〔特定〕行政書士・マンション管理関係サポート・知的財産管理技能士・国家試験受験サポーター等の一介の素浪人のつぶやき 生活のためになるようなツブヤキを紹介したいものだとは思っていますが・・いかがなりますか
業務参考（特定行政書士/マンション管理関係/国家試験受験アドバイス 等）と業務全般のエッセイと日常のエッセイ・コラム等を内容とするブログです。いろいろな思いや意見などを、率直に記しています。乱筆乱文調のものもあろうかとは思いますが、どうぞ、ご容赦の程、お願い申しあげます。
前回の記事についてはヤハリというか自身の受験学習の頃に抱いた疑問というかモヤモヤ感での理解のままが続いていた頃覚えていたよりスパッとしたポイントへの欲求（オオゲサかもしれませんが）がよみがえったりしましたそうしたことに関しての学習相談がありましたのでスパッとした理解へのお手伝いになるかどうかは別として一応のポイントを並べてみます（標準管理規約は単棟式条項）・住民の義務違反行為（不当・違法な行為）への対応の形として標準管理規約からの視点からすると66条と67条とがある・標準管理規約66条では区分所有法57条から60条までの規定に基づいての措置を示しているその措置の対象となるものに共通するのは＜共同の利益に反する行為＞だということ57条では訴訟と訴訟外とのいずれも可だがその訴訟の場合と使用禁止請求（58）・競売請求...スパッとした規準を知りたい
ペットが逃げ出してのトラブルのニュースがより多くなっているようです次のような事例問題が問われたことがあります・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・規約で小鳥・鑑賞用魚類以外の動物の飼育を禁止しているマンションにおいて、区分所有者Aから専有部分を賃借しているBが、室内で体長約65cmの雑種犬2匹を飼育し、敷地内で犬を散歩させて通行人に吠えかかって恐怖感を与えたり、抜け毛や悪臭を発せさせたりする等居住者に多大の迷惑をかけている。この場合において、管理組合としてとり得る措置に関する次の記述のうち、区分所有法の規定及び標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。①理事長は、理事会の決議を経れば、規約に違反しているとして、Bに対し、犬の飼育を止めるよう勧告することも、犬の飼育の差止めを...約束を守らない住民
マンション専有部の改造に関しての相談が増えているよう？でもあるような・・・サマザマな模索が広がっている世の情況などあり中古マンションを購入し自己の好みに合わせ改造をも目しての大都市圏から多少なりとも離れて住処を求めることを検討してみようという方などもこれからはより増えていくのではと思われたりします『自分のものである専有部をどのようにして使おうと所有者の自由ですよねどのような根拠でこの工事がダメだというのですか？』という方もおられたりしますが例えば＜建築基準法＞などの規定に違反するような工事ができないことは当然のことです区分所有法にも（区分所有者の権利義務等）第六条区分所有者は、建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為をしてはならない。とあります管理組合員の約束事の規...模様替えなど
BさんはAさんに債務があるAさんはBさんの事情を知っているしモトモト優しい人なのでBさんはその債務のことはさほど気にすることなく過ごしてきている債権譲渡禁止・制限特約という仕組みは弁済の相手の変更をできなくしておいて固定しておくということなので債務者の利益になる（上の例でいうと債権譲渡禁止の約束があればBさんとしては自分の債務の履行はAさんにと決めてあるので安心だろう）債権は譲渡自由が原則突然『あの債権は譲ったのでよろしくね』などと言われたりするととても困ったり不安になることもあるだろう“債権を譲り受けた人はドンナ人なのだろう取立てが厳しい人だったりすると・・イヤだな”というような場面も特別の約束がない場合などではあり得る繰り返しになりますが債権者と債務者間で＜あの債権については第三者に譲渡しない＞と約束したな...預金・貯金債権のことなど
「・・・という考えでよいように思われる」その分野の第一人者とも言えるのではと思えるような方であってもなかなか断定的なもの言いはまずしない（というかできないというかしないでおく）ように？みうけられると思えることが多い本日も会社法の学習をしている場面でそう思ったりしたもっともそのように記しているついさきほどの上の自身の文章にしたってどのような評価をうけることになるのだろうなどということなど気にしなくても差し支えがあるかないかなどということと縁のない一介の素浪人のものであるのだけれどそれなりに？クッションを組み込んであるようななんともムズムズ感を覚えるかもしれないようないかにも差し障りなく文言を並べて済ましてしまっているような・・・？＜“第一人者も自説の展開や結論部でとくに結論部では断定的な物言いを意識して避けている...言葉表現心
遺言・相続に関することは行政書士としてのメイン業務のひとつサマザマなおおよその法律系国家試験においても重要なところですX氏が亡くなり法定相続人は妻Yと子B・Cですこの場合Y・B・Cは相続人全員の各持分が公示される（一部の相続人だけについてのものはできない）相続登記申請を一人だけですることができます（保存行為＜民252但書＞）他の相続人の同意とか承諾などは法的には必要ありませんここで上記にも関連することなのですが今回の民法改正前と後で不動産相続登記の対抗力などについてどのような差異があるのかについての問題です「被相続人Xは、自筆証書遺言を残して死亡したが、その遺言は【A土地を妻Yに相続させる】というものだった。相続人は、妻Yと子B・Cである。Cは、法定相続分による相続を原因として共有登記をして、自己の持分を知人D...基本中の基本なのですが
