こんにちは最近地震が多いですよね。年明けには能登半島で地震がありましたし先日も高知県で震度6の地震がありました日本全体で地震活動が活発化している印象をうけます…
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内容は私の不動産投資体験談、おススメの不動産投資法、今後の不動産投資状況、医療や健康に関して。
こんばんは私の周りには不動産投資家の知り合いがたくさんいますが不動産投資を長年継続している人のほとんどが世間一般の人よりも多くの資産を築いていますいったらお金…
こんにちは物件には売り時買い時がありますよねそこで今の市況でこんな物件に関しては私は売るべきだと思います今が売る絶好のチャンスで売却したほうが今後の不動産投資…
こんにちは私は比較的田舎のエリアの戸建てを中心に購入していますあまり都市部の物件は持ってないんですよねではなぜ田舎の戸建てばかり買い進めているのか？今回はその…
こんにちはあなたがもし600万の自己資金を元手に不動産投資を始めるならどのような戦略で進めて行きますか？アパートを買うのか？現金で戸建てを買うのか？色々な選択…
こんにちは投資といえば怪しい、なんか騙されるんじゃないか？そんなイメージありますよね実際に投資詐欺は存在しますし、そのようなリスクはあると思いますただそれは物…
こんにちは不動産投資の収益には「家賃収入」と「売却益」がありますここで気になるのが家賃収入と売却益は「いったいどっちが儲かるのか？」という事ですよねなので今回…
こんにちは先日こんなニュースがありました。みずほ銀行とオリコが地銀と提携して空き家情報を簡単に検索できるインターネット上のサービスを立ち上げて尚且つ購入希望者…
こんにちはあなたは物件を探す時に何を基準に探していますか？物件の利回りを基準に考えている人も多いと思いますでも利回りだけで判断すると危ないですよ私の場合利回り…
こんにちは戸建ての場合オーナーチェンジというと投資家が売り主なので安く買えないイメージですが実はメリットも多くて私は結構良いと思っていますただ「買ったらヤバい…
こんにちは私は戸建て投資をメインにもう10年以上不動産投資をしていますなので戸建て投資の良い所悪い所を誰よりも熟知していると自負していますメリットも多い戸建て…
こんにちは地方の場合都市部よりも頂ける賃料はどうしても低くなります私が投資しているエリアでは戸建ての場合は賃料5～6万の物件が多いですねしかしそんなエリアで賃…
こんにちは今金利が上がる上がると言われています来月になれば日銀の総裁も変わるので政策の変更が行われる可能性はありますよねそうすればアパートやマンションの価格は…
こんにちは地方の物件って都市部に比べると安いですよねしかし地方だからといって必ずしも賃料が低いわけでもなかったりするので高利回りが狙えるんですよね実際私の最近…
こんにちは「何かを得ようとすると何かを失ってしまう」そんな話ありますよね不動産投資でも始める事によって得るものもあれば失うものもあります今回はその事に関して解…
こんにちは道を歩いていたりすると気になる空き家ってありますよね「この家売ってもらえないかな？」みたいな感じで不動産投資やっているとついつい考えてしまいますでは…
こんにちは戸建ての購入で融資通らなかった事ありませんか？実は戸建てって意外と融資通りにくいんですよねそこで私は今まで融資を計10本以上受けて不動産投資をしてい…
こんにちは私は不動産投資10年やっているので今までたくさんの投資家さんと接してきましたしコンサルティングで多くのこれから大家さんを見てきましたそこで物件買える…
こんにちはあなたは物件を購入したら「何年保有しようと考えていますか？」私は戸建てに関して言うと長期保有はあまりオススメしていませんある程度の期間保有したら売却…
こんにちは今戸建て投資をめぐる情勢が大きく変わってきているんですよね皆さんご存知の通り物価の上昇もあればそれ以外にも戸建て投資を取り巻く環境の変化が起こってい…
こんにちは私は今まで戸建てを31戸とアパート1棟買ってきていますあとは新築の戸建てを今建築中で、来週戸建てをもう一棟、32戸目の戸建てを決済しますここでよく皆…
こんにちは不動産投資の本を読んでいると不動産投資を始める場合は法人化してその法人で物件を買ってそして最終的にはその法人でプロパーローンを引いて物件を買い増しし…
