大掃除をする時は「逆算」して日程を考えて欲しいのです

鎌田敏夫のようなタイトルにしてみました。さて、本日は30日。ほとんどの管理人は昨日の29日で仕事納めですが、うちは今日が最終日です。今年というか来年は3が日が土日なので、正月休みが少ないです。いつもの定期巡回をしてきましたが、皆さん、仕事は休みの人が

この時期 管理会社の「質の良し悪し」を容易に判別する方法

たまに読者の皆さんから、「管理会社の良し悪しを判定するにはどうしたらいいでしょうか？」という質問が来ます。今回はそれに対する回答です。この時期、どこのマンションでも、掲示板とか、管理室のドアの表面に、「管理会社からのお知らせ」として、「年末年始の管

年末の準備？ 「お風呂の案内」

仕事は明日まであるんですが、今日はいろいろと年末の準備をしています。その中で、いつもはやっていない、今年特有のこと。「給湯器が壊れた時の非常手段としてのお風呂施設の案内」これを作りました。ここのところ、まじで寒いです。すごく寒くなると、過去の経験

「今日2回目なんですけど」 これはどういう意味なんだろう？

さっき、見知らぬ人が管理室にやってきて。自分が誰だか名乗ることもなく。「今日ここにやってくるの2回目なんですけど・・・・」と、ちょっと横柄な態度で言ってきました。私は、勝手に、こう思いました。＜今日（12/28） 今よりも前に、管理人が巡回などで管理室

相続人は誰になるのか？ 確認しないと手続きできない

年末の忙しい時に、「単身高齢者が老人ホーム内で病死した」との連絡が来ました。電話の主は「その人の妹さん」のようで、「私がその部屋を相続しますので、管理費も私が払います。管理会社は変更手続きをして下さい」と依頼されました。そして、直後にマンションを訪問

冬至を過ぎて、お日様が長くなりました

ここで管理人をやっていると「日の出時刻」「日の入り時刻」を気にするようになります。共用部分の照明の点灯消灯時刻のセッティングをしているからです。ここのタイマーは「明るさによって自動的に制御する」ものではなく、「管理人が手動でセットする」ものなので、管

日清食品さん 余計なCMを流さないで欲しい 迷惑なんだよ

世の中、SDGsがなんたらとか、環境意識が高まっているような雰囲気を醸し出していますが。。。。最近、この影響で、日清食品が、「カップヌードルの容器は実は紙なんです」といったCMを時々流しています。これのために、今、我々が多大な迷惑を受けているので、日清さ

これは名作！ 「レッド・リーコン 1942 ナチス侵攻阻止作戦」

映画というもののなかには、「タイトル詐欺」「ポスター詐欺」という種類の作品があります。この作品も、そういう「詐欺」だったのですが、意味は逆で・・・・B級のキワモノ映画だと思わせておいて、中身は真面目な名作でした。これは邦題の付け方とポスターの作り方

大阪の「放火殺人事件」 今後、ガソリンが買えなくなってしまう？？

大阪で悲惨な事件が起きました。ああいう「頭のおかしな人」がいっぱい居住する当マンションでは他人事ではありません。（火のついたままのタバコを平気でそこらじゅうにポイ捨てする住民も多数おり、乾燥注意報が出ている今、ほんと毎日怖いです）今回も、「ガソリン

大阪の放火事件を生かす管理人

大阪の放火事件で多くの人が亡くなり、心が痛みます。それにしても、世の中にはどうしようもない「狂人」が絶対に存在するんですね。京都アニメーション～京王線のジョーカー～今回の放火犯人などなどうちのマンションにもたくさんいますから、ほんと実感してます。さ

かっこいい新築デザイナーズマンションなのに、「できるかな？」状態に

ご近所に、とても洗練されてかっこいい新築の「デザイナーズマンション」というのがあるんですが・・・・竣工後2年くらいで、なんとも、残念なことになっています。ところどころ、「できるかな？」状態なんです。「できるかな？」って、NHKの教育番組で、「ダンボール

