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近藤さんのプロフィール

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長田区
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長田区

気になったことをぼちぼち書いてます。神戸市長田区の不動産鑑定事務所です。不動産投資のコンサルティングも行ってます。

ブログタイトル
近藤亮太不動産鑑定事務所のブログ
ブログURL
http://krrea.seesaa.net/
ブログ紹介文
神戸市長田区の近藤亮太不動産鑑定事務所のブログです。代表は元三菱UFJ信託銀行行員です。
更新頻度(1年)

50回 / 365日(平均1.0回/週)

ブログ村参加:2013/09/21

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近藤さんの新着記事

1件〜30件

  • 26日は連休明けでした

    連休中は内部事務はできますが、打ち合わせができないので事実上ストップ。本日から業務再開でした。打ち合わせで大阪に出ましたが3号神戸線東行きは深江出口の辺で工事中で終日渋滞でした。 連休中はひまなので本を読んだり、構造計算ソフトの練習をしたり、あと2011年頃からの写真の整理をしたり。こちら2016年の雫石町で撮影した岩手山と一本桜で、構図はありきたりなのですがやっぱりきれいな景色だなと思いました…

  • 日本人のルーツについて

     近年の核DNA分析により日本人はアフリカ大陸から東回りでは東アジアのどの地域より最速で日本にたどりついたことがわかってきているみたいです。DNAから年代まではわからないのですがおおよそ3万年前(旧石器時代)には日本にたどりついており、そのDNAは東アジアの中でもかなり特異なようです。  その後約1万5千年前、縄文時代(世界的には概ね新石器時代に分類。ただし農耕牧畜が未確定)に入りますが、日本では縄文時…

  • 天孫降臨の話 古事記より

    大国主が治める葦原中つ国に「国譲り」というできごとのあと天照大御神らの命を受けて二二ギの尊が派遣されます。これがいわゆる「天孫降臨」ですが、その場所はどこか。霧島連峰説と宮崎の高千穂町説が有力ですが北九州説やその他各地を主張する説がみられます。 古事記は「竺紫日向之高千穗之久士布流多氣」と記載しています。このあと神武東征のルートが大分の宇佐、福岡の岡田となりますので通説的には神武天皇が行ったり…

  • 五能線のキハ40 北条鉄道へ

    兵庫県の第3セクター、北条鉄道にJR東日本五能線で運用からはずれたキハ40が売却されるそうです。40年程度経過した車両で250万円というのも結構なお値段です。輸送・改装費がさらに2900万円ほどか…

  • 先週金曜からの日記

    先週の金曜は阪神間では昼頃から急に雨が降り出して、警報も出ましたね。当方は岸和田まで行っておりましたが雨で前が見えなくて大変でした。 土曜は西宮の白鹿クラシックスさんにお邪魔し…

  • キハ66・67引退へ

    JR九州の気動車キハ66・67系が全車引退との記事がでておりました。

  • 今年は九州家族旅行予定です

    2014年に家族旅行で撮影しました九重夢大つり橋です。去年は武漢ウイルスの影響で旅行ができなかったのですが(出張はしておりましたが)、今年は緊急事態宣言もでておりませんので九州旅行を予定しており…

  • 鹿児島出張の帰りに佐多岬まで

    指宿は泊ったことがあるのですが、大隅半島はあまり周ったことがないので、出張の帰りに周ってみました。指宿よりだいぶ南、宮崎の都井岬よりも南になりますので九州最南端ということになります。天気も良かっ…

  • 権利金の認定課税を受けていない土地の評価は難しい

    減損会計が認められるようになって、わざわざ会社と個人間で土地の売買をすることも減りましたが、減損以外の理由で本社建物などの会社と法人間で土地売買をするケースが未だあります。 例えば本社や工場の土地を代表個人に売却する場合ですが、底地価格での売却で借地権を簿価計上すれば、権利金の問題は発生しないのですが、更地価格で売却してしまうと、敷地利用権である借地権はどうなったという話になります。 で例え…

  • 日曜は 「車窓の山旅 中央線から見える山」を読んだりしまして

    こちらは85年発行の本なのですが、たまたま文庫本化ということで見かけましたもので買ってみました。ざっと読めていい感じです。 今日は午前中はヨー君の数学のチャートを借りてきてよんでみたり、昼から…

