ブログにお越しいただきありがとうございます。 イダケンが理事長を務めるマンションは・・ 最寄り駅から ・JR2駅利用、徒歩10分 ・地下鉄1駅、徒歩5分 と駅地下物件です。 道路を挟んで建物の斜め
管理組合理事長で、関東を中心に活動するマンション管理士のイダケンが管理組合に役立つ情報を発信!
管理会社在職10年を経て、横浜の関内でマンション管理の総合コンサルタント、マンション管理支援事務所を開設しています。また、現職で二つの管理組合の理事を務めています。マンション管理士として、管理組合役員経験者として分譲マンションにお住まいの方のお役に立てばいいなぁと思っています。
ブログにお越しいただきありがとうございます。 イダケンが理事長を務めるマンションは・・ 最寄り駅から ・JR2駅利用、徒歩10分 ・地下鉄1駅、徒歩5分 と駅地下物件です。 道路を挟んで建物の斜め
ブログにお越し頂きありがとうございます。 本日2022年11月最後の日。今年もあと一月残すのみですね! 年内にするべきことは終わらせて、良い一年がスタートできるようにしたいものです。 積立金を取
ブログにお越し頂きありがとうございます。 工事の準備から完了までの7つのステップを解説しています。 いよいよ最後のステップである工事代金の支払いです。 組合会計から支出する最終決裁の方法は・・
積立金の取り崩し 「提案された修繕は必ずしなくてはならない?」
ブログにお越し頂きありがとうございます。 2022年もラスト1か月、12月となりました。 冬休みまでラストスパート!頑張りましょう。 工事の準備から完了までの7つのステップ、 工事はまず修繕の提案を
積立金の取り崩し 「見積は取り方によって金額が変わってくる」
ブログにお越し頂きありがとうございます。 工事の準備から完了までの7つのステップを解説しています。 修繕の提案を受けた後に見積を取得することになります。 見積を取得する方法としては・・・ 1.
ブログにお越し頂きありがとうございます。 工事の準備から完了までの7つのステップを解説しています。 今回はステップの三つ目、理事会での合意形成です。 見積を取得した後は、理事会で承認を得ること
ブログにお越し頂きありがとうございます。 工事の準備から完了までの7つのステップを解説しています。 今回はステップの4番目、総会時のポイントです。 おさらいになりますが、 修繕積立金会計から
ブログにお越し頂きありがとうございます。 工事の準備から完了までの7つのステップを解説しています。 今回は6つ目のステップである工事の検収です。 総会で工事発注が決まり、発注書や契約書を取り交
ブログにお越し頂きありがとうございます。 工事の準備から完了までの7つのステップを解説しています。 今回はステップの5番目、工事の発注です。 総会で工事の実施が決まったら、次は工事発注の手続き
ブログにお越しいただきありがとうございます。 新型コロナがにぎわい始めてから、マンションの会合はWeb会議を利用する機会が多くなっています。 出席者が遠方にいても、会議に参加できるこのシステムはとて
ブログにお越しいただきありがとうございます。 標準管理規約に準拠した日本にあるほとんどのマンションは修繕積立金の取り崩しは総会承認が必要としています。 ・事業計画や収支予算の議案で包括的に予算執行
ブログにお越しいただき有難うございます!! マンション管理新聞2022.11.15号に 管理会社の大規模修繕工事関係の広告特集が付いていました。 中堅から大手管理会社が広告を出していましたので、そのコンセプ
ブログにお越しいただき有難うございます。 本日顧問契約を締結している管理組合の通常総会に出席しました。 51期なので、築50年を超えていることになります。 区分所有者の高齢化は進んでいますが、役
ブログにお越しいただき有難うございます。 LED照明が、安価になっており、交換しているマンションも多いのではないでしょうか? 照明のLED化は主に三つの方法で行います。 1)既存の照明器具を利用してLE
