コロビビの新築アパート経営

決めては金額では無くて…

前回見積もりを比較して、大手のリフォーム会社さんにお願いすることに決めたことをお知らせしました。しかし決めた理由は、もちろん金額だけではありません。一番の決め手になったのは担当さんが経験豊富な方だったことです。この方、こちらの質問に即座に回答してくださるのです。工事担当者でもないのに、細かい工事内容にも精通されていたり、使う部材なのにも詳しくて、こちらが考えていなかったものなども提案してくださいま...

2022/07/15 00:54

出揃った見積もりの比較

前回「この業者さんにはお任せできないなあ。」と思ったことをお知らせしました。そんなこんながあって、ようやく3社の見積もりが上がってきました。実はメーカーの見積もりが上がってきてからでないとリフォーム業者さんは見積もりがつくれないのですが、メーカーの見積もりにも結構日数がかかっていたのですよねえ。コロナ禍でおうち時間が増えたせいで、リフォームする人が増えたみたいなのです。本来はそこまで時間はかからな...

2022/07/12 02:21

う～ん、この業者さんには任せられない…

前回見積もりが上がってきてからどのリフォーム会社にお願いするかを決めるという話をしていました。しかし、その前に「この会社にはお願いできないなあ…」と思う出来事がありました。実はシンラに決めた浴室ですが、もう少し細かいところを決めるために3社ともに工事の進め方などをいろいろ尋ねてみました。すると知り合いの業者さんの工事担当の人が、1620のタイプが入らないと言い出したのです。他のリフォーム会社はちゃん...

2022/07/09 09:34

どこのリフォーム会社に頼んだらいい？

ショールームを見て回り、カタログやYouTubeを見ながら比較検討した結果、浴室はTOTOのシンラ、キッチンはクラッソに決めました。また、もともとあった壁を取ってペニンシュラキッチンにすることにもしました。さあ、そろそろどのリフォーム会社にお願いするか決めないといけない時期になりました。最初に壁が取れると提案してくださったのは一級建築士が女性の方で、この会社は職人さんの集まり…という感じの長い歴史を持つ会社で...

2022/07/06 09:32

この壁取れる？

長い時間をかけてクリスタルカウンターを切ってフラットなカウンタートップにすることになったキッチンの続きです。そもそも何故美しいクリスタルカウンターをお金がかかるのに切るということになったのかというと、半間の壁に筋交いが入っていて柱も抜けないからでした。しかし合い見積もりをして頂いているリフォーム会社の方が、壁が取れるかも知れないと言ってくださったのです。もちろんこの壁を取る代わりに別の壁の補強をす...

2022/07/03 09:33

キッチンの扉はどうする？

TOTOのクラッソのワークトップの一部を切り取ってフラットなオープンキッチンにすることに決まったキッチンですが、今度はその扉を決めないといけません。コロビビの希望は、扉の角が経年劣化して剥がれやめくれが見られないこと。また賃貸のキッチンが水にぬれた部分が膨れ上がってしまうのを時々見るので、そんなことにならないような扉にすることが最低条件です。クラッソの扉のデザインやカラーは、15グループ60以上の中から...

2022/06/30 09:39

クラッソに決めたけれど…

色々あってキッチンはTOTOのクラッソシリーズに決めました。クリスタルカウンターが美しく、これならオープンなキッチンになっても見栄えがとてもいいです。実は金額のことを考えると20センチほどの水返しの壁があるタイプの方がコスパがいいのです。しかしフラットにした方がこのワークトップの美しさが生かされます。水返しがあると古臭い対面式キッチンよりペニンシュラキッチンの方がリフォームした価値があります。ただ、ペ...

2022/06/26 22:59

ワークトップはどれにしようか

前回キッチンの選定に悩んでいることを書きました。特注のキッチンのレイアウト通りに新しいキッチンを造ろうとしても難しいということで、結局それは諦めることにしました。使い慣れたU型のキッチンからI型に変更して、食器棚も扉だけ取り替えることにしました。後はワークトップを人造大理石にするかステンレスにするかです。コロビビとしては傷が付いても鏡面磨きをして綺麗にできるステンレスがいいと思っていたのです。しかし...

2022/05/28 23:42

キッチン…これが悩ましい

ちょっと間が空きましたが、リフォームネタです。悩んだ末浴室はTOTOのシンラに決めました。しかしそれより悩ましいのがキッチンをどのメーカーのどのシリーズにするかです。コロビビとしては今のキッチンもまだまだ使えるし、何しろこのキッチンはもともとこの家を建てた人がお金をかけて特注したものなのです。大型の外国製の食洗器と別にもう一つ乾燥機、大型のオーブンに作り付けの大容量の食器棚。ワークトップは高級な人造大...

2022/05/22 08:58

朝から現地調査

中々物件が買えないコロビビですが、今日も朝イチで、「これはっ！」という物件を見つけました。人気駅徒歩10分の土地で、古家付きなのですが、とにかく相場より安いのです。「値付け間違いかな？」とも思いましたが、仲介業者は大手なので、多分安いのには安い理由がありそうです。しかし再建築は可になっているし、もし再建築不可であっても、コロビビ夫が一軒家をDIYしたがっていたのでそれにぴったりです。市内でこの価格で...

2022/05/18 21:35

買い損ねたアパートが…

以前人気駅徒歩10分の物件情報を水面下で頂いたボロアパートのその後です。内見するも温水器と階段の件でリスクがあると判断して見送ったのですが、その後は購入した人が全面塗装を行い800万上乗せして売りに出していました。う～ん、でもなかなか売れないし、築30年経っていたので購入してもどうなんだろうと思っていました。ところが先日そのアパートの近くを通りかかったとき、取り壊されているのに気がつきました。しかも隣地...

2022/05/15 13:46

買付を入れた土地

少し前、久しぶりにファミリーRC用地の買い付けを入れたことをお知らせしていました。その後、その買い付けをもって売主さんに交渉してもらったのですが、結果は撃沈！一番手の業者さんが買われるそうです。しかも間口が4mあるかどうかまだ分からない段階でも買うのだそうです。コロビビも4m無くても戸建賃貸を3棟建てる試算をしてみたのですが、元々利回りが低い戸建賃貸でも更に低い利回りしか出なかった為、4mあるかどうかを確...

2022/04/16 11:25

やっぱり見送ります

最近市内の新築アパートって、ホントに中々出ないのです。市内と言っても、えっ、ここって市内だったの？というエリアだったり、駅から遠かったりして、全くコロビビの投資エリアではないところのアパートでも結構建てられていて、それを購入している方も多いです。それと比べると今回のアパート物件は悪くないのですよねえ。でも見送ることにしました。理由はやはり部屋の狭さ。6年前のRCの建築の時でさえ、これからは35平米の1L...

