お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 不動産は道路付けが大事です。土地の価値も再建築できる道路であるかどうかで変わってきます。 再建築できるかどうかは…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスw 3／29に僕がやってるレンタルスペースの「アージット我孫子（あびこ）」で戸建系の大家さん達と一部仲介業者さんと、…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスw これからリフォームして募集予定の戸建。現在、もっぱらライバル物件ばかりで激戦区状態w さてさてどうしたもんかと。…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 不動産を購入する時、再建築できるかどうかの鍵を握るのが前面道路。 前面道路が建築基準法上、道路と認められてる道路…
お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 昔に投稿した記事の再投稿です（汗）購入前に物件を探すときの話になります。 あなたは戸建投資用の物件の見極め方っ…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デスw 僕の物件で「アージット」シリーズ、ってのがあって、「アージット」シリーズは結構、ブラックを基調に物件を造ります。…
（検証）ホワイト系カラーを使わずに仕上げてみた！～以外と暗くないw
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスw ホワイト系カラーを使わずに仕上げてみて、客付けにどう影響するのか？ってことで「アージット天美東」の進捗です。 男…
お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 今からお話しする内容。賃貸業者のホンネについて。（約25年以上前の昔話ですが、、、） 僕、かなり昔ですが、賃貸…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 今回はある設備が設置できないとお客さんも決めてくれにくくなるよね！っていうお話。 以前、築35年ぐらいの元3LD…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。先日、某町がやっている不動産無料相談会でのお話。僕は時々、市や町の不動産相談員をやってるんですが、先日の某町の相談…
さてさてどうなる？「アージット天美東」外観もホワイト系カラーは使わないw
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 この間からホワイト系カラーを使わずに仕上げるとどうなるか？ってことで2回ほど記事にしている「アージット天美東」。…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デスw 築古戸建である床材がいつもっていうほど、ブヨブヨになってることが多いのですがw↓ この床。 昔は結構使われてた床…
失う事に対する恐怖心の方が手に入れる喜びより勝る！っていうお話。
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。今回はお客さんが部屋探しをする時の心理について。僕たち大家が物件購入するときにも実は同じ心理が働いてるんですがw人…
おいおい激戦区やんw（そんなところの物件買ってしもてるー！）
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 新年早々に購入したこちらの戸建。↓ 堺市東区北野田っていうエリアの物件。南海高野線の北野田駅という急行停車駅から…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デスw 物件を所有していて、入居中のトラブルで緊急を要することがまれに発生するのですが、その中でも特に緊急対応しないとイ…
ホワイト系のカラーを使わず仕上げるとどうなる？（見せる梁も黒くする！）
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 現在リフォーム中の物件で、ホワイト系のカラーを使わずに仕上げる物件の途中経過をブログにアップしたと思うのですが、…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 今回は物件は埋もれてるんです！っていうお話。物件を探すときってまずはネットで探しますよねw 良さげな物件が見つか…
お風呂の話。（家族向けの物件でこのサイズだとポイント下がるよねっていう。。。）
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デスw 前回の続きでもあるのですが、お風呂の話。 例えば家族3人とか4人とかで住む場合、浴槽のサイズがこんなサイズだと親…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 以前にも無免許営業について記事にしたことがありますが、今回は実際に逮捕になった事例を。 法人で賃貸業を営んでいて…
お早うございます♪最近、、、指値研究部を立ち上げて部長となった指値研究部部長の宮本デスw ＃部員は今のところ僕のみw っで本題。築古の物件を購入しようかどうか…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスw あるあるの話だと思うのですがw先日、こんなやり取りがありました。 管理している広めの3LDKのお部屋を募集してい…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスw 家賃設定について。今さらながら幾らに設定したら良いか？難しい。。。って思う今日この頃。 っていうのも先日、管理し…
3／29のBBQは満席となりましたので募集を止めさせていただきます！
お疲れ様です！戸建賃貸仕事人の宮本デスw 3／29の戸建ふぇち大家さんのBBQはおかげさまで満席となりましたので、募集を締め切らせて頂きます！ だんだんと暖か…
（検証）ホワイト系のクロスを使わず部屋を仕上げてみるとどうなるか？
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスw 約2年前に購入した築古のテラス。他の投資家さんの物件をリフォームしたりが続いたので後回しになって早2年w ウチの…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 どっちも所有してるのでわかるのですが。。。戸建投資の場合とアパート投資の場合でどんな違いがあるのか？ 特にこれか…
道路の陥没って年間約●●件あるらしい。。。（めっちゃ多い。。。汗）
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 道路陥没のニュースを見て気になったので、国交省のデータをググってみた。 するとビックリしたのですが、年間約1万件…
令和7年、第1回目、戸建ふぇち大家さんのBBQを開催します！
お早うございます！戸建ふぇちな大家である宮本デスw 最近は「フェチ」っていう言葉は死語？わからんけどw 令和7年度1発目のBBQを下記の日に開催します！（参加…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。今回は物件の立地自体が指値の口実になるヨね！っていうお話デス。 そこそこ前の話になりますが、ある売り戸建物件の情報…
なぜ？年々ゆるくなるの？っていう話w（不動産とは全く関係ない僕の感情の話）
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスw 今回は不動産とは全く関係のない僕の感情の部分の話。ただのつぶやきデスw 年々僕の涙腺がユルユルになってきてるなぁ…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 不動産投資をコレから始めるんだー！ってことでやる気満々でスタート。 そして最初にぶち当たる壁が「物件が見つからな…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスw 今回のお話は民泊と戸建投資の相性って良いよね！っていうお話です。 先日、お友達のこれから民泊始めるっていう戸建を…
