ハンドル名
鳰不動産鑑定さん
ブログタイトル
かいつぶりの日々
ブログURL
https://blog.goo.ne.jp/nio-rea
ブログ紹介文
ロックとバイクが好きな滋賀県の不動産鑑定士のブログ。趣味と日常と多少鑑定評価のこと書いてます
自由文
不動産の鑑定評価のほか定期的に無料相談会も開催しております。お気軽にお問い合わせください。
更新頻度(1年)

75回 / 181日(平均2.9回/週)

ブログ村参加:2011/06/01

鳰不動産鑑定さんの人気ランキング

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鳰不動産鑑定さんのブログ記事

  • 【賃貸】賃貸アパート様変わり

    私も賃貸住宅に住んでおりますが、賃貸について色々広告などの資料を見てました。昨今、人口減少が著しい地方では空きアパートも目立ってきており、賃貸市場は縮小しつつありますたしかに、築浅物件ならまだしも相当年数経っているアパートは苦戦。ウチの近所でも空きアパートがポロポロあります。そんな中、新たな需要を喚起するために「ペット共生型」とか週末にBBQとかで親交をふかめる「コミュニティ」賃貸とか、はたまたクルマ好きに向けた「ガレージつき賃貸」とか何かに特化しないとだめなのかなと思いますね。ここでテーマになってくるのが「共生」、地域共生、ペット共生(飼育ではない)、コミュニティー共生、ガレージ「共生」戸建住宅団地ではペットは飼えるし近所付き合いにも制限はない。ただ、戸建住宅であっても犬の鳴き声の苦情があるのも事実ですし...【賃貸】賃貸アパート様変わり

  • 【農産品】地元名産のイチゴ

    知人よりイチゴをいただきました。なんせ一人では多分買わないと思われるものですので、こういった差し入れ本当にうれしいです。ちょうど、イチゴ狩りの真っ最中、あちこちの農園ではイチゴの最盛期みたいですね。野洲にあるフェリーチェさんで購入したそうです。普段果物をあまり食べる機会がなく、しかもノロウィルス騒ぎで栄養状態がすげー悪いので、五臓六腑に染み渡りました(w野洲エリアは滋賀県有数の農業地帯、米はもちろん野菜、果物の栽培も活発で、周辺は近江牛の産地、川に行けば魚という、すごく自然条件良いのです、地元のこういった特産品、今年はどんどん味わっていきたいですね(近江牛は結構背伸びしないとかなwww)【農産品】地元名産のイチゴ

  • 【時事】全豪オープン見て思う。

    「いつも一番きつい時に対戦が来る」ジョコビッチ戦棄権の錦織が会見私あまりテニスとか見ないんで、にわかファンとやじられても今回の試合を見てました(w大舞台で活躍する、オリンピックもしかりワールドカップもしかり全日本選手権でもしかり、4大大会といわれるこの試合の大一番で棄権を決意した錦織選手、色々な意見はあるかと思いますが、私的にはやはりプロの決断だなと思います。出来る出来ないの判断はプロの仕事、彼が無理してその試合で選手生命にかかわるような怪我とかしたら、その試合の勝敗よりも問題です。これから大きい大会、試合などが続きますし、ランキングもあります。それを汲み取っての判断でしょう。われわれ士業もそう、人より資格が多いだけで生身の人間、それなりに限界もあります。だから納期を調整したり、人員を補充したりたまに外注したり...【時事】全豪オープン見て思う。

  • 【繁忙期】怒濤の1月

    各業種で繁忙期とヒマヒマな日とあるかと思いますが、鑑定士は年末年始が超多忙。確かに公的評価(地価公示も相続税も精通者も)は1月1日時点の価格が多いのでその作業が集中。ちなみに公示は3月発表、相続らは7月発表、でも締め切りは1月中wwwですんで正月とその周辺がキョーレツです(^_^;)その他に事業実績書いたり入札参加資格申請出(入札には参加しませんが一応業者登録として)したり、確定申告の準備したりでクリスマスあたりから全く休めない状況。その合間を縫って忘年会や新年会(笑)あと1月も10日ほど、アレとコレは出来たので仕上げと2月の仕事の準備か。体壊してる場合じゃないな😃【繁忙期】怒濤の1月

