法令調査における図面化の効果

今回は、新サービスの法令調査における図面化による効果についての記事です。 世間に数多くある既存建物の調査サービスでは、殆どの場合で調査報告書を作成します。 調…

法人化のお知らせ

この度、法人化致しました。事務所名を「株式会社ハウスピース・フィールド」にしました。今後とも宜しくお願い申し上げます。

法令調査図作成を新サービスにしました。

新年を迎えまして新たに、新サービスとして既存建物の法令調査図作成を開始しました。 市場に出回る物件の中で、検査済証の取得がなく法に則した状態か分からない物件は…

事務所移転のお知らせ

事務所を移転しました。新住所は、「東京都杉並区高円寺南4-27-17恒陽サンクレスト高円寺301」です。尚、郵便番号、電話番号、FAX番号、Eメールアドレスの…

空物件での構造図を含めたフルセット図面復元

使用されていない空き物件は意匠図、設備図の他に構造図まで含めて図面復元を行うという選択肢もあります。 構造図の復元では、耐火被覆の無い鉄骨造倉庫等を除いて、構…

意匠図、設備図、構造図のフルセット図面復元が完了しました

先日、意匠図、設備図、構造図のフルセットで行った図面復元が完了しました。 物件は建築後40年ほど経過した、共同住宅3階建ての壁式RC造で、延床面積は1140㎡…

図面も検査済証も無い中古マンション

前回に続いて、市場に出回っている中古マンションで、図面も検査済証も無い物について調べました。 対象エリアは東京都で、不動産サイトでの調査となります。 結果は2…

図面も検査済証も無い中古一戸建て住宅

今回は、市場に出回っている中古一戸建て住宅で、図面も検査済証も無いものはどのくらいあるのだろうかと思い、調べてみました。 対象エリアを東京に絞り、不動産サイト…

長期間対応で入居中マンションの図面復元を可能にする

マンションの図面が無いので復元を考えてはみたものの、住戸に入居中のために図面の復元を諦めてしまっている事はないでしょうか。 マンションの図面復元の場合、稀に全…

図面復元とはどのようなビジネスなのか

今回は図面復元とはどのようなビジネスなのかについて考えてみたいと思います。 まず簡単に図面復元とは、図面が無い状態を回復するために図面を作成することです。 主…

検査済証がある中古マンションの年代

前回に引続いて市場に出回る中古マンションで、検査済証がある物件の年代は何年代なのか調べてみました。 不動産サイトにて都内の物件で30物件を調べてみた結果、70…

検査済証がある中古一戸建ての年代

今回は、市場に出回る中古一戸建てで、検査済証がある物件の年代は何年代なのか調べてみました。 不動産サイトにて都内の物件で30物件を調べてみた結果、60年代が1…

長期対応型のマンションの図面復元が完了しました

先日、約二年間に渡り対応していたマンションの図面復元が完了しました。 このマンションは既存資料が殆どなく、賃貸型であり空室になった部屋の調査しか出来ないという…

販売物件で完了検査済証がない物件の数

これまでに、中古住宅で図面が無い物件の数を調べてみましたが、図面が無い物件がかなり沢山あるという事が判りました。 それでは、中古住宅で完了検査済証がない物件の…

図面が無い中古一戸建てと中古マンションの比較

これまでに東京、大阪、名古屋、北関東などの複数の地域の、販売用物件で図面が無い物件数を調べてみましたが、どの地域においても中古一戸建てよりも中古マンションの図…

図面が無い物件の数、北関東編

以前のブログで東京、大阪、名古屋などの都市圏において図面が無い中古物件数を調べましたが、地方ではどのような状況なのかと考えました。 そこで、都内からもアクセス…

図面が無い物件の数、名古屋編

前回の大阪の調査に続いて、名古屋で市場に出回る図面の無い中古物件の数を調べてみました。 不動産サイトにて中古一戸建ての検索を掛けると、1075件がヒットし、そ…

図面が無い物件の数、大阪編

以前に東京都での図面が無い中古販売物件の数についての記事を書きましたが、他の地域ではどの程度なのかと思い、大阪府の場合を調べてみました。 不動産サイトで中古販…

工事中の図面復元について

時々ですが工事中の図面復元は可能なのかというお問い合わせをいただくので、今回はその話をします。 結論から言うと工事中でも図面復元は可能ですが、外部足場を掛けて…

図面復元の実例レポート10

今回の記事内容も図面復元の実例レポートになります。 その物件は売買中の木造一戸建て住宅なのですが、図面が全く残っていないので平面図だけでも復元しておきたいとい…

図面復元の実例レポート9

今回の図面復元の実例レポートは、木造一戸建て住宅の図面復元です。 ご依頼された物件は約30年ほど前に建築された木造3階建ての一戸建て住宅でした。売買取引される…

不鮮明なコピー図面しかない場合の復元図

今日は残っている図面が不鮮明なコピー図面しかない場合の話です。 建物図面は残っているものの、不鮮明なコピー図面なので、復元図を作成してほしいというご依頼があり…

図面復元の実例レポート8