「面倒くさいから自分でやってしまう」という理事長さん。正直、迷惑なんですよ。

管理組合の「理事長」さん。いろいろな「性格」の人がいます。別のマンションで、こんな理事長がいました。うちのマンションみたいに「何もしない」「さぼってばかり」というのではなく、「責任感」を持ってる人で、「真面目」で「がんばる」人です。でも、「がんば

電子レンジの意外な使い方 「携帯用ウォシュレットを温める」

※ウンコに関する話題です。嫌いな方はスルーして下さい。過去にも同じようなことを書きましたが、マンションの管理室のトイレで「ウォシュレット完備」というのは、どれくらい普及しているのでしょうか？ そこまで管理人の福利厚生を考えてくれるマンションは少ないと

今の時代の「管理人の残業代」 考察

先日、コメントで「工事や修理等の時に、先代の管理人さんは定時過ぎでも立ち会って最後に掃除片付けなどを確認していました」というのがあって、残業をしている管理人の話が出たので、ちょっと考えてみました。管理人の「残業代」というもの。これがなかなか難しい

代行スタッフの「隠れ吸い」 そこまでは考えていなかったなあ

ご近所で「タバコが原因の火事」があったようです。それで思い出したこと。私が有給休暇を取って休む時に「代行員」が人材派遣業者から来ます。今はどこも同じだと思いますが、管理室の中は「禁煙」です。でも、その代行の人。自前で携帯用灰皿を持ってきて、それで

この本はほんとに素晴らしい 「無人島に生きる十六人」

前回、眉唾ものの本を紹介しましたが、今回のは、正真正銘の「素晴らしい！」「感動した！」という名作です。ウィキではこう書かれてます。椎名誠さんも絶賛してます。日本人の漂流記って、あまりないんですが、漂流記としては、この作品は世界に誇れる名著だと私は

熱海 絶賛するほど再生したかな？？？

テレビ東京のカンブリア宮殿という番組をよく見ていますが、この番組、よく知っている企業が出るとよくわかるんですが、かなり無理矢理「ヨイショ」している番組です。当ブログでも過去にいろいろと検証しております。「ジャパネットたかた」「エアーかおる」・・・

「落ち葉掃除」 晩秋～初冬によくある話 お互い様です

「播州手延素麺」が好きです。さて、この頃になると、我々管理人業界で忙しくなるのが「落ち葉掃除」。住民の人は特に気にしてないかもしれませんが、これ、なかなかに大変な仕事です。さっき、ご近所のマンションの知り合いの管理人さんのところに行ってきました。

フロント君がものすごく頑張って成果を上げたら、「委託費値下げ」を要望された ？？？

今日のお昼前、フロント君が予告なしにぶらりとやってきました。まあ、こういう時は彼が「愚痴を言いたいとき」であることが多いので、彼の好きなミルクティーでもてなし、話を聞いてあげます。（ほんとはこっちが愚痴を言いたいんだけどね）今回の話はなかなかの悲劇で

役職を与えられると突然張り切ってしまう人もいる （逆に迷惑なんだけど））

うちの管理組合の理事会役員。ほとんどの人が「やる気なし」「何もしない」っていうメンバ－なんですが、今年はちょっと異変が起きています。「地元町内会担当役員」になったAさん。詳細は知りませんが、町内会の中で、ちょっとした地位に任命されたそうです。（※選ばれ

防災用品 自分用のものは万全なんだけど、清掃員さんのはどうしようか？

仕事場である「マンション管理室」で大地震が起きたら、自宅に帰れずに、マンションで数日間暮らすことも予想されます。このための「非常用品」をどうするか？ ってことなんですが。自分自身のためのものは、自腹でほぼ揃えてあります。ただ、いっしょに働く「清掃員

QRコードをじっと見つめるマンション住民

近所の「第三者管理」をしているマンションのお話を続けます。そこの掲示板に「管理組合からのお知らせ」ということで、ある掲示物が貼ってあったのですが、その中に、「詳細はここで説明しています」という文字といっしょに、QRコードが記載されていました。そして、

気軽に指示するけど、そんなの無理だよ 「最新の掲示物が一番右に来るように」

ある住民が亡くなって、さっき、「訃報」を作って、掲示板に貼ったところなんですが、その住民のことで思い出したことが。この人が役員になった際に、どういうわけだか、どういうこだわりだか知りませんが「掲示板に掲示物を貼るときの位置」について要望がありました。

