大規模改修の打合せ。。。

隣の街（といっても自転車で数分）の小さなマンションの大規模改修工事の工事前打合せを昨日行った。工事は5月連休明けから始まるので、外壁塗装の色決めや工事内容の諸…

ふるさと納税返礼品。。。

近所の公園の藤棚・・・空が曇っているからもうひとつ映えないね。それでも一番過ごしやすい時期が藤が咲く頃かな・・・と。 今朝の新聞の阪神版の記事・・・。 芦屋の…

前倒しの定休日は。。。

今日は水曜日・・・イコール定休日のところなのだが、今日、明日と予定がいろいろ入っているので、昨日の火曜日を前倒しで定休日にした。 ところが、昨日の朝になって銀…

賃料の見直し。。。

世の中、物価が上がって来ている。不動産も値上がりしている。 だったら、賃料も・・・、と思うが、築古の物件はその辺りが難しい。うちの物件は10年くらい前に募集賃…

元気なのは。。。

昨日の朝、いつもよりちょっと早めに事務所に出勤。日曜の朝の8時前だからまだ静か・・・、普段の昼間はガラガラの自転車置き場もぎっしり。 ・・・なんて思っていたら…

パソコンの買い替えをどうしよう。。。

パソコンのマウスとインクを買ってきた。 マウスを使わない人も多いが、私はマウスが無いとダメなタイプ。加えて有線のマウス派だ。今まで使っていたのは10年以上前の…

ミニ大根の種まき2回目。。。

二つ目のプランターにミニ大根の種を撒きました。 前回の種まきから2週間あけての種まきです。『種まき。。。』昨日、種まきをした。小カブとミニ大根・・・事務所のル…

大家失格。。。

山手のマンション、2棟で3室空いているところに来月1部屋更に空く。ここは賃貸で部屋を借りる人がほとんど探さないエリア。周囲は豪邸ばかりで、浮いている感もある・…

ミニ大根。。。

先月末に種を撒いたミニ大根と小カブが育って来ている。 ミニ大根は二葉の間から本葉が出始めている。1回目の間引きをして1箇所あたり5本から3本にした。 小カブは…

新たな退居通知。。。

近所の交差点、国道に架けられている歩道橋にエレベーターが設置された。 本当は1年前に使えるようになるはずだったのだけれども、工事中に基礎となるところから思わぬ…

いつかは管理会社にpart3。。。

昨日の続き。。。 『いつかは管理会社にpart2。。。』6年前の今日、こんな記事を書いていた。『いつかは管理会社に。。。』所有物件のうち1件を除いて他の建物は…

いつかは管理会社にpart2。。。

6年前の今日、こんな記事を書いていた。『いつかは管理会社に。。。』所有物件のうち1件を除いて他の建物は自主管理を行っている。 自主管理と言っても、ハード面に関…

花見をするなら。。。

今日は芦屋川沿いで市の桜祭りが開催される（らしい）。市内の色々な団体が川沿いの道にブースを出すから美味しいものが食べられて、ストリートステージとかも開かれる（…

賃貸借契約書を持っていきます。。。

今朝の夙川沿いの桜。川沿いの図書館の返却ボックスまで行ったついでに眺めてきた。新聞の開花状況では「五分咲き」となっていたが、ほぼほぼ満開に近い状況だね。  さ…

固定資産税の通知が。。。

芦屋市内分の今年度の固定資産税の通知書が届いた。判ってはいたことだが土地の評価額が上がっている。3年毎に見直されるが今年がその年・・・数％上がっている。税額も…

サブリースの物件の募集。。。

サブリースで大手管理会社に預けているマンションで3月末に退居があって、リフォーム前の部屋を見に行った。きれいに使われていたようで、クロスの一部張替えくらいとの…

中間納税。。。

昨日は朝から神戸駅の向こうまで車を走らせましたが、途中で見かけた桜はけっこう開いていました。そろそろ見頃が近づいて来ているのでしょうね。 ただ。今日は一日雨の…