久々に図面復元の実例レポートを紹介します。 今回は敷地に2棟建物がある場合の図面復元です。建物は倉庫と事務所です。 まずは倉庫棟の方から重点的に調査を行いまし…

改修を繰り返したので現況が元の図面と違う場合

図面復元のご依頼の中には、何回も改修（リフォーム）を繰り返したので現況と元の図面が違うものになってしまったので、正しい図面が欲しいという理由でのご依頼もありま…

買主が図面を希望している件について

中古物件の売買に際して、多くの場合で買主は図面の引き渡しも希望しますが、図面が無い物件が多数存在します。 図面が無い理由は売主が渡さなかった、保管していなかっ…

図面復元に3Dレーザースキャナーコースを作りました。

今回、新たに図面復元に3Dレーザースキャナーコースを作りました。 これは大規模な物件、資料が全く残っていない物件、複雑な改修をする場合、長期間に及ぶ維持管理を…

売買物件法適合検査手続サポートを始めました。

新年が始まりました。今年も宜しくお願い致します。 さて、今年から売買物件法適合検査手続サポートを新サービスにしました。 長い名称ですがこのサービスは売買用物件…

図面復元の実例レポート7

今回は延床面積300㎡以上の大型別荘の図面復元実例を紹介します。 その物件は空き家になった木造の大型別荘なのですが、図面が無いということで図面復元を行う事にな…

復元図における開口部調査

今回は復元図における開口部調査についての記事になります。 開口部の調査では主に大きさ、位置、材質、形状を調査します。 まず大きさについてですが、採光や換気、排…

図面復元の実例レポート6

今回は用途変更を行うために行った図面復元実例を紹介します。 事務所ビルをホテルに用途変更することになりましたが、案の定、図面が残っていない物件だったので図面復…

図面復元の実例レポート5

今回の図面復元のレポートは、シンプルなアパートの復元例を紹介します。 その物件は販売用に復元図を作ることになりましたが、簡易な間取り図程度しか資料が残っていな…

図面復元の実例レポート4

今回の図面復元のレポートは、増築とリノベーションを伴う場合に行った図面復元について紹介します。 その物件はエレベーターの増築と内装リノベーションを行う事になっ…

既存資料から読み解く図面復元

今回は、図面復元の際に既存資料を参考にして建物を読み解いていく話についての記事です。 図面復元では、残っている既存資料を参考にする事があります。 残っている既…

図面復元の実例レポート3

今回も図面復元の実例レポートを紹介します。 その物件は繁華街に立つ複合ビルで、販売をする予定ではあるものの、図面が残っていないので復元してほしい、という依頼内…

図面復元の実例レポート2

今回の図面復元実例レポートは、用途変更を伴う図面復元です。 その物件は飲食店、事務所等が混在する複合ビルでした。 一部のフロアを用途変更することになりましたが…

図面復元の実例レポート1

過去に行った図面復元のレポートです。 図面復元はまだまだ新しいサービスなので、レポートをご依頼の際の参考として役立てていただければと思います。 その物件は店舗…

売買用一戸建て住宅の図面復元

今回は、最近増えつつある売買用一戸建て住宅の図面復元についての記事です。 売買時の補足資料作りの為に行われる一戸建て住宅の図面復元では、マンションの場合と違い…

災害時には図面が必要になる

地震や台風などの災害が起こり、建物が被災してしまった場合には、建物調査を行い、損壊を明らかにして補修を行います。 この際には図面を見ながら調査を行うわけですが…

IoT住宅と復元図

最近ではIoT住宅やスマートホーム、スマートハウスという言葉を頻繁に耳にするようになりました。 IT化が進む昨今の世の中ですが、建築業界にも新たなテクノロジー…

図面復元に料金体系を追加しました。

この度、図面復元メニューに1000㎡の鉄筋コンクリート造の基本料金を追加しました。 以前より増えていた中規模クラスの物件のお問い合わせに対応する形でHPに記載…

長期間対応物件の図面復元

今回は、長期対応物件の図面復元についての記事です。 基本的に、図面復元では空いている部屋を優先して調査していきますが、共同住宅の場合、空室が少ない場合もあるの…

三方良しの図面復元

図面が無い物件に対して図面復元を行うことで、販売者、購入者、そして利用者の三者にメリットがあります。 販売者は、復元図付きの物件を販売することで、建物に付加価…

間取り図と現況建物の違い

既存図面が残っていない物件の図面復元を行う際、建物の基本情報として間取り図を参考にさせていただく事がありますが、調査を進めると間取り図と現況建物に少々違いがあ…

図面復元のベストタイミング

今回は、図面復元を行うベストタイミングについての記事です。 売買用物件の場合で検討します。さて、売買用物件では販売前か購入後のどちらのタイミングで図面復元を行…

図面復元事業化のきっかけ

既に6月になりました。弊社は全国で初めて図面復元を事業化しましたが、今回は事業化するに至った経緯を紹介します。 元々、中古住宅診断で事業をスタートしました。最…

複雑な形状の建物の図面復元

