大阪で収益不動産専門会社を経営する33歳社長のブログ

ブログ移転のご案内

いつもブログをご覧いただきまして誠にありがとうございます。 9月28日にブログを移転いたします。新しいブログはこちらです。「大和財託社長ブログ－積小為大－」…

2019/09/27 17:11

東京支店開設と今後の展望

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。昨年末からTwitterを本格的に活用しだしたのですが、フォロワー数も徐々に増えてきました。数十万フォロワーの方々…

2019/09/21 10:00

ユーチューバーふじわらしゃちょー

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。プライベートの話になりますが、毎年9月ごろから私は増量期に入ります。（春から夏は減量期で体脂肪を落とす食生活をして…

2019/09/14 10:00

大和財託ニストオブザイヤー

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。早いもので9月に入り朝晩は秋の空気を感じられるようになってきました。当社は9月より第8期に入っています。今期の当社…

2019/09/07 10:00

【新規事業】不動産小口化＆クラウドファンディングを展開します！

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。8月も本日で終わりとなります。そして当社の第7期の決算日となります。収益不動産関連業界の事業環境が急激に悪化した状況…

2019/08/31 10:00

土地活用での物件引き渡し

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先週はお盆休みを頂いており、久しぶりに実家のある岩手に帰省しました。岩手の大自然に癒されてきましたし両親や親せき一族…

2019/08/24 10:00

自己資金投下率と投資パフォーマンスの関係パート3 ＜内部収益率IRR＞

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。当社は本日から夏季休業に入っています。今年は少し休みを取得することが出来ましたので、英気を養いたいと思います。先日…

2019/08/10 10:00

自己資金投下率と投資パフォーマンスの関係パート2

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。8月に入りました。暑いとテンションは上がるのですが体力的にはバテ易くなるので体調管理は徹底しています。（とはいえ、…

2019/08/03 10:00

自己資金投下率と投資パフォーマンスの関係

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。当社本社のある大阪は今週梅雨明けしました。今年は梅雨入りが遅かったのですが、感覚的には雨天が多かった印象です。梅雨…

2019/07/27 10:00

自己資金を投下することは損なのか？

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。当社の決算月は8月なのですが、ここ最近は物件引き渡しラッシュで現場担当者は大いに忙しそうです。私は直接コンサルティ…

2019/07/20 10:00

融資情勢パート4 プロパー融資について

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日ニュースを見ていたところ、来年新卒（2020年卒）の大卒就職内定率が85%を既に超えていると取り上げられていま…

2019/07/13 10:00

創立6周年を迎えて

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。7月になりました。当社は7月1日が創立記念日となります。6周年を迎えることができました。これもひとえに、多くのお客…

2019/07/06 10:00

融資情勢パート3 会社員のアパートローンで中古区分は正解か？

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日、社員研修旅行として石垣島・西表島に行ってきました。一部社員数名は家庭の事情などにより不参加でしたので総勢45…

2019/06/29 10:00

金融庁の人生100年報告書を読んで

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。あまり告知していなかったのですが、先週からyoutubeで動画配信を始めました。当社では創業時からブログやSNSを…

2019/06/22 10:00

融資情勢パート2 会社員のアパートローンで新築区分は正解か？

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。当社はプロ野球球団の阪神タイガースを2019年シリーズサポートカンパニーとして応援しています。その中で6/7（金）…

2019/06/15 10:00

融資情勢パート1 会社員のアパートローン

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。6月に入りました。大阪もそろそろ梅雨入りの様子です。今月より、東京コンサルティングオフィスが本格稼働しています。当…

2019/06/08 10:00

会社が世に存在する目的パート2

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先週土曜日（5/25）に東京駅前のJPタワーにてマネーフォワード社主催の不動産投資イベントに当社も協賛出店してきまし…

2019/06/01 10:00

会社が世に存在する目的パート1

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日、当社社員にお子様が生まれました。夫婦二人とも当社の社員で、当社で出会い結婚し今回のご出産となりました。当社とし…

2019/05/25 10:00

東京初セミナー開催のお知らせ

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。五月も早くも中旬となりました。大阪はだいぶ気温が暑くなってきており30度近くまでになる日が増えてきました。私は昔から…

2019/05/18 10:00

新しいテレビCMが完成しました！

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。元号が5月より令和になりました。新たな時代の幕開けです。歴史的にも元号が変わった数年で社会は大きく動いています。大き…