「とにかく本番の問いを解く練習になる問題を載せてください」という要望もそれなりにありますがそうもいかない事情もあります（モウシワケアリマセンが国家試験受験に関することだけをブログのタイトルとして想定していませんので）ですができるだけ多くズバリマンション管理士試験（管理業務主任者受験の参考にもなるでしょう）に関することも載せ続けたいと考えています学習者さん各々各自・独自規準で選んだ基本書・問題集を参照しながらの知識吸収になっていることでしょうが参考にさせていただき自身の指針とさせていただいている基本書類を参照させていただきながら私も解説欄を工夫していきたいと考えております（受験のための理解方法に差し障りあるような記述はゼッタイに避けること当然ですが）もっとも規準はなんといっても関連する条項だと自身は思っています学...持分の割合？議決権の割合？
昨日も雷がスゴカッタ強く降ったりしばし止まったり当地も雨の日が続きますでも梅雨明けまでもう少しになったかな？少々長いのですがサッとながめてみてくださるとありがたいです管理組合との契約は一年任期輪番制下ではその時々の理事会での契約続行議案提出がなされるかどうかにその継続如何が一年毎かかってしまう最初の契約時には顧問や役員として関わらせることにどのような利点があるか顧問の資質を管理組合が判断するためにとりあえず一年という期間契約になるのだろうが二年目の契約更新時には複数年（2年か3年）の提案をしてみるのも好いかなとも思っている〔ダメだとの返事があるかもしれないこモチロン覚悟で〕臨時総会を設けてナントカ処置をという案件はさほど登場しないが他のサマザマな改良点を見つけながらの相談・助言援助は一年では経験上からすると短い...任期のことなど
当地そうとうに気温が上昇事務所内30度超（その程度じゃそうとうに上昇とは言えないかな？）クーラーは苦手でも扇風機のお世話にはマダならない暑い中お仕事のみなさんにもうしわけない（特に外での業務の方に）ような気がするので・・・さて問われたことにあたっていた間違っていただけでは率直に言って効率的な知識蓄積にならないと思います問題を解いてみる場合はトニカク理由付けをする習慣をつける理由付けがされないけれど答えたらあたったという場合はタマタマということだとも理解されますたしかに本番は4肢択一なので比較考量で正解にたどり着くこともあります一番答えに近いラシイモノでということばかりではいつまでも不安なのではと思われるのです学習時には理由付けをするのが力を伸ばすためには必要だと思います四個から一個を選ぶことはあくまでその四肢の...トニカク理由付けをすると自己に約束する
『組合ような管理運営の仕組みを採っている集合住宅の住民団体をマンション管理組合などと呼べるのでしょうか？』前回のブログについて思っていたより多くのマンション住人さんから＜私の住むマンションは10戸も無くてブログにあった組合的な仕組みの組織というものなのでしょうか？権利能力のない社団だなどと以前のセミナーなどで説明をうけたりしたのですが・・・ナンダカどういうところのナニが問題なのか・・・専門的過ぎない程度に・・・デキルカギリ判りやすく話してみてください・・・管理組合というのは社団とかいうもので組合というものなどではないと説明するマンション管理士の方もいたのですが・・・＞と質問があったりしました《管理組合》ということについては何度か記していますが次のブログを参考にしてください＜管理組合とは＞鋭く指摘もあったりして-...貴重な疑問と思われるのです
マンションなどに関するものとしての法律が登場し施行されたのは昭和38年4月1日（一部は昭和37年からですが）ですということは区分所有についてのサマザマな心配事とかが起きていたかあるいはその虞が強くなっていたからか・・・ということでその法律成立以前にもそれなりの数のマンションが既に在ったことがうかがえますサマザマな決まりの下でのマンション住民の暮らしがあったということで（ソモソモ約束事も曖昧だったあるいは慣習によっていた管理だったかもということでその組合の個性もイロイロだったことでしょう今も独特な運営がなされているところから相談があったりし思わず『総会をしばらく開催してないそうですがそれは違法では？？年次の総会開催は強行規定・・？事務の報告も強行規定・・？？』とついドギマギしてしまったり・・ということで各々マンシ...端くれとしてもプロとして調べ答える
アレッという間に七月文月六日久しぶり？になりますがマンション管理士試験過去問題です平成29年度（2017年度）〔問28〕議決権に関連する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切なものはいくつあるか。ア専有部分の価値の違いに基づく価値割合を基礎とした議決権割合を定める場合には、分譲契約等によって定まる敷地等の共有持分についても、価値割合に連動させることができる。イ専有部分の価値の違いに基づく価値割合を基礎とした議決権割合を定める場合において、事後的にマンションの前方に建物が建築され、眺望の変化等により価値割合に影響を及ぼす変化があったときは、議決権割合の見直しを行う必要がある。ウ組合員が代理人によって議決権を行使する場合において、その組合員の住居に同居する親族を代理人として定めるときは、二親等の親族を代理人とす...ポイントに触れていたことがスベテと言えそうな
知識をスッキリとマトメあげようとしても条文の持つ効果的簡潔さを超えるものにはめぐり会えないのではないかと思われるのです・・？条文にはまず〔見出し〕が登場します＜例外もありますが＞サイワイにも？区分所有法は膨大な条項数ということでもないので〔見出し〕から条項の内容を想起してみて学ぶ手法も自身の場合は採り入れたりしました皆さんはどのような工夫をなさっていますか？それと学習に限らず取り組んでいる相手の全体像というものをオボロゲにでも眺めることができるということは相手の正体を知ることができるかもという意味でそれなりの安心感を覚えることができるのではと思われるのです自身が闘っている相手がどのようなものかを知りえないほど不気味で怖ろしいことはないと思うので（受験に限らないことですが）試しに〔見出し〕を列記してみます「空欄は...見出し看板からの想起トレーニング
