詐欺！

本当に多いこの業界の手口 知らないと本当に数百万の損害 不動産売却をしたいとお客様から依頼を受けて、不動産業者は買主を探す 普通は買主が見つかれば、売主と買主とで売買契約を結ぶ、それだけ しかし 売主には、反響がない、売りにくいとか、いろいろ

囲い込み②

囲い込みをされずに物件を高く売却する方法 �@まず預けた物件がホームズ、アットホームなどのネットにきちんとのっているか確認。 ※仲介業者はすぐに売却したいので、すぐに寝ネットに乗せ買顧客を見つけようとするのが通常。 ⇒ただし！ 例外で業者に買わせ、再販もあずかろうとする場合は販売価格がばれるのであえて載せない事もある。この場合は相場より安い…

囲み詐欺

新聞での記事もあったけど、売主さんが注意すべき、抱え込み 専属・専任媒介で預かって他社には常に「商談中です」 単純に売主・買主から仲介手数料を欲しいだけ 多くの不動産業者が当たり前のようにしている 隠れて何をしていても、売主にはわからないから、この業界…

騙されないように

急いだ契約に注意 媒介を預かってすぐに買主が見つかって契約これって本当にいい事なの？？？ 価格が低すぎたのでは？…

おとり広告

よく広告やインタネットから問い合わせをすると 売れました、他の物件ならありますけど・・・ 契約しました。このエリアでお探しですか？・・・・ など実際に無い物件が載っていたりしませんか？ これって実は、おとり広告ってい…

初広告

初広告 よく見ませんか？ 見ながら疑問を感じませんか？ 本当に 初 広告なの！って 初広告を表示するには …

途中解約は違約？

違約金が必要！ 媒介契約をやめたいと言った時、業者に言われた事がないですか？ これって本当に必要？ ほとんど必要ないのがほとんど。 広告代金を請求されるのか？ これも本来はあなたが

手数料は決まっている？

不動産を売却する時 業者さんから「手数料は3％+6万円と決まっています。」と言われた事ないですか？ ※価格が400万超の場合 これって正確には間違い、嘘！ 宅建業法で決まっているのは、

誤表示？偽装？

今話題になっている誤表示？ 偽装？問題 よく似た事が色々な業界であるのでは！と感じる人も多いのでは・・・ 不動産業界でもありますよ！ 以前に書いた、新築住宅を建築条件付きとして偽装 帖数表示を偽装 瑕疵…

新築なの？

新築物件？ 新築物件！ セット価格3000万円！ よくある広告。これってそうなの？ 違法な広告

帖数

広告の帖数 実際に物件を見た場合に、同じ帖数表示でも大きく感じたり、小さく感じたりする事がないですか？ それは、単純に畳の枚数で表示しているからです。 マンション

媒介契約書

物件資料 不動産を売却する場合に重要な資料が販売資料 この販売資料が

不透明

交渉のやり取りはすごく不透明 預かった媒介の価格を売主に下げてもらうために、「案内はあったが価格が高いと断りが入りました」とか？ 案内がないと売主も離れるので、社員や知り合いなどの

専属？一般？

一般媒介より専属媒介の方がいい？？？ いざ不動産の売却を預ける時、専属？一般？どっちがいい？ 当然業者は、専属を求めてきます。 チラシも多く出すし、熱も入る、力の入れ方も違う！ 確かに一理あると思います…

媒介価格が低すぎた？！

売れる事は売れたが、価格が低すぎたのでは？ 不動産の価格はこれと確定した金額は出しにくいですが 売却価格が明らかに低すぎた場合 ※路線価、他の業者の査定額、レインズの成約事例（業者しか見れませんが） で明…