2019/05/11 10:00

当社のICT戦略について

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日、当社が採用したシステムについて、ITmediaさんから取材を受けました。取材対応したのは当社のシステム担当の森…

2019/04/27 10:00

賃貸管理の相談が急増の予感

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。今年は元号変更に伴いゴールデンウイークが10連休となります。当社でもお客様や取引業者が休みであるため、連休中の前後で…

2019/04/20 10:00

東京セミナー開催のお知らせ

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。桜の見ごろが先週ピークでした。私は桜が大好きです。1年のうちわずか2週間程度しか花が咲かず、美しく散っていく様が人生…

2019/04/13 10:00

入社式を挙行して

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。新しい元号が「令和」と発表されました。今回は崩御による元号変更ではないので未来志向の良い雰囲気があります。こうして昭…

2019/04/06 10:00

新しい土地活用・相続税対策のかたちパート3

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。当社では事業の性質上、常に融資動向についてはアンテナをはっており、日々情報収集に努めております。既に30社近くの金融…

2019/03/30 10:00

新しい土地活用・相続税対策のかたちパート2

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日健康診断に行ってきました。私は会社での健康診断と、個人的に別途人間ドッグにいっており、今回は会社での健康診断です…

2019/03/23 10:00

新しい土地活用・相続税対策のかたちパート1

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。今週月曜日は3月11日で東日本大震災から8年を迎えました。改めて本震災でお亡くなりになられた方、およびそのご家族関係…

2019/03/16 10:00

就活解禁で思うこと

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。当社は8月決算につき、2月で上期が終わりました。当社の事業領域である収益不動産・建築業界界隈は昨年から世の中をネガテ…

2019/03/09 10:00

東京コンサルティングオフィス開設

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。本日はお知らせになります。プレスリリースしておりますが、今般当社は東京に拠点を出すことになりました。詳細は以下の通り…

2019/03/02 10:00

ガイアの夜明けを見てパート2

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日より告知しておりましたが、2/17（日）に千葉テレビのビジネス番組『りえ＆たいちのカイシャを伝えるテレビ』に出演…

2019/02/23 10:00

ガイアの夜明けを見てパート1

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。ご覧になられた方も多いかもしれませんが、先週火曜日にテレビ東京系列で放送されたガイアの夜明けの内容がかなりインパクト…

2019/02/16 10:00

物件をバズらせる

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日プレスリリースしましたが、今般中国語サイトを開設しました。中国語サイトはこちら狙いは在日中国人の方の投資ニーズに…

2019/02/09 10:00

物件のブランド化

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。早いもので今年も1か月が過ぎました。今年はあと11か月しかないと思うと、本当に焦ります。やりたいことがいろいろあり…

2019/02/02 10:00

融資情勢の見通しその3

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日、東京出張に行ってきました。用件は2つあって、1つはテレビ番組の収録、もう1つは東京進出の下見です。テレビ番組に…

2019/01/26 10:00

融資情勢の見通しその2

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。一月も中旬が過ぎ、業界としてもほぼ平常に戻りました。物件情報もガンガン入ってきており、是々非々で対応していっています…

2019/01/19 10:00

融資情勢の見通しその1

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。平成31年がはじまり早二週間、新年の感覚はなく日常に戻った感じです。年齢を重ねたせいもあるかもしれませんが、最近は年…

2019/01/12 10:00

年頭ご挨拶

大和財託の藤原です。新年あけましておめでとうございます。本年も本ブログで皆様に有益な情報を発信してまいりますのでどうぞよろしくお願い申しあげます。年末年始は5…

2019/01/05 10:00

年末年始特別キャンペーンのお知らせ

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。年の瀬をいかがお過ごしでしょうか。私自身は現在会社は年末年始休業ですが、日々仕事しています。今年の振り返りと、来…

2018/12/30 12:00

平成30年の振り返りと来年の抱負

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。（本日は不動産ネタではなく）年内最後のブログ更新となります。平成30年も残すところ一週間ほどになりました。今年も無事…

2018/12/22 10:00

イールドギャップを知る 1

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。今週は社内望年会を行い、社員のみんなで城崎温泉に行ってきました。今年一年もいろいろありましたが、一年間を無事に終える…

2018/12/15 10:00

融資レバレッジを数字で知る 2

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。12月に入っていますが、業界的には閑散期に該当するのですが当社内はまさに師走の忙しさとなっています。売買取引、賃貸取…