  • 【注意】ノロウィルス

    やらかしてしまいました。昨日の昼から少し具合が悪く、早退して寝てたら、腹をえぐられるような痛みとすべての水分が体の外にでてしまうような◎△と夜中の12時まで格闘してました。明け方までふらふらで対処、アサイチにドクター行くと、「ノロでしょう」どっから感染するか分からんのですね。今日は職員も感染防止のために早く帰宅。本日楽しみにしていた焼肉会はキャンセル。手洗いしてても油断すると…ダメですね。経営者の健康管理、きっちりしないと…。(まだ骨折中ですがww)追伸;体重が10キロ近く減ったので正月太りは返上です笑【注意】ノロウィルス

  • 【実務】調整区域宅地再利用を見てきました

    市街化調整区域、まぁ基本的には家建てるのやりづらい地域です。ただ既に建物が建っている場合、その建物の用途に従った建物のみの建替え、再建築が可能なんですが(細かい理論は省きます)用途変更についてはけっこう難儀する方も多いです。私が見に行ったのはとある修理工場の新作業所従前は飲食店駐車スペースが大きいので、もう一個建物建てて「倉庫」とし、店舗はそのまま残す。実質メイン建物が倉庫となり、店舗がほぼ物置、なるほど、これなら用途変更とならず、倉庫が「附属建物」扱いになるな…。実際のところ、店主は将来的にカフェも併設したらとのことなので、飲食店を維持するのも彼の目的に適合し、現状はともかく総合的に見て問題はなさそう。その店主と色々意見交換、鑑定の仕事しているとどうも頭でっかちになって仕方ない部分もある。こういった、現場レベ...【実務】調整区域宅地再利用を見てきました

  • 【牡蠣】牡蠣パーティー2019

    昨日は事務所主宰で牡蠣パーティーをしました。仲良し士業さんその他であつまり、広島牡蠣を焼く。今年は繁忙期にかち合い、中々準備に気が回らず下のビストロ20さんでオードブルをオーダー。超豪華‼️牡蠣も焼くのはもう慣れたもの。パキパキ焼きます、横でH弁理士がパスタを作る❗️マジで旨かった。きょうも女子力満点男子の活躍で無事に終了。SNSに投稿したら意外に参加希望が増えてきたwwwまだまだ牡蠣シーズン続きます、今度は公募形式でやっても面白いかも(笑)皆さんありがとうございました🎵さて、〆のオイスターソースを作ります☺️【牡蠣】牡蠣パーティー2019

  • 【社会】勉強場所

    勉強もできる図書館って最近ないですねしかし長岡京ではこんな取り組みもhttps://www.kyoto-np.co.jp/sightseeing/article/20190118000043私がど真剣に勉強したのが、大学浪人ときと鑑定士受験とき、大学浪人時はそこまで意識しなかったのですが、鑑定士受験時は勉強場所に困った。滋賀県なんですべての図書館は勉強禁止、京都の予備校いっても自習室は埋まっている状態、自宅では邪魔が色々入るので、最後は漫画喫茶をフル活用してましたね(w人それぞれ、カフェで勉強する人、自宅でやる人、図書館でこっそりやる人、スタイルはそれぞれ違いますが、漫画喫茶は私にとってちょうど良かったです(電卓も叩き放題でしたし)今日はセンター試験、受験生の皆さん体調管理に注意して。【社会】勉強場所

  • 【資格】森林プランナー

    今朝の京都新聞で森林プランナーさんの活動が記事となってました、業務内容を簡単にいうと…、手付かずの森林をどのように整備するか計画書を作成、提出して、それにあわせて業務委託(伐採など)を受ける方ですね。くわしいことはこちら評価の過程ではこの森林プランナーさんの仕事の一部に似たことしてますね、隣接の境界確認とか特定とか…。どのようなスペックの山林かとか…。色々とかぶってますw私も受験しようかなと思ったら、どうも林業関係者でしか受験できないようで…。伐採、整備の経験はないですが、山守さんばりには山林登るので、何かお手伝いできることないかなと画策しております。一度協会に問い合わせてみますか。【資格】森林プランナー