サイワイにも？単棟型複合用途型団地型※単棟型団地型といってもいわゆるリゾート地にあるのでとかリゾート目的なのでというようなことでリゾートマンションなどといわれたり現役？とか表現に気をつけなければいけませんが延命・終末を待つ建物設備群を抱えているとか姿をどのように変えて建物・敷地を活用するのが良いのか・それが可能なのかとかソレゾレの課題を持つものなどあるわけなのですが分類に規準があるわけではないので一応の呼び名などで示しながら少々記させていただきますいずれのタイプのマンションにも関わらせていただきそれぞれの主な問題の特徴にも接するチャンスを得ました〔マンション暮らしでのトラブル類発生など無いのがベターなのは当然ですが〕実務上の経験からですがそれは不注意というものだろうとナゼ予知というか不都合な情況の発生を想定でき...手遅れ？
雨の日の連続ですみなさまのところはいかがですか前回鋭い質問がなされるところはオオヨソ決まっているということあたりを記させていただきましたがその例を記してみますので受験・学習者の方はお時間があるようなら眺めてみてくださいイジガワルイことを問うていることのようですがガマンシテ付き合ってみてください実務でもよく訊かれることです「あくまで区分所有法を前提にして考えてみてください管理組合法人と共用部分のことの二つのことを質問させていただきます」「屋上に増築を加えてその増築部分を専有部分とすることは総会の普通決議で可能ですか？」『共用部分である屋上の変更なので特別決議が必要だと思います・・・・？？イヤ？組合員全員の合意が必要になるのかもしれません・・・少し時間をください？？？』「全員合意まで必要となる理由はどこにあると考え...定例の質問
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年度末・年度初めどきはアーダコーダとなんとなく落ち着かないものですね・・・（基本原則）第二条女性の職業生活における活躍の推進は、職業生活における活躍に係る男女間の格差の実情を踏まえ、自らの意思によって職業生活を営み、又は営もうとする女性に対する採用、教育訓練、昇進、職種及び雇用形態の変更その他の職業生活に関する機会の積極的な提供及びその活用を通じ、かつ、性別による固定的な役割分担等を反映した職場における慣行が女性の職業生活における活躍に対して及ぼす影響に配慮して、その個性と能力が十分に発揮できるようにすることを旨として、行われなければならない。平成二十七年法律第六十四号女性の職業生活における活躍の推進に関する法律の第2条です実務上でのある私的な付き合いの会合の場で遭遇した条文ですが自身にとっては二三度読ん...ある思い
令和6年度マンション管理士試験の申込受付期間の前倒しに関して掲載されています公益財団法人マンション管理センター｜マンション管理士試験(mankan.org)本日のマンション管理士試験過去問学習です※〔問い方（肢の順番を変える等も含み）を変えて利用させていただいている場合があります法令等改正があった場合に内容を現行のものと整合させるため出題当時の問題を改めていること等もあります〕役員資格について、規約により区分所有者であることを要件としている管理組合において、理事の1名が2年間の任期の途中で住宅を売却して外部に転出した場合の取扱いに関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、不適切なものは何個あるか。ア外部に転出した理事が理事長であった場合、改めて総会で後任の理事長の選任を決議する必要があるが、そ...役員が転出
資格試験（試験というものが享有していることで資格試験に限ることではないのですが）おおかたの受験生が答えられない問題での正解で結果が決まるあるいはおおかたの受験生が正解すべき問題での処理で結果が決まる自身には後者での対応のミスの数の差で結果が決まっているのではと思われてなりません難解な問題は誰にとっても難解で一種の運で決まっているような感さえ覚える容易な問は誰にとっても合格のための絶対獲得の対象となるものイマサラあたりまえと言えそうなことでもうしわけありませんが記させていただきましたアッサリした文章での出題であっても［この言葉はなぜにここにワザワザ登場しているのだろう・・・？］と意識して問題文と格闘することがタイセツなことではないかと自身は考えています本日のマンション管理士試験過去問学習です管理費及び修繕積...絶対にミスしてはいけない問題というものがある
《人工知能が自ら学びながら人に知識を与える人によって知識倉庫に蓄えられたものをそこから搬出し広く人間というものに届けるということだけではなくその届けられる知識はその各々の知能自体でも学ぶことを進化させつつ人に与えてやるというレベルのものなのだ》おおよそ上記あたりのことを知りなんとも言えない不気味さを覚えざるを得ない人の中のひとりである自身をボンヤリ眺めながめる・・・などして2024年3月16日という土曜日の午前を過ごしてしまっていましたそんなふうな時間を過ごしながら中学生の頃から日本という国の歴史事件のなかで常におもいをひかれる二つのことを思いそのドラマのなかでの人とはということを想いながら2・26事件のことの［叛乱］と赤穂浪士事件の［忠臣蔵］をなぜかとても観たくなって5時間ほど昭和の映画を観続けたのでし...GPT
本日のマンション管理士試験過去問学習ですその他試験受験者の方もマンションにお住いの生涯学習者の方もよろしければ眺めてみてください※〔問い方（肢の順番を変える等も含み）を変えて利用させていただいている場合があります法令等改正があった場合に内容を現行のものと整合させるため出題当時の問題を改めていること等もあります〕Aがその所有する甲マンションの301号室をBに賃貸し、CがBの賃料支払債務について連帯保証した場合に関する次の記述につき、民法の規定及び判例による正誤を答えなさい。1Bが賃料の支払を怠り、Aから保証債務の履行を請求されたCは、Aに対し、まずBに対して賃料支払の催告をするよう請求することはできない。2AB間の賃貸借契約において賃料債務についての遅延損害金の定めがない場合には、AC間の連帯保証契約におい...もはや春半ばになってしまって・・・