客付けのために賃貸業者周り！やはり業者によって言うことが違うネw
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 賃貸募集をやらないとイケナイ物件が出てきたので久しぶりに賃貸業者周りを実施！ 今まで募集してた物件が空いたからま…
賃貸借契約を行ううえでの注意点！このルールを守らないと痛い目に遭う。。。
お早うございます♪僕は頑張った自分へのご褒美はラーメンを食べる！って決めているラーメン大好き宮本デスw＃糖尿には気をつけようwさて今回のお話、物件を購入して、…
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お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 不動産は道路付けが大事です。土地の価値も再建築できる道路であるかどうかで変わってきます。 再建築できるかどうかは…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 下記はシロアリに上がりがまちがやられている画像↓ この場合、見えてるところだけでなくおおむね見えていない部分もシ…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 内覧する物件が長年空き家だと水道の蛇口がダメな場合が結構あるっす。 硬くて蛇口が回らないとかw内覧の時に水が出れ…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です！ リフォームで少しでもコストダウンを図りたいところ。 僕の事例ですが、押入の襖がボロボロだった場合、襖を修繕すると…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 数日前に入居申込みが入った こちらの物件。 募集開始から約1ヶ月弱で決まりましたが、残念ながら再募集となりました…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。 今回は以前アップした記事の再投稿。結構トラブルとしてあり得るのでシェアさせていただきます！↓↓（ココから）大阪に…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です♪ 印象に残るのか？っていうテーマで先月中旬に募集開始した戸建↓ 『果たして！印象に残ってくれるのか・・・』お早…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 客付けについてのお話。なかなか募集してても決まらない、、、って方。 賃料を下げる？広告宣伝費をもっとアップする？…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 この前、戸建をあの金融機関なら、、、ってことで記事にしたと思うのですが。↓戸建で融資って厳しいけどあそこなら… …
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 融資に必要な担保評価の話。実際はココの銀行さんそれぞれ基準があるので、評価方法も変わりますが、最低限今からいう話…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスw 今回は現地内覧時の注意点について。 下記の写真をご覧ください。上がりがまちがシロアリにやられてます… シロアリ…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です♪いやー今回は僕の粘り勝ちかなw今年の4月中旬から募集開始した下記の物件↓『（検証）ホワイト系カラーを使わずに仕上げ…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。先日、親しい大家さんが主催の勉強会＆飲み会に参加してきたのですが、長年、不動産投資をやってますが、まだまだ知らなか…
お早うございます！ 戸建賃貸仕事人の宮本です。そーいえば、オーナーチェンジ物件で賃料が安めで貸しているのが時々あるよなーって。そんなのを見つけたら売り出してい…
お早うございます！ 戸建賃貸仕事人の宮本です。今年は梅雨っていう梅雨がなくあっという間に夏本番になりましたね！まだセミが鳴いてないだけ暑さはマシのようにも思う…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。タイトルのとおり、本日はある不動産投資家さんの勉強会に参加してきます。長年、戸建投資やってますが、一応アンテナは張…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 恐ろしい記事タイトルですがw今のところ僕たち戸建大家にとって進みつつある日本の政策の今後はあまり明るくような・・…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 クロス地の壁に穴が空いた時の補修方法について。穴のサイズにもよりますが、ゴルフボールぐらいの穴までなら補修用のメ…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 こういうこともあるので、注意して現地確認しようネ！っていうお話デス。 ちょっと絵がわかりにくいかもですが（汗）…
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。 今回は室内ドアの修繕について。下記のようなドアに傷を付けられた場合の修繕方法についてです。 何かバールのようなも…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。4月に開催したBBQ！天気はイマイチでしたが気候はほど良く楽しいひとときを過ごすことが出来ましたwこれから始める方…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスw暖かくなってきて、すっかり春の陽気ですね～暖かくなってきたということは・・・そう、BBQ！ってことで、今年1発目の…
おはようございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。 今回のお話は題して、利回りアップ大作戦！ ちょっとブログではお伝えしにくい内容も含まれてるので、明日配信予定の…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 雨漏れの原因について。雨漏れの原因って屋根に乗ってる瓦がずれて～とか、瓦が割れていて～とか、屋根が原因ってのがあ…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 敷地が広い物件だと雑草がスグに生えてきたりしますが、ボーボーのままにしておくと、さすがに決まりにくいっていう例w…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 今回は外壁塗装について。僕は基本、外壁は黒一色で鉄部や樋は色を変えたりします。 建物の形がちょっといびつだったり…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 よくある和室の壁↓ ペンキを塗って仕上げることも多いかと思いますが、その場合、下塗り→中塗り→上塗り（場合によっ…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。賃貸物件を探しているお客さんがポータルサイトではどういったことを参考にして物件を探しているのか？動向を知っておくの…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。最近、、、とろみを付けた八宝菜風の野菜炒めを作って食べるのがマイブームですwっで本題。物件を内見時に客付けのことも…
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。早いものでもう2月w1月の成果はというと・・・買付を2つ入れて、1つは玉砕でもう一つは買付が通りました。買付は通っ…
