賃料の統計を的確に読み、勝ち組大家になる。

首都圏の賃貸市場が活況化して成約率が7.6％増加したとのこと。 参考： http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201202210001.html この記事の分析には、 ・震災の影響で、家賃調整が進んだ（→要するに賃料下げた）...

日本人にはわからない日本不動産の魅力

日本人投資家の最近の流行は東南アジアの新興国での物件購入。 経済、人口規模が拡大するアジア市場は、30年前の日本、 そして、現在の中国の急成長を見ている人にとっては、魅力的でないわけがない。 一方で、今の日本は経済、人口とも下降線。 日本の不動産投資はもうだめで...

正直者は得をする。

『「駅から徒歩15分！」の物件で、何とか歩けるし、家賃も予算内だから、ここに決めよう！』 て、実際に住んでみたら、実は20分以上歩く・・・。 なんてことが、少し前の不動産探しのお客さんの苦情？というか、しまった！話でよくありました。 今は、ネットで、住所と駅を入力す...

築10年以内の1Kタイプの入居促進する。

築5年を過ぎ、10年位の物件は、意外と決まりにくくなったりします。 ちょうど中途半端な感じになることが原因でしょう。 若干、くたびれ感のある設備、新築の余韻があって、家賃が高かったり。 運が悪いと、周りの新築と家賃があまり変わらなかったりします。 何も手を打た...

家賃設定の常識は非常識 ～1階と2階の差～

家賃設定の仕方について、いくつかの角度から、何回かに分けて述べます。 今回は、1階と2階の家賃設定の仕方についてです。 たとえば、新築アパート “六本木アパート”を募集するとします。 101（1階角部屋） 5.2万円 102 5.0万円 103...

「更新料有効」判決！で、問題はこれからどうするかです！

辛口です。 ちょっと不愉快に思う方もいるかもしれませんが、 大切なことなので…。 今日も「 更新料有効判決 」ネタに絡めます。 判決が出たあと、 貸主サイドは 「至極、当然の判決がでて安堵した」 借主側は 「不当だ、納得がゆかない、基準があいまいで、 ...

完全個室型、低価格の自習室 丸高産業がサマータイム需要見込み事業化

駅から近いけど、日当りが悪く、 全く借り手がつかない。 ある意味、空室対策として登場したのが、 マンスリー、ウィークリーマンションです。 短期貸しは、日当りなんか特に関係ありません。 駅から近ければいいのですから。 中長期出張のサラリーマンなどで、 重宝...

判決の前、ドキドキしましたか？ 更新料は「有効」 最高裁が初の判断

2011年7月15日、賃貸、不動産投資における大きな判決がありました。 この記事は多くの新聞、ニュース、ネットなどで配信され、 周知のことと思いますが、少し違った角度で、述べてみます。 「更新料」は有効との最高裁の判決がくだされました。 万一、「無効」となった...