こんにちはニュースでやっていたんですけど現在お隣の韓国では不動産バブルが弾けて大変なようですね金利上昇によって不動産価格が大幅に下落しているみたいですアメリカ…
こんにちはアパート・マンションと比較すると賃貸需要の強い戸建て賃貸ですが戸建てでもやっぱり人気のある戸建てと人気の無い戸建てがあります物件購入の際はその点を理…
こんにちは有利に物件を購入するには「表に出る前に物件を抑える」必要がありますそこで未公開案件を取得するには主に「業者さんから直で紹介してもらう方法」があるんで…
こんにちは今、日銀の利上げが巷で話題になっていますよね金利が上がれば月々の借入の返済は増えます当然借入が多ければ多いほどそのインパクトは大きくなるのですがでは…
こんにちは戸建てを探している人の中には100万以下のような超激安物件を探している人もいると思います私も今まで100万以下の物件は4件買ってきていますただ普通に…
こんにちはあなたは事故物件を購入対象にしていますか？人によっては事故物件というだけで購入対象から外してしまっている人もいると思いますでもそれはすごい勿体ないと…
こんにちは最近は日銀の利上げで「不動産価格が下落するのではないか？」そんな話が出てきていますよね私は戸建て投資メインで投資をしていますが戸建てに関しては金利が…
こんにちは私の周りでは最近不動産の売却益で数千万の利益を得ているような人がたくさんいますまだ不動産投資をやっていない人からしてみれば信じられないような話ですが…
こんにちは最近新築投資が流行ってますよね今は中古の値段が上がっているのでそれなら新築のほうが融資も出やすいしそっちのほうが良いじゃんということで結構新築投資が…
こんにちはこれから不動産投資を始める人で残念ながら【脱落】してしまう人も多いです私もそんな人を何人も見てきましたでは「なぜそのように脱落してしまうのか？」また…
こんにちは不動産投資を始めるにはある程度の資金が必要です個人的にロットの小さな戸建てであっても少なくとも300万程度の資金は必要と考えていますでは実際に300…
こんにちは先日購入した平成築の戸建てリフォーム予算を150万で見ていたのですが見積取ったら200万の見積もりが出てしまいました50万のオーバーです。それでは私…
こんにちは昨日はアメリカの消費者物価指数の発表があったんですけどインフレ指数は予想よりも低い数値でインフレも徐々にピークアウトしてきている感じがしますそれに伴…
こんにちは先日31戸目の戸建ての決済をしてきましたその物件は平成築なんですけど350万で購入しています今回はその動画の内部を公開しますこの動画を見れば・私がど…
こんにちは最近は戸建て投資が人気で戸建てに興味を持っている人が増えてますよねリスクの低い戸建てから初めてアパートみたいな一棟物に進もうと考えている人もいますた…
こんにちは不動産投資での稼ぎ方にも色々なパターンがあります家賃収入でキャッシュフローを取る方法もあればキャッシュフローが薄くても売却益で大きな利益を狙えるパタ…
こんにちは先日は楽待コラムニスト大津カイジさんのセミナーに登壇させて頂きましたその時に対談で「こんな戸建て買ったらヤバいよね」っていう話になって私も大津さんも…
こんにちは投資で失敗はつきものですしかし失敗を免れて継続している人はある程度の資産を築いていますそれこそ脱サラして悠々自適な生活している人もたくさんいますなの…
こんにちは私はよく「利回りいくらなら買いますか？」みたいな質問をよく受けますが正直物件はトータルで判断しているので一概に利回りいくら以上なら買うとか買わないと…
こんにちは最近は収益物件の価格が値上がりしていますが個人的に値上がりがひどいものと逆にあまり値上がりしてない物件もありますなので今回は「どんな物件の値上がりが…
こんにちは以前は私が投資しているエリアでは戸建賃貸の賃料は5～6マン程度が相場でしたそれが最近結構値上がりしている実感があります値上がりしているというか以前ま…
こんにちはあなたは築古と築浅だったらどっちを投資対象にしていますか？築古物件の方が利回りが高くなるので築古物件を選択する人も多いと思いますしかし今後そんな築古…
こんにちは現在円安がめちゃくちゃ進んでますよねそして物価もぐんぐん上がっていますこのようにインフレになると金利は上昇します実際アメリカは金利をぐんぐん上げてい…