2022/04/13 08:35

市内駅近アパート用土地

馴染みの建築会社さんから紹介して頂いたアパート用地。今どき市内にある駅徒歩4分の立地。平坦地にあって接道は2面で申し分ありません。坪単価も高くないし、ここは学生だけでなく社会人の需要もあります。近くにコンビニやスポーツジムなどの施設もあって、家賃もある程度取れそうです。しかし…しかし…土地がせまいのですよねえ～！！！三階建てでいけばある程度の広さの部屋が出来るのかなと思っていたのですが、1LDKの部屋も...

2022/04/04 14:25

紹介された新築物件は…

馴染みの建築会社さんからいくつか物件を紹介して頂きました。郊外の駅近ファミリーRC用地は二つ。どれも表に出ていない土地ですが、う～ん、高い！広さと立地、土地の向き、接道などは申し分ないのですが、郊外でこの坪単価はないよなあという感じです。しかも数年後の売却も想定しているので、利回りが出ないことには話になりません。中心部なら利回りが低くても売却可能ですがね。まあそれでも流石地元密着の建築会社さんならで...

2022/04/01 22:18

もう一つの物件情報

買付を入れた土地は、結果を待つしかないのですが、実はもう一つ物件情報を頂いています。…と言っても、それは今度お会いした時に教えて頂けるということで、複数あるとのことです。実は馴染みの建築会社が不動産部門を立ち上げたということで、それで営業に回っているのだということなのです。それでもこの建築会社は地元密着の会社なので、表に出ていない情報を持ってらっしゃいます。ただ多分この建築会社なら、高額な土地や都...

2022/03/21 21:54

買付を入れた土地は…

前回久々に買い付けを入れたことをお知らせしました。ここは7～8年前に土地を探していたエリアなのです。しかし思った広さや向きの土地が見つからなかったり、ボリュームチェックをしたところ思った利回りが出なかったりして、諦めたエリアでした。当時は利回りが7%に乗らなかったら見送っていたのですよねえ。今思うと勿体無かったです。その後土地の価格はドンドン上がっていって、もう検討することは無くなっていました。今回...

2022/03/19 10:50

久々の買い付け証明

暫くリフォームについて書いていこうかと思っていたのですが、ここのところ土地情報を複数頂くようになってきました。面白いものですねえ。頂けるときにはいくつかの業者さんから土地情報が重なって来るのです。一番最初は、戸建て賃貸用の200坪弱の土地。ここは郊外ですが、駅から徒歩10分のところで、二面道路に面しています。ただ道路が東側と西側なので、戸建てを南側に面して建てるとなると、敷地に開発道路を造らなくてはな...

2022/03/16 11:02

シンラかサザナか

今回のリフォームの肝である浴室の選択です。各メーカーを検討したところTOTOに決めたのはいいのですが、どちらにするかは結構迷いました。TOTOに決めたのはほっカラり床なので、それはシンラでもサザナでも選べます。価格で言えばサザナの方が安いし、シンラを選ぶ人は肩楽湯がめあてです。コロビビは今の浴槽もジャグジーがついているのですが、掃除が面倒で最後は壊れて使えなくなったので、それを考えると積極邸に肩楽湯を付け...

2022/03/05 10:08

ショールーム訪問は8回

リフォームを思い立ってまずやったことは、最新の設備がどうなっているか調べることです。その為住宅展示場に足を運ぶと同時に、各メーカーのショールーム巡りを始めました。今回のリフォームは結構な箇所を考えているのですが、一番必要感を感じているのが浴室です。現在はタイルの浴室で冬はやはり寒いです。今回ユニットバスにするのはもちろんですが、ヒートショックの心配もあるので、浴室暖房もマストです。色々とショールー...

2022/03/03 11:31

リフォームの打ち合わせ

ここのところずっとブログの更新が出来ていませんでした。…というのも自宅のリフォームを思い立ち、ずっと住宅展示場巡りをしたり、ショールーム見学にいったりしていて時間が取れなかったのです。RCの売却益で新しい物件を購入すべくいろいろ探していたのですが、土地が出ても利回りが出ないし、中古物件は一長一短があって投資レベルに達するものはないし…そうこうしているうちに、物件の自己資金にと思って取っていた資金をリフ...

2022/02/26 22:27

犬2頭疑惑のその後

契約書に犬の頭数は1頭までと書いて説明したにも関わらず2頭飼っているのではないかと思われる新しい入居者のその後です。息子がそのご家族から排水口の不具合について連絡があったので、夕方に伺う旨の返事をすると、夕方は都合が悪いから今すぐ業者を呼んで対応したいとの返事。なのでこの連絡は、その許可を得たいというものだったようです。どうも、息子が部屋に入るのを嫌がっているような様子で、犬2頭飼育の疑惑の臭いがプ...

2022/02/11 10:09

不動産投資本を売ってみたら…

物件を売却したことがきっかけで、今まで買っていた不動産投資の本をラクマで売ってみました。メルカリで売ると手数料と送料で大した金額にはならないので、手数料の安いラクマにしたのです。するとラクマでも結構閲覧数があって、不動産投資に対する関心が相変わらず高いことが分かります。その中で購入してくださった方に本を送る時に、ちょっとしたお手紙を付けました。するとその方が感激して、お礼のメッセージをくださいまし...

2022/01/30 20:06

売却すると身軽になった♪

もう一昨年になるのですね、物件を売却したのは。なので今回の確定申告は、めっちゃ楽でした。昨年は売却益があったので、びっくりするくらい税金を支払いましたが、今度からは税金も安くなるでしょう。リタイアしたので給与所得も減ったし、物件の固定資産税も払わなくて済むし…まあその分、ふるさと納税の金額が激減したので、ちょっと寂しかったですがね。物件の管理や退去時の清掃などの仕事も無くなると、拍子が抜けたように...

2022/01/23 10:58

犬を2頭飼ってるんじゃないかなあ

戸建賃貸の入居者が犬を2頭飼っているんじゃないかと思えるような様子を、息子が目撃したと言っていたことがありました。もしかしたら以前このブログにも書いたことがあったkもしれませんね。でも結局契約には犬の飼育の許可の項目に、「小型犬のみ」としか書いておらず頭数までは書いていなかったのです。もちろん鳴き声や臭いなどで迷惑をかけるような買い方をした場合は、契約を解除するという項目はあるので、多頭飼いを防止...

