賃貸マンション経営の現実。

賃貸マンションやアパート経営で考えなければいけないのが、キャッシュフロー、お金の流れです。多くの人が、家賃は毎月入ってくるものと、勘違いしています。確かに、景…

ありふれたタテウリじゃ満足できないあなたへ。

中古住宅の醍醐味といえば、同じ価格でワンランク上の家に住めること。新築なら100㎡程度の床面積しか期待できないのに、中古なら150㎡以上の床面積が期待できます…

売るなら大手か地域密着の中小か？

不動産を売却する場合、よく議論になるのがこの問題でした。大手不動産会社のメリット・デメリット、地域密着の中小不動産会社のメリット・デメリット。どちらが得か雑…

究極の売却方法とは？

大手不動産会社を一社だけやる気にさせるなら、方法は簡単です。その一社に専任媒介契約を与えればいいだけです。でも、すべての大手不動産会社（できれば他の中小不動…

売却依頼は専任媒介か一般媒介か？

不動産会社に売却の依頼をすると媒介契約書というものを結びます。媒介契約には3つのパターン（専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約）があり、簡単に説明す…

売却依頼するなら大手か中小か？

不動産を売却する場合、よく議論になるのがこの問題でした。大手不動産会社のメリット・デメリット、地域密着の中小不動産会社のメリット・デメリット。どちらが得か雑誌…

売れないときはココをチェック！

有名不動産会社だから安心、と思ってまかせたのに・・・なかなか売れない。よくある話しです。売れない理由は主に2つ。ひとつは、あなたの不動産が市場にマッチしていな…

マンション限定で･･･広告のワナ

普段は気にもしない「このマンション限定で探しています」というチラシ。どうせオトリ広告に決まっている、と無視を決め込んでいても、いざ自分が売却を考えるようになる…

東北大震災発生、売り時はいつ？

数日前、あるお客様から売却の相談を受けました。以前から気になっていたマンションがあり、そこに買い換えをしたいのだそうです。問題は、現在のマンションの売却です。…

しゃれにならない判断ミス

数ヶ月前のこと。あるお客様からマンションの内覧依頼が入りました。物件は、港区の7,500万円の高級マンション。ご夫婦お二人で住むには十分な広さと、設備。ひとめ…