ブログにお越し頂き有難うございます。 政府は、2035年まですべての自動車をEV化する目標を掲げています。 分譲マンションでも、この話題は出てきますが、2022年6月現在は、まだまだ積極的に取り組んでいる管理
大手建設会社・有名設計事務所でもこんなもんか・・(*´Д`)
ブログにお越しいただき有難うございます。 イダケンはマンション管理士という国家資格を持っています。 一般的なマンション管理士事務所は、技術的な部分はおまけ的な部分が多いのですが、 イダケン事務所の
ブログにお越しいただき有難うございます。 新しいマンションでは最初から対応済みですが、4K・8K放送への対応でお悩みのマンションは多いのではないでしょうか? イダケンが理事長を務める、もうすぐ築5
ブログにお越しいただき有難うございます。 イダケン事務所では、10戸未満の戸数が極端に少ないマンションからも、お仕事の依頼を複数頂きます。 因みに今までで最も少なかった戸数は6戸です。 戸数が少な
ブログにお越しいただき有難うございます。 本日午前中は、顧問契約してそろそろ10年近く経つ団地の常設修繕委員会に出席しました。 この団地は、コストについて「攻める」意識を持っています。 管理会
ブログにお越しいただき有難うございます。 築30年を超えると、給排水管の劣化が進み、これを放置すると漏水のが原因になります。 部分的に補修は可能ですが、同じ年数が経過しているわけですから、漏水した
イダケンにブログにお越しいただき有難うございます。 建物外周に足場を架けた大規模修繕工事はおおむね10-15年周期で行います。 この周期が長くなると、資金計画が有利になり、組合員の負担を少なからず圧縮
ブログにお越しいただきありがとうございます。 先日、15戸の築40年近いマンションで長期修繕計画の見直しの依頼を受けました。 管理会社の提案では・・・ 長期修繕計画上、支出が30年累計で1億3500万円と
ブログにお越しいただき有難うございます。 法律では国土交通省の登録を受けて、基幹事務を受託している管理会社は法律上、毎月会計報告を理事長に発行しなければなりません。 イダケンが理事長を務めるマンシ
ブログにお越しいただき有難うございます。 理事会議案書って、いつ展開していますか? イダケンがマンション管理士になりたての頃は、理事会の議案書を作らず、口頭で進行をすすめる、いい加減な管理会社も間
ブログにお越しいただき有難うございます。 事務仕事が多いマンション管理士にとっては、パソコンが重要なツールとなります。 イダケンは過去にパソコンがクラッシュして、数日間仕事ができなかった苦い過去が
ブログにお越しいただき有難うございます。 総会の招集通知の期限は・・・ 区分所有法では会議開催の「1週間前」 標準管理規約では会議開催の「2週間前」 とされています。 総会の招集通知の期限
ブログにお越しいただきありがとうございます。 2021年10月から、普通扱いとする郵便物について、お届け日数が1日程度繰り下げになりました。 実は、最近までこの事を知りませんでした。 気
ブログにお越しいただきありがとうございます。 毎年一度開催義務がある通常(定期)総会。 マンションの最高議決機関で、管理組合のビッグイベントになります。 新年度に入る前の2-3月に新築時竣工する
ブログにお越しいただきありがとうございます。 イダケン事務所では大規模修繕の設計・監理業務や、長期修繕計画のコンサルタント業務を行っていますが、5件これから3回目の大規模修繕を迎えるマンションからご相
ブログにお越しいただきありがとうございます。 先日最大手のマンション管理会社に連絡しようと思い、名刺にあったフリーダイヤルに平日の日中連絡したところ、待たされること約10分。 ようやくオペレーター
ブログにお越しいただきありがとうございます。 先日、イダケン事務所の契約先のマンションで、行政による樹木伐採時に誤ってサクラの木を切るという事件が発生しました。 枝が越境しているのは確かですが、境
ブログにお越しいただきありがとうございます。 先日訪問した契約先の箱根強羅のマンションでは、年1回プールを1-2か月間閉鎖し、各種メンテナンスや補修工事を行っています。 1月の三連休明けから3月