2022/01/20 19:52

実は、今やっていること

ネットの物件リサーチは趣味だから毎日続けていますが、実は今、コロビビがやっていることは、「お金を使うこと」です。このことを書くのはあんまり感じが良くないかもしれません。でも定年後の資金のことが気になる方やFIREを目指している方には、少し関心があることかもしれないのでお知らせしますね。もともと不動産投資を始めたのは、第一は不動産が好きだからですが、もちろん老後の資金を増やすためでした。ダブル公務員...

2022/01/13 23:19

6億はちょっと無理でしょ

これまでコロビビに一等地の新築RCを紹介してくださっていたとある会社の営業の方が、年末のご挨拶に来てくださいました。いくつか検討したのですが、やはり立地がいいだけあって利回りの低さにお断りしていました。でも思い返せばあの時購入できたのですから、数年保有して売却すれば、かなりのキャピタルゲインを手に出来ていたのです。あの時は「売却前提に数億の借金をするのは危険」と思っていました。もちろんこの考えは正し...

2022/01/04 11:34

若い大家さん達

大家さん達との久しぶりの飲み会のお話の続きです。その会には、メガ大家さんを慕って若い大家さん達も参加されていました。サラリーマンの方はもちろん、弁護士さんや歯医者さんなどもいらっしゃいました。みなさんまだ不動産投資を始められてあまり年数は経っていないにも関わらず、結構物件を保有されていました。しかしみなさん例に漏れずここ1～2年は物件を取得できていなかったり、郊外の物件しか保有できていなかったりで...

2021/12/31 13:57

伺った新築の実際

前回から大家仲間との情報交換会の話を書いています。今回はこのご時世の中でも新築を手掛けてらっしゃる大家さんのお話です。コロビビもここ数年、計画を立てては見送ったり他の人に土地を持っていかれたりして全く新築を手掛けることができていません。なので新築にこぎつけることがどれだけ大変なことかはよく分かっているつもりです。しかし実際にお話を伺っていると、コロビビが見送った条件でも取り組んでいる様子が見えてき...

2021/12/26 18:22

大家仲間との情報交換会

仲良くさせて頂いている大家さんたちとの久しぶりの情報交換会。…という名目の飲み会に行ってきました。例年この時期にお会いしていたのですが、コロナの影響で本当に久しぶりにお会いしました。でもSNSで繋がっているので、久しぶりという感じでもなかったですが、何人かは本当に一年ぶりにお話しする方もいて楽しかったっです。土地も建築費も高騰している中でも皆さん新築や築浅物件を手にされていたので、そのお話を伺うの...

2021/12/22 22:25

バス、トイレの価格が値上がり！

いつだったか、コロナのせいでトイレなどの設備の納期の問題で新築のリスクも上がった話をしました。そんな中、リクシルが来年4月の受注分から40%も値上げするという話が出てきました。ひえ～っ、まさかそこまで値上がりするとまでは思っていませんでした。実は納期が遅れるという話を聞いていた時に、既にそのうち価格も上がってしまう話も出ていたのですよねえ。半導体不足で値上がりは仕方ないだろうとは思っていたのですが、ま...

2021/12/15 02:19

オミクロン株はクリスマスプレゼント？

まだまだ油断は禁物ですが、オミクロン株が現在流行しているデルタ株から置き換わることで、コロナ禍が終息に向かうという話がでてきましたね。「オミクロン株はクリスマスプレゼントだ。」とまで言う人も出てきました。それを受けてか、NY市場が反発したことで、450万円まで目減りしたコロビビの投資信託の含み益が、2日で580万円まで回復してきました。それでも一番含み益があった時からすると270万円減っている訳なの...

2021/12/11 21:47

オミクロン株のせいで（涙）

前回投資信託の含み益が350万吹っ飛んだ話をしましたが、それから2日でまた50万減ってしまいました。つまり合計400万円一番含み益があった時と比べると減った訳です。凄いですねえ、ほぼ1週間でこの暴落です。以前も書いた通り一旦半分程度を利益確定するつもりでいて、売り時を見極めていた最中のことでした。例年NY市場は11月の3週間目は上がるのですよねえ。なのでそれまで待っていたのです。それが裏目に出てしまいました。た...

2021/12/08 09:14

クリスマスグッズをメルカリに…

前回アパートの飾りつけのためにクリスマスグッズを買いに行った話をしました。買いに行く前に、自宅にあったクリスマスグッズを確認してみると、自宅用のものは結構上質のものが多いことに気づいたのです。前回も書きましたが、子どもが大きくなってからはこれらのグッズも仕舞い込んでしまっていて、こんなにたくさん集めていたことも忘れていました。どうせもう使うこともないグッズなので、メルカリに出品することにしました。...

2021/12/03 01:05

クリスマスのディスプレイの準備

ハロウィーンの飾りつけを片付けたのがつい先日のような気がしますが、街中ではもうクリスマスのディスプレイをあちらこちらで見かけます。なので、アパートにもそろそろ飾りつけの準備をしようかなと思っています。これまでもクリスマスグッズはいろいろ収集していたし、アパートの入居者様も入れ替わっているので、コロビビはこれまでのグッズを使いまわせばいいかなと思っていました。しかしコロビビ夫が「それくらい新しくして...

2021/11/29 11:10

気がつけば9万アクセス

ここのことろ更新の回数が減っているのに従って、ご訪問してくださる方の数も以前の6分の1になってしまいましたが、それでも細く長く続けている不動産ブログ。かれこれ8年になりますが、一昨日9万アクセスを超えました。ありがたいことです。これはという土地を見つけても、ライバルにかっさらわれたり、利回りが出ない為見送ったりし続けているので、これと言った目新しい記事があるわけでもありません。特に最近は、不動産投資よ...

2021/11/25 10:27

ああ、引っかかってしまった！

油ギトギトのキッチンで、コンロ下の板の交換を余儀なくされた戸建賃貸。交換だけでも2万円弱かかってしまったのですが、これはもちろん敷金精算で入居者に支払ってもらいました。それから1ヶ月。新しい入居者様から、キッチンの水の流れが良くないと連絡を受けました。対応していただいた水道屋さんによると、配水管に油がこびり付いていて高圧洗浄が必要とのこと。流れが良くないだけだなそこまでの必要は無いと思っていたのです...

2021/11/22 22:32

またまた水のトラブル！

前回ウォシュレットの水漏れについてお話しましたが、今度は息子所有の戸建賃貸でのトラブルです。数か月前に入居してくださった入居者様から、キッチンの下が水漏れしているという連絡がありました。しかし生憎、息子もコロビビも仕事があって夕方まで対応できません。入居者様はキッチンが使えないと困るとのことで、仕方なく業者さんにお願いすることにしました。以前お願いしたことがある業者さんで、そこまで高い料金ではなか...

