ。賃貸住宅の大家になっ
JUGEMテーマ：賃貸家賃交渉を発展させた「家賃オークション」ってあったらおもしろいですよね？と思ったら、すでに過去にそういうサービスがあったようです。家賃ネット競売 全国で（日経産業新聞 2006.3.3）http://www.good-
JUGEMテーマ：賃貸最近、家賃交渉をする人が増えていますが、そもそも大家さんと入居者の関係が変わってきたと思います。「礼金」というシステムがありますが、これは戦後すぐ、東京の焼け野原で、住む家がないなかで家を貸して下さってありがとうござい
JUGEMテーマ：賃貸 私が大家さんをしている物件では、入居する人と最初に家賃交渉をして、相談しながら金額を決めます。折り合えれば、ぜひご入居いただくというスタンスです。 リフォームする場合も、入居者さんと壁紙を選んだり
JUGEMテーマ：賃貸賃貸生活するうえで、じつは物件の良し悪しや家賃の他に、大きな影響をおよぼすのが大家さんの存在です。大家さんが面倒な人だとそれだけで、ストレスが増えてしまいます。大家さんとの相性や人柄を見極めるというのは家賃交渉と同じく
JUGEMテーマ：賃貸家賃交渉で、大家さんが思わず負けてしまう殺し文句をご紹介します。交渉大詰めのここぞと言うときに使いましょう！（賃貸契約時）「もうひとつの物件と悩んでいるのですが家賃2千円値引きしてくれたら即決します！」競合物件に入居者
JUGEMテーマ：賃貸いずれ消費税が10%になります。家賃には消費税がかかりませんが、いろんな影響が出ることは確実です。物価が上がり、消費税が増税されれば、当然、生活が圧迫されます。所得の低い人ほど、今までに比べて負担は大きくなりますので、
JUGEMテーマ：賃貸先日、入居者の女性からお湯が出なくて困っていると電話がありました。なぜか、何日か我慢してから私に連絡してきたみたいです。様子をみようと思われたのでしょう。夕方、すぐに業者を手配して、私も立ち会って点検したのですが、給湯
JUGEMテーマ：賃貸大家さんは、自分の物件についてじつは詳しくない人が多いような気がします。家賃交渉をする場合は、その点を意識しながら話をすると有利になる場合があるかもしれません。私は、自分の物件に空室ができたら業者にクリーニングを頼む前
JUGEMテーマ：賃貸家賃交渉するにあたって、絶対に言ってはならないNGワードがあります。交渉を成立させたい場合は、気をつけましょう。「隣のマンションのほうが良くないですか？」競合物件と比較する場合は、言葉に十分気をつけましょう。あくまで、
JUGEMテーマ：賃貸「大家さんはボロ儲けをしているのではないか」と思い込んでいる入居者が多いのではないでしょうか。今日は、それが誤解だということを少しご説明します。たいていの大家さんは、たいして儲かっていないというのが正直なところです。私
JUGEMテーマ：賃貸家賃交渉を成功させやすくするためには、日頃から大家さんに対して好印象を与えることが重要なポイントになります。「嫌われないようにしよう」「悪い印象を与えないようにしよう」というのは当たり前ですが、さらに一歩進んで大家さん
JUGEMテーマ：賃貸さて、みなさんは「敷金」についてトラブルの経験はありませんか？「敷金」の返還交渉は、最後の家賃交渉ともいえます。そんな「敷金」について動きがあります。来年の通常国会で、民法の契約に関するルールが改正され賃貸物件で退去時
JUGEMテーマ：賃貸いくら家賃を下げてもなかなか入居者が決まらない。入居者から、家賃の値引き交渉が止まらない。そういう事態に苦しんでいる大家さんが増えています。今や不動産も格差社会が訪れて、ただ入居者を待っているだけでは、賃貸経営が成り立
JUGEMテーマ：賃貸あなたは家賃を支払うかわりにどんな価値を得たいと思っていますか？漠然と「家賃をもう少し安くしたい」ので家賃交渉しようと考えるよりも「何に対して家賃を支払うのか」をもういちど自分で振り返りましょう。・とにかく、駅に近いこ
JUGEMテーマ：賃貸住んでから後悔するような悲劇の賃貸物件が数多くあります。何よりも入居前に避けられれば、それが一番良いのですが不幸にもそうした物件に当たってしまった場合、さっさと引越すか、我慢するか、悩ましいところです。いずれにしても大
JUGEMテーマ：賃貸賃貸契約には、たいていの場合「入居審査」があります。仲介業者や大家さんが、入居申込者を審査して適当でないと判断されると、契約は締結されません。大家さんにとっては、入居者を慎重に選ばないと大きな損害を受ける可能性があるか
JUGEMテーマ：賃貸賃貸契約の場合、月額家賃以外にいろんな費用が必要になります。共益費、管理費、更新料、敷金、礼金といった費用です。仲介業者や大家さんと入居者が、費用の支払いでトラブルになりやすいのはこうした家賃の他に別途負担しなければな