イダケンにブログにお越しいただきありがとうございます。 新型コロナウイルス感染症まん延防止等重点措置 が2022.3.21で終わり、最初の週末。 箱根の契約先マンションの理事会へ行ってきました。 イダ
ブログにお越しいただきありがとうございます。 多くのマンションが、役員一年任期総入れ替えの輪番制による理事会運営を行っています。 対極にあるのが、原則役員が固定化している理事会運営になります。
ブログにお越しいただきありがとうございます。 イダケンが理事長を務めるマンション。 2022.2月の理事会では出席者が私ともう一人の理事の二名だけ。流会となり、報告会となりました。 今月の理事会
ブログにお越しいただきありがとうございます。 先日出席した理事会でのことです。 このマンションは約50戸で、半年前に1500万円の高額な工事費を支払って、駐車場の部品交換を実施しました。 部品交換の契
ブログにお越しいただきありがとうございます。 イダケンの事務所はここ数年、契約管理組合数は60件前後、プロジェクト数で言うと80件前後で推移しています。 契約の約半数は中長期の顧問契約。半数は最短で
ブログにお越しいただきありがとうございます。 仕事柄、仕事のスケジュールが集中曜日は、理事会や総会の予定が入る土・日曜日です。 平日開催をして頂ける管理組合もありますが、まだまだ少数です。 特に
ブログにお越しいただきありがとうございます。 専有部のリフォームを行う際に、管理組合に理事会の承認や届出を行わないと規約に定められいますが、所定の手続きを経ずにリフォームが行われ、後々トラブルになる
ブログにお越しいただきありがとうございます。 管理組合運営は、規約に基づき、決定事項は総会に委ねられます。 総会で決めたことや、規約に定められたことを実行するのが執行組織である理事会です。 総会
ブログにお越しいただきありがとうございます。 マンションの専有部分を売却するときは、通常仲介不動産業者に販売を依頼します。 インターネットを通じた営業を主体としている不動産屋さんもありますが、まだ
ブログにお越し頂き有難うございます。 イダケン事務所では年間6から8物件の大規模修繕コンサルタントの仕事をさせて頂いていますが、極稀に築20年を超えて、大規模修繕をしたことがないというマンションに出会
ブログにお越しいただき有難うございます。 皆様クラセルってしっていますか? マンション管理関係で検索を繰り返すと、AI広告が頻繁に出てきます。 クラセルは三菱地所グループのイノベリオスという会社が
ブログにお越しいただき有難うございます。 イダケンが理事長を務める管理組合は、ともかく積立金がキツキツです。 過去2度ほど値上げしていますが、築50年に迫ると、あらゆる場所に痛みが出て、次から次へと
ブログにお越しいただきありがとうございます。 防災訓練といえば、全体の防災訓練という位置づけで考えている組合は多いと思います。 それは間違っていませんが、中心となるメンバーによる本部訓練を定期的に
ブログにお越しいただきありがとうございます。 12月に入り、どんどん気温が寒くなってきます。 11月頃まで、まだまだ元気に咲かせていた夏の花も、さすがに12月に入ると寒さで枯れていきます。 今年
ブログにお越しいただきありがとうございます。 マンションにあるインターホン設備は、戸建てのように単純に玄関前との通話につかうものではなく、集合自動扉のオートロックの開錠や、消防設備の通報連動や、ホー
ブログにお越しいただきありがとうございます。 カー・ブームは過去の話。最近では居住者の自動車の所有率が低下し、駐車場の空き問題にのお悩みマンションも多いかと思います。 駐車場の空き状況に関係なく、
ブログにお越しいただきありがとうございます。 管理会社の業界団体である一般社団法人マンション管理業協会が、毎年、マンション管理受託動向調査を実施しており、結果報告を同協会のホームページから見ることが
