町田リーガル・ホームの代表ブログ。「お客様の想いが届く地域一番の事務所」を目指してます。
https://www.machida-legal.com 弊所HPです。 町田・多摩を中心に活動する「司法書士 町田リーガル・ホーム」 〜民事信託（家族信託）、医療法人、相続・遺言、会社設立、事業承継、登記業務全般、成年後見、借金問題など〜
町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。朝が来ない夜はないし、夜が来ない朝もない。遺言書の検認手続きにおいて法定相続情報一覧図を使用することはできますが、遺言者及び相続人全員の現在戸籍も添付する必要があります。一覧図への信用度は法務局の勝ちです。法務局は一覧図を出せば他の戸籍不要です。ただ、裁判所は一覧図を原本還付してくれない点を鑑みると、一度抱きしめたら離さないぞ！という一覧図への愛は感じられます。法務局は一覧図の原本還付してくれるので愛情は薄いです。いや、待てよ。。。飼い主（司法書士）の元へ還してあげることが本当の愛情ではないだろうか。結論、裁判所より法務局の方が上手です。まじめな話をすると、憶測にはなりますが、一覧図の作成者は法務局なので自分たちの作成した一覧図を信用しないわけにはいかず、裁判所は「法...一覧図への愛
町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。（根）抵当権の（根）抵当権者の住所変更登記は単独申請だけど、債務者の住所変更登記は共同申請。よく考えると当然なんですが、案件としてよくある所有権登記名義人の住所変更登記が単独申請ということに引っ張られ気味。さぁ、そろそろ始まります。10月から東京の最低賃金が1041円になります。全国の最低賃金一覧一番低い地域は高知県と沖縄県の820円です。東京でも地域差があるはずなので、例えば町田と港区が同じ賃金評価なのはおかしいとマックでJKが言ってました。事務所のある町田は神奈川県がすぐ隣なので神奈川県に逃げようか・・・神奈川県も高い。1円しか違わない。経営者になるとこの辺敏感になり、そして繊細になります。スタッフにちゃんと給料払えるように明日も出勤します。町田リーガル・ホームH...最低賃金
町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。遺贈寄付の際に不動産がある場合は、換価処分をした上で寄付するように遺贈先（ユニセフなど）から要求されることが多いですが、国境なき医師団の場合には現物のまま寄付可能とのこと。事前にお問い合わせを。明日は決済からスタート。その後は相続2件、時効援用1件の新規相談です。今、明日のTODOリスト見たんですが、悪夢にうなされそうなのですぐに閉じました。でも、一瞬でも見てしまったので結局うなされそうです。いつ昼飯を食べるかが一番の勝負です。やよい軒の筋肉定食。筋肉の筋肉による筋肉のための定食。文字通り「筋肉」が出てきました。ぜひ。町田リーガル・ホームHP町田・相模原・川崎、八王子・多摩地域を中心に活動する「司法書士・行政書士町田リーガル・ホーム」～家族信託（民事信託）、遺産相続・...筋肉の筋肉による筋肉のための定食
町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。遺言によって配偶者居住権を取得させる場合は、特定財産承継遺言ではなく、遺贈にする必要がある。仮に、特定財産承継遺言であった場合には基本的に無効になるが、遺言者の意思を合理的に解釈して、配偶者居住権を遺贈する趣旨として有効解釈することが相当。いや～秋ですねぇ。秋の夕暮れ。僕はたそがれるのが趣味というか、特技というか、なんというか、好きです。具体的にどのくらい好きかと言うと、結構好きです。たそがれさせたら僕の横に出る者はいないです。ちなみに、”たそがれる”は「黄昏る」と記載しますが、意味は「日が暮れる・全盛期を過ぎて衰える」という意味で、昔は日が暮れて人の顔の判別が難しい時に「あいつ誰やねん？」というのを「誰そ彼（たそかれ）」と言っていたのが語源のようです。本来”物思いに...秋
町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。ドットプリンターを使ったことがありません。というか、生で見たこともないのでその存在は都市伝説ではないかと懐疑的です。配偶者がなく子供もいない方の相続。直系尊属が既に他界しているため兄弟姉妹が相続人になります。当該兄弟姉妹からの依頼で進めていたのですが、親には離婚歴があり名も知らない兄弟姉妹がいて、その兄弟姉妹の内の一人が亡くなっているので代襲が生じている、というような状況。相続を進めるためには相続人全員で遺産分割協議を行う必要があるため、他の相続人にコンタクトを取らないといけないな～なんて考えていた時、依頼者から一本の連絡が。遺言書あったどーーーー！！！！おーーーー(●´ω｀●)遺品を再度整理していると自筆証書遺言が出てきたとのこと。内容を拝見すると、文言はちょっと癖...間一髪
町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。自筆証書遺言の保管制度を利用する場合、遺言書は封をしないで裸のまま提出してください。保管制度は裸族です。さて、今日は・・・組織変更の官報公告を派手にぶち込んだところで、信託登記が無事に完了し、NPOの定款変更の認可について東京都生活文化局に問い合わせ。おばちゃんが出たのですがめちゃくちゃスラスラ答えてくれて、「事務所にほすぃーーーー(￣д￣)」と思いました。笑行政書士業務のいいところ？は、役所に聞けば結構細かいことまで教えてくれるところです。遺贈登記では、遺言書に遺言執行者の定めがなされていない場合、義務者として相続人全員の関与が必要になります。この場合に相続人の一部に代襲相続が生じていたら、相続人及び当該代襲相続人が義務者になります。さぁ、この場合の申請書の義務者の...裸族