2018/12/08 10:00

融資レバレッジを数字で知る 1

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。ご周知のとおり、2025年国際博覧会（万博）の開催地に大阪が選ばれました。誘致にあたっては、当社も誘致委員会オフ…

2018/12/01 10:00

特定建設業許可取得および当社の今後の展開

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。本日はお知らせとなります。当社大和財託はこの度特定建設業の許可を取得し、正式に建設業へ参入致します。昨年より、不動産…

2018/11/24 10:00

真の利回りを知る

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。だいぶ大阪も秋めいてきました。紅葉もようやく始まってきましたし、御堂筋のイルミネーションもスタートしました。（何とか…

2018/11/17 10:00

手取り収入を確実に把握する

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先週、懇意にしている首都圏を地盤とする不動産・建築会社の経営者の方と様々な情報交換を行いました。融資の件については、…

2018/11/10 10:00

表面利回りの深堀 ③

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日38歳の誕生日でした。会社メンバーからは誕生日プレゼントを頂きました。今治タオル生地のバスローブでしたので、これ…

2018/11/03 10:00

表面利回りの深堀 ②

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先週日曜日に宅地建物取引士の試験がありました。当社では今年の春くらいから、全社的に宅建試験に向けて取り組んでおりまし…

2018/10/27 10:00

収益不動産・建築業界の行く末 ④

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。10月に入り、朝晩は秋を感じられるようになりました。気が付けば今年も残すことろ3か月を切ったわけで、月日の流れる感覚…

2018/10/06 10:00

収益不動産・建築業界の行く末 ③

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。早いもので9月末となりました。今年も残り3か月となりましたのでやり残しの無いように一日一日を目的を意識をもち事業に打…

2018/09/29 10:00

収益不動産・建築業界の行く末 ②

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。朝晩は秋を感じられる日が増えてきました。秋の繁忙期が始まっており、空室も多く決まってきていますし、不動産売買も仕入れ…

2018/09/22 10:00

収益不動産・建築業界の行く末 ①

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先月31日の話ですが、全社員向けに第7期の経営方針について発表を行いました。またその後は、会社内のリフレッシュルー…

2018/09/15 10:00

融資は厳しいのか ⑤

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。このたびの台風21号および北海道を震源地とする地震に際し、被害を受けられた皆様、ご家族や関係者の皆様に心よりお見舞い…

2018/09/08 10:00

融資は厳しいのか？ ④

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。昨日で八月が終わり、今年もすでに2/3が経過したことになります。当社は八月末決算ですので、今日から新しい期（第7期）…

2018/09/01 10:00

融資は厳しいのか？ ③

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。日によっては残暑が和らぐ日も出てくるようになり、季節の移ろいを感じています。8月は賃貸の動きが悪かったのですが、お盆…

2018/08/25 10:00

融資は厳しいのか？ ②

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。お盆も終わり、八月も後半に突入です。夏季休業中は久しぶりに長期休みを取得し心身ともに英気を養うことができました。当社…

2018/08/18 10:00

融資は厳しいのか？ ①

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日、毎年恒例となっていますが、大阪天神祭り花火大会鑑賞会に社員メンバーと行ってきました。私が人混みが苦手なので毎年…

2018/08/04 10:00

今年一年のお礼

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。今年最後のブログ更新となります。（本日は不動産ネタではございません）平成29年も残り1週間を残すのみとなりました。今…

2017/12/23 10:00

融資の引き締めと当社の施策

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日、会社の望年会を行いました。会場は昨年と同じところでしたが、人数が去年の倍となりました。今年は昨年以上に若手社員…

2017/12/16 10:00

その賃料ほんまにあってますの？パート3

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日、仕事の合間を使って執筆していた書籍改訂版の第1稿がようやくできました。本来、こういった書籍の大半はゴーストライ…

2017/12/09 10:00

その賃料ほんまにあってますの？パート2

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。12月になり今年も残すところあと1か月を切りました。まだあと1か月ありますが、今年を振り返ると創業以来のチャンレンジ…

2017/12/02 10:00

「その賃料、ほんまにあってますの？」

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。今週の大阪は真冬並みの寒さとなりました。慌ててコートを取り出しましたが、ほんと寒さに弱くなりました。私は岩手県の内陸…

2017/11/25 10:00

資産運用の重要性③

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。今週に入り大阪は一気に冬の足音が聞こえてくるようになりました。今年も残すところあと1か月少しとなります。毎年のことで…