知識とはいってもサマザマなものがあります（当然ですが）考えてみるということからあまりにも遠ざかったままの方と懇談していて認知症のことなど思い気になってしまうことがあります近しい者数人のイロイロな認知症場面を経験しているので《あのとき場合によってはたとえ半強制的にであっても知と触れ合うチャンスを少しでも多く設定しておけばよかったかも・・・》と反省することがありますラジオを手に入れドラマを聞くおもしろさを勧めてみた大文字の小説本をすすめてみた小学校時代の計算問題を一緒に解いてみたりしたほんの短距離でもいいから散歩をすすめてみたアレもコレも心に浮かぶものを次々試してみたけれど・・・・どんなときでも興味を示しダイスキだった洋画（チャールトン・ヘストンのベン・ハーのビデオ）にさえも興味を示さなくなっていくのを眺めて...知への近づき
〈遺産分割協議〉における実務の場面ではさほど紛れる進行にはならないのが通常ですが『〇〇は大学院まで進学できた』『□□は家を建ててもらった』などの言が登場しそうした折の説明にサマザマな相続法上の理論の解釈を求められてもシッカリと誤解を解きつつ納得していただいたつもりの合意？がアヤフヤなまま進めてしまうようなことが無いよう努めないと隠れていた難解な相続法上の論点が繰り返され・・・意外な争いに進展してしまうことがあります（亡くなった者の生前の資産収入・社会的地位からすればその程度の教育は普通だろうという場合は学費の支出は扶養の範囲であって特別受益にならないと解釈されることが以前より多くなっていますが）そのなかでもモットモ注意しなければならないのは《遺留分》についての説明ではないかと思っていますこの範囲はそうとう...相続人に不動産を贈与していた件
区分所有法の改正への動きのこともマンションでお暮しの方その予定の方にとっては特に話題になっているように思われます改正があるかもということは当然その必要があるからということが背景にある（サマザマなマンション管理運営関係課題があるかもしれない）はずですから『マンション暮らしの実態とはドノヨウナモノダロウ？』と気になるであろうことはアタリマエなのでしょう・・・が・・・購入を検討中の方ですが資金関係のことについてが最大の学びの目的であってマンション暮らしの実務というべきようなことへの関心・検討はいまひとつ熱意が少なすぎるような？『資金のこともタイセツだけれどある意味同等に検討がなされるべきことはマンション生活の実務のことかも・・・？』そうした気持ちもいつのまにかウヤムヤに（実際の購入シーン間近ともなるとさほどマン...学びの目的などもサマザマ
当地に今日も雪が降っています北国に25年ほど暮らしていた（登別・函館・室蘭）ので雪道での歩き方は知っているつもりですが凍結時にはシッカリと思い出して歩かなければと戒めていますお気をつけて過ごされますよう・・・さて本日のマンション管理士試験過去問学習です※〔問い方（肢の順番を変える等も含み）を変えて利用させていただいている場合があります法令等改正があった場合に内容を現行のものと整合させるため出題当時の問題を改めていること等もあります〕区分所有法の規定による、規約に関する次の記述についての正誤を答えなさい。1建物の管理又は使用に関する区分所有者相互間の事項を規約で定めることができるのは、専有部分以外の建物の部分、専有部分に属しない建物の附属物及び共用部分とされた附属の建物の管理又は使用に関する事項に限られる。...規約のこと
当地はマダマダ寒い日が続きそうですでも立春が間近さて本日の学びですマンション管理士試験の過去問学習です合意のほかに目的物の引渡しその他の給付を効力発生の要件とする契約が要物契約約束だけで成立する契約は諾成契約これらに関する問題でした※〔問い方（肢の順番を変える等も含み）を変えて利用させていただいている場合があります法令等改正があった場合に内容を現行のものと整合させるため出題当時の問題を改めていること等もあります〕甲マンション302号室を所有しているAが各種の契約をする場合に関する次の記述につき、民法及び借地借家法（平成3年法律第90号）の規定による正誤を答えよ。1Aが、Bとの間で、302号室をBに贈与する旨の贈与契約を成立させるためには、書面によって契約をする必要がある。2Aが、Cとの間で、302号室を無...契約の成立のこと
『正解例が二つ登場していますがどちらがより適切な内容なのでしょうか？契約不適合責任と担保責任という言葉の差が気になってしまって・・・』・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・問題46正解例1契約不適合責任を根拠に、報酬減額請求、損害賠償請求、契約の解除を主張することができる。（43字）正解例2請負人の担保責任を根拠に、報酬減額請求、損害賠償請求、契約の解除を主張することができる。（44字）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・鋭い質問だなと思ったことでした旧法時代においても〈売買における担保責任〉に関しての条文における整合性についてはトッテモやっかいな理解に苦しむところが多くそもそも担保責...正解例のこと
行政書士試験合格発表がありましたsummary.pdf(gyosei-shiken.or.jp)行政書士試験合否判定基準等(gyosei-shiken.or.jp)一般財団法人行政書士試験研究センター(gyosei-shiken.or.jp)記述式問題を記しておきます問題44Y市議会の議員であるXは、2023年7月に開催されたY市議会の委員会において発言（以下「当該発言」という。）を行った。これに対して、当該発言は議会の品位を汚すものであり、Y市議会会議規則a条に違反するとして、Y市議会の懲罰委員会は、20日間の出席停止の懲罰を科すことが相当であるとの決定を行った。Y市議会の議員に対する懲罰は、本会議で議決することによって正式に決定されるところ、本会議の議決は、9月に招集される次の会期の冒頭で行うこととし...合格発表
