コロナの影響

コロナの影響がここにきてじわっと出てきています。 僕の持っている物件はレジばかりなので、 昨年まではほとんどコロナの影響を受けていませんでした。 しかし、今年に入ってから退去が増えてきています。 理由は仕事が無くなったとか実家に帰るとか、、 あきらかにコロナの影響です。 これまで耐えていたのがついに耐え切れなくなったということなんでしょう。 新規の入居も決まりにくくなってきているうえに…

1年以上ぶりです〓

昨年2月依頼のブログ更新です。 前回は丹波市のボロ物件が8割埋まるところまで書きましたが、 その後の展開とについて書きたいと思います。 あの後、努力の甲斐あって見事満室になりました！ で、そのまま売却しました。 総額5千万の投資に対して40％プラスの7千万で売…

丹波市の物件、その後

丹波市に築44年のボロマンションを購入したことを 前回ご報告しましたが、その続報です。 かなり苦戦していましたが、 ADを3か月にして仲介手数料もこちら持ち、 さらに初保証料まで負担してフリーレント付き、 という荒業で、初期費用を極限まで引き下げました。 その結果、入居率8割まで来ました！ これなら何とか運営できそうで…

新規物件苦戦中

前回の記事（といってもかなり前ですが・・）で、レオ○レスの物件を 購入したことを書きました。 想定通り22部屋中19部屋が退去という憂き目を見ましたが、 何とか満室にまでこぎつけることができました。 最初はなかなか決まらず、ネット無料を付けたり家賃やADを触ったりと 思いのほか苦労しましたが、ほぼ想定利回り程度に収まりました。 で、ここまでは良かった…

2017年を振り返って

ちょー久しぶりにブログを書きます。 というか本年2記事目と完全に休眠ブログになってますがw そんな更新頻度なので、振り返りといってもさほどネタはありませんが、 今年もとりあえず1棟購入しました！ ギリギリ11月末の決済で、スペック的にも微妙でしたが、 家に近いところの物件が欲しかったので多少目をつむって買っちゃいました。…

本年初投稿～新規物件のその後

すでに桜の季節となりましたが、 あけましておめでとうございます。 なんとすっかりブログを怠けていて、 これが今年初の投稿となってしまいました。 さて前々回の投稿（といっても去年ですが。。）で 微妙な物件を購入したことを書きました。 その後リフォームして募集をかけたところ、 3月末でめでたく満室となりました！ いやあ、何とも気持ちいいです。 ただ、今…

メガ大家からプチ大家になってしまいました。。

以前、物件を売却したことを書きましたが、 先月また1棟売りました。 で、さらに今月末にもう1棟売却予定です。 これで家賃収入はわずか3千万（満室想定）程度のプチ大家になります。 ピーク時には1億を超えてメガ大家気取りだったんですが、 何とも寂し…

また微妙な物件を買ってしまいました。。

完全に怠け癖がついてブログ更新サボっていました。 毎日更新してる人って尊敬しますね。 前回、新規の物件を購入することをお伝えしましたが、 先日決済が終了してリフォームに取り掛かっています。 今回は物件以外に隣地の駐車場を買うことと 修繕費も大幅にかかるので、それらを見込んだ利回りで 購入したつもりだったのですが、、 思いのほか…

新規物件購入します

前回、物件調査をしたという三重県某市のがら空き物件ですが、 購入することになりました。 今回は駐車場が不足していたのが一番のネックだったのですが、 幸いにも隣地が購入できることになりました。 当初は近くの空き地を借りることで話を進めていたのですが、 将来売却されることになったときのリスクを考えて、 駐車場用地も購入する…

新規物件調査

新規物件の調査にいってきました。 場所は三重県某所、結構さびれたところです。 物件は21戸中入居は1戸のみ。 しかもメンテが全くされておらず、 かなり荒れた状態です。 こんなところに一人だけ住んでいるとは奇特な方もいるもんだ、 と思っていたら古くからの住人でお年寄りでした。 ほかの入居者がいないものですから、 好…

キャッシュフロー至上主義？

キャッシュフローが出ればそれでいい。 そう考えてる方は多いと思います。 僕も基本的にはキャッシュフローを重視しています。 とはいえ、キャッシュフロー至上主義とも言えるような 盲目的な考え方を持っていると、業者に騙されちゃいます。 最近、サラリーマン投資家をターゲットにした再販業者とか 中間省略業者がセミナーでや…

売却決済しました

久しぶりの更新になります。 子供が夏休みだったこともあって、 私もすっかりお休みモードでした。。 さて、1月に購入した物件について売却の契約をしたという 話をしましたが、ようやく先月末に決済しました。 売却益はざっと3千万円ほどですが、 ここか…

毎日暑いですねw

すっかりブログの更新サボってましたw 気がつけば7月も後半に差し掛かり、 今日から子供たちが夏休みです。 普段は学校に行ってるので お父さんが家で何をやってるかわからないんですが、 夏休み中はそうはいきません。 ええ、ゴロゴロしてるのがばれてしまいますw 今のとこ入居率も順調なうえに、 物件価格も高い…

またまた売却

いやあ、先日、大島●る氏のことをブログに書いたら、 アクセスやら批判めいたコメントが寄せられてびっくりしました。 これまで読者なんて皆無の独り言ブログでしたからね。 私の場合たまたまでしたが、 こういうアクセスの集め方もあるんですね〜 ところで、先日また一棟売却しました。 築25年の4戸一木造アパートです。 満室で利回りも18％とまずまずでしたが、 そろそろ外壁が汚れてきていたのと、…

リフォーム

今年購入したばかりの物件を売り出したところ 満額で買付をいただいたと書きましたが、 無事に売買契約を結ぶことができました。 決済まではしばらく時間がかかると思いますが、 手付も預かって融資特約も無しなので、 問題ないだろうと思っています。 ところで、この物件、以前のオーナーの時には、 4分の1しか入居しておらず、管理もずさんで 建物や敷地も荒れ放題でした。 住宅街に立地しており、そこそこ…

大島●る

昨夜、テレビ朝日の深夜番組で、 事故物件に泊まるという企画をやっていました。 http://news.mynavi.jp/news/2016/06/20/032/ で、あの大島●る氏も出演していたのですが、 私この方大っ嫌いです。 つーかク●ったれですね。 大家業というのは不特定多数…

買付その2

今年買ったばかりの物件を売りに出したところ、 さっそく買い付けをいただいたというお話をしました。 その後、さらに何本かの買い付けが入り、 ついに満額で「融資特約無し」の買い付けをいただきました♪ 当初は指値が入っていたのですが、 「ほかにも買い付け入ってますのでしばらくお待ちを。。」 という話をしたところ、 「じゃ満額で買う