春が来た、芽が出て花が咲いて。。。

昨日は朝から3月分の経理データを整理して会計事務所に送信するという月初めの毎度のお仕事から。。。今月分の賃料の入金のチェックから始まりますが、いつも遅れる方が…

地元にどっぷりの日曜日。。。

4月になりました。入学や就職で新たな日々が始まり、胸をときめかせている方々もたくさんいるでしょう。60代の後半になるとそんなものには全く関係がなく、ただただい…

桜と空室。。。

週末兼月末兼年度末の土日。。。入居が決まって空きの無いマンションには問合せが続々入る。（「決まったことはメールで連絡しているだろ！」って言いたいけど言わない）…

種まき。。。

昨日、種まきをした。小カブとミニ大根・・・事務所のルーフバルコニーでプランター栽培。数日間の雨も止み、最高気温が20℃になる日が続きそうなので、3月前半から土…

仲介業者への仲介。。。

先月に散髪に行った際に相談を受けた散髪屋さんの隣の店舗の解約と次の募集の話、数日前に散髪に行った際に続きをしてきた。『散髪屋さんの悩み。。。』昨日、散髪に行っ…

年度末です。。。

年度末です。これで繁忙期も終わります。今年になってからの入居（予定含む）3件はいずれも異動、就職や就学といった年度末に絡むものではありませんでした。3件のご入…

公示地価。。。

公示地価が発表された。9月に出される基準地価と共に近隣の地価の上がり下がりの参考としている。実勢価格は更にこれらより1～2割は更に高いと言われるが、実勢価格に…

またもやハトへの餌やり。。。

マンションの駐車場を外貸しで使っていただいている方からお電話があった。「最上階の部屋の方がベランダから鳩にパンくずを撒かれていて、車の上に落ちてきて困ります。…

内覧と採寸。。。

雨の日が続きます。それも冷たい雨ですから気分は上がりませんね。高知からは桜の開花が伝えられましたが、この冷たさではこのあたりではまだまだなような気がします。 …

桜とマンション。。。

1年前の記事では桜が咲いている。夙川で5分咲きくらいだと書いている。『三月もあと1週間。。。』近所の公園の桜が8割ほど開いていた。「ならば、例年の花見の場所（…

入居のしおり。。。

春分の日に退居立会を行なったお部屋、床の変色に気を取られていたせいか、「入居のしおり」のファイルを返していただくのをすっかり忘れていた。 電話をしたら、あちら…

大根の種と大規模改修契約。。。

ホームセンターに行ってミニ大根の種を買ってきた。 今月末か来月頭に小カブの種を植える予定でプランターを二つ用意したのだけれども、種はたくさん撒いて間引きするの…

フロアタイルの変色。。。

昨日は退居立会。。。ご家庭の事情で1年ちょっとの短いご利用でした。期間が短いのに加えて綺麗にお使いいただけていたようです。 ただ・・・・。部屋の片隅の床に茶色…

4月入居予定の2件の賃貸契約の進め方。。。

今日は「春分の日」・・・の割には寒い、感覚的には春はまだ遠い。それでも、来週には桜が咲き始めそうだ。そろそろ用意していた蕪の種を撒いてもいいかな・・・、もうち…

エレベーター更新とケーブルTVの営業の話。。。

エレベーターで4階にお住まいの入居者さんに出会った。この方は年齢的には私より若いが膝を痛められているようだ。エレベーターが無いとたいへんだろうから、「再来年に…

仕事の基本は顔を見て。。。

土日は・・・、通夜の前の土曜の午後くらいから日曜いっぱいは外からの連絡は全くありませんでした。静かであって欲しい、という願いが通じたのかもしれませんね。一応、…

桜。。。

