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近藤さんのプロフィール

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長田区

気になったことをぼちぼち書いてます。神戸市長田区の不動産鑑定事務所です。不動産投資のコンサルティングも行ってます。

ブログタイトル
近藤亮太不動産鑑定事務所のブログ
ブログURL
http://krrea.seesaa.net/
ブログ紹介文
神戸市長田区の近藤亮太不動産鑑定事務所のブログです。代表は元三菱UFJ信託銀行行員です。
更新頻度(1年)

24回 / 365日(平均0.5回/週)

ブログ村参加:2013/09/21

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近藤さんの新着記事

1件〜30件

  • 神戸市埋蔵文化財センターの常設展示で

    神戸市とか兵庫県はあれで有名なのでいまさらですが、、、 神戸市埋蔵文化財センターの常設展示で「米作りが朝鮮半島から紀元前3世紀ころにもたらされました」って説明があるのですが、、、、 これって全部違いますね。 まず日本では米つくりは縄文時代から行われています。陸稲ですが。この文章を書いた人は水田耕作の事をいいたかったのでしょうか。 でも時代がぜんぜん合いません。佐賀県の菜畑遺跡の水田跡は紀元前1…

  • 「世界四大文明」って学校で習うのはCHINAと日本だけ

     世界四大文明って小学校とかで今も習っているんでしょうか。これ実は国際的な用語でなくて、CHINAがいかに偉大かを装うという文脈でつくられた造語ですね。騎馬民族征服説で有名な江上さんがつくったようです。CHINAに逆流した流れはよくわかりませんが。ちなみに習近平が「世界四大文明で脈々と続いているのは中華文明だけだ」と演説したのは有名な話で、この演説を聞いて朝日新聞の社員は涙を流して喜んだことでし…

  • 行橋市 下稗田遺跡でみつかっていた石片(紀元前2世紀)は硯だった 10月10日

    西日本新聞が報じてますが、國學院大學の柳田康雄客員教授が9日に行橋市を訪れ、以前下稗田遺跡発掘で無みつかっていた石片を調査した結果、炭片が周囲についていているので硯であると判断したという話です。柳田さんはもともとは福岡県の文化財担当の役人さんだと思います。 以前にも糸島半島・唐津市などで100年ほど新しい硯をすでに発見されているのですが、今回のはそれよりさらに古くて硯田とすればCHINAとほぼ…

  • ちなみに日本に鉄がやってきたお話

    「先端の文化をもった渡来人が鉄と稲作をもって半島から大挙渡ってきて日本で紀元前3世紀ころ弥生時代が始まった」というまったくのでたらめがいまだに市井では多くの人々に信じられています。  稲作は陸稲といわれるものははるか昔、CHINAと変わらない時代から、水田稲作は唐津市の菜畑遺跡で紀元前930年頃の水田があみつかっております。稲作の話はさておいて、鉄のほうはどうかというと実は定説がくつがえされて…

  • 中山製鋼所さんのお話

     粗鋼生産は2019年で1万トンを少し割り込んで9840万トン。これは高炉による転炉鋼とスクラップを原料に電炉で製造する電炉鋼の合計ですが、うち中山製鋼所さんは昨年実績で5200万トンぐらいです。  中山製鋼所さんは細粒鋼(最近は微細粒鋼)で有名ですが、開発に成功したのが2001年です。細粒鋼は字の通り結晶粒子が小さい鋼ですが、高張力鋼板のように薄くても丈夫でかつ加工がしやすいという特徴をもち、…

  • 大正区船町

    こちら先日掲載させていただいた千本松大橋からの中山製鋼所さん。googlemapがこちらで、随分工場施設が整理されています。

  • 千本松大橋に登ってみました

    大阪の大正区と西成区を結ぶ千本松大橋に登ってみました。長さ(直線)323m(ぐるぐる回るので全長は1.2km)、高さは下の船の通行可能高さで33mです。周りに景色を遮るものはありませんのでさぞか…

  • 西成区津守界隈

     西成区津守ですが、神戸からだと阪神高速西大阪線の北津守でおりて右折しますと新なにわ筋、汐見橋線の高架をすぎて千本大橋の手前くらいまでの一帯が津守になります。津守は江戸時代に湿地の開拓でつくられた元農地ですが、明治以降に、同じく江戸時代に掘削された木津川沿いに大規模工場が建ちはじめ、一気に工場地帯としての道を歩み始めます。その先陣をきったのが大日本紡績(ニチボー)摂津工場です。

  • 共同住宅の廊下と容積率緩和

     外階段・外廊下は一定の要件の下で容積率緩和の対象となりますが(床面積に含まれない)、共同住宅においては中廊下についても容積率緩和の対象となります。これはあくまでも共同住宅のみですので寄宿舎や簡易宿泊所は該当しません。    廊下と階段は共用部分として区別されませんので階段部分も緩和対象ですが管理人室は対象になりません。空室というだけはもちろん該当しません。倉庫部分は誰もが使える場合でも原則該当…