管理委託費の値上げは求めないけど・・・・ 効率化は求める 管理会社

この前、「管理委託費のステルス値上げ」という記事を書きましたが、それと似たようなお話です。あるマンション。今、流行っている「管理会社が、管理組合に対して、管理委託費の増額を求める」ということがあったんですが、組合の方で反対し、「値上げはやめて欲しい」

「第三者管理」のマンション 日が暮れても真っ暗なんです

管理組合の仕事を全部他人に任せてしまい、「理事長」も存在せず、「理事会」も開催せず、「役員」にもならなくていい、という管理方法である「第三者管理」という方式が徐々に増えてきているようです。ご近所にも数年前に「第三者管理に変わった」マンションがありま

電車内で席を譲る うまくなった頃には自分が譲られる側に

電車の中の「優先席」なるもの。たしか、自分が中学生の頃に出現したものだと思うのですが。これの出現によって、「お年寄りや体の不自由な人には席を譲りましょう」なんてのを学校内でもよく言われるようになりました。（※この頃はまだ妊婦さんとか赤ちゃん連れは無視

私も裏金要求したいなあ～ 清掃局の職員が入れ替わった

泉田議員の「裏金を要求されました」の告発。新潟はいまだに金権選挙なんですなあ。そして、国民への支給は「金券」です。現金配れよ！さて、「裏金」というと、管理人も必要なんです。理事長に要求したいくらいです。うちのマンションにゴミ収集に来てくれる「清

こうなると「FAX」しかないのかな？ （FAXの需要って、まだ、あるんだなあ））

数十年前、家庭用FAXが出現した時、「すごい時代になったもんだ」と驚いたものですが、今は、「まだ、FAXとか使ってるの？」と、よく馬鹿にされます。でも、マンション管理の業界って、管理室にネット環境があるところは少なく、意外と、まだまだFAXを使っている気がしま

「家族で住んでいる家庭」 家長（ご主人）の言うことを信用しないほうがいい

年末になると、「年内に終わらせたい」という心理があって、物事を「急ぐ」傾向があります。漏水事故に関する、こぼれ話。（漏水だけに）漏水事故の漏水が止まって、室内の復旧をする際に発生するのが「壁紙」とか「床材」を選ぶ作業。これ、けっこう大事なことなん

「2度目の漏水事故」に嘆く ではなく 喜ぶ住民

このマンションみたいに築年数が経過して古くなると、「3軒に1軒は漏水事故を経験している」なんていう率になってきています。となると、部屋によっては「今度が2回めです」なんてのもあるわけで・・・・・普通は、「え？ またなの？ なんでうちばっかり、こんな

自分たちで決められない理事会 なんでもかんでもアンケート

フロント君から愚痴を聞かされました。他で担当しているマンションの話です。管理組合の理事長って、なんの資格も資質もなく、「じゃんけんで負けたから」と、就任してしまうものです。ですから、「本来なら管理者の立場に立てるような人」じゃなくても、なれます。と

何度も書くけど、「着替えの時間」も勤務時間ですよ

私は毎日多忙なので、毎日、終業時刻を過ぎてもサービス残業していることが多いのですが、派遣で来ている清掃員さんはみなさん終業時刻ちょうどに帰ります。そのことに関して、管理会社のほうに、うちの住民から、「あの清掃員、時間ちょうどに帰るんだけど、だめじゃな

居住マナーに関して強く苦情を言う人の正体

管理人のいない夜間に自動車を敷地内に入れて長時間駐車をしている人がいるようで、別の住民から、かなり強い苦情がありました。苦情を組合に伝えますが、理事会役員は何も対応してくれません。また、強い苦情が来ます。なので管理人が、防犯カメラを見て、対象者を割り出

「過去の理事会の失敗や責任を追及しないのがいい」 そうかなあ？

マンションの「理事長」「役員」経験者の中では、「過去の理事会の失敗や責任は追及しないほうがいい」という論調があります。まあ、人間同士のことで、その人間が同じ建物に住んでいる、という条件下では「波風立てないほうがいい」というのは正論ですが、これもケースバ