この辺り（神戸とか）の今年の桜の開花予想は10日後くらい。。。近くの公園の桜もまだ固いつぼみ。ここ数日の暖かさで次第に緩んでくるだろうが、来週はまた気温が下が…

大家の忌引。。。

身内に不幸があって 、今日明日でお通夜と葬儀。亡くなったとの連絡を受けて、その後の予定を全部キャンセルしたが、友引やら火葬場の空きとかの関係でちょっと間が空い…

漏水復旧工事の保険適用を比較してみると。。。

先日、管理会社から連絡があったサブリースで預けているマンショ漏水トラブルについて、工事発注書への署名捺印を求めて担当さんがやって来た。『管理会社からの漏水と退…

積立保険の紹介で。。。

 保険屋さんが新しい年金保険？の提案にやって来た。年金保険としてだけでなく、将来のいろいろな計画用の積立貯蓄として使えるものとのこと。保険会社は積立金を運用し…

山手の物件。。。

平地にある各マンションは空いても早いうちに入居申込みがあって満室状態を保てている。（今年の繁忙期の出入りも無事に収まった。） しかし、山手のマンションは空くと…

管理会社からの漏水と退居の連絡

JR神戸線がまた遅れや運休が出ているらしい。「jr神戸線昨日も止まってたくせに今日も止まってる こんなに毎日非常ボタン押されたり、通常と異なる異音を認める電車…

大規模改修工事の業者決定。。。

3.11・・・13年経った。早いものだ。既に今の仕事を始めていた頃だったので揺れた後はTVの前で津波の恐ろしさや原発事故の恐怖を感じていたのを思い出す。  さ…

住み替えの方の内覧。。。

昨日、内覧があった。連絡をしてきたのは隣の市のちょっと遠い地区の仲介の店。神戸～阪神間に多くの店舗を持つ仲介専門の会社のお店で、近隣の店は馴染みのところだが、…

採寸時の契約書署名捺印。。。

鳥山明氏が急逝されたとのニュースが流れた。学生時代に「Dr.．スランプ」が少年ジャンプに掲載され一気に嵌まったのを覚えている。ロボット(アラレ）なのに、近視の…

車庫証明の地図が。。。

先日、車庫証明の依頼を受けた入居者さんには、翌日に「自動車保管場所使用承諾証明書」とそれに添付する車庫のある場所の地図と配置図を渡してきた。地図と配置図はサー…

確定申告。。。

会計事務所からメールが届いた。「所得税の確定申告書の作成が完了しましたのでご確認いただけますでしょうか。問題がなければ電子申告で提出いたしますのでその旨ご連絡…

誰からの電話だか判らない。。。

昨日は寒かった。雨が冷たくて・・・、最高気温は9℃。なかなか春がやって来ない。 小カブを事務所のルーフバルコニーのプランターで育てようと土の準備も進めているが…

ブログが12年目に入ります。。。

大家のブログを始めて丸11年が経過した。今日から12年目となる。子どもだったらこの春から小学6年生だね。記事の数は3300件超え・・・、平均300件/年だ。最…

小さな子どもと。。。

昨日は大家ネタがない一日だった。 午前中は忙しい息子夫婦に換わって1歳8ヶ月の孫を近くの公園で遊ばせた（初の二人デート！）。最初は砂場で砂を掘っては器に盛って…

この時期の内覧は転勤族。。。

今日は「桃の節句」、ついこの前に孫の初節句の祝いをしたような気がするが、あれからもう一年。早いもんだね。。。  入居される部屋が換わったことから空いた(キャン…

新しい仲介のお店。。。

昨日、「物件を紹介させて欲しい」と問合せのあった未知の仲介のお店を訪問してみた。隣の市のJR駅周辺の商業施設の一角のかなり狭いスペースのお店・・・苦労してそう…

退去立会と問合わせの電話。。。

昨日の朝の仮事務所の退去立会は簡単に終わると思っていたら、エアコン2台が設置されたまま・・・。立会いに来た担当者は使用していたり片付けを行なったメンバーとは別…

入居する部屋を替えたいのですが、って。。。