  • 【ピエリ】めっちゃさわれる動物園閉鎖

    1月15日をもってめっちゃさわれる動物園が閉鎖となりました。なにかしら、動物が脱走したり、園長が逮捕されたりと、取り巻く環境もにぎやかでしたね。私は動物好きです、猫も犬も、爬虫類も全部。ですので、これのオープンのときはすごく楽しみだったのを覚えてますね。実際、動物より人が多くて楽しむどころではなかったんですが(休日でしたので)改めて、平日に行くと、確かに触り放題、ですが、何かいまひとつ足りなかったんですよね。恐怖でおののいてるお猿さんとか、ライオンがストレスで頭ぶつけてるとか、トイレの掃除が出来ていない猫部屋とか…。動物が何かしら生き生きしていないような…、牧場で出会うような羊みたいな顔をしていないので、いたたまれず後にしたような気がします。その後、動物愛護団体等から色々と苦情が来たりで、結局は撤退ということに...【ピエリ】めっちゃさわれる動物園閉鎖

  • 【公的評価】提出した!

    とあるルーティンの仕事の提出でした、鑑定士の皆さんお疲れ様でした。毎年のことながら、神経びりびりになるようなチェックを乗り越えなくてはなりません。今年は全面開示なんでなおかつ慎重に。この3連休バンドしたりおまいりしたりしてましたが、気持ちがやはり仕事モードのままwwそもそも、全面開示となって初めて神経質になるより、どこに出しても恥ずかしくない評価書を作ってしかるべきと考えてましたが、私も人間。ナーバスになることもあります。提出の打ち上げとかしたいところですが、なにせ鑑定士は今が繁忙期、ほかにやること一杯あるしwwもう少し辛抱します。【公的評価】提出した!

  • 【法案】所有者不明の土地

    以下のニュース見つけました。https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190114-00050036-yom-pol&fbclid=IwAR1VfswHOZm-CoVi_kmpruF8ubMY-0IE4a1QilCqDzXrqn79GpQTM_Y_9q8実務してますと良く出くわします、所有者不明の土地相続登記ほっといて、登記名義人が明治時代からかわってなかったり。相続人が行方不明、みつかってもそもそも要らない土地といわれた、などなど、権利関係が壁となって処分も何も出来ない土地がありました。法案では、職権で管理者を指定し、それを売却等することが出来るのこと。空き家問題もさることながら「空き土地」問題も重要です。消費税問題とかの裏に隠れてこういったこともちゃんと議論されているんですね...【法案】所有者不明の土地

  • 【新成人】成人の日を思い出す。

    本日は成人の日新成人のみなさま、おめでとうございます。わたしの当時の成人の日は、ガンズのライブとともに散ってしまいましたが(式典出ずに東京ドームいって新成人のかわりにボーカルが暴れたwww)今となっては出たほうがよかったかなと(wあれから30年近く、私も変わりました、当時はロン毛でしたが(黒歴史のため写真は抹消ww)一応普通の社会人、まっとうにしてます。でも20代からずっとバイクもギターも続けてます。しかもNSRは20代から乗ってるぞwwこのまま還暦までいったら何と揶揄されるんでしょうかww,多少の揶揄は人生のスパイスとして楽しみたいと思います(笑追伸;あの時大暴れしたアクセルローズも当時から比べて立派に…、【新成人】成人の日を思い出す。

  • 【音楽】ギター嫌いが好きになる ‥ その3

    昨日はトルバドールのライブでした、ご来場の皆様ありがとうございました。かなり見所満載だったと思います、私がお客で来ても存分に楽しめました。本来ならライブ報告でも書きたいのですが、昨日あまりに楽しかったので、音楽の今までを振り返ったギター嫌いシリーズ書きたくなりました。そう、海外アーティストの影響を思い切りうけて、がちがちなHRばっかりきいて練習しての繰り返しでした。結構雑な性格なんで完コピは無理でしたが、なんとか格好ついたら完成、後は細かいとこまとめりゃ良いわっておもって音面だけでもあえばスタジオでみな笑顔。(っとこの細かいとこまとめる作業がずっと先送りになりました)反面、だめだししまくってプライドをズタズタにされることもありました。悔しいから練習しまくって完成させましたが。最初はコピー曲、たまに自分なりのフレ...【音楽】ギター嫌いが好きになる‥その3