〔春〕という文字がとても愛おしく思える日々のこの頃ですみなさんいかがお過ごしですか・・・・今年は二月四日が立春とか・・・？相続関係のことも改正がいろいろあり今日はその関係の学びの午前中でした先日も相続関係の相談があり『遺産分割協議』のことはお葬式の何日後から始めたら好いのでしょうかという類の質問があったりしましたたしかに葬式をとりおこなったらそく協議ということには抵抗があるでしょうね法的にはいつからということは定められていないけれどナゼカ？いわゆる四十九日を過ぎてから・・・という言葉がよくつかわれるように思えますと答えさせていただいたのでしたが・・・いかがなものなのか自身も何日ほど経過していれば相続人間で協議を話題にしても好いのかは？？といつもながら疑問符が付いた返答しかできていないなと思わされ苦笑したよ...申込みと承諾など
学習のお手伝いをする場合民法については質問事項をホボ決めて学習度を確かめさせていただきそこから判断させていただいて当職との資格を得るための学びをスタートするのを通例とさせていただいていますモットモ受験学習を初めの一歩から開始の方とは基本書・条文の読み込みあたりからコツコツと知識を蓄えますが次年度が5度目のマンション管理士挑戦という方に〔第三者のためにする契約〕というのはどのような契約ですか？それは民法の条文ではどのあたりに登場しますか400条500条600条700条のどれに一番近いですか？〔債務の引受け〕のことの条文は改正前にもありましたか？あるとするとどのあたりにあったかあるいはありますか？400条500条600条700条のどれに一番近いですか？とお訊ねすると『自分の受験基本書には〔第三者のためにする契...債務引受のこと第三者のためにする契約
さまざまな事情が発生しマンション生活から離れ一戸建てを得るあるいはアパートでの暮らしに変わる場合によっては介護付き施設になどへという場合など実にサマザマありますおおよそ従前の区分所有権は売却ということになるでしょうがこれがナカナカうまくいかないこともあり得ます当然のことですが人気物件などにおいてはそういう心配はまずない（買い手選びに苦労しない）ということですが・・・当然のことをあえて申し上げますが換価の術が見つからないそのような苦しい思いをしないようにするというためにも日々のマンション管理運営には関心を持つ必要があるのではといえます突発的に止むを得ない暮らしの変化に遭遇してしまうことは誰にだって起こり得ることですね特に高齢の方との会話でよく聞くのは『健康も財産もモチロン大事だけれど自分にとって居心地のよい...他人の権利を売買
本日のマンション管理士過去問学習です※〔問い方（肢の順番を変える等も含み）を変えて利用させていただいている場合があります法令等改正があった場合に内容を現行のものと整合させるため出題当時の問題を改めていること等もあります〕A、B及びCは、等しい持分の割合で、甲マンション201号室の区分所有権を共有している。この場合に関する次の記述につき、民法の規定及び判例による正誤を答えなさい。1AとBは、A、B及びCの間の協議に基づかずに201号室を単独で占有しているCに対し、AとBの持分の価格が201号室の価格の過半数を超えるからといって、当然に同室の明渡しを請求することはできない。2Aが201号室の持分権を放棄した場合には、Aの持分権はBとCに帰属し、同室はBとCの共有となる。3Dが不法に201号室を占有している場合...等しく共有の区分所有権
今までの被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法第二条の災害を定める政令に関しての公布・施行に関することです平成七年政令第八十一号被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法第二条第一項の災害を定める政令内閣は、被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法（平成七年法律第四十三号）第二条第一項の規定に基づき、この政令を制定する。被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法第二条第一項の災害として、阪神・淡路大震災を定める。附則この政令は、公布の日から施行する。平成二十五年政令第二百三十一号被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法第二条の災害を定める政令内閣は、被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法（平成七年法律第四十三号）第二条の規定に基づき、この政令を制定する。被災区分所有建物の再建等に関する特別措置...政令での制定・指定
当地の日の出は6時51分でした調べものがあったので日の出より1時間ばかり早く事務所に入りました灯りをつけパソコンと書物とに助けられナントカ相談事の針路を決めることができホッとしました指先は冷たくさすがにページのめくりはスムースにいきませんでしたが静かな朝に事務と学びを行える環境に暮らしていることに心からありがたさを覚えたのでした（被災のことを思うとせつないです・・・）只今14時当地はおてんとうさんがウッスラとですが顔を見せてくれています本日の学びですマンション管理士試験過去問とマンション管理関連試験等受験練習・オリジナル問題です《1》※〔問い方（肢の順番を変える等も含み）を変えて利用させていただいている場合があります法令等改正があった場合に内容を現行のものと整合させるため出題当時の問題を改めていること等も...指先が冷たいけれど
昨日の問題の肢3はシンプルな言辞での出題になっていますがマンション管理組合による管理ということの全体を捉えるための規準の理解という意味合いからするととても重い内容を含んでいる問題肢だと思われるのです当該肢の解説の補足という意味でここでもポイント等を記させていただくこととしました※省略している部分もあります第二節共用部分等（共用部分の共有関係）第十一条共用部分は、区分所有者全員の共有に属する。ただし、一部共用部分は、これを共用すべき区分所有者の共有に属する。2前項の規定は、規約で別段の定めをすることを妨げない。3民法第百七十七条の規定は、共用部分には適用しない。※共用部分共有持分を持つ区分所有者が専有部分を譲渡したり抵当権設定した場合専有部分につきその旨の登記をすることで、共用部分共有持分の処分についても対...特に重みのある条文ということ
