お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 不動産は道路付けが大事です。土地の価値も再建築できる道路であるかどうかで変わってきます。 再建築できるかどうかは…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスw 例え単身向けに造る物件だとしても・・・絶対に替えといた方が良い！っていうのがコレ。↓ ブレーカーです。家賃が安く…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 5／17のBBQですが、あと若干名募集してます！ BBQするにはちょうどイイ感じの季節w（ちょっと暑いかも？） …
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 久しぶりに売りテラスを見に行って来ましたw 間口が1間半の二階建テラス。駅から徒歩約10分程度の位置で周りに…
DIYファイターへ！ペンキ塗りでプロ並みの仕上がりにするには養生が大事w
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 DIYでペンキ塗装をすることも多いと思いますが、ペンキ塗装でプロ並みの仕上がりにできるコツ。 それは塗った端っこ…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。ほんと久しぶりに業者さんから頂いた売り情報で現地を明日、見てきます。詳しくはまだ聞いてませんが、とある市のとある駅…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスw 以前、クレーマーとの対決を記事にしました。→（その時の記事）クレーム＆トラブル対処法w 年末にクレーマーとガッツ…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 本日は僕としたら珍しく朝からゴルフw僕の兄弟といとこのオッサン4人でラウンドです。 僕の腕前はボーリングだとイイ…
自主管理するなら修理発生時にスグ走ってくれる職人は絶対確保必須！！！
お早うございます！現在、お腹周りが過去いちボリューミーな宮本です。。。 ヤバいです。。。お腹がツーブロックですわw早急にスリム化をしないとアカンっすゎ。 って…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です！ 先日、マイソクのセミナーを拝聴してきました！マイソクで興味を惹いてもらうためのポイントなど改めて学ぶことができま…
（再配信）これは失敗しない戸建賃貸向け物件購入の7ステップです♪
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 ちょっと前に書いた物件の見極め方の記事。の追記というか失敗しない物件の買い方を7ステップにまとめた記事です。あっ…
おはようございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 先日、懇意にしている某大手売買仲介の営業マンに物件を2物件紹介された時の話。 最近特にヒドイのですが、初対面な…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 3月の終わり頃に開催した戸建ふぇちな大家さんのBBQ大会！ 僕いれて23名でわちゃわちゃ楽しみましたw 少し肌寒…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 投資家のサガなのか。。。どーしても先に数字がよぎると思うw 幾らで買って、幾らでリフォームして、幾らで貸せば、 …
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 僕の会社では年二回、社員旅行という位置づけで職人軍団でバス旅行に行きます。 今日から1泊2日で今回は岐阜エリアへ…
DIY、、、初めはみんな素人ですw（時間かければできるようになる！）
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 僕自身はDIYはできませんが、時間かければ誰でもできるようになります！（DIYやらないお前（宮本）が言うなw） …
（検証）ホワイト系カラーを使わずに仕上げたお部屋は賃料を上げて決まるモノなのか？w
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 この前からちょこちょこブログにアップしていたこちらの物件↓ 天井の照明器具はダウンライトをふんだんに埋め込…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスw 間取りは良いし、価格もそこそこ安め、しかし現地までの道のりがクルマだと途中で止めて、歩いて行かないとイケナイ。。…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 戸建大家さんでDIYファイターの方へ分離発注するときはココに気をつけてネ！っていうお話。 1つのリフォーム業者に…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 物件を物色してて、場所と売値はまあまあかな？てな感じの物件でしたが間取りが・・・ WCの位置が僕からすると「アカ…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 年末に購入して今、やっと工事着工した戸建。隣のおばあちゃんに挨拶しても愛想がナイのでもしかしたら以前の所有者とは…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 賃料設定にもよるのでしょうけど、比較的その地域では安めの賃料設定だったとして、物件のスペースの問題で、洗面台か洗…
現地は必ず見ておいた方がイイw（現地に落とし穴があったりするし。。。）
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 物件購入する場合、僕は必ず現地を見に行きますwノールックって怖くて僕できないデス。 っていうのも、グーグルマップ…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 よく聞くワードで、楽して稼げる不動産投資、不動産投資は不労所得、不動産投資5年でファイヤー、とか、 楽して稼げる…
お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 不動産会社の営業マンって一般の人からみたら皆、不動産のプロ。って思うでしょう。 なので売買物件を扱う営業マンに…
こんだけ戸建投資のデメリットを出せばやりたくなくなるのでは？w
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 ChatGPTで戸建投資のデメリットを100個リストアップしました。細かい点も含めて、さまざまな視点からデメリッ…
DIYファイター大家さんへ！常に物件は見比べられるてるよ！っていう話。
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デスw 前提として、DIYを否定している訳ではありません。あくまで注意してネっていうスタンスでの話デス。 っていうのも、…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 自主管理大家さんへ！入居者が普通の方なら問題ないのですが、実は入居者がクレーマーだったら大変。。。 実際、クレー…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスw 今回は2度目の指値で買えました！っていうお話。もう三年？ぐらい前の話ですが、埼玉県本庄市の戸建を購入した時の話。…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 今日はエイプリルフールということで、「嘘」っていうか、そんなうまい話ではないよ！っていう話デスw 以前からも思っ…