こんにちは不動産投資はある程度資金がなければ始められません単価が低い戸建て投資でも少なくとも300万程度はキャッシュがないと無理だと思いますそして資金が少ない…
こんにちは先日300万で買った物件のビフォーアフター動画撮ってきました～今回は230万かけてリフォーム結構変わりましたよ！よかったら見てください参考になった方…
こんにちは「あなたは戸建てを購入した後に何年保有しようと考えていますか？」人にはよってはずっと持ち続けるガチホするみたいな人もいると思いますでも私は戸建投資の…
こんにちは投資にリスクはつきものですが戸建投資で破産する人はいないと思いますこれはポジショントークではなくて実際に私の周りで戸建て投資で大きな失敗をした人は一…
こんにちは最近はインフレの影響もあってリフォームコストが上がってきていますただでさえ工賃が上がっていたのにこれは大きな痛手ですよね・・・このまま無策にリフォー…
こんにちはあなたは不動産投資に何を求めていますか？それは勿論月々の家賃収入ですよねしかし戸建投資ではこの月々の収入つまりキャッシュフローは出にくいです「じゃあ…
こんにちは「高利回り物件なのに利益が出ない」それは投資戦略に問題があるかもしれません特にエリアに関する投資戦略は重要ですなので今回はその事に関して詳しく解説し…
こんにちは皆さんオーナーチェンジの物件にはどんなイメージがありますか？めちゃくちゃ楽ちんとかあまり儲からないとか色んなイメージがあると思うんですけど買ったらヤ…
こんにちはあなたは戸建てを買うときにどんな視点で物件を見ていますか？立地や利回り、資産価値など色々な評価の仕方があると思います当然中には「あなたが絶対に買うべ…
こんにちは投資の世界は弱肉強食の世界です当然不動産投資の世界も例外ではありません中には業者の食い物にされて失敗している投資家もいますそしてそんな業者の養分にさ…
こんにちは不動産投資はFXや株なんかと比較すると結構利益を出せている人が多い印象ですただその中でもズバ抜けて稼げている人はどんな投資家なのか？って気になります…
こんにちは業者さんが売り主の物件ってどう思いますか？私は結構警戒しちゃいますでもこんな場合は安く買えるケースもあるんですよなので今回は業者売り主物件に関して解…
こんにちはあなたはポイ活やってますか？不動産投資やっていてポイ活してなければ超もったいないですよ私はクレカのポイントで毎回宿泊費タダで結構良いホテル泊まったり…
こんにちは私は不動産投資をはじめた10年前から今まで法人、個人で計11回公庫から融資をして頂いていますしかし皆さんご存知の通り公庫は最近不動産賃貸業への融資に…
こんにちは今物件の価格は高止まりしています私の感覚的にも10年不動産投資やってますがアパート・マンションそしてオーナーチェンジの戸建てに関しても今が一番高いと…
こんにちは火災保険が来月から超改悪されますこれは大家さんは勿論ですし持ち家に住んでいる人も他人事ではありません特に千葉と神奈川に築古を持っている人は大打撃なの…
こんにちは戸建てはアパートやマンションよりも客付けしやすいのですしかし一年近く空室の物件も存在しますそしてそのような物件には【共通点】があります長期空室になら…
こんにちは安い物件探していると「雨漏りしている物件」ってありますよねそんな時あなたはどうしていますか？私は雨漏り物件でも積極的に買ってはいますが実は結構怖い思…
こんにちは先日テレビで戸建賃貸が特集されていたようでその中で「大手が戸建て賃貸市場に参入する」といった放送があったようです それを見て「ついに戸建投資もオワコ…
こんにちはロットの小さな戸建て投資から始めてアパート投資に規模拡大させていく投資家さんもいますしかし戸建投資の感覚でアパート投資すると失敗する可能性があります…
こんにちは先日30万で購入した物件のリフォームが終わりました今回は総額250万かけてリフォームしましただいぶ中の様子も変わりましたよ！ビフォーアフター動画撮っ…
こんにちは私が不動産投資を始めた10年前と今では不動産投資の市況も大きく異なります私も不動産投資始めた時は自己資金が300万程度でした当時は田舎で戸建投資を始…
こんにちはあなたは投資する時に利回りはいくら位欲しいと考えてますか？都内の戸建て投資なんかになると結構利回り低いですよね。10％きってしまうような物件も多々あ…
こんにちは昨今新規参入、競合が増えたという話はよく聞きます競合や新規参入が増えれば物件価格が上がる！物件が買えない！といったネガティブな意見をよく聞きますが決…