2017/11/18 10:00

資産運用の重要性②

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日10月、11月に中途入社した社員の皆さんの歓迎会を行いました。昨年の同時期が社員18名だったのが、この1年間で2…

2017/11/11 10:00

資産運用の重要性①

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。私事ですが、先日誕生日を迎え37歳となりました。いままでは誕生日会を各方面で行って頂いたのですが、今年からは社員の皆…

2017/11/04 10:00

当社の経営方針・営業スタンスについて改めての発信②

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。今年もあと2か月となり月日流れの早さを感じます。先週今週の台風が過ぎ去り一気に秋めいてきました。台風による当社管理物…

2017/10/28 00:00

一番有効な空室対策

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。 4月になりました。今日から平成29年度がスタートします。当社は5月末決算のため、4月で何か変わることはないのですが…

2017/04/01 10:00

融資が一部で厳しくなってきました

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。気づけば、三月最終の週末となりました。早くも今年の1／4が終わりということで、時間が経過するのは本当に早いものです…

2017/03/25 10:00

新卒社員に期待すること

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。本日は、不動産投資ネタではなく、会社経営についてです。先日、新入社員3名・中途社員1名の歓迎会を行いました。 …

2017/03/18 10:00

【注意！】新築物件の表面利回りの嘘に注意すること

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。春の兆しが日に日に感じられるようになってきました。この時期は東北出身者として、平成23年3月11日に発生した東日本…

2017/03/11 10:00

人財の質にはトコトンこだわります

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。3月になりました。当社は2月時点での入居率が98.9%と過去最高を更新しました。しかし、3月末退去があるため、ま…

2017/03/04 10:00

【新築の数字マジックに注意！】真の利回りを求め、騙されないようにしましょう

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。以前ブログでもお伝えしておりましたが、当社では昨年から保険代理店業を行っており、火災保険などの損害保険と、生命保険を…

2017/02/25 10:00

物件の真の利回りをちゃんと把握していますか？

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。会社HPでは告知させていただきましたが、当社ではCSRの一環として地元球団である阪神タイガースの試合に冠協賛すること…

2017/02/18 10:00

首都圏在住の方が関西圏の物件を購入するには？

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。現在賃貸の繁忙期ということと、年度末が近づいてきたこともあり、社内はかなり忙しくなっています。私自身はというと、数か…

2017/02/11 10:00

最近の融資姿勢について

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。賃貸繁忙期がスタートしてきました。当社は万全の態勢で臨んでまいります。この賃貸繁忙期というのは、入居付けのチャンスと…

2017/02/04 10:00

今年の総括と御礼

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。今年最後のブログ更新となります。早いもので今年もあと5日となりました。私も明日から年末年始休業に入ります。（とはいっ…

2015/12/26 09:00

高利回り物件？シェアハウス

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先週、米国連邦準備制度理事会（FRB）がゼロ金利政策を終了し、米国政策金利を9年半ぶりに引き上げることを発表しました…

2015/12/20 08:30

創立10周年記念パーティー

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。本日は不動産投資ネタからは外れます。12月10日（木）に埼玉に本社がある武蔵コーポレーションさんの創立10周年記念パ…

2015/12/12 18:00

情報はタダなのか？

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。12月に入り実働では残り3週間となりました。（12/27～1/3まで年末年始休暇を取ります）この時期は急ぎの案件が多…

2015/12/05 21:00

規模の利益を享受するパート2

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日サラリーマン時代から親友で現在は経営者仲間のM社長とピラティスにいってきました。私は週3-4回はウエイトトレーニ…

2015/11/29 10:00

規模の利益を享受する

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。11月も下旬となりまして、今年も稼働日ベースではあと1か月となりました。11月は当社の第3期上期決算となります。（当…

2015/11/22 09:00

【砂上の楼閣】年収3000万円という虚栄パート3

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。いまさらながらなのですが、私のはじめての書籍である「はじめての不動産投資成功の法則」が出版から1年が経過しました。毎…

2015/11/14 18:00

年収3000万円という虚栄パート2

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。11月に入り秋が深まってきました。この時期は食べ物と熱燗がおいしくなります。既に忘年会の話もチラホラ聞くようになり、…

2015/11/07 18:00

年収3000万円という虚栄

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日35歳になりました。四捨五入すれば40代の仲間入りです♪実際に35歳になって考えてみると、10代、20代の時もよ…

2015/10/31 17:00