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お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 不動産は道路付けが大事です。土地の価値も再建築できる道路であるかどうかで変わってきます。 再建築できるかどうかは…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 下記はシロアリに上がりがまちがやられている画像↓ この場合、見えてるところだけでなくおおむね見えていない部分もシ…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 内覧する物件が長年空き家だと水道の蛇口がダメな場合が結構あるっす。 硬くて蛇口が回らないとかw内覧の時に水が出れ…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です！ リフォームで少しでもコストダウンを図りたいところ。 僕の事例ですが、押入の襖がボロボロだった場合、襖を修繕すると…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 数日前に入居申込みが入った こちらの物件。 募集開始から約1ヶ月弱で決まりましたが、残念ながら再募集となりました…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。 今回は以前アップした記事の再投稿。結構トラブルとしてあり得るのでシェアさせていただきます！↓↓（ココから）大阪に…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です♪ 印象に残るのか？っていうテーマで先月中旬に募集開始した戸建↓ 『果たして！印象に残ってくれるのか・・・』お早…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 客付けについてのお話。なかなか募集してても決まらない、、、って方。 賃料を下げる？広告宣伝費をもっとアップする？…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 この前、戸建をあの金融機関なら、、、ってことで記事にしたと思うのですが。↓戸建で融資って厳しいけどあそこなら… …
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 融資に必要な担保評価の話。実際はココの銀行さんそれぞれ基準があるので、評価方法も変わりますが、最低限今からいう話…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスw 今回は現地内覧時の注意点について。 下記の写真をご覧ください。上がりがまちがシロアリにやられてます… シロアリ…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です♪いやー今回は僕の粘り勝ちかなw今年の4月中旬から募集開始した下記の物件↓『（検証）ホワイト系カラーを使わずに仕上げ…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。先日、親しい大家さんが主催の勉強会＆飲み会に参加してきたのですが、長年、不動産投資をやってますが、まだまだ知らなか…
お早うございます！ 戸建賃貸仕事人の宮本です。そーいえば、オーナーチェンジ物件で賃料が安めで貸しているのが時々あるよなーって。そんなのを見つけたら売り出してい…
お早うございます！ 戸建賃貸仕事人の宮本です。今年は梅雨っていう梅雨がなくあっという間に夏本番になりましたね！まだセミが鳴いてないだけ暑さはマシのようにも思う…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。タイトルのとおり、本日はある不動産投資家さんの勉強会に参加してきます。長年、戸建投資やってますが、一応アンテナは張…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 恐ろしい記事タイトルですがw今のところ僕たち戸建大家にとって進みつつある日本の政策の今後はあまり明るくような・・…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 クロス地の壁に穴が空いた時の補修方法について。穴のサイズにもよりますが、ゴルフボールぐらいの穴までなら補修用のメ…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 こういうこともあるので、注意して現地確認しようネ！っていうお話デス。 ちょっと絵がわかりにくいかもですが（汗）…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。 今回は室内ドアの修繕について。下記のようなドアに傷を付けられた場合の修繕方法についてです。 何かバールのようなも…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。4月に開催したBBQ！天気はイマイチでしたが気候はほど良く楽しいひとときを過ごすことが出来ましたwこれから始める方…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスw暖かくなってきて、すっかり春の陽気ですね～暖かくなってきたということは・・・そう、BBQ！ってことで、今年1発目の…
おはようございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 今回のお話は題して、利回りアップ大作戦！ ちょっとブログではお伝えしにくい内容も含まれてるので、明日配信予定の…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 雨漏れの原因について。雨漏れの原因って屋根に乗ってる瓦がずれて～とか、瓦が割れていて～とか、屋根が原因ってのがあ…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 敷地が広い物件だと雑草がスグに生えてきたりしますが、ボーボーのままにしておくと、さすがに決まりにくいっていう例w…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 今回は外壁塗装について。僕は基本、外壁は黒一色で鉄部や樋は色を変えたりします。 建物の形がちょっといびつだったり…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 よくある和室の壁↓ ペンキを塗って仕上げることも多いかと思いますが、その場合、下塗り→中塗り→上塗り（場合によっ…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。賃貸物件を探しているお客さんがポータルサイトではどういったことを参考にして物件を探しているのか？動向を知っておくの…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。最近、、、とろみを付けた八宝菜風の野菜炒めを作って食べるのがマイブームですwっで本題。物件を内見時に客付けのことも…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。早いものでもう2月w1月の成果はというと・・・買付を2つ入れて、1つは玉砕でもう一つは買付が通りました。買付は通っ…