町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。森林を相続した場合は森林法の届出が必要になります。被相続人の死亡日から90日以内に届出が必要です。遺産分割協議が整わない場合は、被相続人の死亡日から90日以内に法定相続人の共有物として届出が必要。それぞれの方が各持分割合について各自届出をすることも可能ですし、共同して届出をすることも可能です。その後、分割協議が整ったときには、分割協議により持分に変更があった場合、その森林の土地の持分を取得した者（所有者となった者）は、分割協議の終了日から90日以内にその旨の届出を行うこととなります。つまり、90日以内に遺産分割協議を終えて森林法の届出をすれば1回の届出で済む（法定相続の場合も1回で済む）けど、90日超えてから遺産分割協議が整った場合2回届出る必要がある。90日以内って...森林法の無理ゲー感
町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。遺言書の作成は元気なうちにすることをおススメしますが、50代前後で作成する場合に「まだ若いし、今後財産の変動があったり、気持ちの変化があると嫌だからまだ作成しなくてもいいかな」という思いがあるようです。お気持ちはわかりますが、遺言書の内容は変更できますし、財産が変動等する場合でも、それを想定した遺言書の内容にする技術を司法書士は持っています。（だよね？笑）一度作成した遺言書に拘束される必要はありません。なので安心して若いうちから遺言書作成してください。なお、遺言書を作成しておいた方がいいケースというのもありますので、ご自身のおかれた環境が当該ケースに該当するかどうか相談することをお勧めします。また、公正証書遺言にするか、自筆証書遺言がいいのか、保管制度を利用するのか等...謎の電話
町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。評価証明書を郵送で請求する場合における手数料（小為替）の不明さは異常。とりあえず多めに入れますがそれでも足りない旨の連絡があった時の切なさ。役所で統一してほすぃ～。日曜の夜、いかがお過ごしでしょうか？明日から始まる仕事を憂い、現時点でもう帰りたくなっていないでしょうか？（お前だけだ。）早く寝ると早く明日が来てしまうからどうしても遅く寝てしまって、結局朝眠くて余計イヤになる。本当の休みは実質土曜日だけじゃねーか！チクショ！！と嘆いていることでしょう。（いや、お前だけだ。）僕も独立前はそうでした。（だから、お前だけだ。）今も寝るのはいつも遅いんですが、単純に早く寝ると人生もったいない気がして遅いだけです。でも結局朝起きるの遅くなるのでプラマイゼロというアホっぷりです。ちな...もう帰りたい
町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。被相続人の預貯金の解約・払戻しは、法定相続分なのか、遺産分割協議書によりのか、遺言書なのかによって手続き内容は異なるが、原則は相続人全員が関与する。しかし、銀行により取り扱いは異なるものの、預貯金額が少額（100万円以下など）の場合には、便宜的な措置として、相続人の代表者や一部の相続人のみで全額の払出を行うことも可能とされる場合がある。もちろん、遺言書で特定の受遺者が指定されている場合等は別。また、仮払い制度（1金融機関150万円を限度に預貯金額の3分の1に法定相続分を乗した金額を相続人1人で払出可能とされるもの。）もある。さぁ、花金！・・・華金？雨ですがテンション爆上げで行きましょう！今日は休眠担保・組織変更・スイスにおける相続という大きな3本柱です。ちょっとイレギ...爆上げ
町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。配偶者居住権は甲区ではなく乙区に登記される。さて、SNSで見かけた話題。北海道ブロック司法書士協議会が攻めてます。実に攻めてます。攻撃力高いです。なんか好きです。『司法書士の使命規定』どうでしょうか？ムーディーな雰囲気。どこか郷愁を感じるメロディー。実に素敵です。司法書士試験二次試験の面接もこれで対策ができます。北海道ブロック司法書士協議会は他にも動画アップしているようなので興味のある方はぜひ。北海道ブロック司法書士協議会-YouTube町田リーガル・ホームHP町田・相模原・川崎、八王子・多摩地域を中心に活動する「司法書士・行政書士町田リーガル・ホーム」～家族信託（民事信託）、遺産相続・遺言、認知症対策、登記業務全般、生前贈与、離婚・財産分与、会社設立、借金問題(債務...北海道ブロック司法書士協議会の攻撃力
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町田・多摩センターの司法書士の宮下です。2024.10.1から商業登記の取り扱いが変わります。株式会社の代表取締役、代表執行役、代表清算人の自宅所を非公開にできるようになります。司法書士実務においては様々な弊害が考えられますがもう少し様子見です。先日、士業法人設立の現在進行中の案件で「代表者の住所を非公開にできるようになると聞いたんですができます？」との質問が早速あったのですが、残念ながら本改正の対象法人は株式会社のみです。人には人の良い部分が必ずある。特に仕事では、自分ならこの場面でこうするのに、自分ならもっと効率よくできるのになどと、自分の優れた部分にフォーカスして考えがちです。しかし、自分よりも優れている部分がその相手には必ずある、という視点を持って生きていきたい。驕ることなく、謙虚に。町田リーガル...驕ることなく