今日で2月が終わる。早いもんだ。 今日は朝イチから山手の物件の退去立会。この部屋は最初から仮事務所として1年間という話だったので予定通り。貸し出す前のリフォー…

散髪屋さんの悩み。。。

昨日、散髪に行ったら相談を受けた。「隣の店舗を貸しているんだけど、4月末で解約するって言ってきた。最後ってどうしたらいいのかな？片付けが中途半端で返されたら困…

空室情報と大規模改修。。。

神戸の仲介のお店から空室確認の電話をもらった。内容が古い。。。既に入居申込みをもらった部屋を聞いてくるし、新たに空き予定で連絡した部屋には触れてこない。「最新…

三連休は。。。

大手不動産会社（旧財閥系）からのダイレクトメール(郵便物)をたまたま開けてみた。「不動産のお悩みがありましたら・・・」的な内容がほとんどなので開けることは滅多…

未募集なのに。。。

w週末にある仲介のお店の店長（社長）から電話があった。「○○マンションの△号室はもう決まったんですよね。他の部屋が空くとか・・・」「3月末退居の部屋があります…

防犯カメラの調整。。。

2週間ほど前に今年新しくした防犯カメラの向きを調整してもらおうとして、カメラの取り付けネジが特殊になっていたせいで延期となって作業を、週末にやってもらった。『…

ボケ防止の毎日と契約開始日延期の対応。。。

あれこれ忙しい。。。今年になって、スケジュール帳は毎日何かが入っている。大家業のあれこれ、ボランティアのお仕事の諸々、自治会の集まり、地元/神社の総代会、その…

保険求償の結果。。。

昨日～今日は泊まりの研修会。ボランティアのお仕事の県内の各地区の会長さんを集めた研修会だった。で、講演を聞いたり勉強会はあるものの、夜は宴会と温泉・・・、さら…

モニターフォンに。。。

先月末に空いたお部屋はありがたいことにリフォーム中に決まった。即決だったのと、若い女性の一人暮らしとのことなのでインターフォンをモニターフォンに替えることにし…

すぐに決まらない部屋。。。

12月末と1月末に空いた部屋は入居申込みをもらったが、2月退居の山手の2部屋と退居通知をもらったばかりの3月退居の部屋はちょっと頭が痛い。 山手のマンションは…

2回目の内覧。。。

ファミリーさん向けの2LDK・・・なかなか内覧がない日が続いてました。1月中はそこそこあったのだけれど、「引越は早くて3月末」「これから自宅売却して・・・」と…

入居者さんから聞いてしまった。。。

大規模改修工事のオプション的な工事の要否を検討するために現地に行って来た。自転車で数分・・・いつでも行けるがなかなか行かない。 見て回っていると、階段下のスペ…

観梅とお店巡り。。。

昨日、岡本の梅林（神戸市東灘区）に行ってきた。2～3年に一度は春先に出かけて行くのだけれども、いつも散りかけの頃になってしまうので、今年は早め覗いてみた。・・…

大規模改修工事見積り再チェック。。。

2月中旬・・・この時期の大家はそこそこ忙しい。 退居が続くから、退居立会からのリフォーム工事の打合せ～手直し（僅かなDIY)～工事確認チェックに続いて(ときに…

無断駐車。。。

山手のマンションの退居に伴って、リフォーム内容の打合せに出かけたときのこと。空いているはずの駐車スペースに車が停まっていた。掃除の日だったから、掃除の方の車か…

入居者さんからの依頼。。。。

先日、入居者さんから電話があった。『不具合か退居通知か？』普段、連絡が来ることのない入居者さんからだと身構える。 「大家さんにお願いしていいものかどうか迷った…

宴会の旅。。。

先週に、「遊びに行く前に塗装や消防設備点検を・・・」って書いた。  昔の仲間6人で車2台に分譲して向かった先は和歌山白浜。目的の一番は保養所に泊まっての宴会。…