2021/11/17 11:48

粘り勝ち…ですかね。

入居者様からトイレの水漏れの連絡があり、ウォシュレットの交換をすることになったコロビビ。しかしネットでは納期が1ヶ月先になることから、ホームセンターで手に入れることにしたものの、オフホワイトのウォシュレットしか残っていません。さて、どうしたものでしょうか。入居者様に連絡すると、色が違っても構わないと言ってくださったのですが、次の入居者募集の時に印象が悪くなってしまいます。コロビビ夫は、その時にまた...

2021/11/04 17:47

ここにきてウォシュレットが！

コロナ禍でTOTO商品が手に入りづらくなっていることは知っていたのですが、ここにきて入居者様からトイレの水漏れの連絡がありました！もちろん部品を取り寄せて修理をすれば済むのかもしれないのですが、結局ウォシュレットを交換することにしました。ウォシュレットなら自分で交換できるし、2万円前後で手に入ります。修理にかかる費用と比較しても、そこまで大きい手出しにはならないので、交換することにしました。しかし、ネ...

2021/10/30 11:22

凄い値付け間違い

毎日物件チェックを日課にしていると、時々値付け間違いに出合います。よくあるのが一桁間違うこと。1億の物件を10億にしている築古の一棟マンションとかが、その代表例です。しかし時々、ホントに10億の新築一棟マンションなんかも売り出していることもあるので、一見値付け間違いだと思わないこともあるから恐ろしいです。昔だとコロビビの投資エリアで10億のマンションなんて冗談でしょなんて思っていましたが、もう当たり...

2021/10/24 18:33

8年前に売却した投資信託

8年前に新築物件を立て続けに3件取り組んだ時の話です。当時はほとんどフルローンが可能でしたが、RCのみほぼフルローンで、一棟目のアパートは用心のために1割自己資金を投入しました。また戸建賃貸の場合はフルローンとはいかず、自己資金を2割程度入れました。その他にも経費などの費用がかかるので、実はその資金を捻出するために、投資信託を売却したのでした。もともとアメリカのハイ・イールド債だったので、ボラティリティ...

2021/10/20 09:00

土地情報を頂いても…

ここ数年新築案件に取り組めていないコロビビです。それは土地はもちろんですが、建築費の高騰です。以前は7%を目指していたので、6%台半だと自分の基準では無しだったのです。しかし今では6%台に乗せるのも一苦労する状態です。もちろん郊外のファミリーと単身者用混合ならば6%台に楽々乗るのですが、物件としてはどうなのかなと思うとわざわざ取り組む気持ちになれません。特にコロビビは遠くない先には売却することになるので、...

2021/10/13 19:50

ああそうだ、排水溝を！

ハウスクリーニング中に内見されてすぐに申し込みをしてくださった入居者様ですが、実は入居は20日後になります。それでも礼金を2か月頂けているので、退去によるマイナスは今回もありませんでした。ハウスクリーニングも終わり、後はご入居を待つだけ…と安心していて、はっと気づいたことがあります。それは封水の蒸発。今まであまり空室期間が長くなることは無かったので気にしていなかったのですが、以前コロナ禍の際、RCの一室...

2021/10/10 01:01

今回も鏡面磨きをやってみた

アップするのが前後してしまいましたが、ハウスクリーニングを始めたアパートの2日目の話です。一日目は一番汚れが目立ってた浴室にかかっていましたが、内見に備えて浴室の仕上げを残してシンクに取り掛かりました。実は入居者様が綺麗に清掃してくださっていたものの、やはりキッチンのシンクは薄汚れていたので、こちらも内見に備えて早めに清掃することにしたのです。後面磨きの仕上げをした後は水滴が付かないように水を流す...

2021/10/04 22:16

8年目のアパートの状況

前回、繁忙期ではないこの時期に、退去後3日で申し込みを頂いた築8年目のアパートについての考察です。定期的に考察を振り返りをしている訳ですが、今のところアパート購入を考え始めた10年前に思っていたのとは違うことについて話しますね。まず10年前は繁忙期以外の入居は難しいものだと思っていました。なので今回のように8月末の退去連絡があったりすると、くら～い気持ちになるんだと思っていました。しかし今はもう繁忙期で...

2021/09/26 22:02

清掃中にも内見者様が…！

立合いがあった初日から内見者が続いている築8年目のアパートのハウスクリーニング3日目です。もう順調に清掃も進み、後は清掃用品の整理をしながら片づけをすれば終わり…というタイミングで内見の方が来られました。赤い男性の方で、しきりにキッチンの引き出しや魚焼きグリルを開けながら、「いいですねえ～っ、いいキッチンが付いてますねえ。」と感心されていました。男性の人には珍しいなあと思いながら、「エアコンも分解清...

2021/09/22 23:44

片づけていて良かった～っ

浴室の水垢取りに有効な洗剤の希釈の仕方が分かって、ちょっと気が楽になったコロビビ。昼食の時間になったので、外出することにしました。しかし今日2件内見が予定されているということで、作業途中ですが道具をそのままにしておくことはできません。万が一外出している間に内見者が来たら大変です。たった1時間ぐらいだから、そのままにしていてもいいんじゃないかというコロビビ夫の意見もあったのですが、ここはやはり最悪のこ...

2021/09/18 19:21

見つけた！水垢取りの薄め方

入居者様が綺麗に住んでくださっていたお陰で、退去後に予定されている内見にも耐えられる状態にすぐに出来そうなアパートのハウスクリーニングについてです。立合いをしたその日も早速内見が2件入っているとのことで、とりあえず一番気になる浴室から清掃することにしました。綺麗に掃除してくださっていたのに、なぜか浴室は水垢だらけなのです。これまでこのアパートのハウスクリーニングをしてきて、ダークブラウンのアクセン...

2021/09/15 20:46

売却益の運用で！

以前もRCの売却益を運用して、3か月でアパート一年分の利益が出たことをお伝えしました。でも短期の運用のつもりだったのに売り損ねて一度運用益は減りました。しかしその後テーパリングの不安も吸収して更に運用益は膨らみ続け、今は何と以前のコロビビの本業で得ていた年収を超えたのです。凄いですねえ。やはり大きな金額を突っ込んでいる分、リターンも大きくなります。もちろんNISA枠は僅かなので、税金でかなり持っていかれ...