町田・多摩の司法書士の宮下です。相続放棄、過去最多26万件空き家増え、対策課題相続放棄はマイナスの財産だけではなく、プラスの財産も含めた全ての遺産を放棄することになります。そう聞くと一見シンプルな手続きに思えるかもしれませんが、実は相続放棄は奥が深い。相続放棄が家裁に認められたらそれで終わりというものでもない。民法改正によって現に占有していない財産に関しての管理義務がなくなりますが、実務上の問題が引き続き残る。この改正に関して言えば、関係のない隣人に負担を強いる可能性があるため、管理義務がなくなったので相続放棄してもOKっすよ(｀ー´)ノとは心の底からは言えない。イメージしてみてください。自宅の隣家が空き家で相続人全員が相続放棄したらあなたはどうしますか？方法はあるんですけど、エネルギーとお金が必要です。...相続放棄と自殺
町田・多摩センターの司法書士の宮下です。相続税対策で養子縁組最大までして数次代襲で相続手続きが余計にややこしくなりなんのための対策だったのかわからなくなる説。さぁ、今日、この話題を出さなければ司法書士とは言えないかもしれない。今日は年度末中の年度末。決済案件が日本中大量に出現します。今日決済なかった司法書士は商業専門事務所、もしくはモグリの可能性があります。ちなみに弊所は商業専門事務所ではありませんが、決済もありませんでした。でも僕は元気です。3/25に登記システムダウンしましたが、今日もダウンしましたね。不動産2件、商業2件の申請を昼前にしていたので僕は大した影響はなく納付ができないくらいでした。設立が1件あったのでちょっと不安でしたが、受番表示されてたのでまぁ安心はしていました。午後からのエラーだった...信じるか信じないかはあなた次第
町田・多摩の司法書士の宮下です。ご相談の際に録音を希望される方もたまにいらっしゃいます。ただ、録音をしてもいいんですけど、その場合にはそれなりのことしか話せないです。理由はお察しください。さて、今日は多くの司法書士事務所が疲弊した1日になったのではないでしょうか。登記のシステム障害により、謄本も取れず、オンライン申請もできず、という登記業務に甚大な被害を及ぼしました。特に今の年度末、いつもよりも決済が多い時期でオワタ・・・と空を見上げた司法書士が7000人はいると考えられています。かくいう弊所も今日は決済がありました。なぜ普段決済がないのにこんな日に。しかも、売り側の担当で名変抹消だけです。名変抹消だけだしと余裕ぶっこいてたらまさかのシステム障害。抹消書類を軽やかに受け取り、軽やかに事務所に戻り、申請ボタ...司法書士はなんと儚く健気な存在だろうか
町田・多摩の司法書士の宮下です。「安楽死」を考えるスイスで最期を迎えた日本人生きる道を選んだ難病患者これは難しい問題ですよね、とは僕は全く思わなくて、僕の答えは以前から決まっていて、安楽死という選択を認めるべきというスタンスです。この話題については、生きることが苦しくて辛くてもういなくなりたいというような立場の人と、人生最高だぜーハッピー！！って人と、両者は同等の発言権を持っていて、そのパワーも全く同じです。ただ、共通しているのは生きることも死ぬことも他者に強要すべきことではないということ。生きていることが精神的・身体的に辛く痛いという状況がある。食べることも、寝ることも、話すことも、目を開けることも、指を動かすことも。そして、記事にもあるように体が動かなくなってしまう病気もある。そんな状況の人に僕は死ん...安楽死
町田・多摩の司法書士の宮下です。今日は士業法人と株式会社の定款認証をそれぞれ、窓口で、現金で行いました。https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/page2_000001_00007.pdf・・・んん！？今月何回か公証役場利用してますが、クレジットカード払いは断られるし、Web会議のことも言われない。公証役場によって対応も異なりますからまぁこんなもんでしょうか。お上が決めることは得てして現場にとっては不都合であったりします。・・・公証役場自体もお上っちゃお上か。クレジットカード払いとWeb会議に関しては消費者にとってメリットしかないと思うので、ぜひ積極的に取り入れてほしいっす。というかWeb会議に関しては”原則”よね。でも、今までの業務に変化を取り入れるのは抵抗があるでしょうから...定款認証Web会議
町田・多摩の司法書士の宮下です。相続案件では戸籍を集めることが多いですが、戦死している方や幼少期に亡くなられている方などを見ると胸が締め付けられます。当時の親御さんの気持ちを考えると仕事をしている手が止まります。これだけは慣れない。相続案件の受任数〇％アップ！相続案件の売上何百万円増加！！こんなチラシがコンサル会社さんから事務所に定期的に入ります。実際に売り上げこんなに上がりました！みたいな司法書士事務所の情報も記載されています。その度に「相続は人が死亡することだし、そんな商売色強めで来られても困る(´･･｀)」って思います。人の死には通常悲しみが付随します。その悲しみを食い物にしているようで好きにはなれません。逆だったら嫌ですから。家族や友達の死の裏で「よーし！今月は相続案件受任数〇％アップしたぜー！売...それを言っちゃ～おしめーよ
町田・多摩の司法書士の宮下です。法務局に事前照会のFAXを送信してもビジーで何度も戻ってきて全く照会ができない現象についての事前照会をしたいです。今日は日司連のWEBシンポジウム「福祉型信託と任意後見制度との適切な連携～財産管理制度のこれからと民事信託・後見制度の更なる発展を目指して～」を受けながら仕事してました。いい時代です。道垣内教授が「利益相反行為は”ダメ”というような概念ではない」と仰っていたのが印象に残っています。たしかに、ご相談に応じる中で「利益相反になっちゃうんですよ」って説明することも珍しくないですが、その言葉の中には”ダメ”というニュアンスが含まれているような説明の仕方になっていたな、と。それにしても、民事信託は法律上はできるけど実務上はできない(やらない方がいい）という状況も多くあるの...事前照会の事前照会