被災者の方々の日常を思う日々ですつらくなります東日本大震災のときの自宅2階での墜落感をともなう揺れの体感・激動を続ける角度100？の不気味な視界あの時の記憶が今も心を曇らせ怖れさせもします本日のマンション管理士試験過去問学習です※〔問い方（肢の順番を変える等も含み）を変えて利用させていただいている場合があります法令等改正があった場合に内容を現行のものと整合させるため出題当時の問題を改めていること等もあります〕敷地が甲地、乙地及び丙地の3筆に分かれ、101号室、102号室及び103号室の3つの専有部分が存する区分所有建物がある。甲地及び甲地上の101号室はAが、乙地及び乙地上の102号室はBが、丙地及び丙地上の103号室はCが、それぞれ所有している（いわゆる分有形式）。この場合に関する次の記述について、区分...分有のことなど
〘ブログのアプリが多少？不安なところがあるので以前のページなのですが新規というスタイルで載せていただいておきますどうかよろしくお願いもうしあげます〙主な仕事を自己紹介してくださいとのありがたいお言葉を最近特に？いただくことが多いです＊遺言作成の相談・助力〔遺言執行者としてのお手伝いもさせていただいております〕＊相続の相談・助力＊マンション管理組合管理運営の相談・援助＊法規・法制の相談＊国家試験受験学習協力〔主にマンション管理士試験・行政書士＜記述式＞試験〕参考までに下記のものを載せさせていただいておきますはたけやま・とくお事務所::::::::::::::::::日常生活の＆マンション管理組合の相談相手を担当させていただきますマンション管理士・〔特定〕行政書士＆その他資格業務TEL0296-77-5701...よろしくお願いいたします
管理組合法人に関しての区分所有法47条～56条の7は団地管理組合に準用がなされているので団地管理組合を法人とすることが可能です48条も準用されていますし読み替えも〖団地管理組合法人〗と示されています団地こそ（特に規模が大きくなればなるほどに）法人化することの意義が大きいのではと思われます先日のブログでも述べさせていただきましたが・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・管理組合法人化の利点をキーポイントで表すとしたなら組合組織キリッと整頓より明確・効率運営・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・と自身は考えておりますものですから区分所有法（建物の区分所有に関する規定の準用）第六十六条第七条、第八条、第十七条から...団地の法人化
総会（集会）が多い時季ですマンション管理組合のそれに関しての相談が増える時期です最近というより例年この折に多い相談そして自身においても悩み多い助言・援助として挙げられるのは役員制度の在りようのこと極くシンプルに表してしまうと高齢化などで役員へのなり手不足の折り［メンバー固定に向かう方向］が望ましいのか否かということたしかに輪番制が多くその弊害（組織における執行の一貫性がホボゼロ・活動スケジュールの継続性もホボゼロつまり期毎行為のリセットの繰り返しのような運営の連続だけがきわだつ）多きことも確かと言えるでしょうただ安易に『役員はタイヘン担当したいと自ら立候補する者へブレーキをかけるようなことは贅沢ともいえそうだし失礼でもあるのでは』というような意見に流されてナントナク安泰な？管理組合運営とは成っていく・・・...悩ましい？決断
管理運営の改革をなそうとしても集会で検討のための議案（議題とともに）が議場に登場することがなければ新執行部による現実の改革が実行されることはない（アタリマエですが）議案を提案するのは総会終了でお役御免のそれまでのいわばその総会日限りの従来執行部実際にその新年度の執行を為すのは総会で承認を受け得るか否かの新執行部事業計画案・予算案の立案者とその実際の執行者がソモソモおおよその組織ではずれてしまうのですその意味からしても年度ごとに全員一斉交代執行形式の連続よりは半数入れ替え式あたりを検討すべきことを顧問として助言させていただいたことなどありましたが・・・そうしたことさえ先送りというか次期にお任せの感が強い管理組合が多すぎとどうしても思ってしまいます顧問は執行部の一員というわけではないのでナカナカ・・・すべきと...管理の姿
四月になろうとしています年間の4分の1が過ぎ去ろうとしています自身の業務では「マンション管理組合の法人化」の案件もいくつか前会計年度からさらに数年度前からの懸案となっているものもありますいつものごとくですが役員ホボ総替わりでスタート時の説明から再びのリセットという感の流れになってしまうこと多しという推進派役員さんとのお別れが多い時季推進者の交代による振り出し戻りという自身にとっても悩み多き業務のひとつしかし動きがまったく停滞してしまうということばかりではないので期待持続もあり得る希望の業務でもあります法人化後にサマザマな管理運営効率化を目指すことの意義をできる限り継続して説明させていただいています（本ブログに掲載の法人化関連記事がキッカケでの管理組合訪問が数件ありました）さて本日のマンション管理士試験過去...整頓し明確・効率
マンション組織もサマザマ極く少数の専有部分の超高価分譲マンションにおいてなど特に集会（総会）を前にして議決権に関しての規約・細則・マニュアル類等の再確認などを役員総員が神経を集中して緊張の連続の数か月という場面もあったりしますもっともおおよそ管理組合総会を前にしての数か月は規模の大小にかかわらずそうしたものかもしれませんが・・・住むというよりは投資資産として保有している管理組合員など多いところまた組合員の国際化が著しく文化の違いもありそうしたモロモロの情況なども絡み合い議決権1票の扱いで重要案件の決着が逆転そうした経過においての代理権のあり方の解釈などで再逆転さえということなどもあり得ないことではないことであったりし・・・曖昧さなどへの妥協などはホボあり得ないであろうまして自己資産形成に大いなる影響が生じ...本人・代理人確認