内覧時の印象がお互いよければ話も早い。。。

昨日は朝一番にクリーニングが一昨日に完了した部屋のチェック。リフォーム工事が全部終わったとの連絡はまだないから、内覧前にその確認もやっておかないとね。 洗面台…

クリーニングと内覧。。。

先月末に退居された部屋、リフォームが終わるのは2月下旬と連絡しているにも関わらず、複数の仲介のお店から即案内したいと（「目の前に客がいる！」と）連絡が入った。…

消防設備点検を片付けた。。。

昨日のブログで空いた部屋の浴槽の側板パネルの塗装のことを書いたが、塗装の2度塗りと3度塗りの間には、お隣の市のマンションの防火設備点検を片付けてきた。 各階の…

浴槽側面パネルの手直し。。。

先月末に空いた部屋の浴室の浴槽の金属製の側面パネルに少し錆が出ている。塗装に傷がついての錆の発生のようだ。（クリーニング前だから汚れもけっこうあるね） パネル…

確定申告と防犯カメラの調整。。。

息子夫婦の分も含めて確定申告用の書類諸々を会計事務所に送った。4人とも収入があれこれ複数あるし、医療費もそれぞれそれなり。一番高齢の私だけが医療費がない！・・…

消防設備点検。。。

定例の防火設備点検。年に2回、非常ベ点検点検、消火器のチェック、ベランダの非常ハシゴの確認が行なわれる。 非常用ハシゴの点検は室内に入る必要があるので、入居者…

やっとの水漏れの保険求償。。。

昨年11月に発生した漏水、給湯器の銅配管でのピンホール発生によるものは、調査・修理・復旧は早々に終わり、ついでの旧くなった給湯器の取替まで終わっている。『漏水…

ダブルキャンセルと確定申告。。。

ダブルキャンセル！！  といっても、内覧のキャンセルですから大事には至っていませんが。昨日の内覧・・・、知らない仲介屋さんは13時から、近隣の不動産屋さんは1…

今日の内覧･･･初めての店。。。

今年は繁忙期に入っても入居申込書が遠い。内覧出来る部屋が2部屋だけで、その内の1部屋は不人気の山手（駅遠い）だからということもあるが、内覧がそれなりにある部屋…

大規模改修工事の見積り比較をして。。。

一昨年の12月に仕入れた中古の物件の大規模改修工事の見積りが2社分揃った。14年前に大規模改修工事を行なっているとの記録を前オーナーから引き継いだけれど、壁の…

仲介のお店に。。。

2月分の賃料の入金状況は、いつも遅れがちになる人がいつものように入っていなくて、「入金確認出来ていません」とショートメッセージを送るとすぐに入金があったところ…

経理データ送付と工事見積りの説明。。。

1月の最終日は何事もなく過ぎ去った。定休日で家でゴロゴロしているところには電話の1本も掛からず静かな1日だった。入居申込や内覧の連絡どころか空室確認の電話も鳴…

退居立会のお部屋は。。。

昨日の退居立会、いつものようにササッと終わりました。8年弱のご利用の割には全体的には綺麗だったのですが、北側の洋室の窓の下のクロスは染みと剥がれが・・・。結露…

退居前の不要品処分。。。

昨日、朝に事務所に向かうと、エントランスの脇に、タンスや収納棚、炬燵、布団、ゴミ袋等々、様々な物が山積みになっていた。 左手、右手のコンクリートの向こうに積ま…

月末日曜の内覧者。。。

1月末の日曜も動きはもうひとつ。。。内覧1件に、「お客様と調整の上、明日あたりに内覧に参ります。」との電話1本。今日も内覧の様子を記録しておこう。こんなつまら…

月末土曜の内覧者。。。

1月末の土日・・・、もう少し動きが多いかと思ったが、内覧は昨日1件、今日予定1件。。。 昨日のお客様の引越の予定は未定・・・「いいところがあったら移ろうかと思…

新年会終了。。。