2021/09/11 02:50

まるでハウスクリーニングをしたかのよう！

先日退去前に決まっていた申し込みがキャンセルになったアパートの立ち合いに行ってきました。このお部屋は新築時からずっと住んでくださっていたので、きっとハウスクリーニングは大変だろうと覚悟していました。しかし立ち合いでお部屋に入ってびっくり！まるでハウスクリーニングが入った後のように綺麗なのです。丁寧に掃除機がかけてあるのはもちろん、水栓もピカピカに磨かれています。心配していた魚焼きグリルは全く使った...

2021/09/08 01:16

申し込みがキャンセルに？！

1頭目のアパートはこれまで書いてきたように、築年数が経っても家賃を値上げして募集をかけても入居は順調です。先日も退去の連絡が入ったのですが、その数日後にもう申し込みのお申し出頂きました。う～ん、今回も退去前にお部屋を見ることなく決まるなんて凄いなあと思っていたのですが、これがキャンセルになったのだそうです。今日連絡を頂いて、ちょっと驚きました。すぐに募集をかけて貰いましたが、まあまだ退去前なのでそ...

2021/09/03 08:20

指値が通らなかった物件が！

以前このブログでも書いたと思うのですが、人気駅駅徒歩圏内の築古アパートのその後です。そのアパートの情報は懇意にしている仲介業者さんからいただきました。土地値程度だったので、もちろんすぐに内見まで行いました。しかし階段が5年も持たない上に、各部屋に設置されている電気温水器がちょうど10年を超えていたので、交換する時期にあたっていたのです。つまり下手をすると購入したそばから修理や交換費用がかかるような手...

2021/08/29 20:56

はまっているのは、レトロ〇〇

前回古酒を売って小金を稼いでいることをお話しました。もう一つ見つけたのが、実はレトロ市場です。もちろんこのことには早く気づいていて、古い陶器やグラスなどを結構な高値で売っていました。家にあった五つ玉そろばんやレトロ柄のグラス、手拭いや食器類など、こんなものが高値で売れるんだあと驚きの連続でした。ちょうどコロナの外出自粛の時期とも重なっていたので、断捨離も兼ねてメルカリでまあまあの金額を手に入れてい...

2021/08/24 01:02

古酒が1分で！

前、断捨離でメルカリ三昧の日々を送っていることをお知らせしていました。前から断捨離しなきゃとは思っていたのですが、お盆休みに入ってちょっと頑張っています。今はずっとサイドボードに飾っていた古酒を出品しています。コロビビ夫が飲むつもりでいたようなのですが、もったいないので飾ったままになっていたのですよねえ。今はすっかりブランデーなんかは飲まなくなってしまったので、メルカリで売っていいというお許しが出...

2021/08/20 09:50

購入のきっかけは、オリンピックでしたよね

先日のあとがきにもちょっと書きましたが、コロビビが実際投資物件や土地を購入したのが、8～9年前。実際のきっかけは、オリンピックが決まったことでした。あの時はアベノミクスの波に乗って、イケイケの雰囲気がありましたよね。オリンピックが決まって、これは景気が更によくなるという気持ちが働いたことと、早く買わないと更に物件価格が上がってしまうという考えがありました。もちろんその数年前から物件を探していたので...

2021/08/16 11:25

水垢の落とし方をYouTubeで

ハウスクリーニングでいつも手を焼いているのが、鏡や浴槽に付いた白い水垢です。クエン酸で緩めた後、古いクレジットカードやスクレイパーで擦り落としているのですが、うっかり傷をつけてしまったこともあります。鏡に着いたウロコ状の水垢用に一応プロ用の洗剤も買ってみたのですが、薄め加減が難しいのです。酸焼けが怖くて、思うように使えていません。なので鏡に細かいキズを付けてしまうと分かっていても、ダイアモンドパッ...

2021/08/11 22:18

担当さんの昇任

先日郵便受けにRCを建てて貰った建設会社さんからの手紙が届いていました。もうRCは売却したし、何だろうと思って開封しました。すると株主総会の結果と共に、当時担当してくださっている方の昇任が書かれていたのです。へええ、まさかその方が部長になられるとは思っていなかったので、ちょっと驚きました。というのもこの会社は地場の老舗の建設会社さんで、この担当さんは数年前に外部から来られた方だったのです。てっきりずっ...

2021/08/04 09:53

魚焼きグリルがどうなってるか？！

ファミリー物件の退去の場合、結構大変なのは魚焼きグリルの掃除です。前回の退去の際は、魚焼き網が変形していて、何とか元に戻そうとやってみたのですが、結局新しい網を購入する羽目になりました。今度の退去は単身者用アパートなので、通常はあまり汚れていることはありません。法人契約の男の方だと、全く使われていないことが多く、唯一例外だったのが、買ってきた揚げ物を温めるのに使ってらっしゃる方がいたぐらいです。そ...

2021/08/04 08:04

タッチの差で逃した土地が…

数か月前にタッチの差で逃した土地がありました。コロビビが狙っていたエリアの駅近に戸建が売りに出ていたのです。アパートの建築には十分な広さだったので、すぐに買い付け入れようとしたのですが、既に業者から買い付けが入った後でした。ネットの出てすぐに連絡したのですが、多分一日前にその業者さんには情報が出ていたのでしょう。仕方が無いと思っていたら、最近その土地が更地で売りに出ていました。しかもかなり金額が乗...

2021/07/25 00:08

なぜ？還元率がたったの0．5％！

折角ペイペイの還元率1．5％を狙って3日で46回のペイペイ払いをしたコロビビに、まさかの出来事が…！実は翌日早速税金を支払おうとペイペイを開いてみたのですが、なんと今月の還元率が0．5％になっていたのです。えっ、えっ、なんで？もしかして、「7月からペイペイステップが変わります。」ってあったのは、即7月分から適用されるってことなのでしょうか。そんな…酷い！昨日まで「来月の還元率は1．5％」って、しっかり書...

2021/07/17 08:47

完・やればできる？3日で46回のペイペイ払い

ラスト一日で16回のペイペイ払いができるか。3日で46回のペイペイ払いを達成するために、この日も朝から地元のスーパーと郵便局に行って早速ペイペイで支払いました。10時になればディスカウントショップとドラッグストアが開店するので、ここまでで合わせて4回の買い物ができました。でもこの日は近所の店だけ後12回は厳しいです。そこでコロビビ夫と少し遠くのショッピングセンターにまで行ってみました。しかしここでも誤算が...

2021/07/14 08:53

続・やればできる？3日で46回のペイペイ払い

さて、一日目は無事16回のペイペイ払いに成功したコロビビ。残り二日で30回のペイペイ払いが出来れば、翌月に1.5%の還元率をゲットできます。この日は自宅から離れた場所に用事があったので、朝近所のスーパーで買い物した後、そちらのエリアに移動しました。ここには普段使っていないスーパーがあって、ここにしか売っていないガーリックバターを買うのが目的です。しかしそのバターはもう取り扱っていないみたいだったので、仕方...

