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管理組合の“悪事”野放し… 時代遅れ「区分所有法」の問題点 （1/2ページ） 榊淳司 マンション業界の秘密 2019.5.20 http://www.zakzak.co.jp/eco/news/190520/eco1905200002-n1.html 分譲マンションという住形態は、管理運営の制度がやや…
WeWorkという、レンタルオフィス会社と一言で言えない黒船会社
WeWorkという、レンタルオフィス会社と一言で言えない黒船会社がある。 ソフトバンク(孫社長)がこの会社に合計50億ドル投資したのには、複雑な心境ながら感心した。 商業ビル仲介会社やオフィスビル運営会社にとっては、減益要因になりかねないというか、まずなるだろうという流通を破壊したAmazonのようなイメージになるか？ 否、現実的には流通…
不労所得で老後の不安解消！が流行っているが、不労所得を得るのはそんなに単純な話ではない
不動産というキャリアを持っていながら、何故不動産投資をしてこなかったのか？ 一言でいえば、本業をしていた方が儲かったからだ。 確かに不動産所得は給与所得との通算が可能なので見かけ上で所得を低くして税金を減らすことによって最終的な手取りを増やせるかもしれないというのはあったが、それよりも大きかったのは人生が消耗するというマイナス面だ。 不動産は一旦所有してしまえば、手放すのは簡単な話ではない…
Mさんに常日頃話していた掲題について、それを科学的な計算を用いてプロが裏付けをしてくれている。 マンションは所詮ババ抜きをしなければ、大損をする確率の高い商品なのだ。 何故か不動産になると、持ち家になると、商品という言葉に抵抗を覚える人もいるでしょう。 しかし、不動産とは紛れもなく金融商品の一分野なのです。 そして、不動産で劣化しないのは土地だけで、建物はあなたのように劣化するものなので…
当ブログでもこれまで、サラリーマン大家のリスクについて警鐘を鳴らしてきた。 株式暴落が目前に迫っている中、今は間違いなく売り時である。 買うのは、このような素人投資家が逆ザヤになって手放さざるを得なくなった時。 銀行融資が付き難い時が買い時であることが、不動産価…
アメリカの後を追う様に、日本の金利も間もなく上昇が始まる。 と言っても、まだ2〜3年は余裕があると思うが、これから円高ドル安、世界株式市場暴落、そして全世界で金利が上昇していくという世相になる。 ドル円相場については、著者の別ブログ「2011年からのドル円チャートではB波の中にいる」を参考にして欲しい。 数ヶ月…
海外のファンドマネージャー「J リートは投棄場で、そこで見つかる取引はジャンク（ガラクタ）」
http://www.worldpropertyjournal.jp/asia-pacific-commercial-news/asian-reits-hong-kong-reits-the-impact-of-reits-on-asian-economies-aprea-indonesia-reits-china-reits-475.php 香港に拠点を持つ一人の大規模な不動産ファンドマネージャーは（匿名希望）、開発者は関連リートに保持したくないような粗悪物件を売却していると感じており全てのアジアのリートを避けている、と述べた。 …
中国人が多く居住するマンションや地域にあなたは住みたいですか？ 敢えて中国人だらけの不動産を選ぶもの好きは殆どいないでしょう。
「下流老人」になりたくなければ新築マンションは買ってはいけない
「下流老人」になりたくなければ新築マンションは買ってはいけない http://nikkan-spa.jp/1064296 2016.03.04 日刊SPA！ 溢れる希望を胸に購入した住まいが、自らを「下流」に陥らせる危険性がある。 「今の日本で資金計画を十分に考慮せずに住まいを買うことは、将来に対する大きなリスクを引き受けることと同義です。退職金まで住宅ローンの返済に当てないといけないよ…
深圳周辺のマンション群を投資用として内覧を何度かした経験があります。 過去記事にそのことが書いてありますので、詳しくはそちらをご覧ください。 キャッシュフロー･インカムゲインから見た利回りは全く説明のつかない状態だったので、直ぐに興味を無くしたのですが、最近またそのマンション価格を聞いてみたら、内覧した当時よりも未だ高値なのに呆れました。 賃貸価格も売買価格も若干高いままです。 これだ…
面白く読ませて貰いました。 著者は遺品整理業から不動産取引にも進出した元々は別業界からの参入組です。 こういう異なる視点からの見方は、不動産業しかしらない者にとっては新たな気づきを齎してくれます。
中国不動産バブル崩壊の大波は、日本の不動産バブル崩壊を引き起こすでしょう。 李嘉誠は2011年から中国本土の不動産を次々に手放し、英国などの欧州電力事業などへ投資をシフトしています。
サラリーマン大家さんで不労所得！や自分年金！という類いの本が店頭を賑わしていますが、そんな甘いものではありません。 「不労所得」なんてとんでもなくて、「苦労所得」という覚悟がない人には最初から暗雲が立ち込めています。 他の業界ではしっかりした考えをもっている立派な社会人でも、不動産に関しては何故か信じられない程に不用意になってしまう人もいます。
余り知られていませんが、リーマンショック後、中国の不動産価格はなんとリーマンピーク時の2倍くらいにもなっているのです。 中国も人民元を擦り散らかしたせいで、リーマンピークを超える資産価格の高騰を齎した訳です。 資産価格がリーマンピーク時の2倍以上になって、その上円安ですから中国人が日本で爆買いするのも当然です。 日本の不動産市場も、中国人投資家の爆買いにより、相当上がりました。 今度は爆縮…
サラリーマン大家さん本が書店に行けばずらりと並んでいます。 成功者か或いは、現時点限定での成功者が書いたものであって、今後どうなるかは予断を許しません。 不動産は株式と違って不特定多数の売り手と買い手が収斂して価格が決定されていくのと異なり、いわゆる板が薄い状態で価格が形成されていく商品であるという認識を持っていないと、不労所得で人生バラ色といった夢が木っ端微塵にされる危険性があることを認識…
Kanjiが不動産業で経験してきた、支那･朝鮮人体験で今まで警鐘を鳴らしてきました。 初めて直面した人には、そりゃ驚きでしょうが、ある意味当たり前です。 何を今さら･･･というのが正直な感想。 ..................................................................................................................... 修理業者が驚いた中国人専用マンションの惨状<…
今後、人口減少時代の到来で、不動産が存在する自治体の財政的健全度、サービスによって人口の移動が起こるでしょう。 上下水道料金の多寡･医療費補助等だけでも、今でも随分と差が生じています。 すると将来的には、当然地価にも影響が出てくる訳です。 不動産投資をしない場合でも、重要なファクターになってきます。 ご注意を。 ..........................................................................…
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