花粉の影響だと思われるのですが眼の充血などで読書量激減状態で資料との格闘の実務でも困っています皆さんはいかがですか？自身の場合は例年ということでもなくホトンドなんともないという場合もあったりするのですが・・・時期が来るまで我慢しかないやと思っています本日のマンション管理士過去問学習です2018年度問3長文問題が増えている国家試験が増えているのではとも思われるのですが・・以前にも記しましたが事務処理能力をもより試そうとする傾向にあるのか？？問い方を変え利用させていただいております////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////...やや長文ですが判例ズバリという出題もあります
マンション暮らしにおいては訴訟も止むを得ないというようなこともたしかにあるのですただ『同じ屋根の下で生活している者同士が原告だ被告だと言い合うのは・・・どうも・・いかがなものかと・・・』というようなことでソモソモ管理組合自体が当事者になるべきなのか法的にもどうなのか組織の権利・義務なのか個人に帰属している権利・義務なのかなどということも関連して理事会の席上で話題になったりしたことがありました民事訴訟法の基本的なテキストにも著名な判例としてマンション管理組合に関しての最高裁の重要判例が記されたりしています[ソモソモ原告になり得るのかということなど]（最判平成23・2・15）前回のマンション管理士過去問題学習のことについても特に肢1について質問があり過去に掲載させていただいたものが多少とも参考になるのではとも...さらに説明をという方は参考にしてみてください
今日あたりの当地は春の雰囲気が感じられますが皆さんのところはいかがですか・・・さて本日のマンション管理士試験過去問学習です2014年度問4/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////問い方を変え利用させていただいております【問4】管理組合（区分所有法第3条の団体をいう。以下同じ｡）の管理者の訴訟の追行等に関する次の記述のうち、区分所有法及び民法の規定による正誤を答えよ。ただし、規約に別段の定めはないものとする。1規約により使用目的を庭として専用使用権を与えられた敷地を勝手に駐車場に改造した区分所...マンション管理組合が訴える・訴えられる場面のこと
まだまだ寒い日が続くような・・・皆さんのところではいかがですか『団地の章には65から70までの条文がありますけれど超有名な学習基本書というものにさえ登場することのない条文なのですから・・・それに関する肢が本試験に出題されることなどありませんよね・・・？』マンション管理士受験生さんとの会話で条文の趣旨を理解しているかどうか訊ねてみた折に最近も質問を受けたことでした「超有名な基本のテキストに掲載無しの範囲は本番試験に出題無しなどというそんなことはありませんしおっしゃるその範囲は実際出題アリですよ」『68条ですが出題されるのですか？』「たしかに出題率は低いほう？でしょうが出題がありましたよ私の記憶では・・何度か・・」受験生さんとの会話ではサマザマ想定外の発言もアリでビックリです（規約の設定の特例）第六十八条次の...著名テキストに登場なしならば・・・
もうすぐ3月です学習は順調ですか？さて本日のマンション管理士試験過去問学習は平成25年度（2013年度）問7です問い方を変え利用させていただいております【問7】次の規約の定めのうち、区分所有法の規定によれば、規約としての効力が生じないものは何個か。ア一つの専有部分が数人の共有に属するときは、各共有者は、その共有持分の割合に応じて議決権を行使することができる。イ規約及び集会の議事録は、管理者が指名した管理者以外の区分所有者に保管させることができる。ウ集会は、区分所有者全員の同意があるときは、招集の手続を経ないで開くことができる。エ集会の議長は、集会に出席した区分所有者のうちから管理者が指名した者がなる。1一個2二個3三個4四個効力が生じないのはアとイの肢なので答えは2です参照すべき条文ア40イ33①42⑤ウ...ひとつひとつの肢と向き合うこと
自身の仕事は範囲が広いというより広すぎると言わざるを得ません許可・認可などに関する行政との絡みのお手伝いなどをさせていただくことも含むので要するに多くの法規・法制に関するお手伝いなので・・・多くはマンション管理運営関係と行政書士業務なのですが《組織論》などというと硬い表現になってしまいますが組織というもののあり方などというあたりのことにとても強い関心があります（学習上でも一番エネルギーを注いでしまう分野です）マンション関係業務への第一歩も【・・区分所有者の意思には関係なく当然に管理を行う団体が成り立つ・・】という独特の組織の在り方への強い興味というか関心を持たざるを得なかったということでした〚多様な働き方を進めていく〛という少子・高齢化の世の流れがあるといわれていますが組織の新しい形の誕生に関して厚労省の...組織あれこれ
率直に言って学習相談においては自身の受験経歴のことなどから判断して慰めごとを言っていてもなんにもならないというか意味がないのでできる限り核心により近いだろうことを助言できるように努めなければならないと決めています「ひととおりは学習を済ませそれなりの受験知識は確保できているように思うのですが・・管理業務主任者試験とはなんというか求められる知識の深さがちがうような・・・アッという期間だった・・・ような・・本年度受験は6回目になりますどうにも学習方法に定まった方向性を持てなくて・・・」という受験生さんとの懇談などあって・・・受験の動機はサマザマです仕事上どうしても必要な資格なのだというような場合は特に率直にいくつかの質問をさせていただきその方の現在の受験合格可能性のあたりを問われるので述べさせていただくことさえ...率直に学習のポイントに関し伺うことにしています