2021/07/11 21:31

やればできる？3日で46回のペイペイ払い

実質3日で46回のペイペイ払いを行い、翌月の還元率1．5％をゲットできるか。これに挑戦した結果です。ペイペイになれていなかったコロビビだったので、最初2回続けてペイペイ払いをすると、警告のメッセージが出てきたのにビビッてしまいました。以前ネットに「不正なことをするとペイペイステップが取り消される…」なんてことが書かれていたからです。でも同じ店で支払いを分けている訳では無く、違う店での支払いなので、問題...

2021/07/08 07:51

税金のペイペイ払い

RCを売却したせいで、今年の市税は100万円越え（涙）でもちゃんと払いますよ～って、当たり前ですけど…クレジットカードで払おうと思っているのですが、もちろんポイントは付くものの手数料もかかります。ペイペイだと事前に頑張れば手数料なしで1.5％のペイペイボーナスが貰えます。まあ悪くても0.5％のペイペイボーナスが貰えるのなら、これはやらないと損だと思いいろいろ調べてみました。いつも固定資産税はナナコ払いでポイン...

2021/07/05 00:34

二つの土地情報

ほぼ同じ時期にある程度の広さの土地情報が出ました。ひとつは表に出ておらず、値段もまだ付いていないものです。コロビビの投資エリア条件からは少し外れているものの、これだけのまとまった土地は中々出ません。最寄りの駅も使えないほど離れている訳では無いし、駐車場2台付きの戸建賃貸を7棟ゆうゆう建てることができます。しかしこのところのウッドショックで、戸建ての建築費がどれくらい上がってしまうか読めません。なので...

2021/07/02 07:07

敷金精算の結果は…

あちこち補修しないといけなかった戸建の敷金精算。結局、全部の補修や部品交換を借主に求めることはしませんでした。本当はレンジフードも交換しないといけないレベルだったのですが、丁寧に清掃したので新しい入居者様が使ってくださることになりました。コロビビとしては、これは前の入居者さんの瑕疵にあたるので、その費用は請求できると思ったのですが、息子はそれをしないことにしたようです。というのも、それを請求しちゃ...

2021/06/29 07:56

投資信託が戻ってきた。

バイデン相場を狙ってRCの売却益を突っ込んで購入した投資信託。2月末に売ろうと考えていたのに、欲を出して6月に売ろうとしたため、その後下落。ホント売り時って難しいなあと思っていたのですが、それがまた同じぐらいの水準まで戻ってきました。6月に上がるという目論見は、やっぱり外れてはいなかったようです。本当は2月末に売って利益確定し、落ちたところでまた購入して6月に売るといちばんよかったのですが、本来投資信託...

2021/06/26 09:03

お世話になった担当者さんが…

このところずっと戸建賃貸のハウスクリーニングについて書いてきましたが、ここの賃貸が上手くいっている理由の一つは、このエリアの事情に精通してらっしゃる、仲介業者さんの存在があります。ところがこの方が、別の支店に移動になるというお話をお聞きしました。ああ、残念！ここの入居に関しては色んなアドバイスを頂いていて、それがとても的確なので、息子も頼りにしていたのですよねえ。長くこの仲介業に携わってこられたの...

2021/06/22 07:10

取れない汚れは、取らない？

ようやく終わりが見えてきた戸建賃貸のハウスクリーニング。最後はトイレの清掃です。息子が先に清掃していたのですが、コロビビが点検してみるとまだまだ陶器面に水垢がこびり付いています。コロビビ夫の時もそうなのですが、「擦っても取れないから」という理由で、そのままにしているのです。コロビビは、「取れないなら他の方法がないかな？」と考えて別の洗剤やスポンジを試してみたり、自作の道具を作ってみたりするのです。...

2021/06/19 10:15

漂白剤で、やってしまった…！

使い方が荒かったファミリーだったので、クロスもあちらこちら破かれていました。そこで壁のクロスは張替えて貰ったのですが、そのせいでクロスを替えていない天井の汚れが目立ってしまいました。ここはリビングダイニングなので、油汚れも付いている様なのです。マイペットでは落ちない汚れは油汚れマジックリンで落としていきました。乾拭きすればいいマイペットと違って、油汚れマジックリンは水拭きした後に乾拭きしていく必要...

2021/06/16 01:20

BBQをよくされていましたよ。

ハウスクリーニング中の戸建賃貸。庭の掃除をしていると、通りがかりの方がよく挨拶してくださいます。また、近所の方が興味深々の様子で、話しかけてこられます。地主でもないよその人間が、戸建てを建てて賃貸に出していることが珍しいようです。田舎あるあるなのかもしれませんね。いつもは顔を見せないオーナーが、ここのところずっと通い詰めて清掃しているのですから、これはチャンスと思って話しかけてこられるのでしょう。...

2021/06/13 00:34

入居予定者様が…

何とか一番難関のキッチンの清掃を終えたころ、息子に仲介業者さんから連絡がきました。何かと思ったら、入居予定の方が部屋を事前に見たいというお話でした。そういえば、一度もお部屋を見ないまま申し込んでくださっていたとのこと。家具の配置などのこともあるので、ハウスクリーニングの途中でもいいからとのことでした。…といっても、あまりの汚さだったので、ハウスクリーニングの順番を変えて、大慌てで見えるところを先に...

2021/06/10 09:43

どこに油があったかというと…

全く掃除をしないで引っ越していった戸建賃貸のハウスクリーニング。ようやく換気扇周りの掃除を終え、次にガスコンロに取り掛かりました。天板を開けて見ると、ここにも油やゴミがいっぱい溜まっていたのでびっくり！しかし、前々回のタイトル、「こんなところに油が…！」の答えはここではありません。実はコンロの中に溜まっていた油が、コンロ下の受け棚（？）のところまで落ちていてそこに溜まっていたのです！そのせいで棚は...

2021/06/07 09:16

怖ろしい油の跡が…

ハウスクリーニングの2日目は、一番手強いキッチンの換気扇周りに入りました。グリスフィルターは、もう油汚れが5ミリぐらいの厚みでこびり付いているので、即廃棄。一番の難所は換気扇です.。まず換気扇のフードを取り外してスチーム洗浄機で洗おうとしたのですが、その前にヘラでべったりこびり付いていた油をこそげ落としていくことにしました。いつも繁忙期にハウスクリーニングしていると油が固まっているのですが、この時期...