こんにちは以前の動画で「250万の戸建てで賃料15万円頂いていた話」をした所多くの反響があったので今回はその話を深掘りしたいと思います この物件しかも場所は千…
こんにちはあなたは不動産投資始めて「どれくらいの期間続けようと思っていますか？」10年、20年いろんな意見があると思いますが私は「死ぬまで不動産投資は続けてい…
こんにちは投資で一番の心配な点はやっぱり「失敗するリスク」ですよね失敗するのが怖くて最初の一歩を踏み出せない人もたくさんいると思いますそして失敗の最たるものが…
こんにちは戸建てを探している時に「物件の間取り」って意識していますか？正直この点を疎かにしてしまうと無駄にコストがかかったり客付けに苦戦しますなので今回は「買…
こんにちは不動産投資をこれからやる人の中には「専業の大家さんになりたい！」と考えている人も多いと思いますそこで「大家業だけで本当に飯を食っていけるのか？」私の…
こんにちは不動産投資で特に戸建て投資をしている人は100万以下のような激安物件を買いたいと思っている人が結構います私はそんな人達に警鐘をならしたいと思います！…
こんにちは不動産投資を始めたくてもなかなか始められない人いますよね参入が遅れれば遅れるほど機会損失で収益を上げるのは難しくなりますではどんな人が物件を買う事が…
こんにちは不動産投資で「エリア選定」はとても重要です不動産投資の失敗の中で物件選定での失敗が一番リカバリーが難しいです特にエリア選定で失敗したらどうにもならな…
こんにちは最近ネットを見ていると「投資家が投げ売りしている」であろう物件を見かけますではそのような物件は「購入に値する物件なのか？」私は正直そのような物件は辞…
こんにちはこれから不動産投資を始める人で「法人化」を検討している人もいると思いますしかし法人化には一長一短があって場合によって法人化は「大きなマイナス」になっ…
こんにちは私は戸建てだけじゃなくてアパート物件も探しているのですが最近は物件価格の高騰でいい物件が全く見当たりません！そして最近はその他の要因（融資引き締め以…
こんにちは今不動産投資を始めようと物件を探してもいい物件が全然無い！良さそうな物件があったとしても既に売れていたり、買付が入っていたりして全く買えない！そんな…
こんにちは先日は私が参加させてもらっているMPAというコミュニティのセミナーだったのですがそこで大阪の超有名な不動産投資家の川村ふぁるさんのセミナーを受けてい…
こんにちはコロナ以降貧富の差が広がっていますそしてお金持ってる人は基本この「2パターン」ですこの「2パターン」に当てはまってない人はなるべく早くどちらかに取り…
こんにちは和室の部屋って古臭い印象ありますよね入居付で悪印象を与えることもあるので洋室にリフォームする大家さんも多いですが正直もったいないと思います！和室には…
こんにちは現在不動産投資への新規参入者が増えている状況ですそこで気になるのが「いつまでこのブームが続くのか？」私はこのブームは今後も継続すると思ってます今回は…
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こんにちは不動産投資でも色々な投資あります その中で今の状況で私はアパートなどの一棟物投資うよりも戸建て投資の方が簡単だと思っていますこれはポジショントークで…
こんにちは不動産投資をやっていればいずれ売却するときが来ます私も今まで29件戸建てを買ってきてもちろん売却も経験していますそんな時にどんな物件から私は売ってい…
こんにちはこれから戸建て投資をはじめようと考えている方も多いと思いますそういった方の話を聞いていると利回り20％のような高利回りを狙っている人も多いですしかし…
こんにちは私結構楽天やアマゾンで買い物するのが好きで不動産投資のアイテムなんかもネット通販でポチポチ色々買っています なので今回は不動産投資で買ってよかったア…
こんにちは私は不動産投資には向いている人向いていない人がいると思いますあなたは自分がどっちだと思いますか？私は投資に向いていない人の方が割合的には多いと思いま…
こんにちは先日30万で戸建てを購入しました物件は築35年の4LDK幹線道路も近く生活の利便性は高いですここまで聞くと良いこと尽くめですが実はシロアリにやられて…
こんにちは昨年末に購入した130万戸建てのリフォームが終わりました元は軒天ベロベロシロアリ、雨漏りありで結構悲惨な状態でしたがかなり変わりましたよ！今回はビフ…