《〇〇月までは休息〇〇月からはリセット後の再スタートのつもりで受験学習再開です》というようなマンション管理士・管理業務主任者試験受験生さんがおられますが再スタート時の残存知識・解釈力は前回試験後にどれほど摩耗・消耗されたものになってしまっているのでしょう？残存知識の濃度があまりに薄くならないうちに学習スタートラインにつくべきなのではと余計な心配をしてしまうことがありますマンション管理士試験は11月でしたから次回で6度目の挑戦のその方はもう少しで3ヶ月のブランク後のリスタートということになりそうです弱点部分を知っているのは自身なのですが例年のスケジュール上にはその改修すべき弱点部分対策の予定が明確には据えられていることがなくどうしても先延ばしという例年年間サイクルになってしまっていることなどありませんでしょ...知識摩耗？とリスタート
＜修繕積立金＞＜解体費用＞などに関しての掲載は少ないですが以前から折々述べさせていただいていました特別管理積立費-おてんとうさんのつぶやき＆月の光の思案＋入道雲の笑み(goo.ne.jp)ほぼ同じ内容ですが解体の費用（以前のものの要点再掲記事）-おてんとうさんのつぶやき＆月の光の思案＋入道雲の笑み(goo.ne.jp)＜解体費用に関してのこと＞は最近は特に相談というか話題に上ることが増えてきた感があります総じて日々の暮らしにおいての経済基盤への不安感というものあたりへの関心度が以前よりあらゆる方面において強くなってきているということなのでしょうか？以前から《マンションというものの一生涯》というようなタイトルで懇談会みたいなものは管理組合内で必要なことだろうと執行部の方などとは語り合ったことなどありましたが...解体費用などについての話し合い
マンション管理士としての実務をしていますが当然資格に関しての＜登録＞は済ませています（その継続に必要な講習も当然継続しています）『マンション管理士です』と名乗っての業務は登録してはじめて許されので多くの資格業では並行して一定の組織（都道府県単位が多いですが）に所属する義務もあったりしますがマンション管理士においては組織所属義務はありませんもっとも所属義務はないけれど任意団体としての組織所属しての業務活動という形はマンション管理士界にもあります自身は今はマンション管理士としては所属している組織を持っていません全国的な組織にお世話になっていたこともありますが卒業させていただきましたさてなぜ本日はこのようなブログになったかのか「マンション管理士は互いに組織の一員として他の管理士のブログの内容に疑問点というより明...チェックしあう？
遺産の相続人がいないなどの理由で国庫に入る財産額が2021年度は647億円と過去最高だったとのこと身寄りのないケースの増加や不動産価格の上昇なども背景になり行き場のない財産は10年前の倍近くに増えたとのニュース最高裁判所によると相続人不存在による相続財産の収入は21年度は前年度比7・8%増の647億459万円01年度は約107億円11年度は約332億円20年で6倍に増えたのです相続人も遺言もない遺産は利害関係者の申し立てにより家庭裁判所に選任された「相続財産管理人」が整理する仕組みになっています未払いの税金や公共料金などを清算し相続人が本当にいないかを確認し一緒に暮らしたり身の回りの世話をしたりした「特別縁故者」がいれば家庭裁判所の判断などにもとづいて財産を分与して残りは国庫に入るというような流れにはなっ...シンプルにスッキリと後始末をして
＜最も適切なものはどれか？＞＜最も不適切なものはどれか？＞＜適切なものはいくつあるか？＞＜不適切なものはいくつあるか？＞管理業務主任者試験での問いかけは上記のごとくです結論から言わせていただくと［・・・区分所有法によれば・・・］という○○法によれば式の問いかけには法によればなのですから適切・不適切というより正しい(適法）・誤り(不法）との回答が相応しいというより適正だと思うのですがいかがなものでしょうか（あくまで単なる私見です当然のことですけれど・・・が受験者の方の中には違和感を持つ方もおられるのでは？自身もそのひとりです）例えば令和4年度問38は区分所有法の理論の中でもベスト3に入るであろう団地に関する繊細な問題(条文で示すと65～68）でした正解率は《あやしさ加減を推量して答えてしまう》という手法での...適法と適切
管理業務主任者の試験結果が報告されました（令和4年12月4日管理業務主任者試験）受験者16，217人合格者3，065人合格率18．9％○申込者19，589人（男性；15，165人、女性；4，424人）○受験者16，217人（男性；12，636人、女性；3，581人）○受験率82．8％合格基準点50問中36問正解（試験の一部免除者45問中31問正解）○合格者3，065人（男性；2，408人、女性；657人）○合格率18．9％（男性；19．1％、女性；18．3％）○平均年齢44．0歳（男性；45．3歳、女性；39．0歳）○最高年齢82歳（男性；82歳、女性；74歳）○最低年齢17歳（男性；17歳、女性；18歳）合格率は過去最小の数字になっています「難しかった」という受験者の声が多かったように思えましたが・・・...合格発表
次回のマンション管理士試験までホボ10ヶ月となっています毎年のサイクルを同様に繰り返しているだけでは結果も例年同様になってしまうことでしょう自身の受験結果のデータは控えてありますかメモになっていないとしても記憶のメモには残っていますか［苦手部分改善の度合い］［未だ未学習レベルのままの学習すべき分野の存在］［シメタと思われた問題への誤り回答の想定外の多さ］・・・などなど受験用学習の再開には従来を超える工夫が必要だと思われますお仕事をお持ちしながらの受験者の方はスケジュールがどこでどういう具合に変化せざるを得ないかしれませんし・・・〘どのような工夫をすればよいのか例年迷っているうちに2，3ヶ月が過ぎていってしまう〙という方は勝負は【区分所有法】【標準管理規約】【民法】ともいえるのですから［苦手部分］［未だ未学...サイクルを見直す