JUGEMテーマ：賃貸賃貸マンションの大家をしている私は入居者とは真逆に、なんとかして、家賃を上げたいと考えています。とはいえ、入居中の物件を値上げするのは入居者の猛反発にあうので退去されたタイミングが絶好のチャンスです。私の場合は、仲介業
JUGEMテーマ：賃貸あたりまえですが、どこの街に住むかによって、生活コストが大きく変わります。人気エリアの家賃は高く、当然家賃交渉も難しくなります。もちろん職場との距離や利便性を考えて住居は決めるべきですがエリアごとの家賃相場も、大切な検
JUGEMテーマ：賃貸国税庁の調査によると、民間企業で働く会社員やパート・アルバイトの平均年収がピークだった1997年の467万円からは59万円減って2012年の平均は408万円だったそうです。約13％の下落です。ところが、首都圏の一坪（3
JUGEMテーマ：賃貸更新時、家賃交渉の値下げ理由として有効なのが「想像以上に遮音性能が悪く、生活が苦痛である」と申し出ることです。もちろん嘘はいけませんが、我慢する必要はありません。不満な場合は、きちんと申し出て、引っ越し覚悟で、値下げ交
JUGEMテーマ：賃貸大家さんの間では、常識になっている法則があります「住民の質は家賃に比例する」ということです。家賃を安く設定すると、規則を守らない人、自分勝手な人、素行の悪い人、迷惑をかける人いつも家賃を延滞する人など、そういう人が入居
JUGEMテーマ：賃貸 今日、気になった売却物件をサイトでみかけたので、興味本位で不動産業者に問い合わせました。 横浜から電車で20分の相鉄沿線で駅徒歩5分の中古ワンルームマンション（区分）家賃は4．9万円で、表面利回り
JUGEMテーマ：賃貸 さて今回は、家賃交渉が決裂した場合についてお話しします。 契約前の家賃交渉は、家賃交渉が決裂した場合当然ですが契約できません。あきらめて別の物件を探すしか方法はありません。 一方、契約更
JUGEMテーマ：賃貸 家賃交渉を心理学の視点から分析すると興味深い点がいろいろあります。 「返報性の法則」 人間は、恩を受けたら恩を返したいと感じる性質を持っています。もらいっぱなしの状態だと居心地が悪くて
JUGEMテーマ：賃貸 さて、今回は、数ある不動産賃貸仲介のなかでも私がお勧めするミニミニ中央さんについてご紹介します。ミニミニ中央は、主に東京23区のお部屋をご紹介する、不動産仲介会社です。 全国に450店舗以上の多
JUGEMテーマ：賃貸 そういえば私は学生時代に、四畳半のボロアパートに住みながら必死で考えたことがあります。 「家賃とは何か？」 家賃とは、一時的に住まいを得ることの対価である。家賃とは、大家さんの特権であり
JUGEMテーマ：賃貸 更新契約で家賃交渉を成功させるには、当たり前ですが、何と言っても日頃から絶対に「嫌な入居者にならない」ことが重要です。 それでは、大家さんから見た「嫌な入居者ランキング」です！ 嫌ランク
JUGEMテーマ：賃貸 契約更新は、家賃交渉のチャンスですがそもそも、更新料を払いたくないという気持ちもあるでしょう。そんなことは、可能なのでしょうか？ じつは契約更新の「更新料」は法的根拠に欠けるという議論があり実際に
JUGEMテーマ：賃貸 更新契約は、家賃交渉をする大きなチャンスですが、その物件を取り巻く状況により難易度が変わります。交渉すれば、誰でも成功するような簡単なことでもありません。 そこで、家賃以外にも交渉をしてみるという
JUGEMテーマ：賃貸 持ち家と賃貸住宅、どちらが得か？という議論は何度となく繰り返されています。 そのなかで「家賃なみの返済額」で家が買えるなら「家賃はもったいない」という話が必ず出てきます。 そんな理由で、
JUGEMテーマ：賃貸 家賃交渉で成功するには、やはり相手の立場を考えなければなりません。 契約更新するにあたって「家賃交渉」する相手は、 大家さんと不動産管理会社です。この二人の立場から、心のうちを想像してみ
JUGEMテーマ：賃貸 契約更新の際に、家賃交渉をするのは良いタイミングですがあいまいな態度で交渉に挑んでも、管理会社や大家さんには相手にされません。 交渉の鉄則【退去を覚悟して交渉する】 管理会社は、案外、事
JUGEMテーマ：賃貸 さて契約更新の家賃交渉をするにあたり、今の家賃が適正かどうか、しっかり調べておく必要があります。何をどのように調べるのが良いか、簡単にご説明します。 居住エリアの家賃相場をきっちり把握し、自宅の家
JUGEMテーマ：賃貸 今まで賃貸契約時の家賃交渉をメインにお話してきましたが今度は、「契約更新」の対応について考えます。 賃貸住宅を利用されている方は、たいてい2年ごとに契約更新がやってきます。 この契約更新
JUGEMテーマ：賃貸私は賃貸マンションの大家をしていますので、入居者募集の際には、お客さんと家賃交渉をします。 家賃を交渉できるなんて知らなかったという人がいる一方で、「今、家賃の下落が止まらない」といったような報道が出てじつ