こんにちは不動産投資は融資ありきの投資です金融機関からの融資を利用できなければ不動産投資は成り立ちませんそこで【信用毀損】といって誤った物件ばかり買っていると…
こんにちは現在インフレの影響でリフォーム単価も上がっていますかといってDIYすればコストを抑える事が出来ますが時間も労力も取られますなので私はDIYはほとんど…
こんにちは私は都市部よりも地方エリアをメインに投資をしていますそこで地方には都市部には無い【特有のリスク】というのがあります このリスクを理解しないで地方物件…
こんにちは戸建てを購入する時にあなたは築何年くらいの物件をターゲットにしていますか？築年が浅すぎれば金額が高すぎるし築年が古すぎればボロすぎてリフォームにコス…
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こんにちは最近地震が多いですよね。年明けには能登半島で地震がありましたし先日も高知県で震度6の地震がありました日本全体で地震活動が活発化している印象をうけます…
こんにちは中古の戸建を探していると色々な戸建てがあると思いますマンションと違って一つ一つ特徴が異なりますよねそこで戸建ての中でも私が密かにオススメしている戸建…
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こんにちは私は現在戸建てを用いた不動産賃貸業と宿泊事業を行っています宿泊事業の方では海近物件を用いた貸別荘をやっていて現在も1棟新築の貸別荘を建築中ですこの貸…
こんにちは私は不動産投資をもう12年位やっているので投資家さんのいろいろな失敗パターンを見てきました私自身も大怪我はしていませんが失敗はしていますなので今回は…
こんにちはまずは投資を小さく初めて大きくしていくそういった考えで戸建てから不動産投資を始める人も多いですこの投資戦略はリスクを最小限に抑える事が出来るので私も…
こんにちは最近融資に関するニュースで戸建投資をやっている人には間違いなく朗報となるであろう、そんなニュースが出てきましたこの融資をうまく活用できれば高収益な新…
こんにちは私はコンサルなどを通じてこれから不動産投資を始める投資家さんをたくさん見てきましたそこで物件買える人と買えない人には決定的な違いがありますこの違いさ…
こんにちは私は副業や投資をしていないサラリーマンの人は今直ぐにでも不動産投資を始めたほうが良いと思っています不動産投資をやる事には様々なメリットがあるというの…
こんにちは今不動産投資を始めるなら少なくとも300万なければ始められないような状況になっています正直300万でも結構厳しいですねでは私が今自己資金300万で不…
こんにちは戸建投資といえば中古の戸建を買って運用するのが一般的なんですけど私の周りには新築の戸建を建てて投資物件として運用している人もいますでは新築戸建て投資…
こんにちは皆さんサンタメってご存知ですかね？良くない印象を持っている人も多いと思います中には「サンタメ物件だったら買いたくない」そんな人もいたりするんですけど…
こんにちはあなたは不動産投資を何歳まで続けようと考えていますか？私は不動産投資は生涯続けようと考えていますこれには明確な根拠があるので今回はその事に関してお話…
こんにちは都市部で安い物件を探していると再建築不可の物件も多いですよねそこで「再建築不可は危ない」とか「やめておいた方は良い」とか話を聞いたりします確かに再建…
こんにちは私は個別面談でこれから不動産投資を始めたいという人とお話する機会があるんですけど投資初期にやってはいけない事をやろうとしている人も結構多いですなので…
こんにちは物件を1件、2件買ってそれで満足！という人はほとんどいないと思います10棟、20棟と買い進めていきたいですよねではそのように投資を継続して規模拡大す…
こんにちは私は不動産投資は「情報がめちゃくちゃ大事」だと思っているんですけど本当に知っているか知らないかで大きな違いがあるんですよねなので今回は「不動産投資や…
こんにちは大家さんで脱サラしている人は結構多いですよね実際私も数年前に脱サラしましたそんな脱サラ大家さんたちを見ていて個人的に大家業だけじゃくて他の収入源も構…
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