夏の前に梅雨の季節。紫陽花が咲き乱れ、彩をつけます。...
不動産に関連する時事情報をお届けします。
不動産業者のブログですが、不動産の最新情報のほか、 海外の情報までを発信してます。
※※媒介業者による買主の独自決定※※ケース 複数の購入希望者から購入申込書を受領した。1番手、2番手とも満額であったが、引渡し時期、手付金の額において2番手の方が好条件であった。1番手は断り、2番手の購入申し込みを優先し、売主に報告した。コンプライアンスで問題になる理由 取引の校正、売主利益を守る点からも、2番手の好条件内容を1番手に伝え、同条件になるかをまず交渉すべきである。宅建業法上も購入申込みに...
売却依頼を受けた物件が、比較的良好な物件で価格も手ごろなので、買主も自分で見つけ、両手媒介したいと思い、他の業者からの照会に対して、真実でないのに「すでに跳弾中です」とか「買いの客がつきました」と答えた。－－このような行為は、「囲い込み」となり、この様な、「囲い込み」は、自分の利益のみを考えた、依頼者（売主）に対する背信行為と考える。...
仲介物件の南側隣地にビルが建つ予定があることを知っていたので、「その予定はない」と答えることは業法違反になるため、買主の質問に対しては「建つかも知れませんが、よく分かりません」と答えた。－－－このような場合〔このような説明は、虚偽の説明である。〕となる。...
中古一戸建ての仲介において、リビングの床の傾斜と羽蟻の残骸に気付いたが、買主も物件を一緒に見に来ているので、あえて問題にしなかった。－－－このような場合の考え方は、〔物件の瑕疵または瑕疵の可能性を知った以上、買主が一緒に見に来ていたとしても、それを告げるべきである。〕とします。－－－...
コンプライアンス違反と事例その理由マンションの仲介において、対象物件の隣人が異常なほど音に敏感で、しばしば上下階、隣接の居住者とトラブルになっていることを売主から聞いたが、人の性格にかかわる事柄なので、あえて買主に言わなかった。－－－〔このようなことが分かっていれば通常の人の平均的感覚からみて、買主は買わないであろうから告知義務がある。〕と判断するようです。...
コンプライアンスの果たす役割・機能とは宅建業者の信頼度 つまり、たとえ法令違反とはならないまでも、とうてい公正・誠実とはいえない業務を行ったり、社会倫理的な観点から認められない行為を行った場合業者としては、回復困難なダメージを受けることになります。コンプライアンス違反と事例その理由〈物件調査段階〉・個人事業主である売主が、近く自己破産の可能性があり、少し安価でもよいから 早く売りたいということであ...
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夏の前に梅雨の季節。紫陽花が咲き乱れ、彩をつけます。...
この橋を憶えてますか？四万十川の支流です。後川です。その橋は佐岡橋。...
紅葉と コントラスト...
この本は不動産を活用するための教科書です。...
旧キングレコード勤務者曰く、『非売品のダイジェストに◎印や〇印のある曲目は、レコード化したものですが、印のない曲名はレコード化しなかった』とのことです。 思うに、レコード化するには、チェック「一時中止」があったのですね。...
国土交通省の社会資本整備審議会分科会不動産部会（第42回）が開催されました。この会合では、不動産業による「空き家対策推進プログラム」の進捗状況や、不動産取引に関する新たなサービスの現状について議論が交わされました。 日本では近年、少子高齢化や人口減少に伴い、空き家問題が深刻化しています。総務省の「住宅・土地統計調査」（2018年）によると、日本全国の空き家率は13.6％に達しており、今後さらに増加する見込み...
住宅のリースバックに関するガイドブックについて〇住宅のリースバックとは、住宅を売却して現金を得て、売却後は毎月賃料を支払うことで、住んでいた住宅に引き続き住むサービス。〇近年、住み替えの円滑化や老後の資金需要への対応など、住宅利活用の新たな選択肢として注目されており、「住生活基本計画」（令和3年3月閣議決定）でも「健全なリースバックの普及」が位置付けられている。〇一方で、リースバック自体の認知度が低...
久々の吉報です！！歌謡史の節目に立ち会った”竹中建三”さん私たちは「建ちゃん」と呼びます☕を飲みながら 京都弁に 幡多弁を混ぜ 話をします、、ま も な く 四万十市で 1960年代で 今も活躍している ”シンガー”や今活躍している ”談志を呼び” 小京都を舞台とした liveコンサートが催されます 是非 ご期待して 奮って お待ちください 素晴らしい よい流れ が感じられると思...
全国から多くの方が参加され、未来に向け講座が開かれました。パネルディスカッション形式からフリーディスカッション（株）テラス 様より「エージェント制で、業界の仕組みを変える！」不動産業の変化はIT産業の進歩により流通変化個人の時代、業法改正、中古住宅の時代へと、、。そして、集客支援・営業支援・業務効率化。その他（株）セゾンリアルティ 様より「クライアントの安全確保と利益相反に関して」SNSにより、個人仲...