年が明けて既に2月の後半になりました。 図面復元をご検討されている方の中には、複雑な形状の建物の図面復元は可能ですか、というお問い合わせもあります。 当社では…

空物件や使用中物件の図面復元割合

前回に続いて空物件や使用中物件の図面復元の話です。 弊社で直近3年以内に図面復元を実施した物件の中で空物件と使用中物件の割合について考えてみました。 集計した…

空物件や使用中物件の図面復元

12月になりました。 今回は、空物件や使用中物件の図面復元についての記事です。 図面復元を行う場合、人が使用していない状態の建物（空物件）と人が使用している建…

図面復元実施で販売物件の付加価値を高める

世の中には図面が残っていない物件は沢山ありますが、市場に出回る販売用物件だけを見ても、図面がない物件はかなりの数になります。 そこで、図面復元をして復元図を作…

図面が無い物件の数

今日は、図面が無い物件の数についての記事です。以前より、世の中に図面が無い物件はどのくらいあるのだろうか、と考えていました。 そこで、不動産サイトを参照にして…

特殊建築物設計を新サービスにしました。

今回、新サービスとして特殊建築物の設計メニューを作りました。 特殊建築物の中でも、200平米以下のコンパクトな規模の建物に特化した内容になっております。 細か…

意匠図は残っているけれども設備図が残っていない場合

中古物件を買う場合、意匠図は残っているけれども、設備図は残っていなかったという場合もよくあります。 このような場合は、設備図の復元をお勧めします。 給排水衛生…

平面図はあるけれども立面図が残っていない場合

世の中には図面が残っていない建物は沢山ありますが、平面図は残っているけれど、立面図は残ってないというケースも時々あります。 このような場合は立面図の復元もやっ…

図面復元と用途変更等の関係

今日は、図面復元と用途変更や増改築等の関係についての記事です。 図面が無い物件の用途変更等を行う場合、まず初めに図面復元を行い、その後に用途変更等の設計を行い…

一戸建て住宅用途変更を新サービスにしました。

建築基準法が改正され、用途変更が必要になる特殊建築物の規模が100平米から200平米に変更されました。 世の中の多くの一戸建て住宅が200平米以下であることを…

200平米以下の一戸建て住宅の用途変更

建築基準法が改正され、用途変更の確認申請が必要になる特殊建築物の規模が100平米から200平米に引き上げられました。 そこで一戸建て住宅に目を向けてみると、世…

法改正と用途変更について

本日、改正建築基準法が施行されました。 建築基準法が改正され、用途変更の確認申請が必要になる特殊建築物の規模が100平米から200平米に引き上げられました。 …

図面復元に平面図のみの作成メニューを追加しました。

この度、図面復元に平面図のみの作成メニューを追加しました。 以前より平面図のみを作成した場合についてのお問い合わせが多くあり、ご要望に対応する形で平面図のみを…

全体平面図が無い物件の図面復元

少しずつ暖かい気候になってきました。 先日はRC造の建物の図面復元を行いました。 新築当時は各階が同一間取りプランとして建築されていたのですが、後に各住戸のリ…

復元図を作成するための現地調査をしました。

先日は復元図を作成するために現地調査へ行きました。 この物件は鉄骨造の古い建物なのですが、図面が残っておりません。今回は、売買用の資料を作成するために復元図が…

2019年

2019年が始まっています。 今年は元号が変わる年なので世の中には色々な変化がありそうです。 創業から8年目を迎えましたが今年も勢力的に活動していきたいと思い…

用途変更における階段について

今日は、用途変更の計画における、階段についての記事です。 階段は日常生活で何気なく使用しますが、用途変更の計画の中では、チェック項目が多く重要なポイントにもな…

用途変更の現地調査設備チェック

今日は、用途変更する物件の現地調査での設備チェックについてです。 用途変更を行う物件では現地調査をしますが、この際に主要な設備をチェックしておきます。 具体的…

用途変更したホテル・旅館の図面復元について

先日、用途変更工事を終えて竣工しましたホテル・旅館ですが、この物件は既存図面が残っていなかったため図面復元から作業を開始しました。 空物件なので、現地調査は捗…

事務所をホテル・旅館へ用途変更しました。

事務所兼飲食店の物件を、ホテル・旅館へ用途変更しました。落ち着いた雰囲気のくつろぎやすいホテルになりました。 

図面復元でリノベーション前の状態を記録しておく

今日は、図面が残っていない建物のリノベーションを行う場合の図面復元についてです。 図面が残っていない建物のリノベーションを行う際、復元図を作成しておいた方が良…

建物調査用の図面復元

今日は、建物調査用に作成する復元図についての記事です。 耐震診断や劣化調査などの建物調査を行う時に、調査資料として図面が必要になりますが、古い建物の場合は図面…

図面復元の参考資料

今日は、図面を復元する場合の参考資料についての記事です。 図面復元は建物の図面が何らかの理由で残っていない、という場合に行います。 しかし図面以外に何かの参考…