今年5回目の新年会、終わりました。毎週、何かありました。出て行くの嫌いじゃありませんが、回数としてはこれがやっとでしょう。2月に入ると泊まりの呑み会が2回・・…

頑張る不動産屋さんと新人（？）さん。。。

昨夕、内覧が1件ありました。仲介の不動産屋さんから2人、お客様1人の案内でした。最初、お客様2人に不動産屋1人と思ったら、最近その不動産屋さんに入ったという女…

。。。

昨日はあれこれ（大家業以外ではあったが）出て行く用が多かったので、今日を休養日とした。 それでも、問合せの電話はボチボチ入る。いずれも全く先の見えない問合せだ…

大規模改修工事の見積りが。。。

今日はこのあと、今年4回目の新年会だ。ボランティアのお仕事の関連団体の新年会にお呼ばれしての昼食会、女性だけの集まりだから、きっとアルコール無しだね。  昨年…

隣のマンションからのゴミ捨てに対して。。。

月曜（昨日）の電話は空室確認だけ。。。この時期になると、普段は空室確認をあまりやらない店も頻繁(特に週明け)に確認の電話を掛けてくる。  さて、先日、仲介のお…

昨日の急な内覧。。。

昨日は2件の内覧で立会いました。前日にキャンセルがあって予定無しだったのですが、午前と午後に共に「今からご案内できますか？」という急な問合せがあっての内覧です…

内覧に立会って。。。

昨日の内覧、予定より早く来られて（先に見る物件を出るときに連絡をして欲しいと仲介営業さんには頼んでいた）、慌てて先の用件場所から移動した。 御家族連れで、この…

新年会と内覧立会。。。

昨日はボランティアのお仕事の集まりの新年互礼会・・・神社での総代会、自治会の新年会に続いて今年の3回目だった。（他にも商工会とかの新年互礼会も案内が来たがパス…

眺望を求められると。。。

昨年末に空いた部屋、今週末の内覧希望の連絡（現在2件）が来ているが、ちょっと不安だ。 そこのマンションは空くとけっこうすぐ決まるのだが、今回の部屋は過去も若干…

ポイ捨てと本。。。

今朝、事務所に出てみると・・・。マンションの駐車場への進入路の生け垣のところにマクドナルドのカップがひとつ。誰かが通りすがりに置いていったのだろう。 防犯カメ…

震災とランキング。。。

今日は1月17日、阪神淡路大震災から丸29年だ。今年は元日から能登半島で震度7の揺れに見舞われていて、ニュースの映像とかを見ると29年前を思い出す。今回の地震…

仲介のお店訪問と新たな問合せ。。。

昨日は久しぶりに市内の仲介のお店を回って来た。といっても、人手不足のために年末に店を閉じたところもあって回れるところは少ない。 馴染みの店で（店長は電話対応に…

週末の様子。。。

お部屋探しのお客さんが増えて来ている感じはある。この土日も、空室確認の電話、「紹介します」や「案内したい」の連絡が幾つかあった。ただ、現時点で空いているのは2…

自治会の新年会と鍵紛失の連絡。。。

昨日に予定されていた保険屋さんの内覧はお仕事の都合で延期となった。残念だけど、引越を考えられている義両親には話は伝えてあるらしいから期待は繋いでおきたいね。 …

仲介さんを通さないお部屋探しの話が。。。

昨年10月に役員報酬の見直しを一部行なったので年金事務所に手続きに行ってきた。昨日対応してくれた年金事務所の担当さんは物腰も柔らかく説明も丁寧でよかったよ。ち…

退居連絡と入居希望。。。

契約者さんから電話があった。「○○号室の契約をしている△△ですが、1月末で退居します。」最初ピンと来なかった。入居者さんとは名字が違う。契約者さんは娘さん、入…

戎さん。。。

今年も戎さんに行って来た。全国に約3,500社あるえびす神社の総本社である西宮神社だ。朝のまだ混まないうちに行くのがここ数年の行き方。（時間帯を間違えると参拝…