  • 【パワースポット】安井金比羅宮

    えー、本日シルバーウイングにてライブ、ライブレポは後日(笑)リハーサル前に神社巡り安井金比羅宮へ行きました。最近ケガが多いので厄払いに(笑)。お賽銭してお願い事紙に書いて穴をくぐるのに約40分以上の待ち(笑)ここは縁切りで有名ですので、病気、ケガ、災難のほか人の縁も断つお願いも多く、ちょろっと映ってる絵馬の内容はかなりキョーレツなものもwww人がいる分プラスもありますがこれだけマイナスなこともあるんでしょうね(^_^;)リハーサルにギリギリ着きました(笑)【パワースポット】安井金比羅宮

  • 【ライブ告知】明日はシルバーウイングにて弾き初め

    前から告知のとおり明日は弾き初め(笑)トルバドールでシルバーウイングです🎵時間は17時オープンの私らは21時出演1/12(土)轟音-GoOn-NightOfRoarTROUBADOUR(オリジナル)➡️👆️TSA(asBeck,Bogert&Appice)AliceGarden(asAliceinChains,SoundGarden)MOCOLEYN’ROSES(asGUNSN’ROSES)cosmicearth(オリジナル)■OPEN17:00■START17:30■ADV¥1,700+1drink■DOOR¥2,200+1drよろしくお願いいたします\(__)【ライブ告知】明日はシルバーウイングにて弾き初め

  • 【縁起物】十日恵比須

    毎年のことながら行ってきました。今年は会議の合間縫っての強行軍(笑)午前中は大津で会議後、栗東で打ち合わせ、野洲の事務所で面談して長浜へ。ちょうど2時のモチまきに間に合いました(笑)会場着くとパレード❗️現職の長浜市長が鯛に乗ってます🎵モチまき会場では見たことある方が(笑)一昨年同様(笑)片腕ながら頑張りました福笹もリニューアルしました🎵ただしくじ引きは全て飴玉(笑)今年もさらに商売繁盛で🎵【縁起物】十日恵比須

  • 【音楽】ギター嫌いが好きになる…その2

    ギター嫌い、何気に書いてみた日記が自分的にはツボでしたのでどんどん書いてみます。ホワイトスネイクのサーペンスツアー、で一気に洋楽の虜になり、それから小遣いやバイト料はすべてレンタルCDや弦、雑誌代、スタジオ代に消えていきました。特にバンドスコアが高かった(笑)、ある程度耳コピーしてカンニングする小ワザを駆使して、サーペンスのフルアルバムは何とか形になり(結局物欲に負けて購入しましたが)、良く脳内ジャムセッションに興じたものです。気がついたらギターが好きになってました、まるで生活の一部となり、大学入試で首都圏受けに行っても会場下見せずお茶の水入り浸り(笑)首都圏の大学受験はただの地方巡業で終わりましたが(笑)。何でも食わず嫌いは良くないのかな、何で好きになったんだろう。しかも生涯の趣味として。今ギターの何が好きか...【音楽】ギター嫌いが好きになる…その2

  • 【音楽】ギター嫌いが好きになる

    無理難題なタイトルですが(笑)前回blogで私が言及したもともとギター嫌いの話(笑)なんでギター嫌いがこんだけどっぷりはまったか、振り返ってみたいと思います中学から高校生になるまで、大の音楽嫌いでギター嫌い。なんで嫌いだったかと言えば、・ちょうどそん時の音楽の先生が苦手だった。先生がギター得意だった・ネコも杓子もギター始めたのでつまらんかった・歌番組みても何が楽しいのかわからん、・まず弾けない・授業ではダラダラ音出してるだけでただの不協和音(^_^;)・ブラバンなのにそもそも音楽に興味なかったwwそんなことよりバイク乗りたかった(笑)16になって免許とれる頃は事故で足骨折、リハビリも相当な時間をかけました。上半身だけ元気で何か暇潰しに家に転がってたギターを手にとったのが最初。折しもバンドブームで、ギターがいない...【音楽】ギター嫌いが好きになる