四万十川べりには産卵後の鮎を待っているのでしょうか？鳥が等間隔に待ち詫びています。...
11月 朝靄四万十川の景色。...
今日は、「ベルリンの壁」崩壊記念日です。...
被相続人が生前に意思能力を逸した時点から相続発生までの期間、多く問題が生じています。 統一法により、統一後見法典・統一代理権法・医療上の意思決定に関する統一法が必要となるか ？ 多くの社会変化により、必要性を感じます。そして、デジタル遺言についても、論ぜられました。 遺言者が電子的な手段を用いて作成することのできる新たな遺言の方式を中心として見直しを検 討されています。...
最高のコーヒーができました。...
古のレコードキングレコードの非売品を聴きながら、、、、。視聴に感謝❕❕...
四国のてっぺんです。...
祝『敬老の日』です。また、行こう カゴノオト。（四万十町、、）...
土地や建物 特に、賃貸アパートやマンションをドローンで撮影します。維持管理や故障の個所について、確認できると安心です。...
昨日、四万十川で花火。かれこれ、70年以上の年を数えています。思い出しての60年、直接観たことのない花火を、鑑賞。終了後、星空が輝いていることに、建ちゃん（親戚）が称賛。ともに驚嘆です。...
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土地（不動産）活用は、その不動産から最大の収益を上げるのではなく、その不動産所有者が経営資源としてどのように環境財である不動産を役立てるのかが最大のテーマになります。1990年後半からは「CRE」という言葉が誕生し、研究会が開催されるなど、日本でもようやく公共性を重視した、不動産活用の考え方が採り入れられています。人口構造の変革（超高齢化、超少子化と人口減）においては、不動産のあり方も変化せざる得なくな...
マルケイは不動産業として業務の透明化と資質向上を推奨しています。...
厳選した物件の情報をUPしました安心してお選びいただけますご用命お待ちしております詳しくはホームページでご覧くださいhttps://www.marukei1.com...
シンポジュウムにより空き家になるメカニズムが発表になりましたので記述します。【相続発生時に空き家になるメカニズム】国土交通省の「令和元年空き家所有者実態調査」によると、空き家の取得経緯の55％が相続によるものとされています。【相続が発生】 ↓居住者の不存在（子が都心部に自宅を所有しており、実家は誰も住んでいない状態になる） ↓相続登記が未実施（・遺産分割協議が難航 ・相続登記の失念） ↓処分失敗（・共...
とうとう 空き家が900万戸を数えました。日々空き家が増加している中、新築着工数を思うほど抑えることもなく、結果 900万戸です。相続した住宅を放置し続けると、倒壊の恐れや衛生上問題のある「特定空き家」になる可能性がある。15年に施行された空き家対策特別措置法では、市町村が「特定空き家」と認定し、状況が改善されなければ、固定資産税の軽減措置が無くなるほか、行政が代わりに取り壊すことも可能になった。が、こう...
〈公認 不動産コンサルティングマスターの証言〉不動産コンサルティングマスターとはお客様の”全体的”な相談に応えられること不動産を所有するお客様はいろいろな不安を抱えています宅建士 建築士 税理士 それぞれ専門であるものの「不動産を今後どうすべきか」という問題は一つの専門家だけでは解決しにくいものなのです これらの専門家と連携してワンストップでお客様の要望にお応えする 一番近いところでお客様に寄り添う...
焼損箇所は見えていたのに、、、。既存戸建の売買契約を締結したが、過去に当該建物で火災があったことが引渡し後に判明しました。...
《リースバックのトラブル事例》・強引な勧誘で契約してしまい、後々解約を申し出たら高額な違約金を要求された・支払賃料の合計額が数年で売却価格を超えることに後々気付いた・市場での取引価格より著しく低額な代金で売却してしまった・当初思っていた話と実際の賃貸借条件が違い、住み続けられない※リースバックを利用する際のポイント※・複数の不動産業者・金融機関に相談、ライフプランに合った条件・手法（通常の売却、融資...
日本不動産学会シンポジュウムに出席してました。「危険な空き家の解決から始めるまちづくり」と題し、 行政・事業者・市民の連携による取り組みと知恵・・・趣旨説明・・・ 我が国では、高度成長期からバブル期にかけて、大量の住宅が供給されてきた。人口減少局面にある現在でも新規住宅の供給が続いており、全国的な空き家の増加が問題となっている。特に、管理不全のまま放置されている老朽空き...
空き家が社会問題になっています。今の日本は、経済の指標と考える商業ビルを含めた住宅着工戸数の抑制とは裏腹に、中古住宅が増え挙句の果てに空き家となり社会問題化しています。この問題に対処するために出された諸意見を基に、一考察しました。空き家は取引（売買・賃貸）を成立させるためのポジションに留まりません。相続の問題や家族の状況など、空き家所有者の抱える様々な相談に応じ、関係士業や事業者等と連携を図りなが...