町田・多摩の司法書士の宮下です。エンゼルパイだと思ったらチョコパイだった時の絶望感。R6.4.1から相続登記義務化が始まります。その陰で、所有権登記に関する申請に関してもいろいろ始まります。外国人又は外国法人が日本で不動産を購入する際の住所証明に関しては、内容まとめて早速今日仲介さんに案内しました。ちなみに登記は関係ないですが、外為法の報告もありますから注意です。海外居住者の国内連絡先は、国内連絡先となる者がいない旨を申請情報にしてもいいみたいですが、連絡先登記したい人いないよね～。国内連絡先を証する書面とその者の承諾書が必要ですから、めんどいこと山の如し。国内連絡先専門事務所とか出てきそうです。町田リーガル・ホームHP町田・多摩センター・八王子・聖蹟桜ヶ丘・日野・相模原の「司法書士・行政書士町田リーガル...国内連絡先専門事務所
町田・多摩の司法書士の宮下です。戸籍広域交付制度、さっそくシステム障害が起きてるようですね。当該制度にはそこまで期待はしていないのですが、もう少し様子見です。「一緒に逃げればという気持ち今も捨てきれない」園児9人が津波の犠牲に“100％守る”園長の覚悟#知り続ける（静岡放送（SBS））-Yahoo!ニュース東日本大震災の発生から、まもなく13年。岩手県大槌町には、震災で9人の園児を失ったこども園があります。犠牲になったのは、いずれも地震のあと、保護者に引き渡した園児た...Yahoo!ニュースずーっと苦しみを抱えながら生きている人がたくさんいる。久々に明日の土曜日は仕事なのですが、幸せを噛みしめながら出勤します。町田リーガル・ホームHP町田・多摩センター・八王子・聖蹟桜ヶ丘・日野を中心に活動する「司法書士...様子見
町田・多摩の司法書士の宮下です。最近は、不動産登記と商業登記で海外に住所を有する方の案件が増えてきた印象です。子供全員が海外在住で日本にいる親が心配というケースもあります。時代でしょうか。いずれにしても、日本に住所を有している場合よりも手間と時間がかかるので、急ぎの案件の場合は要注意です。今日は妻が不在だったのでワンオペでモンスター2人を見ました。雨だったので妻が「困った時はこれを」と託してくれた映画ライオンキングのDVDを妻が外出した1時間後にデッキに挿入している僕の姿がそこにはありました。初めて見たのですがディズニーらしい感動ストーリーでした。これはライオンキングとは全く関係のないおじさんです。それにしても仕事をするよりも3倍は疲れる。子供と一緒にいれる時間は幸せそのものなので嫌とかではなく、3倍疲れ...いつもより
町田・多摩の司法書士の宮下です。他者に対して優しさを見せ、その他者から感謝をされ、ある種の悦を感じる。しかし、その裏でその優しさによって被害を受けている者がいる。言い換えれば、自分の悦のために優しさを見せ関係のない者に迷惑をかけている。僕はこれを単なる自己満足の偽善だと思ってます。優しさの行為が必ずしも単純な善ではなく、その背後にある意図や結果によっては、潜在的な負の影響を持ち得る。純粋な優しさだとしても、人に迷惑をかけている可能性があるという視野は持っていたいです。杉山裕右、行政書士試験に合格ドローン操縦と三刀流にドローンの許認可、帰化申請がやりたいとのことで行政書士目指したのは素晴らしいですよね。行政書士は許認可とVISAが専門ですから。大きい声では言えないので小声で言いますが、僕は行政書士試験合格し...小声で
町田・多摩の司法書士の宮下です。500円玉貯金。500円玉手に入ったから貯金箱に入れよ♪ってやつです。財布に1000円入ってるとする。100円のグミを買ってお釣りが900円。500円玉が手に入った。よし、500円玉貯金しよ♪って感じですよね。この時、500円玉貯金したので、財布に入ってるのは400円。これは使えるお金が900円から400円になっただけです。（貯金箱から取り出せば使えてしまう、という点も重要項目です。）この時、1000円の物を買おうとしたとき、600円補充する必要があります。500円玉貯金はできれば使いたくないので、ATMで1000円下ろします。・・・いやいや、結局お金使うじゃん(˘•ω•˘)と思っていたので、500円玉貯金とかやったことなかったんです。500円玉を財布に入れておくか、貯金箱...500円玉貯金
町田・多摩の司法書士の宮下です。成年後見制度見直しへ使い勝手改善できるか、現状では「期間限定」も「交代」も不可これは以前から言われていましたね。スポット利用ができるようになるのはめでてーですが、これかなりハードルが高いと思ってます。おそらく、かなり使える制度になるか、かなり使えない制度になるかのどっちかだと思います。あと、どうでもいいんですけど、記事が全体的にふわっとしすぎな気がします。後見人には専門職の中では司法書士が一番選任されているんですが、この記事に司法書士の文字は一度も出てこなかったこと、そして、後見人の交代が不可能とありますが可能なケースもあることは、この記事のふわっと感を助長させています。遺言状もデジタルで全文手書きの見直しを法制審に諮問へこれも以前から言われていましたし、以前ブログでも取り...筆者は特別な訓練を受けています
町田・多摩の司法書士・行政書士の宮下です。ご依頼者の話していた内容と、戸籍の内容が違う。嫡出推定が及ぶ子供についての戸籍の記載に誤りがあるのではないかと推測。80年以上前のことなので今から家裁に申し立てて戸籍訂正を希望したとしても、名字も変わってしまうし、さてどうしたものか。例えば、あと数十分で餓死しそうな時、目の前に一口分のチョコレートがあったとする。隣には餓死しそうな家族がいる。迷わずチョコレートをあげるでしょう。隣にいるのが友達だったらあげれるでしょうか？隣にいるのが知らない子供だったらあげれるでしょうか？僕にはわからない。チョコレートを食べたその先の人生に希望を見出してるなら、自分が食べて友達や子供を見殺しにするかもしれない。生き延びたその先の人生、後悔とともに生きていくのでしょうか。もし僕のポッ...努力は優しさを生む