ブログにお越しいただきありがとうございます。 イダケンの自宅は3住戸のテラスハウスで、RC造3階建てです。 中古で購入したのですが、築40年近く経つため、大規模修繕の計画を立てています。 法律上区
ブログにお越し頂き有難うございます。 管理会社に業務委託する場合に契約を締結することになりますが、契約前に国家資格である管理業務主任者を持っているものが重要をする法的義務があります。 重要事項説明
ブログにお越し頂き有難うございます そもそも大規模修繕はどう進めていけば良いのか? 大規模修繕をするときに頭を悩ます管理組合が多いと思います。 築年数が古く、何回も大規模修繕を行っているマンショ
ブログにお越し頂き有難うございます。 高齢化・役員のなり手不足・課題の山積などにより、理事会の運営が困難なマンションが、第三者のプロに運営を外部委託するのが第三者管理者方式です。 管理組合の執行機
ブログにお越しいただきありがとうございます。 50歳を超え、アンチエイジングを心がけるイダケンですw 新型コロナの影響で、密を避けるため、普段行っていた防災訓練を行わなかったマンションは多かったので
ブログにお越しいただきありがとうございます。イダケンです。 先週、顧問契約をしている約600戸の団地で通常総会が開催されました。 議案の一つが修繕積立金改定でしたが、大きな反対はなく合意形成を得る
ブログにお越しいただきありがとうございます。 長期修繕計画は5年ごとに見直しを行っているケースが多いです。 その際に前回計画から今回計画までの、推定計画と実際に行われた修繕の実施状況を比較すること
ブログにお越しいただきありがとうございます。 2005年より国土交通省が毎年マンション管理業者へ立ち入り検査を実施していることをご存知ですか? この検査は、マンションの管理の適正化の推進に関する法
ブログにお越しいただきありがとうございます。 東急コミュニティのグループであったコミュニティワンが、東急コミュニティに吸収合併され、一つの会社となりました。 コミュニティワンはもともと、デベロッパ
ブログにお越しいただきありがとうございます。 2012年に作成されて以来、長らく更新してこなかった「長期修繕計画標準様式、長期修繕計画作成ガイドライン・同コメント」および「マンションの修繕積立金に関
ブログにお越しいただきありがとうございます。 イダケンは三国志が好きなのですが、その中に何度か出てくる離間の計。 離間の計とは・・・ 『どちらか一方を疑心暗鬼に陥らせ、仲違いさせる策』を言います
ブログにお越しいただきありがとうございます。 マンションの清掃業務は、美観を維持するための重要な業務です。 通常は、日勤の管理員や清掃員が行う日常清掃と、機械等を使って年数回行う定期清掃に分類され
ブログにお越し頂き有難うございます。 今秋から顧問先のマンションで屋上防水を着工しました。 7年前に大規模修繕をイダケン事務所の設計・監理で行いました。 その際に防水を合わせて行うか否かの議論を行
ブログにお越しいただきありがとうございます。 2021年の10月は前半は半そでで外を歩いても良いような暖かい日が続いていましたが、後半になってグッと寒くなりましたね。ようやく冬の気配が近づいているな
マンション管理 適正評価制度って何だ(5)2021.10現在
ブログにお越しいただきありがとうございます。 連載で2022年4月から始まる適正評価制度についての記事を書いています。以下バックナンバーです。 1回目 制度の概要 2回目 管理計画制度との違い
マンション管理 適正評価制度って何だ(4)2021.10現在
ブログにお越しいただきありがとうございます。 連載で2022年4月から始まる適正評価制度についての記事を書いています。履歴は次の通りです。 1回目 制度の概要 2回目 管理計画制度の違い
マンション管理 適正評価制度って何だ(2)2021.10現在
ブログにお越しいただきありがとうございます。 適正評価制度についての記事履歴は次の通りです。 1回目 制度の概要 2回目 管理計画制度の違い 以前の記事をご覧になられていない方はご確認くださ