2021/06/03 08:57

こんなところにも油が！

ハウスクリーニング2日目。1日目はいたるところに貼られた両面テープをシール剥がしをスプレーして剥がし、掃除機をかけたり窓の桟や巾木を拭いたりした後、信じられないほどのクロスや建具の汚れを落とすだけで終わりました。とにかくどうしてこんなにも天井のクロスが汚れているのでしょう？リビングは料理の油が天井にまで付いてしまったのかなと思うのですが、2階の子ども部屋の天井も同じような茶色の汚れが付いています。...

2021/05/31 06:30

いろんなところが破損してるっ！

掃除機もかけた形跡がない契約時に敷金の交渉をしてきた人が退去した部屋。もちろん清掃だけでなく、部屋の使い方が荒い荒い…立合い時には一部気づかなかったのですが、いろいろなところの部品が紛失していたり破損していたします。そしてなぜかあちこちに両面テープの後があるのです。もちろんこのテープも剥がさないまま退去されているので、ハウスクリーニングでは、まずテープ剥がしから始めることになりました。換気扇のグリ...

2021/05/28 06:14

退去立ち合いをしてみると…

敷金・礼金の減額と更新料を交渉してきた息子の戸建賃貸の入居者さん。退去立合いの30分前にコロビビも物件に行ってみました。すると、家の裏や庭には残置物がありました。しかもゴミステーションには、分別はされていたものの、凄い量のゴミが捨てられたままになっています。分別…といってもちゃんとはされていないので、これは回収されない可能性もあります。何より不燃ゴミやプラスチックごみの回収はずっと先。その間、広くな...

2021/05/24 11:04

交渉をしてくる入居者は…

知り合いの先輩大家さんの新築物件に、入居条件の交渉をしてきた人がいるそうです。繁忙期はとっくに過ぎていたので、入居までの数日間をフリーレントにすることは承諾したそうです。しかし、それを伝えても更に要求をしてきたのだとか…。この大家さん、別にこの入居者を入れないと困るなんてことはなかったので、「満額を飲むと言っても断ってください。」と仲介業者さんに返事したそうです。却ってこんな交渉をしてくる入居者を...

2021/05/20 22:59

2日後に消えた広告

ようやくネットにあがったかと思った2日後に、消えていた戸建賃貸の募集広告。もしかしたら申し込みがあったのかも…とも思ったのですが、募集をかけて2日後なので流石にそれは無いのではとコロビビ夫と話していました。もし申し込みがあったのなら、すぐに仲介業者さんから連絡がある筈。しかしそれから3日経っても連絡は無いと息子は言います。なら、どうして広告が下げられたのでしょうか？まさか、反響がよいのでネットに広告を...

2021/05/17 22:47

ネット広告が掲載されたと思ったら…！

家賃を上げて募集をして頂くことになった息子の戸建。お世話になっている仲介業者の担当さんも、問題なくイケるでしょうとのこと。息子も安心して、ネットに募集広告が載るのを待っていました。しかし中々掲載されません。以前今までいくつものサイトに広告が掲載されていたのに、前回その半分しか掲載されないことがあって、理由を尋ねたことがありました。するとネットに広告を出さなくても、近隣の仲介業者間ですぐに引き合いが...

2021/05/14 08:22

またもや家を建てての退去

息子の戸建賃貸。そのエリアでかなり強気の家賃のせいでしょうか、これまで退去されたところの半数は家を新築されての退去でした。今回のご退去も新築での退去。そのご家族にとっては喜ばしいことですが、息子にとっては時季外れの退去となってしまいました。早速入居者募集をすることになったのですが、私から息子に提案したのは、家賃の値上げです。…というのも、ここ数年保有物件は全て募集のタイミングで家賃の値上げに成功し...

2021/05/11 00:02

セルフリフォームを見学

仲良くさせて頂いている大家さんが、セルフリフォームをされているということなので、見学させて頂くことになりました。実はこの大家さん、色んな物件をお持ちでお金持ちなのです。なので、これまでは自分でリフォームなどをされる必要は無かったような方なのです。しかし所有されているファミリーアパートの退去が続いていて、最初の部屋は業者さんにお願いしたのだそうですが、その金額と仕上がりに不満を感じて、セルフリフォー...

2021/05/08 22:24

以前検討した物件が…

1年半程前だったでしょうか？水面下で売買されていた民泊物件を見に行ったことがありました。当時はコロナの前の時期で、コロナとは関係なく民泊会社自体の問題が発覚していたために秘かに物件を整理していた頃でした。見に行った物件はどれも築浅で、民泊用の家具なども込みの価格でした。もちろん民泊ではなく賃貸として使用可能でしたので、利回りで検討していたのですが、水面下での売買の割に普通の利回りでした。魅力は築浅...

2021/05/05 21:51

これ以上ない土地のRC計画

これ以上ない駅徒歩10分以内のRC計画。全ては容積率がどの程度になるのかが鍵です。数日後建築会社の担当さんからお返事を頂いたのですが、容積率の緩和の対象にはならないとのことでした。う～ん、残念！容積率が緩和されないとなると、利回りはどうしても低くなってしまいます。それでも首都圏ではよくある利回りだし、入居は確実だし、総事業費は元の計画より小さくなるので、建ててもいいかもしれません。逆にこれくらいの規...

2021/05/01 12:00

銀行も好感触

これ以上ない駅の近くに出た広めの土地。容積率の緩和の条件に当て嵌まれば、このエリアでは中々出ない利回りの単身者用RCなります。緩和の可能性は低いのですが、確かめてみないことには始まりません。ちょうど今日、メインバンクの担当さんとお会いすることになっていたので、まだ事業計画は出来ていないのですが、概要をお話してみました。すると金額が大きいものの、自己資金は出せない額ではありませんでした。また、その金額...

2021/04/28 23:37

更に凄い土地情報が！

前回の人気駅徒歩12分の古アパート。指値は通らず見送りに…。まあ、予想通りだったので深追いはしませんでした。…というのも凄いエリアの土地情報が舞い込んできたのです！もうこれ以上ないという駅に徒歩10分圏内の、ある程度の広さがある土地です。坪単価が高いので、広さがあるとかなりの金額になりますが、それでも容積がマックスは使えない難点があるためこのエリアの土地の価格としては格安です。もちろん単身者用のRCになり...