  • 土曜日の実査は堺の陶器北町他でした

    土曜ですが、今日実査しておくと月曜が楽かなということで、どうせ暇なので朝から堺にいってまいりました。堺市中区というのは高速で悩ましいところで、市の北部はだいたい湾岸線+大和川線、堺市中心部は神戸線+堺線なのですが、本日は湾岸線+堺泉北有料道路を利用いたしました。 陶器北町というのは字のとおり、一帯は日本でもっともはやく陶器(須恵器)が製造された土地ということになるのですが、歴史的には陶の村の太…

  • 日本スゴイデスネ

    日本すごいなと思うのは、宮古島に自衛隊がミサイル搬入をしようとしたところ、(東京から遠征した)「住民」が反対運動をしていると平気でマスゴミが報道していること。こんな人たちが自由に活動できるのもすごいけれど、平気でそれを住民運動だと捏造報道できること。 柏矢町駅から2駅北の有明駅前より

  • 何をやってもさっぱり

    今日は何をやってもさっぱりで仕事が2歩進んで3歩下がる状態です。 5月31日が振替納税だったので所用で納税証明書とりにいったらデータがまだなので納税済みで証明出せないと。 通帳コピー持ってきたら出しますって、なにがくやしいかというとコンビニ納税だと領収書持っていったらデータがきてなくても 納税証明出ますよって記事読んでたのに念のため通帳をもっていなかったこと。 不成就日ってだいたいこういう不注意…

  • 日曜はなるべくアイドリングするように

     土曜日は平野まで行っておりました。日曜はなるべく休むようにしております。 とはいうものの気になることがありまして。ひとつは画像のGOOGLE写真は山形県村山市花笠ライン大槇あたりから…

  • 高橋洋一さん 緊急事態宣言は屁みたいなもの に関する狂った偏向報道にがっかり

     高橋さんの発言の趣旨は 日本の憲法には緊急事態に関する規定がないので今回の武漢ウイルスのような事態が発生しても強い措置がとれない。それでいまのなんちゃって緊急事態宣言を「屁」みたいといったもの。もちろん東大理学部ご出身ですからいかに日本の緊急事態宣言がゆるいかのグラフもつけてご説明されたのだけど日本シネシネ団のマスゴミは一切無視。  捏造報道で日付けすら怪しいといわれるCHINA系のAや子A…

  • 思い出せない秋田

    秋田市は人口約30万、新潟に次ぐ日本海側第二の都市、ちなみに新潟市は80万人の大都市です。30万というのは北海道第二の人口の旭川市(33万)と函館市(27万)の中間位になります。 今日は寝てたので活動ゼロですが、昨日のビデオ整理ではかつて陸前高田市に行って奇跡の一本松(当時は松林の中の一本ですが)をみてきたのがわかりました。テープに日付けがはいってないのですが、おそらく98年の夏かと。その日陸前高田のユー…

  • 1988年 春 陸前高田にて

    今日は時間があったので昔のビデオの整理をしてたのですが1998年に陸前高田ユースホステルに泊まったときのビデオがございました。 20年ほど前のことですし普通は旅行の記憶は鮮明に残っているのですが、このときのことは実はあんまり覚えてませんで、三陸(気仙沼)のあたりのどのユースホステルだったかなと探してもなかなかみつからなくてもやもやしておりました。 どこからどこへの道中だったかは覚えてなかったの…

  • 1988年 春 陸前高田にて

    今日は時間があったので昔のビデオの整理をしてたのですが1998年に陸前高田ユースホステルに泊まったときのビデオがございました。 20年ほど前のことですし普通は旅行の記憶は鮮明に残っているのですが、このときのことは実はあんまり覚えてませんで、三陸(気仙沼)のあたりのどのユースホステルだったかなと探してもなかなかみつからなくてもやもやしておりました。 どこからどこへの道中だったかは覚えてなかったの…

  • きょうはちょこっと作業の後、本を読んでました

    今日読んでましたのは図説「やさしい構造設計」。字が詰め込んでなくて読みやすいです。 ところで昨日の続きですが、無事北海道発上陸をはたしたのが1988年8月(23歳)、ただし函館まで。その後1995年ころに東京鑑定部から出張で釧路にまいります。通常鑑定士は各都道府県の県庁所在地にある鑑定協会で取引事例をとりますので釧路出張でも本来札幌を経由するはずなのですが、まあ大きい声ではいえませんがこのとき…

  • 連日で大阪でした

    先週の土曜が和歌山の橋本、日曜は休暇、月曜は事務所、火曜は平野区、水曜は西中島南方〜西成区で4現場でした。水曜はノー残業デーで5時で仕事を打ち切って、スラスラ構造計算スーパー概略法という本の鉄骨造の梁の断面算定のページを読んでおりました。 平野区は最近は阪神高速湾岸線と大和川線をつかって三宅から北上すると30分くらいで行けて神戸線〜環状線より早いし、そもそも制限速度も全線80キロで湾岸線は三宝の…