マンション管理 適正評価制度って何だ(3)2021.10現在
ブログにお越しいただきありがとうございます。 適正評価制度についての記事履歴は次の通りです。 1回目 制度の概要 2回目 管理計画制度の違い 3回目 評価シートの内容「1管理体制制度」
ブログにお越しいただきありがとうございます。 2022年4月ごろに、同じような名称の制度がスタートします。 ・一つは管理会社業界団体が主幹の「マンション管理適正評価制度」 ・もう一つは地方公共団
ブログにお越しいただきありがとうございます。 さて、昨日(2021.10.7)の夜に関東地方で地震がありました。 イダケンは自宅にいましたが、震度4とのこと。長めの揺れでした。 関東圏にお住いの
ブログにお越し頂き有難うございます。 2021.8月上旬に新型コロナを発症しました。完治に時間がかかり、その後、溜まっていた仕事をこなし、やっと落ち着き、久しぶりのブログ更新となりました。 前々か
マンション管理 適正評価制度って何だ(1)2021.10現在
ブログにお越し頂き有難うございます。 2021.8月上旬に新型コロナを発症しました。完治に時間がかかり、その後、溜まっていた仕事をこなし、やっと落ち着き、久しぶりのブログ更新となりました。 前々か
ブログにお越し頂き有難うございます。 夏の花といえば、ヒマワリを思い浮かべる方も多いと思いますが、水切れしやすく、花の重みで茎が曲がりやすく、葉っぱも荒れやすいと、きれいに咲かせるのは、ちょっと手間
30戸未満で築30年。役員の成り手不足で固定化が始まりました
ブログにお越し頂き有難うございます。 先週の日曜日、神奈川県のリゾート立地にある30戸未満のマンションの理事会が開催され、顧問として出席しました。 専有部分はファミリータイプが中心ですが、リゾート目
ブログにお越し頂き有難うございます。 南国の花のイメージが強いですが、冬に室内へ取り込めば、関東でも6月くらいから晩秋までハイビスカスは楽しめます。 アブラムシに弱いので、手入れは必要ですし、環境
ブログにお越し頂き有難うございます。 1年任期総入れ替えは、運営の継続性・引継ぎが難しく、期ごとにむらが発生する。 こんな悩みをよく聞きます。 解決を図ろうと、2年任期半数改選等の規約変更を伴う、
ブログにお越し頂き有難うございます。 イダケン事務所の本社は、JR関内駅から徒歩10分のところにあり、通勤時は大概関内駅を利用します。 関内駅の目の前には横浜スタジアムがどーーんと構えています。 こ
ブログにお越し頂き有難うございます。 イダケンが顧問契約しているマンションでは、通常総会が終わり、新役員が加入するタイミングで、必ず共用部見学会を開催しています。 マンションに住んでいると、生活上
ブログにお越し頂き有難うございます。 梅雨時に満開を迎えるアジサイ。 梅雨明けにはシーズンが終わります。7月から8月にかけて咲くピラミッドアジサイこと、ノリウツギ。 庭植えにすると、根付けば放置し
ブログにお越し頂き有難うございます。 築50年目のマンションでインターホンの改修の検討を進めています。 メーカーより書面で部品交換調達についての案内が届き、故障時に部品交換が困難と判断し、交換する
ブログにお越し頂き有難うございます。 花屋やホームセンターでは、あまり見かけないタチアオイ。道端なんかでみかけます。 昨年の秋に種まきして、6月中旬から花が咲きました。 ポットで育てている時は、
ブログにお越し頂き有難うございます。 新型コロナウィルスの影響で、Web会議による理事会が増え、理事会出席者がフェイストゥフェイスでお話しする機会が減りました。 臨時総会を開催する予定のこのマンショ
ブログにお越し頂き有難うございます。 数あるユリの中でも、花が大きく、美しい白い花を咲かせる品種がカサブランカです。 長く植えている病気になりやすいと、インターネットに記事が載っていますが、植えっ
ブログにお越し頂き有難うございます。 イダケンが顧問契約をしている100戸超のマンションで、機械式駐車場の改修検討をしています。 このマンションの新築当初は、駐車場100%完備の物件が多く販売され