寒い！ 年取ると温度変化に弱いなあ

今日は寒いです。いよいよ、屋外作業用のジャンパーを使用開始です。さっき、館内巡回を一周りしてきましたが、やはり寒くなったせいか、「コンビニで買った中華まんの包み紙」が3枚ほど落ちていて掃除をしました。うちの地域では、この「中華まんの包み紙のゴミ」が

人手不足だけど、簡単に時給を上げられない事情

年金支給開始年齢も遅くなり、マンション管理業界の「管理員」や「清掃員」の人手不足が深刻になってますが、「だったら、時給を上げればいいのでは？」と普通は思いますが、なかなかそうは簡単に行きません。①会社の収入が増えていないマスコミの記事では「管理会社

セルフレジは高齢者には難しい

近所にある「お弁当＆お惣菜屋」さんが、改装をしました。改装後に初めて行ったら、店内のレイアウトがずいぶん変わっていて、「あれ、どこだっけ？」と探さないといけないことに。なんとか注文して商品を受け取る時、いつものように「レジ袋は？」と聞かれ、「必要で

「宅建」の資格よりも、普通の社会人としての資格を持ってもらいたい 不動産業者

ツイッターで「宅建資格」の話をしていたので、それに関連した話題をひとつ。毎度のことで最初から諦めてるんですが、マンションの部屋を扱う「賃貸仲介不動産会社」の質がほんとにひどい会社ばっかりでイヤになります。さっきも、賃貸部屋に関することで苦情があった

年末 大掃除用の洗剤のCMを見て思うこと・・・ 「今年の汚れ 今年のうちに」

毎年、12月になると「大掃除」に関するテレビCMが多くなります。以前は「洗剤」とか「箒などの道具類」が多かったですが、最近は、「出張おそうじサービス」なんかが多い気がします。今現在、コロナが落ち着いているので、出張サービスも復活してきています。さて、

これが「チャカ」の実態 初めて見たぜ

昼ごはん。今日は寒いので「あったかいうどんが食べたい」と思って、ちょっと遠出をして「和風ファミレス」というところへ行きました。ここ、昼時でも、いつもそんなに混んでない店なんですが、今日は激混み。店内を見渡すと、なぜか、高齢者ばっかり。もっとじっく

「ステルス値上げ」 管理委託費もか！

昨日のNHKニュースで「食料品の値上げ」のことを取り上げていて。そこで出てきたのがおなじみの「ステルス値上げ」。カルビーもコイケヤも、またまた、「袋の中身を減らす」というステルス値上げをするそうです。ポテトチップスって、黎明期から食べてますが、おそらく

映画「スカイファイター」 評価 1点？？？？！！！！

映画が好きでよく見ます。コロナになってからは自宅でDVD鑑賞が多くなってきました。主だったところはだいたい全部見ているので、最近は、「B級だけど実は面白いもの」を発掘しようと、変な作品も借りているのですが・・・・「スカイファイター」これは凄かった。ま

給湯器不足が深刻？？？ そりゃ大変だ

「給湯器が不足している」という話が出てきています。具体的には、今、うちのマンションでやっているリノベーション工事が、日程が遅れているので、業者に聞いたら、「給湯器がなかなか入手できなくて」とのことでした。うちのマンションの場合、ベランダに設置する方

年賀はがきは「配達員さん」から買うもの

今日から12月。そろそろ年賀状を買う頃になります。その年賀状なんですが、管理人業をやっていると、「郵便局で買う」ではなく、「配達員から直接買う」というふうになってきました。配達員さんとは毎日顔を合わせます。そして、うちの住民はわがままなので、投函してい

「経験の差」は「予知能力の差」となって現れる 洪水の原因は？

昨夜の夜から朝にかけ、ものすごい雨が降りました。といっても台風ほどの降雨量ではありません。でも、駅から勤務先マンションへの通勤経路にある、「この夏に竣工したばかりの新築マンション」の前の道路は冠水し、マンション内の駐車場や玄関ホールの中も水浸しです。