外溝

今回は外溝についてお話です。今回建築する土地はセットバックを要したため、側溝の位置が道路の端になっていません。もう少し具体的に話すと、60センチセットバックしたので、「側溝も60センチセットバックするべき」となります。と言うわけで役所に出向いて相談しました。

長期優良住宅

長期優良住宅について考えてみました。 約40坪の課税評価額は1600万円くらいになりそうです。 固定資産税は 1600x1.4%=22万円 これが2年間延長され5年間1/2になります。つまり、 22x1/2x2年=22万円お得になります。 課税評価額の控除が1200万円→1300万円になります。 つまり、 (1500-1200) x 3% = 9万円 (1500-1300) x 3% = 6万円 なので、3万円お得になります。 結論、申請費用や書類作成代などを確認…

実施設計の打合せ

【午前中】本日の打合せは10時からです。今回、「実施設計」と言う言葉がでてきました。今まではいわゆる「基本設計」と言われる物で、いわゆる概要的な間取り図や外観などです。「実施設計」は、実際に施工するために必要になるより詳細な図面の作成を行っていきます。 今回、Mホームさんと契約することになりましたが、「基本設計」の設計士さんから、今度は「実施設計」の設計士さんへバトンタッチすることになると告げら…

交渉成立の瞬間

間取りを変更して2坪ほど減らしたので、動線を考えて間取りをチューンナップしていきます。あと、やっぱり玄関ホールが暗くなると予想したので、採光床を取り入れたいとの申し出ました（また価格アップだよ〜）。 先週の打ち合わせではこちらの希望価格を上司に伺ってみるとのことですが、間取りが固まってきたので、そろそろそのタイミングの予感です。今週あたりに上司に伺ってみるのかな〜と思っていたところ、「上司に価…

知り合いの設計士さん

知り合いの設計士さんに2x4(2x6）の設計が可能か問合せをしてみました。結果から言うと、2x4(2x6）の設計は難しいとのことで、別の設計士をご紹介いただきました。 先日、その建築士さんさんの事務所へ相談に訪問しました。 【内容】 -展示場を見学し希望の家が建築できそうなHMさんに声をかけるも希望の間取りやデザインとは遠い。 -建築費の費用は以外にも高い!（というか本体価格の他に1000万はありえない・・…

打合せ「それは無理です・・・」

今日は前回の間取りの修正を伝えておいたので、その結果の確認です。あと、Mホームさんから概算提示をいただきました。 間取りについてあれこれ修正箇所のやり取りおしました。ただ、ここにきて外溝の見積りがあがってきたとのことで聞いたところなんと150万円。他のHMさんでは大体80万円から150万円でしたので、高額の部類です。う〜ん、ますます予算的に厳しい。やっぱり高い〜よ〜。予算お〜ば〜だよ〜。あきらめる部分は…

決算特価のお申し出をいただきました

その後急展開がありました。 Mホームさんから決算特価のお申し出をいただきました。まだ金額は聞いていませんが、 決算特価でも予算的にはそれでも厳しいと予想しています。

いったいどこのハウスメーカさんが本命か・・・

7月現在、3社から概算の提示をいただきました。というのも、口頭だけでは金額に何が含まれているのかさっぱり分からないということが分かったからです。明細をもらって驚くのが「割増料金」ってなんだ！とか。資材の高騰で値上げが必要だとか・・。 現在のところ、概算ですが、予算3200万円に対して、税込みの総費用は Sホーム：4100万 Mホーム：4300万 Uハウス：4300万 話にならないくらい予算との…

間取りと外観について

間取りと外観についてはコンピュータを使って作成した方が色々と効率的だと思い探してみました。 イエスマイハウス2010 http://www.yesmyhouse.jp/iesumafree.html e-house版せっけい倶楽部 http://www.e-house.co.jp/plan/cad/index.html

住友不動産の床の断熱材はグラスウール！？

住友不動産の床の断熱材はグラスウールになったそうです。2012年頃から仕様が変更になって、標準では 高性能ではない グラスウール32Kが採用されているとのことです。 何故かと聞いたところ、「虫」だそうです。その後、私も調べたのですが、確かにグラスウールは蟻は蟻道を作らないそうなのですが、結局のところ、蟻道を作らないだけであって、根太（ねた）はボロボロだけれども、グラスウールは無事みたいな状況なわけ…

住宅ローンの比較

荘内銀行さんとイオン銀行さんの住宅ローンの比較をしてみました。利子が高くても結局保証料金がゼロのイオン銀行さんに軍配があるようです。 ■イオン銀行 年利0.77% 返済期間30年 借入金額3200万円 繰上返済条件 100万/年、500万/5年 返済 額：99,578/月 総支払額：33,624,857 元 金：32,000,000 利 息： 1,624,857 -------------------------------------------------------------- 手数料他： 1,732,8…

希望のマイホームあれこれ

平成26年4月1日〜平成29年12月31日 長期優良住宅の住宅ローン控除（住宅ローン減税）の概要 一般の住宅 控除対象借入限度額 4000万円 控除期間 10年間 控除率 1.0％ 最大控除額 (年間控除額) 400万円(40万円) 住民税からの控除上限額 13.65万円 長期優良住宅 控除対象借入限度額 5000万円 控除期間 10年間 控除率 1.0％ 最大控…

元利均等か元金均等か

元利均等か元金均等か試しに繰り上げ返済を毎年100万し、さらに5年後に500万繰り上げ返済した場合をシミュレーションしてみました。 年利0.65% 返済期間35年 借入金額1000万円 繰上返済条件 100万/年、500万/5年 元利均等 返済額：28,228/月 10,648,948 10,000,000 648,948 元金均等 返済額：32,142/月スタート→24,622/月ゴール 10,635,306 10,000,000 635,306 この数字から、こまめに繰り上げ返済をすれば毎…

元利均等か元金均等か

元利均等か元金均等か試しに繰り上げ返済を毎年100万し、さらに5年後に500万繰り上げ返済した場合をシミュレーションしてみました。 年利0.65% 返済期間35年 借入金額1000万円 繰上返済条件 100万/年、500万/5年 元利均等 返済額：28,228/月 10,648,948 10,000,000 648,948 元金均等 返済額：32,142/月スタート→24,622/月ゴール 10,635,306 10,000,000 635,306 この数字から、こまめに繰り上げ返済をすれば毎…

土地の物件がでました

いきなりですが、メール配信されてくる物件情報の中に気になる物件を発見しました。 早速、問合せをしました。え〜と2月27日（木）午後です。物件情報をメールでいた だきました。 その夜、7時頃に家族会議を実施。「買い付け宣言しましょう」と言うことにしました。 そうはなしている矢先に、不動産会社さんから電話がきました。「買い付けします」と宣言をしました。 この時点では1番手らしいとのこと。 ハウスメー…