町田・多摩の司法書士・行政書士の宮下です。”仕事ができる”というのは、その分野での知識があるとかよりも”気遣いができるかどうか”だと思ってます。授業中、窓の外を見ると白い粉が空から降ってくる。あの時の底知れぬ高揚感。もう心は雪が積もったら何をするかしか考えて授業どころじゃなかった。だからテスト結果がいつも芳しくなかったのでしょう。ぜんぶ雪のせいだ。決済事務所じゃなくてよかった～と1年に1度自分を慰める司法書士が多発する時期でもあります。さて、そんなことより明日はどう事務所まで行こうか。勤務時代の僕はどうか事務所まで通ずる全ての交通手段が止まりますようにと星に願いを込めて眠りについてました。夜通し吹雪いて電車が雪で埋まりますように。今日はブリザックのお陰で車で帰って来れましたが明日は電車かな～。ゆっくり安全...ぜんぶ雪のせいだ
町田・多摩の司法書士・行政書士の宮下です。民事信託(特に信託契約によるもの)は売買や贈与と同じ双務契約ということだけでは終わらなくて、通常そこに受益者というファンタスティックな存在がいるため、説明の難易度が飛躍的に上がる。令和6年能登半島地震の被災者である相続人の方々へ～政令により延長された相続放棄等の熟慮期間は、令和6年9月30日までです。～相続放棄の熟慮期間は通常3ヶ月ですが延長される模様。もっと延ばしてあげてよと率直に思います。さらに、通常の相続においても相続放棄の熟慮期間3ヶ月は短すぎます。せめて6か月に延ばすべきです。話は変わりますが、東日本大震災の時、ご両親が亡くなり、借金を相続した子供（未成年）が困っているという案件を担当したことがあります。その時は、各債権者に事情を話し債権放棄を懇願した結...相続放棄の熟慮期間延長ー能登半島地震ー
町田・多摩の司法書士・行政書士の宮下です。学生の頃は心理学に関する本ばっかり読んでました。それが今の経営に少しは役立ってると思います。最近、上の子は語彙力や心の形成がされてきたからか遊んでいて「つまんな～い」と言うことが以前に比べると増えてきたように思います。つまらないという自分の思いを理解しそれを言葉にすることで別の楽しさを他者に求めている。その度に僕は「つまらないのはお前の考えがつまらないからだ。面白いことを自分で考えて自分で見つけろ。もしそれが自分で実現できないことなら何をしたいのかお父さんに言葉で伝えろ。そしてもし面白いことが見つからないならつまらないとグズグズするのではなく一緒に考えない？と提案してこい。」と言い続けています。つまらないとグズグズする後ろ向きで受動的な状況は嫌いです。もちろんもっ...息子よスマン
町田・多摩の司法書士・行政書士の宮下です。高卒の“ボキャブラ芸人”が54歳で「司法書士」に合格！「合格率5％」最難関突破を支えた2人の“偉人”の言葉ボキャブラ見てたけど誰だか思い出せない。でも、おめでとうございます。日本司法書士会連合会、能登半島地震被害で「災害無料電話相談窓口」を開設どんどんと被害が明らかになってきますね。遺族の方のコメントを見るたびに胸が締め付けられます。僕は今、暖房が効いた部屋でコーヒーを飲みながらブログを書いています。この後は温かいお風呂に入って全身を洗います。蛇口を捻ればお湯が出てきます。風呂を出たらドライヤーをして髪を乾かします。電気が通ってるのでドライヤーが使えます。そして歯を磨きます。うがいもします。寝る前のトイレも行くでしょう。流すときは「小」です。いつものように布団にく...いつも通りの生活を
町田・多摩の司法書士・行政書士の宮下です。明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。能登半島、羽田空港と2024年は出だしが最悪ですね。羽田空港の事故は能登半島地震が遠因となっているので震災でしょうか。空港の事は詳しくはないので管制官等の人災なのか現状予測の域を超えません。東日本大震災の衝撃は今でも体に刻まれているため、地震が起こる度に想起されますがその度に”大震災”にならずに安堵します。しかし、今回は大震災になってしまいました。心を傾けつつ、自分の人生をしっかり歩みます。この業界に入って17年。独立して7年目。また次のフェーズに行く時期と心身ともにうずいております。飽き性というのもありますし、安定よりも不安定を求める性質というのもあります。自分の特性、地域の特性、そして自分の夢。全てが...明けましておめでとうございます
町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。先行者利益という言葉を使って巧みに勧誘的行為をしてくる方がいます。僕も独立した当初は何度も誘われました。この初期の段階ならかなりお得です。時期がズレるとこの条件だと難しくなりますよ。今のうちです。みたいな感じです。でも、これを聞くと「確かにそれは先行者利益だ。」と思ってしまうことも確かにあります。ただ、世の中そんな上手い話はない、損得のシビアな世界で親しくもない者にそんな勧誘をするわけがない、というのが根底にあったので全て拒否してました。先行者利益という言葉を他者から言われた場合、それは怪しい仕事か詐欺。もしくは、その他者の利益になる事柄であっていいように利用されるだけ。つまり養分です。もしかしたら、本当にうまい話だったのかもしれない。でも、それはどうでもいいこ...先行者利益