JUGEMテーマ：賃貸 家賃交渉でやってはいけない過ちがあります。ますは、あなた自身が社会人として、人間としてどうか見られていることに気づかなければなりません。そのため以下のようなことは決してやってはいけません。 1、交
JUGEMテーマ：賃貸 家賃交渉を成功させるためには交渉相手である大家さんのことをよく知っておく必要があります。 じつは、大家さんにもいくつかタイプがあることは意外と一般には知られていません。 自分の交渉相手の
JUGEMテーマ：賃貸 さて、今回は家賃交渉の難易度についてお話しましょう。これを知って交渉すると、あなたの値下げ交渉の成功率は格段に上がります。 【敷金の値下げ】 難易度★ 敷金は、そもそも大家さんがもらうお
JUGEMテーマ：賃貸 さあ、いよいよ大詰めです。賃貸契約を結ぶにあたって、家賃交渉に挑みます。大切なのは、仲介業者を味方につけることです。 最終的に大家さんを説得しなければならないため、嫌われてしまっては、元も子もあり
JUGEMテーマ：賃貸 仲介業者の営業マンにいくつか物件を案内されるとそれなりに気に入った物件も出てくるでしょう。しかし、気をつけなければならないのはついつい営業マンのペースに乗せられてしまうことです。 交渉の鉄則【営業
JUGEMテーマ：賃貸 いま、私の経営する賃貸マンションに東日本大震災の被災地から東京の大学に進学された学生さんが入居されています。家賃のお支払いは、毎月お父さんの名義で振り込まれています。 トラブルもなく、家賃の延滞も
JUGEMテーマ：賃貸 さて、仲介業者の営業マンに案内されて、あなたはいくつか物件を見学することになりますが、まず、ここで大切なことは家賃交渉のことを気にする前にそもそも、まずは物件の良し悪しを見極めることが第一です。
JUGEMテーマ：賃貸 さあ、仲介業者の営業マンは、あなたに候補物件をいろいろ紹介してくれます。 事前に、対象エリアの家賃相場をしっかり把握し、「お目当て物件」や「競合物件」について詳しくリサーチしたあなたは、すでに目利
JUGEMテーマ：賃貸 さあ、いよいよ不動産賃貸仲介業者さんを訪ねます。家賃交渉をするうえで、肝心なのは最初です。 交渉の鉄則【予算は低めに伝える】 まず仲介業者の営業マンと交渉がはじまります。あなたは、すでに
JUGEMテーマ：賃貸 そういえば、私が学生時代のころの話です。私は京都の大学に通っていたのですが下宿は木造四畳半のボロアパートで家賃は2万円でした。 いつも月末になると、大家さんのご自宅を訪れて直接、家賃をお支払すると
JUGEMテーマ：賃貸 家賃交渉を成功させるには、じつは時期も関係しています。いざ交渉を始める前に、そのことも理解しておくべきでしょう。 1年で賃貸業界がいちばん忙しいのは、1月〜3月です。4月からの新年度を迎えるにあた
JUGEMテーマ：賃貸 家賃交渉の成功に向けて、いよいよ仲介業者との交渉です。これまでに準備した物件調査や分析が役立つときです！ そのまえに、ひとつ重要なアドバイスですが仲介業者と接触する時点では、引っ越しに必要な資金は
JUGEMテーマ：賃貸 家賃交渉で成功するには、やはり相手の立場を考えなければなりません。 賃貸契約を結ぶにあたって「家賃交渉」する相手は、大家さんと不動産賃貸仲介業者の営業マンです。この二人の立場から、心のうちを想像し
JUGEMテーマ：賃貸 私は、サラリーマンをしながら、賃貸マンションの大家をしておりまして物件の管理も、管理会社に任せず自分でしております。 そのため、入居者の方とお話する機会も多いのですがなかでも「家賃」にまつわるエピ
JUGEMテーマ：賃貸 家賃交渉で成功するためには、ある程度、妥協の余地を持っておくことが大切です。交渉とは、決して一方的なものではなく、相手との探り合いの中で、着地点を見出すことです。 ・優先順位を決める ま
JUGEMテーマ：賃貸 家賃交渉で成功するためには、具体的に「値引きのバリエーション」を交渉相手に提案する必要があります。ただ単に、漠然と「できれば、安くしてほしい」と頼んだところで相手にされません。 そこで家賃交渉の作
JUGEMテーマ：賃貸 家賃交渉を成功させるためには、その交渉相手の心理を読み解く必要があります。 まずは、「お目当て物件」の大家さんが、どんな心境で入居者を募集しているのか、分析しておくと良いでしょう。 大家
JUGEMテーマ：賃貸 家賃交渉を成功させるためには、さまざまな準備が必要です。新たな部屋探しをしている場合、まずは対象エリアの「家賃相場」をしっかり把握しておく必要があります。 あなたが、どの地域に住みたいか、最寄駅の
JUGEMテーマ：賃貸 もしあなたが住んでいる家の家賃「7万円」が「6万円」に値引きできたとしたらどうですか？年間「12万円」も節約することができます。 家賃は生活における最大の「コスト」であり毎月変動しない「固定費」で
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