  • 週末の活動と今後の業務予定です。

    土曜日は午前中に橋本市で実査、昼からは両親をワクチン接種会場まで送迎でした。 橋本市ですが、神戸からだと住吉インターから阪神高速湾岸線+大和川線で三宅ICまで約30分でたどり着きます。阪和道を5分ほど走って南阪奈道+橿原から京阪和道を通るとほぼ下道なしで橋本市まで到着します。実測で御所で約1時間、橋本は1時間15分前後と思います。 御所市でちょっと寄り道するため、朝早めに出まして、現地実査を終え…

  • GWに買った本を読んでない件他

    GWに買った本ですが全く読んでません。時間はあるのですがモチベーションが。 ちなみに右隣の金星は鉄道模型です。 去年の出張は例年より少なくて、北九州、静岡、大田区と近県では岡山、愛媛…

  • 私たちお客さまのIDとパスワードで第三者がログインした形跡が見つかった<br />安全のためお客様のAmazonアカウントは現在セキュリティシステムによって一時的に停止されています。<br />

    大変なことが起こりました。こんなメールが その1 「私たちお客さまのIDとパスワードで第三者がログインした形跡が見つかった。 安全のためお客様のAmazonアカウントは現在セキュリティシステムによって一時的に停止されています。 [提交查询内容] ご利用確認はこちら」(ここまでメール内容) 「見つかりました」にしてほしいです。 ていこうさじゅんないようってなにでしょうか?    その2 「私達は光…

  • 4月後半のまとめ

    4月15日は淡路島でした。現地調査のあと南あわじ市の西淡三原ICの南、イオン南淡路店の近くの山本商店で玉ねぎを買いまして、東浦のハイウェイオアシスで一服。みなさんが写真を撮っているので何かなと思ったらきれいな虹がでておりました。  

  • Davinci Resolve 使いたかったのですが

    当方のノートのスペック COREi7 8th メモリ8G SSDではカット編集中にエラーになるようです。解像度を下げて対応できるのかもしれませんが、また1からというのもわずらわしいので簡単なマイクロソフトフォトでの編集に切り替えました。先週御所市の中西遺跡をみてきました(みてきたといってもすでに有料道路建設済でまさに遺跡跡なのですが。)ので動画にまとめる作業しております。

  • ソニーのα7Cで夜間撮影

    ソニーのα7Cで自宅ベランダから夜間撮影してみました。詳しい使い方はわからないのですが、ISOはオートで調整してくれるようです。 夜間撮影でも夕暮れのように明るくて普段使っているニコンのバカチョンカ…

  • 建物の耐用年数のお話

     鉄骨造の共同住宅は耐用年数が34年とかになりますよね。でも実際には昭和40年代の鉄骨造の共同住宅で人が住んでいるのはいくらでもあります。投資用としては当然利回りが魅力的なのも多いです。鉄筋コンクリートだと融資が可能なのは築60年くらいまででしょうか。ところで銀行が一般的に採用している建物の耐用年数は税法上の耐用年数なわけで、実際の建物の耐用年数を科学的に分析したものでもなんでもありません。では…

  • 構造計算と耐震調査

     構造計算は一部の壁量計算を除くと許容応力度計算(ルート1)ないし、31m以上の建築物については保有水平耐力計算(ルート2)が必要になります。耐震調査は図面調査を中心とする1次調査の次に行われる2次調査は構造計算と概ね同等の手順が必要となります。    許容応力度計算は各階のX軸・Y軸方向で壁・柱などがどれだけの力に耐えられるかを計算し、これが想定される地震力により加わる力をすべての階・方向で上回…

  • 借家の買い取りで鑑定評価のご相談

     本日お電話で借家の買取に関する鑑定が可能かとのお問い合わせをいただきました。借家の家主さんに相続が発生してそれを機会に売買交渉をするご参考にということで。  商売っ気がないのですが、当方のご回答は、費用もかかるし、家主さんとの相対の取引のご参考でしたら、3軒ほど不動産屋さんに聞いてみてそれをご自分で表にまとめられたらいかがですかというものです。ご相談はご遠慮なくなさっていただいて結構なのです…

  • 伊丹VORDME

    伊丹VORDME(ITE)を川西自衛隊病院の近くでみかけました。航空機の灯台のような役割です。

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