町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。大したことない仕事なんてない。大した仕事を自分がしていないだけ。先日、「弁護士に頼むほどでもないからおたくにお願いしたいんですけど？」的な感じで電話がかかってきました。まぁ見下してる感が伝わってくるわけですよね。弁護士と司法書士の領域を把握していないでしょうに、弁護士に頼むほどの事でもないことは司法書士という乏しい認識をそのまま全力でぶつけてくるのも琴線に触れます。んで、話を聞いているとやはりちょっと依頼をしようとしている人の態度ではないというか、そこはかとない慇懃無礼感。そしてこの手の電話はたいていちょっと的外れな内容の相談なんですけど、「ウチでは対応できないので他にご相談ください。」とド派手にお断りするようにしています。皆さんが思っているよりもド派手です。お...おたく
町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。胎児は相続については既に生まれたものとみなされます(民法886条)が、胎児のために遺産分割協議その他の処分行為はできない(昭29.6.15民事甲1188)とされているため、胎児を含めた相続登記をする場合は法定相続分による登記をすることになります。100年以上前の相続についての相続放棄が無事に受理されました。弊所の記録更新です。相続人の数も多く、相関図がすごいことになってました。ちなみに、管轄は地方の家裁だったのですが、照会書がA4で5枚送られてきました。単純な疑問なんですけど、申立書や上申書に記載してあることとほぼ同じことを照会書で聞いて来るのは必要な工程なのかなと。相続放棄は相続人ではなくなる手続きなので、本人確認も兼ねて念には念をの照会書なんでしょうけど、毎...記録更新
町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。民法改正により4月1日から新制度がスタートしますが、まだちゃんと把握していない司法書士は罰として僕の口座に非課税の5億円を振り込んでください。もちろん僕もしっかりと振り込みたいと思います。今日は知り合いの弁護士さんと民事信託（家族信託）のことでZoomでやり取りをしたのですが、弁護士さんの思考は勉強になります。僕ら司法書士とはその思考法が異なります。普段からトラブル（訴訟）を生業としているからこそのクセと言いますか、基本的にwin-winの関係である登記業務で司法書士が使う思考回路とは別の物だなといつも刺激を受けますね。さて、新年度に入りました。司法書士試験も残り3か月ということで直前期に入りましたね。弊所は毎年4月は比較的落ち着いている月なので、今まで読めてな...非課税の5億円
町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。Q.限定責任信託の場合、受託者が信託事務を処理する中で生じた不法行為に係る債権に基づいて、固有財産に属する財産に対して強制執行、仮差押え、仮処分若しくは担保権の実行若しくは競売又は国税滞納処分をすることはできない。※答えは最後に記載しておきます。年度末。決済事務所からしたら世紀末と言っても過言ではないでしょうか。皆さんいかがお過ごし？ミル姉さんよ。今日も明日も決済がない弊所はトップオブ暇暇事務所として認定されかねませが、これは例年のことなので全く気にしておらず、決済以外の登記がまぁまぁひしめき合っています。今日の申請分は全て完了したので、あとは明日の申請に備えて諸々準備します。明日は早く終わらせてジムに行くと決めています。絶対に達成してみせます。A.誤り信託法2...トップオブ暇暇事務所
町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。信託法では受託者側からの相殺を直接禁止する条文はありません。じゃあ受託者からの相殺はOKなのかと言えばそうではなく、忠実義務の具体化である利益相反禁止によって処理がされます。受託者の忠実義務は力強い。昨日は三井住友信託銀行主催の民事信託セミナーがあったので仕事しながら視聴していました。目新しい情報はなかったですが、こうして開催してくれるのは再確認もできますしありがたいです。なお、相変わらず三井住友信託銀行に持ち込まれる民事信託契約は司法書士が70％以上を占めているとのこと。これは以前から引き続きという状況ですね。弁護士法との兼ね合いはあれど、不動産があると信託登記が絡みますし、まぁ相性がいいとも言えるのでしょうか。税務が絡めば税理士さんの出番ですし、紛争が起きれ...はぁ～～ん
町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。「国務大臣、副大臣及び大臣政務官規範」というものがあり、そこには、国務大臣等としての在任期間中は、株式等の有価証券（私募ファンドを含む。）、不動産、ゴルフ会員権等の取引を自粛することとするとされています。また、就任時に保有する株式、転換社債等の有価証券（私募ファンドを含む。）については、信託銀行等に信託することとし、在任期間中に契約の解約及び変更を行ってはならないともされています（これを閣僚信託などと呼ぶようです。）。なお、但書きで、特定口座において運用しているものを除く。この場合においては、国務大臣等の職を退任した際に、同口座の在任期間中の取引残高報告書を内閣官房長官に提出し、在任期間中に取引を行っていないことを明らかにしなければならないと規定されています。上...WBCの影響？
