お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。今回は以前アップした記事の再投稿です。 お客さんが部屋探しをする時の心理についてw僕たち大家が物件購入するときにも…
DIY大家でも出来る！収納の建具を新調せず、しかも費用も抑えて解決する方法とは？
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 僕のところでよくやる手ですがw押入とか収納の扉だったりがボロボロで修理するのにもお金がかかりそうだった場合ってど…
AとBの業者さんから同じ名前のお客さんの申込みが入ることがあるw
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デスw ホントに稀なケースですが、こんな事もあります。 こんな事とはどんな事かと言うと、あなたが募集してる物件にAという…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 賃貸募集する時に僕が意識する点が「決め物」として賃貸業者さんがお客さんを案内してくれるか？ 「決め物」として案内…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 ときどきですが、物件を内覧にいって、うわ～コレお金かかるし、あまり価格交渉出来そうに無いから「辞めとこ。」ってな…
おおむねGWあたりから今ぐらいの時期によくシロアリ被害が発生してます！
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 そういえば毎年ですが、ゴールデンウイーク前後あたりから今ぐらいの時期にかけて、 シロアリ被害が発生してます。管理…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 この間、鹿児島市に行った時にアパートの画像は先日ブログにアップしたと思いますが、実はもう1箇所、現地確認してまし…
綿壁系を塗装で仕上げるよりこの建材は仕上がりがプレミアム感でるよ！
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です！築古の木造で多いのが土壁や綿壁系の壁。今風に仕上げるならクロス仕上げにするのが一番良いのでしょうけど、壁の部分にボ…
お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 築古木造ボロ家で大家さん（いわゆる戸建大家さん）をこれから不動産投資としてやっていくなら、 建物の維持管理（…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 思えば戸建投資を始めた2008年から今までの約17年ほど。。。 築古の木造戸建やテラスを買ってはリフォームして…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 物件情報を沢山もらえてる人について。 ①あっちこっちの不動産会社に訪問して情報を引っ張ってくる ②不動産に関連す…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。今回は越境物について。現地を見に行ったら必ず見ておかないとイケナイのが越境物があらのかないのか。隣の敷地から何かし…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。昨日見てきた、訳あって売却依頼を受けた物件↓接道がない、、、ボロすぎ、、、入居者不明と聞いてるが3部屋入居してる、…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。不動産投資をこれから始める方にとって、お金が発生するタイミングって気になるのではないでしょうか？物件を今まで購入し…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 たまたまネットで検索していたらヒットしたサイト↓職人さんを探すなら職人紹介・検索サイトの〈ええ職人ドットコム） …
お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 過去記事ですが、状況を把握したうえで不動産投資をやるなら。。。ある程度の覚悟が必要なので、過去に書いた記事で恐…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。 今回は相場観について。 よし！不動産投資やるゾ！って思ってネットで売物件をみて、自分の家の近くで例えば500万円…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 物件の価格って売主さんの希望価格。ってことは買主の希望価格もあってイイと思うw 売主と買主の間を取り持つのが仲介…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本ですwそーいえば、なのですが、物件買って賃貸募集するときにテレビが映るかどうかのチェックって、どうしてる？例えば電気工事…
一見良さそうに見えても実は賃料が伸びない間取りってのがある。
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 前回の記事で、パッと見よさげな間取りやけど、実はアカンねん。。。賃料は伸びひんねん。。。 っていう間取りってのが…
一瞬、イイやんw でもその後、、、あ～アカンわぁ～ってなった間取りの話。
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デスw 売物件の情報を見て、間取図を見た瞬間に一瞬、「オッ！ これイイかもw」って思ったんですが、 1秒後には「あ～コレ…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 戸建でもあるし、アパートやマンションでもある話なんですが、いわゆるゴミ問題。。。 毎日ゴミを収拾してくれる業者さ…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 不動産業界の人でなければ売買でも賃貸でも不動産の営業マンは知ってると思いがちでしょうが、 売買専門の営業マンは賃…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスw 今回はトラブル事例を皆さんとシェア。入居者よりトイレがずっと流れた状態になる。。。水道料金が通常より高い。。。っ…
お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 現地内覧（内見）時に色々と注意して見ると思いますが、見るべきポイントって沢山あるんですね。 例えば雨漏れがあ…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。 連休明け1発目の投稿はこんな感じでw 脱サラ！ファイヤー！セミリタイヤできる！不労所得が得れる！楽して稼げる！…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスw 僕もGWは3日から休みますが、特に計画も予定もなしwどこ行っても人が多いし、家でゆっくりジッとしてます。 ブログ…
僕の見立てでは賃料5万、だけど2軒どなりのテラスハウスは賃料8万円で募集中w
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスw まれにあるのが、自分が思ってる賃料よりも高めで募集されている似たような物件が近くであること。 何度も引っ張って申…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 この間、見てきたテラス。 雨漏れ痕。。。ココまで酷いとアカン部分だけやり直すとか、上から何か貼って隠すとか、 無…