  • 【雑感】若者よ、人生は楽しいよ。

    最近、インスタグムやツイッターで学生さんと意見交換することが多いです。なんじゃかんじゃフォロワーも増えてきて600人以上、結構マメに見てる方もいらっしゃって、特に受験生(鑑定士試験、高校受験、大学受験)の方と色々お話聞きます→発言小町みたいだな。共通しているんのがすごーく将来やりたいことに魅力を感じてらっしゃる方がおおく、「今は学生だけどいつかは起業!」という野心家の方もいらっしゃいます。僕も若いときそうだったかな~とか思いながら彼らにつたないながらもアドバイスしたり(決して彼らの夢を否定することはしません、僕がやられていやだったので)若いが故に色々制約があって現状が面白くないという愚痴に対しても、「見方を変えてみれば面白いかもよ」とか「将来の楽しみがふくらむやん」とか、できるだけ前向きな意見で返すようにしてま...【雑感】若者よ、人生は楽しいよ。

  • 【消え行く名所】草津烏丸半島の夢風車

    結構連続でブログ更新してますね、とりあえずマメに更新を継続する方向で。ここ最近、こちらはよく雨が降ったり雪がふったり、すっきりしない天気が続いています。(天気の)合間見つけてちょいと出かけました。場所は烏丸半島、有名な夢風車を見に来ました、関連ニュースは↓昨年、廃止が決定して解体へ。解体される前に一目見ておこうと、やっぱりでっかいな‥。ちなみに工事はすでに開始しているようです。解体事業費、高いのか安いのか不明ですが‥、こういうとこ注目するのが職業病ですね。琵琶湖のシンボルがひとつ消えるのはやはり寂しいものがあります、びわ湖タワーの観覧車、雄琴の廃墟ビル、そしてこの風車と。私自身昭和から平成にかけて、雄琴のビル以外は建造時から知っているので感無量ですね。時代の流れを感じます。【消え行く名所】草津烏丸半島の夢風車

  • 【新年会】年に一度の集まり

    本日は鑑定士仲間と新年会、毎度のことながらこの時期に開催、久しぶりに大阪は難波まで行きました。昼間は地元でマッタリ初詣とかしてましたが大阪は人人人…普段田舎で一人なんで結構刺激が強い(^_^;)昼特きっぷがなくなり回数券で…それでも600円ほど経費削減。早めに難波に着いて会場近くをうろちょろと。モフったり立ち飲み行ったり楽しめました🎵18時からスタートで最近はどーも私がネタ担当(笑)色々相互に情報交換したり意外なとこで投資不動産の勉強会になったりで、一年に一度しか会わないし、ライングループも昨年から放置して(笑)しかし皆さんお変わりなく集まって(^_^)/無事に談笑できたので良かった🎵また来年も集まりましょう‼️【新年会】年に一度の集まり

  • 【地元名所】中洲小学校のイルミネーション

    地元の話ですが、このシーズンはあちこちでイルミネーションが華やか。私的には守山市の中洲小学校の校庭にあるデカイもみの木にイルミネーションがオススメ。さながらデカイクリスマスツリー🎄学校敷地内なので中に入れないのですが(点灯式は除く)、落ち着いて観れるのが良いとこ。田舎なので真っ暗な集落の中にポンとあるのでどっから見ても目立ちます☺️1月いっぱい点灯してますのでもうしばらく楽しめます。暖かな光でホッとするような状況ですがガチで寒いので皆さん防寒は十分に(笑)【地元名所】中洲小学校のイルミネーション

  • 【年賀】年賀状ありがとうございます

    さて明日から仕事初めな方も多いですが、私はすでに始めてます(笑)今年もたくさんの年賀状ありがとうございます年賀状って作るのいつも大変ですが、出して受けとると何故かホッとしますね。こういうのってアナログならではの暖かみでしょうね(^^)。私的には良い習慣かと思います。ただ付き合いが拡がり、プライベートと仕事用の年賀状別けてたのを近年やめました(笑)私はこうだ❗️とアナログで訴えるべく今年も愛車と一緒の写真です🎵こんな私ですが、皆様どうぞよろしくお願いいたします☺️【年賀】年賀状ありがとうございます