2021/04/25 10:37

人気エリアの古いアパート

最後の物件は、人気エリアにある築27年の1Kのアパートです。でも最近外壁の塗装をしたばかりということで、築年数の割には古さを感じさせません。価格は安くはないのですが、土地の形がいいので数年後戸建用地として売却すれば十分利益が出る価格です。ちょうどメインバンクの担当さんとお会いすることがあったので、この物件の資料をお渡しすると、自己資金1割程度で買える金額まで融資してくださるとのお返事を頂きました。これ...

2021/04/22 19:59

未公開物件の検討

ここのところRCの売却益で新規公開株や投資信託を購入していることを書いていました。このところの米国の株高の恩恵を受けて、かなり値上がりしてはいるのですが、今は調整に入った分足踏み状態です。投資信託は下がり出すと手が打てないので、あまり長期に保有するつもりは無いようなリスクが高い商品も保有しています。それにあまりに株や投資信託に資金が偏ってはいけないとおもっているので、新規に物件を購入しようとも思って...

2021/04/18 20:54

駐車場が空いちゃった！

アパートの一階北側のお部屋は一番条件が悪いのですが、駐車場付きということで、新築からずっとご入居頂いていました。しかし今回その方が退去になり、新しく借りてくださった方は当初駐車場付きで契約されたのですが、事情があって駐車場は解約となりました。そこでこの駐車場、時間貸しにしようか、外部の人にお貸ししようかと迷ったのですが、とりあえず今入居されている方にお声を掛けてみることにしました。最近入居された方...

2021/04/15 21:39

ラッキーだったのか、必然だったのか

RCの売却利回りが4．3％だったことは、結構皆さん驚かれたようです。まあ、初めてにしてはうまく行き過ぎたのですが、これを読んでくださっている方の中で、運営利回りが低い新築物件を保有している人にとっては、明るい材料になるのではないでしょうか？コロビビも有名不動産投資家さんから、「そんな利回りの低い物件を保有しているのは危険です。」と言われたこともありました。もちろんその投資家さんのいうことはもっともで...

2021/04/11 09:55

売却したRCの利回りは…

前回昨年売却したRCのその後のことを書きましたが、知り合いの方からいくらで売却したの？とよく聞かれます。前回見学に行った新築マンションを建てた大家さんからも尋ねられました。そんな時は、金額はナイショなのですが利回りでお答えしています。そう、利回り4．3％で売却できました。こう答えると皆さん驚かれます。そうですよね、首都圏ではこれくらいの数字はザラにあると思いますが、そうではないこのエリアでこの利回り...

2021/04/08 08:24

新築RCの見学会に行ってきました！

大家さん仲間が新築したファミリーRCの見学会があったので、行ってきました。この大家さんはRCが2棟目。今回はファミリーRCだったので、コロビビも参考にさせて頂こうと思って、いろいろ質問もしてきました。とても頑張り屋さんで、今回の建築に関しても大変なことがあったそうですが、完成前というのにもう8割申し込み済みだそうです。家賃もかなり強気だというのにこの人気。確かに仕様も高級で、コロビビも今までに見たことがな...

2021/04/05 08:33

どこまで掃除をやってるの？

前回6年以上住んでくださった部屋のハウスクリーニングに、3日を予定していたことを書きました。もちろん業者さんにお願いすれば数時間で終わります。業者さんは、コロビビ達が持っていないような道具やプロ用の洗剤などを使って、効率よくハウスクリーニングをされるのでしょうから、短時間でもできるのだと思います。ただいつも思うのは、どの程度までしてくださるのかということです。一度お願いした業者さんは「綺麗」のレベル...

2021/04/01 08:29

きれいに住んでくださっていました。

6年以上住んでくださっていたアパートの部屋のハウスクリーニングを始めています。立合いの時にまあまあ綺麗だと思っていたのですが、長く住んでくださっていた部屋は、どうしても汚れが凄いものです。実際エアコンの掃除を業者さんにお願いしたのですが、凄く汚れていました。長く住んでいると、当然汚れてしまいますよね。一見綺麗に見えてもハウスクリーニングをしてみると、手強い汚れに時間を取られてしまうことがほとんどで...

2021/03/29 07:49

鏡面磨き、やってみた！

6年間住んでくださっていたアパートの部屋のハウスクリーニングに行ってきました。前のブログでも、今回キッチンのシンクの鏡面磨きに挑戦しようかなという話をしていましたが、昨日実際にやってきました。ネットで3Mのスポンジ研磨剤を手に入れて、YouTubeで磨く様子を学習してから挑戦しました。思ったよりも力を入れてはいけないと言っていたので、コロビビもまず荒い赤のスポンジ研磨剤で軽く削っていきました。力を入れなく...

2021/03/26 11:57

売却したRCのその後

昨年売却した超人気エリアの小さな単身者用RCのその後です。間取りから使う設備や素材など、かなり思い入れを込めて造った物件でしたが、売却してしまえば当初考えていたより思いは残っていません。不思議ですねえ。突然の売却話があれよあれよと進んでいったので、もしかしたら「もう少し後で高く売却できたかも…」とか、「もっと長く持っておいた方が、資産価値が更に上がったかも…」なんて後悔するかもと思っていました。それは...

2021/03/24 08:08

続・続・抵当権抹消をやってみた

法務局に抵当権抹消の書類を提出した3日後、法務局から電話がかかってきました。実は完済したローンを組んだ時、コロビビは親の介護で住所を一時期県外に変更していたのです。その為、申請した今の住所と違うということで、住所変更の手続きを取る必要が出てきたのです。もちろん、法務局のホームぺージを調べた時に、住所が変わっている場合は注意が必要だということは知っていました。でも、まさかあの一時期の住所変更が、ロー...

2021/03/21 08:44

続・抵当権抹消をやってみた

自宅のローンを完済すると、抵当権抹消の登記をする必要があります。まず銀行（正確には信用保証会社）から抵当権抹消の手続きを、銀行の司法書士に委任するか自分でやるか、お尋ねの書類が送られてきます。なので自分でやる旨書類に記載して送付すると、抹消手続きに必要な下記の書類が送られてきました。抵当権設定契約証書と抵当権抹消委任状、抵当権解除証書、そして登記識別情報通知です。それから法務局のホームページから申...

2021/03/16 19:43

抵当権抹消をやってみた

先日めでたく自宅のローンを完済しました。今住んでいるのは、最初に建てた自宅を売却して購入した中古住宅です。新築した自宅を売却して、中古住宅を買う…なんて普通はしませんよね。でも実はこの中古住宅、新築した自宅の2倍以上の価格で造られたものだったのです。その時は新築した自宅も既に築12年経っていたし、中古住宅の方はまだ築6年。2倍の価格で建てられただけあって、使っている資材も高級でしたし、設備もワンランク上...

2021/03/13 10:37