ブログにお越し頂き有難うございます。 7月16日に平年より3日早く、関東では梅雨明けしました。 今年の梅雨は、長雨が続き、ガーデニングでも、根腐れや害虫の被害で、ダメージを受けました。 7月に入
ブログにお越し頂き有難うございます。 イダケン事務所で顧問契約をしている築30年超の八王子市の団地で、高齢者一人くらいの安否確認対応について検討が始まりました。 築年数が30年を超えると、居住者の
ブログにお越し頂き有難うございます。 先日のブログでベゴニアセンパフローレンスという丈夫な品種を記事にしましたが、今度は蒸れと暑さに弱く、夏越しが大変な、球根べゴニアを紹介します。 環境に敏感で、
ブログにお越し頂き有難うございます。 コロナ過で、在宅ワークが増えている中、自宅の通信回線の速度が気になるところです。 顧問先のマンションの理事会出席の際にも、スピードが遅いので何とかして欲しいと
ブログにお越し頂き有難うございます。 東京オリンピック開催前を控えて、四回目の緊急事態宣言が先日発令されました・・いつになったコロナが収束するのでしょうか? 毎年花屋で買って春先に植えるものの、蒸
ブログにお越しいただきありがとうございます。 八王子市にある団地で、長期修繕計画の見直しを進めています。 前回の計画もイダケン事務所が作成したものですが、見直しは単純に年数を追加するだけではなく、
ブログにお越し頂き有難うございます。 ベゴニアはたくさん種類があり、イダケンもいくつもの種類を育てています。 その中で丈夫な品種は、ベゴニア・センパフローレンスです。 春から夏にホームセンターに
ブログにお越し頂き有難うございます。 イダケンが顧問契約をしているマンションの話です。 このマンションはリプレイスで1年前に管理会社が変わりました。 フロントマンの離職率が高く、今の担当者がすで
ブログにお越し頂き有難うございます。 夏の暑さに強く、野外で冬を越冬できる丈夫な低木ブッドレア。 南と北の花壇に植えていますが、花付きは変わらず、グングン大きく(大きすぎ?)なります。 円錐状の
ブログにお越し頂き有難うございます。 6月の最終日曜日に、東京中央区にある日本最大規模(2021.6現在)のマンションの総会に出席させて頂きました。 付近は、オリンピック村のセキュリティーのため、交通規
ブログにお越し頂き有難うございます。 木の下や建物のちょっとした陰になった部分でも、肥料と水をきちんと与えれば(庭植えの場合は、水やりは根がはったら不要)、もりもり花を咲かせるのがアフリカホウセンカ
ブログにお越し頂き有難うございます。 先日、日本三大七夕祭りである平塚の七夕は、飾りつけのみでイベントは今年も中止のようですね。 イダケンは、今の家に引っ越す前に平塚市の駅そばに住んでいました。
ブログにお越し頂き有難うございます。 ガーデニングを楽しんでいますが、大半苗を購入して育てます。 たまーに種を植えて育てますが、なかなか大変です!! 大きくなって、花を咲くまで数カ月時間を要する
ブログにお越し頂き有難うございます。 イダケン事務所の東京支店(西新宿)を開設して、7年くらい経ちます。 支店開設当初は、売り上げも、そう多くなかったので、家賃はなるべく抑えようと場所を探したため
ブログにお越し頂き有難うございます。 熱帯性のツル植物ですが、関東南部であれば、屋外に鉢植えを置いても、なんとか冬越しする丈夫な植物です。 6月頃から、「THE 南国の花!」のような色合いがはっきり
ブログにお越し頂き有難うございます。 先日参加したマンションでは、コロナ過による総会の延期が半年間あったため、次の役員が2期(正確には1年半)務めることとなり、総会で再任も承認され、同じメンバーで理
ブログにお越し頂き有難うございます。 冬から春にかけて八重咲の豪華な花を咲かせるアザレア(西洋ツツジ)。 プランターで植えていますが、丈夫で、毎年楽しむことができます。 四季咲性があるのかないの
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