  • 【初売り】にりんかん初売り

    何年かぶりに初売りなるものに行きました。つっても最後に行ったの楽器店ですがwwバイク用品の初売りは初めて。目当てはタイヤ→ダンロップクオリファイア(17インチ190)GSX用のタイヤです、最近タイヤが一年持たない(w友人より開店90分前にはすでに人が並んでるとラインがwwクルマ走らせて開店一時間前に到着、すでに10人くらい並んでる。情報くれたR姉さんとしばらく談笑してすると係の方が「ご希望の品は?」と並んでる人に尋ねて整理券を配布。多くの方が福袋を希望されてましたがタイヤはそんなにいないだろうとたかをくくってたら、私の5人ほど前でダンロップのお目当てタイヤ終了ww無駄足になっても仕方ないので、リア190のタイヤを係に聞くと「限定1組でブリジストンならまだあります」といわれて即効予約!待ってる最中に検索すると結構...【初売り】にりんかん初売り

  • 【謹賀新年】あけましておめでとうございます2019年

    あけましておめでとうございます。ありがちながら新年のご挨拶です(W昨夜は久しぶりにまったりした大晦日、テレビ見ながらブログ更新したりSNS更新したり、2019年やってみたいこと並べてみたり、事業計画書のドラフトみたいなの書いてみたり、一人だったので好き放題に時間を使いました(体力がカウントダウンまで持たなかったww)たしか、サスケ見ながら気を失ったようなwwww明けて2019年、昨年同様初日の出を観にバイクを走らせましたいつもの場所に行くと人がいっぱい、少し東へ移動して。同じような構図で撮影しました(車種は違いますw)2019年本日ちなみに2018年はこちら二年連続御来光いただけました。また同じように地元神社へ行ってお参りなぜかこういうのって毎年同じでないと少し違和感を感じるんですよね、良いことなのか悪いことな...【謹賀新年】あけましておめでとうございます2019年

  • 【時事問題】遊休資産

    ツイッターにもあげましたが、以下のニュースが目に留まりました。以下引用埼玉県深谷市は26日、使われていない市有地の売却のため、予定価格をマイナスに設定した入札を実施し、マイナス795万円で落札されたと発表した。0円未満での落札は全国初とみられる。落札者が建物の解体費を負担する一方、落札額は市が負担する。市によると、物件は廃校となった市立小の体育館の敷地約1500平方メートル。市の見積もりで体育館の解体費が土地の評価額を上回ったため、予定価格をマイナス1340万6千円に設定していた。遊休資産の処分に悩む地方自治体は多く、買い手が付きにくい物件の民間活用を促す手段として広がる可能性がある。全国には使われていない施設や土地が沢山あります。確かに価値はかなり低いものも散見されますね。しかし、公売で0円以下って…。不動産...【時事問題】遊休資産

  • 【2018年振り返り】音楽編

    音楽、ハードロックしかしてない印象ですが、アコギも1本やってますね。■トルバドール1月に一回(ゆっちゃんありがとう!)、4月にACDC、5月は2本、7月に1本、9月に開業記念とシルバー、10月に1本と、年8本ペース。かなりのハイペースですね…。ギターは昔買ったエドワーズのギター、かれこれ10年くらい使い倒してるか、来年は新しいの導入かな。基本的にギターは一本つぶれるまで弾きたおします、次は何がいいかな、あまり高級ブランドには興味ないので、汎用ブランドをカスタムせず弾きまくるのが好き。これで先の高島バンド3月にはアコギでマルシェに出演。アコギも10年以上使ってる、しかも価格は人に言えないような安モデルwwギターもなんでもそうですが、道具って使ってるうちに自分の血が通いだす錯覚に陥ります。魂がこもるってことでしょう...【2018年振り返り】音楽編

  • 【イベント】高島市市政報告会

    昨日は高島市まで市政報告会のお手伝いに行きました。つっても私の古い友人のイベントで、ギター演奏の依頼、彼自身もロックライブと市政報告とのコラボ企画をしたことなく、やってみたいと思いながらとすごしてたそうです。演奏陣は彼の友人関係で固められ、曲も彼の好きなもの(だけww)を演奏。何かと型破りなイベントなんで楽しみでした。朝イチ、電車で…。近江塩津経由今津へ、一時間半の長旅wついてリハーサル、実は全員そろうのが初めて…。ほかに似たようなハードロックバンドやってるので大丈夫。決めと、回しと探ってちょっと時間があいたので周辺を散歩。ローラン名小路という地元商店街を見学土曜の昼やのにクリスマスセール中とは思えん…。地域の人口流出が大きな課題ですね。琵琶湖タワーに居た怪獣も冬支度も終わってるようでしたそしてスタート。地元議...【イベント】高島市市政報告会