不動産投資で失敗した人いますか？

不動産投資で失敗した人いますか？ 失敗をどうとらえるかですが、 私が考えるに、キャッシュフローが出ない物件を買ってしまうことだと思います。 毎月家賃収入より「銀行への返済額やその他の管理費・修繕費」が上回ってしまうと 赤字です。 このケースになるのが、特に新築のマンションを買った場合です。 物件価格が高いので、ローンが大きくなります。 だいたい持ち出しで1、2万。 そして数年〜10年たつ…

頭金0円で投資出来る

頭金0円で投資出来るのは魅力です。 これは誰でもできるわけではありませんが、物件の価値が高い評価を銀行から得ると 可能性がでてきます。 その物件を売りに出せれば、残債を返せる。 そう銀行が判断するわけですね。 また年収や属性が高いことや返済比率がそんなに高くないなどの条件もあると 信用が得られて結果、頭金0円での融資が可能なこともあります。

初心者でも気軽に始められる！中古ワンルームマンション投資資料請求

初心者でも気軽に始められる！中古ワンルームマンション投資資料請求 サラリーマンや公務員の人達で頭金をあまりかけられない方向けです。 ↓ 不動産投資のノウハウを伝授!!無料資料請求はコチラ 参考になればク…

不動産投資セミナー ソフラン 大家さん

ソフランの不動産投資セミナーに参加しました。 かなりの人気で、予約するにも結構先の日でした。 当日は30分近く早くついて、 一番前の席をゲットン( ^)o(^ ) 近くで社長の高橋さんの話を聞くことができました。 内容は目から鱗！ 誰でもできる個人年金の作り方ですが、 資金面は自己資金が2000万というハードルがあります。 これは20代〜40代のサラリーマンにはちょっと難しいでしょう。 自己資…

不動産投資ウイングトラスト

ウイングトラストで不動産投資でをしようとしていますか。 私は、中古ワンルームマンション投資が最初でした。 中古ワンルームマンション投資の良さは、鉄筋コンクリートなどのしっかりとした物件であれば 物件自体の価値も評価され、融資が付きやすいです。 また、新築物件のだいたい8割以下の価格になります。 金額もアパート1棟の場合、5000万や1億と高額になりますが、 ワンルームマンションであれば200…

サラリーマン不動産投資

サラリーマンを引退するには、どのくらい物件を買えばいいのか。 それを検討してみました。 だいたい1億円の物件の場合、利回り10％で、 1000万の家賃収入です。そこから、銀行へのローン返済費や 税金などのランニングコストをひくと年間200万くらい残るとします。 ということは。。 年間600万くらいあるとサラリーマンの年収程度になります。 つまり、だいたい3億円分の物件を所有すればいいことに…

ワンルームセミナー

ワンルームセミナーが最近よく見かけます。 それも中古ワンルーム投資が過熱していると感じます。 不動産投資を始めるのに安全で取得価格が小さい方法は 私もワンルーム投資だと思っています。 それも中古。 新築はダメです。絶対。 ⇒価格が高く、利回りがでませんよ。。 クレドは、販売から賃貸管理までサポートする会社です。 マンション経営に興味を持たれた方は資料請求が無料になっていました！！ 資料…

アパマン 高橋誠一 セミナー

アパマンの代表の高橋誠一さん セミナーが行われていますが、人気です。 実際に私は参加しましたが、 不動産投資には自己資金2000万円必要とのこと。 そうでないと面談もできないようです。 参加する人は高齢の方が多かったですね。 本を読んでおくとセミナーの内容が生きると思います。 方法は本でも紹介されています。

シノケン 不動産取得税

シノケンハーモニーで紹介される物件は主に東京のワンルームです。 不動産取得税はどうなのかというと。。 固定資産税×4パーセントです。 （27年3月31日まで土地と住宅は3パーセント） 土地と建物が分かれて納めることになります。 新築の場合は、1200万の控除額があります。 詳細は税務署に確認してくださいね(#^.^#) ちなみにシノケンで検討する場合は、資料請求が無料でできます。

投資 高橋

不動産投資の本で「お金持ち大家さん」という 高橋誠一さんが本があります。 あのロバート・キヨサキの「金持ち父さん貧乏父さん」とタイトルが似ていますが、 高橋誠一は最初「金持ち」と使っていたそうですが、著作権の関係で 使えなくなり、「お」をつけたそうですw （セミナーで言っていました） 私も読みましたが、年金と相続のことについて とても勉強になります。 ローンは相続税の計算の時に差し引くこと…

グリップのマンション

先日グリップから電話が来ました。 マンション販売に力を入れているところです。 グリップの営業マンと電話で話をしましたが、 とにかく元気でしたね。 活気がある会社のようですw とまあ、内容は 投資用中古ワンルームマンションや新築マンションの案内でした。 年金や節税に興味ありませんか？といった切り口。 どこの会社さんも不動産投資のメリットで言うことは同じです。 マンションの詳細は資料請…

不動産取得税

不動産取得税の納税通知書が送られてきました。 初めての納税になりますが、その金額もバカになりません。 土地と家屋でそれぞれ分けて納めることになります。 税額の計算方法は 課税標準額×税率 ※土地は3パーセント ※家屋は4パーセント 合わせて約11万5000円です。 結構な金額です。 あとは通年で、固定資産税と都市計画税が待っています。 不動産投資をするときは取得するときとは別にランニン…

シノケンハーモニー

シノケンハーモニーは、不動産投資関連の企業では 珍しい上場している会社です。 特徴は少ない自己資金でもOKなところです。 0円でもサラリーマンは投資できる仕組みを整えています。 銀行との提携ローンがあるということですね。 不動産にはいろいろなリスクがあります。 空室リスク、退去時のリフォーム費用の負担リスク、空室時募集手数料負担、新入居者事務手数料負担、 家賃滞納リスク、夜逃げリスク、入居者…

返済期間

ローンの返済期間はどのくらいがいいのか？ 短くするのか、長くするのか。 結構これは私も悩みました。 短くするとローンの総返済額が抑えられますが、月々の返済額が大きいので負担がのしかかります。 長くすると逆に、月々の返済額が小さくて済みますが、ローンの総返済額はかなり大きくなってしまいます。 私は「長くする」を選択しました。 期間は35年で、キャッシュフローが毎月残るようにしました。 コン…

サラリーマン大家

現在私はサラリーマン大家です。 今銀行はサラリーマンに融資するところが多いと聞きます。 なぜかというと、サラリーマンは自営業者と違って安定した収入があります。 銀行の投資先はサラリーマンというわけですね。 そのサラリーマンも属性が見られて、公務員や有名大企業の場合は 融資もでやすく、安い金利で借りることができるんです。 年収が高くて、自己資金が多いとまたかなり有利ですね。 本も今はたくさんで…