不動産の値引き交渉について。できる物件とできない物件、交渉してくれる営業と交渉してくれない営業

不動産は大きな金額なので値引きも100万円単位で行われることがあります。しかし値引き交渉は、できる物件とできない物件があります。また営業マン自身が値引き交渉が嫌いという場合、その物件が値引き可能でもお客さんの反応を見ながら値引きに応じないこともあります。不動

住宅ローン 繰り上げ返済について 期間短縮型か返済額軽減型か

まず繰り上げ返済の期間短縮型というのは100万円を繰り上げ返済する場合そのお金をおしりから充当することです。35年ローンであれば 34年になったりします。返済額軽減型というのは月々の支払額を減らす効果があります。例えば月々10万円だったものが95000円になったりしま

ローン審査が下りて不動産の引渡し前に仕事をやめてしまったらどうなる？

タイトルがわかりにくいかもしれませんけど、意味がわかったところでかなりレアなケースのお話です。不動産を買う時に現金で買える人は少ないのでほとんどの人が住宅ローンを組みます。建売で建物が完成している場合・・・・欲しい物件を探す→契約をする＆ローン審査→引き

税金を滞納しているのに不動産が欲しい・・買ってしまうと大変です。

不動産を買う方は・・・・というか買える方は基本的に立派な人です。年収が低くても、払うものはちゃんと払って借金もせず・・・・こういう人がローン審査を通貨するからです。市民税や住民税を払っていない人は住宅ローンは通りません。課税証明を住宅ローンの審査に提出す

夫婦収入合算で家を買う・・・「え？奥さん破産してます？？」

ご主人一人で目的の不動産が買えない場合、奥さんが働いていれば奥さんの収入を足してローンを通すことがあります。ルールも金融機関によって違いがあり、奥さんが正社員でなければ認められないという一部都市銀行やパートだったら収入の半分、例えば奥さんの年収が100万円の

住宅ローンが通りにくい その4 役員

まれに会社経営をしている方や、役員の方が不動産を買いに来ます。 会社を経営していて本当にお金を持っているなら現金で買うでしょうし一部上場など大手の役員が地場の不動産屋にくることはないでしょうし・・・ だいたい来るのが5人～10人くらいの小さな会社の社長さんや

住宅ローンが通りにくい その3 契約社員

契約社員については都市銀行は非常に厳しいです。ローンの担当者が言うには「通らなくはない」ですが通っても条件が悪くなったりするので素直にフラットで借りたほうが良いでしょう。以前のお客で年収450万円で勤続1年半、上場会社に勤めている方がいました。まさか契約社員

住宅ローンが通りにくい・・・その2 年俸制

この人がローン通らないの？？？？という経験その2です。※都市銀行のお話です。フラットなら通ります。◇年収500万円◇勤続8年◇借金なし◇大手の会社私は「これなら問題なく通りますよ」と言いましたがお客さんは「実は以前、都市銀行で落ちました」と・・・もしかしてクレ

住宅ローンが通りにくい

私が今までの経験で「え？この人がローン通らないの？？」というお客さんが何人かいました。※フラットなら通りますが都市銀行のお話です。◇勤続年数も5年。サラリーマン◇年収も400万円以上◇借金もなしこれでしたら都市銀行で3000万円くらいは借りられますがみずほ銀行で

仲介手数料不要について

不動産をネットで探していると「弊社は仲介手数料不要です」という文言が目につくようになりました。とても魅力的です。仲介手数料は一般的には売主から3％、買主から3％の6％が仲介屋に入ります。3000万円の戸建を買うと買主は100万円ちかい手数料を払わないといけないの