町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。明日は、去年の11月から進めていた遺言書と死後事務委任契約の公正証書調印日です。僕も公証人もあまり経験したことのないような内容で、頭を悩ませながらでしたが、やっとここまできました。依頼者様はもどかしい気持ちあったかもしれませんが、懲りずにご協力頂き感謝しております。最後まで気を抜かず頑張りたいです。自殺を本気で考えている人はそれを言わないように、誰かを本気で信じてる時はそれを本人には伝えない。シチュエーションにもよると思いますが、”本気”とはそんな傾向があるような気がする。炎上を本気で覚悟してる人は「炎上覚悟で言いますが・・・」という前置きは言わない、気がする。得てして、口にするという行為は、その本気を実現させるための作用、もしくはその逆で、それを予防する作用が...最後まで
町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。司法書士試験の受験時代、民法の親族・相続の部分で「半血の兄弟」と「全血の兄弟」の相続分について勉強するのですが、いつも「半ケツ」「全ケツ」と脳内でカタカナに変換されていました。要するに、お尻を出してる兄弟が頭をよぎってたわけですね。そりゃ試験落ちるわそれは司法書士になった今も変わっていません。民間事業者の登記申請書等の自動生成サービス等について（東京司法書士会会長声明）”民間事業者や無資格者が、登記申請書類の作成や書類作成の相談に応じることは、司法書士法に抵触する違法な行為であり、司法書士法第78条により、1年以下の懲役又は100万円以下の罰金に処せられる行為です。”資格を持っていれば登記申請書類の作成や相談に応じることができるということですが、一般の方はこの”...半ケツ
町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。印鑑カードがあれば本人確認なしで印鑑証明書取得できるのはちょっとしたバグだと思う。無駄に厳格な他の各種手続きと整合性が取れてない気がします。後見案件（特に補助）をやってると、詐欺に引っ掛かりまくったり、警察沙汰になったりなど、トラブルがめちゃくちゃ多く、嘘もつかれまくるので、いろんな耐性ができます。補助在宅案件を1度でも経験すると、司法書士として深みが出ると言われています。（適当）2件同時に担当すると司法書士として覚醒すると言われています。（適当）気付けばもう3月。”気付けば”と言いましたが、結構前から「もうすぐ2月終わるな～」と思っていたので、結構前から気付いてました。2末の今日は決済だった司法書士は多いのかな？もちろん弊所は決済はなく、事務所でノウノウと過ご...本当に仕事してたの？
町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。成年後見人と民法改正・相続土地国庫帰属制度の絡みでリーガルの研修を受けました。やはり、そこでも国庫帰属の使いづらさは言及されていましたね。あまりに利用されないようだと、約5年後に改正されるんじゃないかとのこと。独立して6年目。最初の5年目まではほぼ休みなく、毎秒仕事のことを考えてきました。6年目は一般社会人と同じくらいの休み（土日祝日）を取るようにしていますが、やはり仕事のことは常に考えていま”した”。しかし、それをやめることにします。理由はですね、体を壊し始めているから(;´∀｀)いや～去年の11月頃から体の内臓から脳、筋、筋肉など、様々な個所に異常をきたすようになりました。内臓などが痛いと「えっ？ガンかも？」と恐怖に支配され死を意識します。なので、去年の11...今までの自分にさよなら
町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。法務省：相続土地国庫帰属制度の概要国庫帰属制度の詳細が公開されましたね。帰属制度になじまない土地（国庫帰属が認められない土地）が多すぎる。相続土地国庫帰属制度において引き取ることができない土地の要件引き取り不可な土地がかなり多いですね。スズメバチやヒグマなどの鳥獣等が出るような土地はダメってのはどうやって証明するんだろ。今は出てないけど時期によっては出ることもある、みたいなことも生じますよね。個人的にはほとんど帰属させられないんじゃないかな～と思います。”負”動産はそのまま負動産のままです。土地所有者がいらない（活用できない）土地は国もいらないってことですね。今まで通り知り合いの民間業者をうまく活用した方がよさそうかな～。国庫帰属制度ちょっと期待してたんですけど...出オチ制度
町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。遺言書は細かく分けると7種類あります。①自筆証書遺言（民法968条）②公正証書遺言（民法969条）③秘密証書遺言（民法970条）④死亡危急者遺言（民法976条）⑤伝染病隔離者遺言（民法977条）⑥在船者遺言（民法978条）⑦船舶遭難者遺言（民法979条）実務で作成されるのは圧倒的に公正証書遺言が多いです。自筆証書遺言がどの程度作成されているかは計測不能ですが、保管制度利用している分はわかりますね。保管制度の利用は少しづつ増えているようですが、個人的には公正証書遺言の作成をおススメします。コロナが流行し、感染者が異常なまでに隔離されていた初期の頃、⑤の伝染病隔離者遺言の心構えを少～～～～～～～～～～～～～ししてましたが、幸いにも？ご依頼はありませんでした。今日は決...6連件のざわつき
町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。いや～今日は雪でしたね。そんな日に限って決済だったりするんですよね。数少ない決済がこういう日に当たってしまうのはもう興奮するしかありません。交通機関の混乱を避けるためにかなり早く決済会場に着きました。決済は絶対に遅刻できません。決済の心得その一ですね。明日はリーガルサポートの相談当番です。事前情報によると相談予約が全部埋まっているとのこと。相談者さんの心が少しでも軽くなるように頑張ります。雪解けてるといいな～おすすめの本です。第3版でましたね。結構見る頻度高め。町田リーガル・ホームHP町田・相模原・八王子・多摩地域を中心に活動する「司法書士・行政書士町田リーガル・ホーム」～家族信託（民事信託）、遺産相続・遺言、認知症対策、登記業務全般、生前贈与、離婚・財産分与、...決済の心得
