決算期の独り言。。。

うちの法人の年度末・・・。ただ、決算月といっても、やることは普段の月末と変わらない。賃料の入金をチェックして、月の現金出納帳と共にまとめるだけ。毎月、真面目に…

今日の大家仕事いろいろ。。。

先日、ゴミステーションがカラスに襲われて自治会長から苦情が寄せられたマンション・・・。ゴミ出し日の今朝に確認に行ったら、管理会社に頼んでいた処置が終わっていた…

暑さの中で元気なのはコロナウィルスだけ。。。

本格的な夏模様となり、連日真夏日。。。大阪・京都に比べれば、瀬戸内海に面したこの辺りは数度気温は低いが、それでも暑いことには変わりが無い。 車で出掛けるのはま…

ゴミステーションの小さな改善。。。

1一棟預けている管理会社の担当さんから電話があった。「マンションのある町内の自治会長さんから、『ゴミステーションに出されたゴミをカラスが食い散らかしている。何…

大規模改修の見積り調査にゾロゾロと。。。

大規模改修の見積りを各社にお願いしていて、追加で依頼した業者さんによる現地調査が今週続けてある。取り纏めの工事屋さんが、塗装屋さん、防水屋さん、足場屋さん、い…

天神祭に行って来て。。。

昨日は天神祭、地元の天神さんでも本来ならば夏祭り・・・。でもコロナのせいで昨年同様、出店無し、だんじり無し、総代会の参拝のみ。 10時から総代会のメンバーと市…

3本の電話で動揺してしまう大家の心。。。

「40△号室のお問い合わせがありましたが、大丈夫ですか？」「30□号室、ご紹介行けますか？」「明日、20●号室にご案内します。」昨日から今日にかけて3件の電話…

連休明けの大家仕事。。。

世の中、四連休の中、大家の三連休はあっと言う間に終わってしまってた。 業務日の土曜の朝一の仕事はウォシュレットの取付け。『引越し屋さんがウォシュレット外したら…

契約書を取りに来て。。。

昨日の夕方に、預かっていた来週入居の部屋の契約書と玄関鍵を仲介の営業さんに取りに来てもらった。(採寸の案内のときに預かっていた。) 数日前に初期費用等の入金を…

入居直前に気付いた浴室照明カバーの穴。。。

来週入居が決まっているお部屋のリフォームが1ヶ月以上かけて完了したのでチェックをしました。床張り替えOK、クロス張り替えOK、網戸OK、水栓取り替えOK、畳・…

世間は明日から4連休、大家は今日から3連休。。。

明日から世間は4連休。。。かなかなのところは、いちおう土日を稼働日としているので、定休日の今日から3連休の予定。 ・・・としていたのだが、今日は午前中にボラン…

暑さ本番。。。

梅雨が明けたら一気に夏が来た。昨日の昼頃、自転車を漕いでいたら暑さで倒れそうになった。今日の最高気温予想は33℃、明日は35℃らしい。。。この暑さの中、元気な…

決算を前にして。。。

今月はうちの会社の決算月。 この一年は、コロナのせいか入退居がほとんど無かった前半と、一気に退居の嵐に見舞われた後半(特に最後の四半期)でした。そのせいで、途…

昨日のあれこれ。。。

昨日、近畿の梅雨が明けました。5月19日に梅雨入り以来2ヶ月超えの過去最長の梅雨だったようですね。例年、雨の少ないこの辺りでも今年はよく降りました。。。  一…

大規模改修工事の相見積もり（その2）。。。

大規模改修の見積りは先月末に数社に依頼して8月初めに見積り回答をしてもらうことで進んでいた。 そこに、別の中堅どころの2社の情報が入ってきたのでダメ元で相見積…

ゴミが散乱！カラスの動きに唖然。。。

ファミリー層向けのマンションのゴミステーション（左手の生け垣の向こう）の今朝の様子です。（防犯カメラの映像です。） 4～5羽のカラスがゴミを食い散らかしていま…

大規模改修工事の相見積もり。。。

久しぶりにブログの更新を休んでしまった。毎日必ず書くと決めているわけでは無いのだが、連続していたのが途切れるとちょっと悲しい。。。（笑） 昨日は定休日で、朝か…

リフォーム工事中に採寸に。。。

先日入居申込みをいただいたお客さまから次の週末に部屋の採寸をしたいと要望があったと仲介の店から連絡があった。 リフォーム前の部屋を内覧されて即決、リフォーム工…

大きな車を駐められますか？って。。。

ある仲介さんから空室の問合せがあった。「○○号室、まだ空いていますか？」新婚さんとかが多いマンションへの照会だ。5～6月にバタバタと空いて、その後なかなか内覧…

差し替えられる契約書･･･って。。。

契約書が届いた。住民票とか諸々の関係資料と共に・・・。 しかし、契約書2冊（貸主用と借主用）と思ったら、1冊の表紙は「重要事項説明書」となっている。『あれ、1…

お中元を。。。

お中元を送った。税理士さん、弁護士さん、ハード面の管理をお願いしている工務店さん、そして仲介のお店。。。 お付き合いのある仲介のお店はたくさんあるが、それら全…

暗証番号が判らない。。。

家賃の振込先として、複数の金融機関を使っている。過去に融資を受けた関係からあちこちに口座があって、借入金の返却のために家賃の振込先もあちこちに分かれている。 …

雨がよく降って警戒レベル3になっているが。。。

全国各地、雨が降り続いていて災害が発生しています。熱海の土砂崩れや山陰の洪水とか、被害に遭われた方々にはこころからお見舞い申し上げます。 芦屋市も夜中から大雨…

大家が架空工事に2.8億円の賠償請求。。。

昨日、「架空の400件のリフォーム工事代に2.8億円の賠償請求」をと、大阪の会社のがエ○ブルを訴えている、とニュースが流れていた。大阪の会社は、2011年頃か…

神戸は予約キャンセル。。。

「神戸市は7月2日、新型コロナワクチンの供給量が大幅に不足するとして、6日以降に大規模接種会場や集団接種会場で1回目の接種予約をしている、およそ5万人をキャン…

インターホン取替（2回目）。。。

先日、事務所のインターホンを取替えて、次は同じように鳴らないときがあるって仰ってる入居者さんのお部屋の取替を・・・、と思っていたら、工務店さんが「接点復活剤を…

今年の路線価。。。

毎年7月の初めには路線価の話を書いているので今年も・・・。 路線価は県内はほとんど下降傾向にある中、阪神間は上がって来ていた。しかし、そろそろ上昇傾向も終わり…

「申込書を送ってきた店を通してくれ！！」って。。。

昨日、「イラッ！」っと来たことがあったのでちょいと書き留めておこう。昼過ぎに市外局番からの電話があった。大手の管理会社（CMとかでもよく見る「土地活用」をうた…

早々の満室復帰、但しこのマンションだけ。。。

先週にご退居となったお庭のあるファミリーさん向けの広い部屋に入居申込書をいただきました。まだリフォーム工事は始まったばかり。部屋の雰囲気を決める壁紙の張り替え…

7月･･･閑散期突入。。。

今年も半分が過ぎた。7月に入りお部屋探しの閑散期に完全に入った。例年6月からお部屋探しはガクッと減るが月末はまだ期待ができた。今年はその願いもむなしく何事もな…