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お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。今回は以前アップした記事の再投稿です。 お客さんが部屋探しをする時の心理についてw僕たち大家が物件購入するときにも…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 不動産は道路付けが大事です。土地の価値も再建築できる道路であるかどうかで変わってきます。 再建築できるかどうかは…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 下記はシロアリに上がりがまちがやられている画像↓ この場合、見えてるところだけでなくおおむね見えていない部分もシ…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 内覧する物件が長年空き家だと水道の蛇口がダメな場合が結構あるっす。 硬くて蛇口が回らないとかw内覧の時に水が出れ…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です！ リフォームで少しでもコストダウンを図りたいところ。 僕の事例ですが、押入の襖がボロボロだった場合、襖を修繕すると…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 数日前に入居申込みが入った こちらの物件。 募集開始から約1ヶ月弱で決まりましたが、残念ながら再募集となりました…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。 今回は以前アップした記事の再投稿。結構トラブルとしてあり得るのでシェアさせていただきます！↓↓（ココから）大阪に…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です♪ 印象に残るのか？っていうテーマで先月中旬に募集開始した戸建↓ 『果たして！印象に残ってくれるのか・・・』お早…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 客付けについてのお話。なかなか募集してても決まらない、、、って方。 賃料を下げる？広告宣伝費をもっとアップする？…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 この前、戸建をあの金融機関なら、、、ってことで記事にしたと思うのですが。↓戸建で融資って厳しいけどあそこなら… …
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 融資に必要な担保評価の話。実際はココの銀行さんそれぞれ基準があるので、評価方法も変わりますが、最低限今からいう話…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスw 今回は現地内覧時の注意点について。 下記の写真をご覧ください。上がりがまちがシロアリにやられてます… シロアリ…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です♪いやー今回は僕の粘り勝ちかなw今年の4月中旬から募集開始した下記の物件↓『（検証）ホワイト系カラーを使わずに仕上げ…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。先日、親しい大家さんが主催の勉強会＆飲み会に参加してきたのですが、長年、不動産投資をやってますが、まだまだ知らなか…
お早うございます！ 戸建賃貸仕事人の宮本です。そーいえば、オーナーチェンジ物件で賃料が安めで貸しているのが時々あるよなーって。そんなのを見つけたら売り出してい…
お早うございます！ 戸建賃貸仕事人の宮本です。今年は梅雨っていう梅雨がなくあっという間に夏本番になりましたね！まだセミが鳴いてないだけ暑さはマシのようにも思う…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。タイトルのとおり、本日はある不動産投資家さんの勉強会に参加してきます。長年、戸建投資やってますが、一応アンテナは張…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 恐ろしい記事タイトルですがw今のところ僕たち戸建大家にとって進みつつある日本の政策の今後はあまり明るくような・・…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 クロス地の壁に穴が空いた時の補修方法について。穴のサイズにもよりますが、ゴルフボールぐらいの穴までなら補修用のメ…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 こういうこともあるので、注意して現地確認しようネ！っていうお話デス。 ちょっと絵がわかりにくいかもですが（汗）…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。4月に開催したBBQ！天気はイマイチでしたが気候はほど良く楽しいひとときを過ごすことが出来ましたwこれから始める方…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスw暖かくなってきて、すっかり春の陽気ですね～暖かくなってきたということは・・・そう、BBQ！ってことで、今年1発目の…
おはようございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 今回のお話は題して、利回りアップ大作戦！ ちょっとブログではお伝えしにくい内容も含まれてるので、明日配信予定の…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 雨漏れの原因について。雨漏れの原因って屋根に乗ってる瓦がずれて～とか、瓦が割れていて～とか、屋根が原因ってのがあ…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 敷地が広い物件だと雑草がスグに生えてきたりしますが、ボーボーのままにしておくと、さすがに決まりにくいっていう例w…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 今回は外壁塗装について。僕は基本、外壁は黒一色で鉄部や樋は色を変えたりします。 建物の形がちょっといびつだったり…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 よくある和室の壁↓ ペンキを塗って仕上げることも多いかと思いますが、その場合、下塗り→中塗り→上塗り（場合によっ…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。賃貸物件を探しているお客さんがポータルサイトではどういったことを参考にして物件を探しているのか？動向を知っておくの…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。最近、、、とろみを付けた八宝菜風の野菜炒めを作って食べるのがマイブームですwっで本題。物件を内見時に客付けのことも…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。早いものでもう2月w1月の成果はというと・・・買付を2つ入れて、1つは玉砕でもう一つは買付が通りました。買付は通っ…