町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。最近の民事信託（家族信託）は「トラブルを防ぐにはこうすべき」みたいな記事が多く、信託の本質からズレたものの議論がされている印象です。大事なんですけど、個人的には少しつまらない感が出てます。信託が注目され始めた頃、信託万能感の雰囲気がバンバン出てた時期がありました。万能なわけないんですけど、でも、あの時の盛り上がりの方が、ある意味ワクワクしました。最近は渋い顔しながら信託関連の本を読むことが多いです。話は変わりますが、信託の学校のメルマガの小テストをいつも楽しみにしているんですけど、今回は令和4年度の司法書士試験の過去問から2問出題があって、”中の人”は司法書士試験まで網羅しているのかと脱帽しました。町田リーガル・ホームHP町田・相模原・八王子・多摩地域を中心に活...中の人の情熱
町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。道路に穴が開いていたら人が安全に歩けません。誰かが穴を埋めなければいけない。社会に”穴”が開いている。穴は人の笑顔を奪い、心の平穏を妨げる。その不穏は伝染する。1人の不穏は10人に伝染し、その地域を暗くする。1人の司法書士が埋めることのできる穴の数には限界がある。社会はあちこちに穴が開いている。それを全部埋めるなんてのは無理です。でも、それでいい。弊所にかかわった人、きっかけはどうあれ弊所にご依頼を頂いたということ、それが”縁”です。その人達の力になれればそれでいい。穴を埋める際に大事なことは機械的に埋めるのではなく、心に寄り添い埋めること。人を雇って事務所を拡大すれば、埋められる穴の数は増えるでしょうが、直接心に寄り添うことは難しくなる。穴があることでどんな不...穴を埋める
町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。所有権移転登記義務は不可分債務のため、当該義務を負う者が死亡し、相続人が複数いる場合、相続人全員による申請が必要(最判昭36.12.15)。遺産分割によって登記義務を負う相続人を定めることも不可(昭34.9.15民事甲2067)。1月の末。今日と明日は多くの司法書士は決済でバタバタしているかと思います。あ～もうどうにでもして～かくいう私も今日は決済なのですが、時間をド派手に間違えて、カフェで意識高い系を装いながらPC（アップルではない）で作業してます。2時間以上早く着いてしまいましたまぁ送れるよりはいいかということで自分を納得させています。ただでさえ週で一番忙しい月曜日に貴重な時間を潰してはなるものかとメール返信してブログを書いています。決済まではあと1時間ちょ...意識高い系
町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。登記原因が「年月日都市計画法第40条第1項による帰属」というちょっと珍しい嘱託登記を担当しました。2項ではなく1項です。今回は、市から法人への所有権移転になるのですが、市の担当者もよくわかっておらず、しかも超超超超超超特急で進めてほしいとのことで苦戦しました。が、なんとか無事に登記完了。（公共施設の用に供する土地の帰属）第40条開発許可を受けた開発行為又は開発行為に関する工事により、従前の公共施設に代えて新たな公共施設が設置されることとなる場合においては、従前の公共施設の用に供していた土地で国又は地方公共団体が所有するものは、第36条第3項の公告の日の翌日において当該開発許可を受けた者に帰属するものとし、これに代わるものとして設置された新たな公共施設の用に供する...頬張りながら
町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。司法書士の皆さん。”あれ”が発生しました。いやね、妻の知り合いが家を購入するとのことで、その時の司法書士の費用がウン十万するらしいんです。その費用が高いかどうかわからないから僕に意見を聞きたいと。たぶん”あれ”だろうな～と思いつつ、費用がわかる書類の写メをもらったんですが、やはり”あれ”でした。これは司法書士あるあるで、全国の司法書士が悩まされている事柄でもあります。家を購入する場合、所有権を売主から買主に移転（所有者を買主名義に変更）させる必要があり、この手続きには司法書士が必要になります。この時、通常、司法書士は不動産屋さん（以下、「仲介」と言います。）に対して見積書を送り、仲介から買主さん（場合によっては売主さん）にそれが伝達されます。さて、問題が2つ。【...これからマイホームを購入する全てのイケメン達へ。
町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。法務局の地図データをネットで無料公開地図データ・・・公図？詳しくは本元のこっち↓に記載してありますね。弊法務省：地図データのG空間情報センターを介した一般公開について現在、あるご夫婦の遺言書及び死後事務委任契約書の案件を抱えております。これが史上最高レベルで複雑な内容で、起案する際にはデスクが毎回実務書で溢れかえります。なんなら床にも実務書置く始末です。理論的には可能だろうけど、実務的にどうなのよという点も多々あり、そこをどのように実現可能性を広げるような内容にするか。文案を完成させ、公証役場に流したのですが、公証人から「迷路に迷いこむような内容ですね。」とのお返事が。すいません。僕も何回も迷い込んでいます。ここは誰？私はどこ？依頼者の”想い”をできるだけ可能な...頭混乱デスク崩壊