  • フェリーおぐに の写真

    フェリーおぐに 昨日19日は神戸地方法務局に謄本調査でまいりました。合同庁舎なので入館時サーモカメラ検温導入されてました。ちなみに36.7度でした。 そのあと近くの新港第二突堤で「フェリーお…

  • お盆休みもおしまいです 

    ランタナが道端の花壇で咲いていました。  今日は月曜でお盆休みもそろそろおしまいでしょうか。お盆休みですが当方はZOOM用にWIFI環境の強化と環境整備に取り組んでおりました。WIFIですが、…

  • 賃貸共同住宅の長期修繕 鉄部塗装 給排水管 エレベーター

     賃貸共同住宅の長期修繕の「防水」と「外壁塗装」についてお話してまいりました。鑑定書の収益還元法の中であまり詳細に扱われることのない長期修繕費用についてふれてみたいというのが動機になります。  マンションの大規模修繕についてはかつては10年、現在は12年周期とされていますが、当方が見る限り、中層以上の賃貸共同住宅の大規模修繕は1回目は25年〜30年のように思われます。陸屋根の防水はもう少し短期…

  • 賃貸共同住宅の長期修繕計画 外壁編

     前回は屋上防水のお話でしたが、今回は外壁についてお話しさせていただきます。外壁は賃貸住宅ではサイディングは少ないのでタイルかモルタルかALCかコンクリート打ちっぱなしが主たるものでしょうか。外構はともかく、躯体がコンクリート打ちっぱなしなんてしゃれた民間賃貸住宅は当方ではあんまりみかけませんが。  モルタル壁も最近は少ないので主たるものはALC(旭化成の商品名はへーベル)か(セキスイなら押出…

  • 賃貸共同住宅の長期修繕費用(屋上防水)の続き

     昨日は陸屋根の場合の長期修繕でした。続いてはスレート葺の屋根の場合の話になりますが、スレート葺はちょっと色が変色してきたとかの場合に防水塗装をやり直す。これは10年に1回程度やったほうがいいのですが、(30年に一回はすれーとそのものの葺きかえ)、民間の賃貸住宅では30年程度ぶっ飛ばすことも多いようです。理由はスレート屋根は傾斜がありますので足場が必要になります。足場なしで安くやりますよという労…

  • 賃貸共同住宅の長期修繕費用について

     賃貸住宅の鑑定ではDCF法の適用において長期修繕費用の考慮が必要になりますが、DCF法に関し一般的に利用されているひな型(DCF法シート)には長期修繕費用に関する項目がありません。なお資本的支出の項目はあるのでそこに算入するか、そもそもひな型通りである必要はないのでこれを加工して長期修繕費用項目を入れるか。ただ悩ましいのはひな型を変えてしまうと、他の鑑定書との比較が難しくなるのでそこは悩ましい…

  • 森のことづて

     昨年1月に島根の三瓶小豆原埋没林を見学いたしまして、その際「森のことづて」という小冊子を購入させていただいたのですがちょっと紛失しておりました。最近整理…

  • 今日はすごい雨でした

    地価調査の納品も終わって、8月に地価公示作業がはじまるまで公的なお仕事はひとやすみになります。民間のお仕事で作業中のがあるのですが本日はあいにく資料がまだそろってないため資料待ち状態でした。書類保管に借りてる部屋の掃除をしまして、暇なときはだいたいポーアイで海の写真撮りにいっております。

  • テレビにしては珍しく

     テレビ朝日の昼の木下容子なんとかっていうワイドショーは珍しくまともなテレビですね。ほとんどの番組は口汚く安倍ちゃんをののしるように祖国から指令を受けている放送ばっかりで吐き気がするのですが。今日は野口英雄のガーナでの功績や日本の補助金(26億だったかな)で作られた研究所が今回の武漢ウイルスの防疫でも役に立ってる話とか。  民主的に選ばれた首相は日本のリーダーでそれを口汚くののしってヤメロって…

  • 今日は午前中、門真と東大阪でした

     今日は門真と東大阪で実査でした。東大阪の現場実査が終わってから石切の西ヶ辻遺跡(といってもスーパーの角に石碑があるだけですが)にいってきました。本当は弥生前期の田んぼ跡の遺跡である池原福万寺遺跡にいきたかったのですがどこにあるかわからなかったもので。  ちなみに東大阪石切には饒速日さん(とその子孫である物部氏)をまつった石切剣箭神社がありますが、先日こちらにお参りしようとした際にに急に雨が降り…

  • 堺市で実査でした

     堺市西区浜寺で実査でした。浜寺は湾岸線でいっても堺線で行ってもちょうど中間でどちらを使うか悩みます。ちなみに43号を走って行って弁天町から堺線に乗り入れられるんですがこちらはちょっと時間がかかりすぎで。  堺市役所ですがこのところ展望ロビーは給付金の作業で使用中とかで入れません。で地下1階の森のカフェという食堂で昼御飯だけいただきました。古代米弁当500円也です。写真は撮り忘れました。  あと…

  • 神戸から信貴山がみえるか確認しました

    ATCの右手なだらかな傾斜が信貴山の雄岳ですが、雌岳らしきものはみえませんので高安山の稜線に隠れていると思われます。ちなみに信貴山の右手、丸で囲んだところは高安山レーダーが白く映っています。南港…

  • 6月19日  八尾市恩智北町 信貴山のふもとへ

    19日は信貴山のふもとの町で実査でした。あいにく雨模様で信貴山の写真はとれなかったのですが。 信貴山は聖徳太子が八尾の物部氏を攻める際に毘沙門天が寅の刻にあらわれ、「信ずべし貴ぶべし」といったことからこの名がついたそうで、確かに東側は法隆寺まで10kmくらいに位置します。 有名なのは信貴山縁起絵巻で平安時代の絵本みたいなものでしょうか。信貴山中興の祖である命蓮和尚に関する3つのお話の絵巻物です…

  • 日本で稲作がいつから始まったかの話

    NYKvenus 号 コンテナを積んで今回は名古屋・東京を回った後ヨーロッパ航路でしょうか。コンテナ40フィート(12m)、幅は2mなのでコストコなんかで見かけるパレット(1.1m×1.1m)で24枚…

  • 舟木遺跡 日本の古代製鉄 太陽の道

       淡路市の大戸山南麓に舟木遺跡というかなり大規模な弥生集落の遺跡が発掘されています。概ね1世紀から3世紀ころの遺跡とされ、土器などの遺物が発掘されていますが、特…

  • 崇神天皇の時代(途中)

    大国主の子供であろう大物主(事代主)が奈良に鎮座するおそらく直後くらいから奈良に大きな古墳が作られはじめる。誰の墓かはっきりするのは崇神・景行天皇くらいからで箸墓当たりのいくつかの初期古墳の主は不明。崇神天皇は卑弥呼3世紀半ばと同世代とも半世紀程度遅れるのではともいわれる。 箸墓は一説に「やまとととひももそひめのみこと」の墓ともいわれるが、やまとととひももそひめのみことは孝霊天皇の娘で大物主の…

  • 世界では日本はどうみられているか

    CNNニュースより 日韓併合で many Koreans were brutalized, murderd and enslaved. And Korean women forced into providing sexual services for Japanese solders. 日本では世界は味方みたいに思わてますが、実態はかけはなれています。最大の要因は組織的な宣伝工作に何ら対抗策をうってこなかったことです。朝日新聞はいまだに反日組織工作(日本人としての精神的な誇りの壊滅)の道具として海外報道機関にこの…

  • 第二次世界大戦ではアジア各地の数万人とも数十万人ともいわれる女性が日本軍向けの売春婦として連行された 

    本日のBBC日本語版より 第二次世界大戦ではアジア各地の数万人とも数十万人ともいわれる女性が日本軍向けの売春婦として連行された。 慰安婦と呼ばれるこの女性たちの多くは緒戦人だった。 日韓併合のあと多くの朝鮮人男性が軍に強制的に徴兵された。 これかの国の主張としてではなく、ジーソニア破棄の背景にはにこういう背景があるのですよという記事です。 日本政府は反論しないんですかね。 日本軍が多くの朝…

  • 日本政府って何なん

    APの8月22日の記事に Japan annexed Korea in 1910 and ruled brutally for 35years,trying towipe out korean culture and forcing thousands of Korea women to into prositution for Japanese solderds. 主語はJapan  こんな事実あった? ひどすぎるよね。 これが世界標準の歴史認識? なんで訂正しない 日本政府が率先して 広めてる?  

  • 知らないところでバスに乗るには路線図は必携ですね

     仕事で京都にいったのですが、複数まわるでなく現場が1か所だけなので阪急とバスで行ってみたのですが。いまどきなのでGOOGLEとマップナビがあれば簡単にたどりつくと思いますよね。場所は京都桂で阪急桂でおりて、GOOGLEが東口でバスにのれっていうのでそれに従って東口へ。桂駅の東口ってなんか狭くて右行きと左行きのバス停があるんだけどどっちも同じ系統�bネので2系統に乗れっていわれてもどっちに乗ればいい…

  • 盆明けから喉をやられまして

    15日くらいから声がでなくなりましてたんがらみ状態で苦しんでおりました。今日くらいからだいぶ楽になり、久しぶりに外に出てみました。 家でぶらうらしている間にすっかり盆休みも終わり、気候も涼しくなって。

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