先週に引き続き・・・しもまちアプリのスタンプラリー今週も行ってきました。今週は山の田と安岡エリア。スタンプ場所を探していると、意外と同じ趣旨で行かれている人と出会うものです。片手にスマホそして・・・なんだか挙動不審的にうろうろ。そんな人の動向を見て、「あ。。」と思ったら、じっと観察をして、その後をなにげについていくとスタンプ場所は発見できます。結構、方向音痴の私・・・全てのスタンプゲットに苦労はつきものですよ。下関酒造や赤間醸造に・・ランチは弘々家でお好み焼き。この絵は弘々家の店主が書かれたものだそうです。絵心ありますよね。上手。神社など立派な建物が下関に結構あるものだと新発見があったり、ずっと地元に住んでいるのに行ったことがない場所も発見できます。これは、先週、住吉神社すぐ近くにある森の石窯ピザ・ビリーのオム...弘々家
お久しぶりです。気がつけば・・・随分とブログから離れていました。6月から毎日、ばたばたと過ごしておりまして、既に今日は8月22日です。最近、時間がすこし取れるようになり・・・親友と日曜ごとに楽しんでいることは。しもまちアプリを起動して、しものせきの色々なエリアのスタンプラリーに参加しております。ずっと下関に住んでいますが、新しい発見がたくさんです。是非、しもまちアプリをインストールして。スタンプラリーに参加してみてください。ちょっと宣伝のようになりましたが・・・よく雨が降りますね。交通事故や水害・災害等にも気をつけて、コロナにも気をつけて過ごしましょう。しもまちアプリ
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昨日は雨でしたね・・・。気温も低めでしたが。大好きな門司港レトロでグランマーケットを開催していましたので、チラ見。JR九州ウォークも開催されており。内容は「門司の映画ロケ地巡り」のようでした。JR九州ウォークはほとんどのイベントが予約なしで当日参加ができますし、参加料も不要なので、お手軽にウォーキングが楽しめていいイベントだと思います。多くの参加者が傘を片手にリュックを背負い散策されていました。私はお友達と、門司港駅からスタート。駅中には、こんなおしゃれな展示品が。それから、栄町銀天街と中央マーケットへ。本日のランチは、肉うどんののぼりとステーキののぼりが気になって入ってみました。「たまやうどん」さん。このお店、カレーも本格的。メニュー表にしっかり「ステーキ」もありましたよ。びっくり。うどんマップのあきら...門司港ぶらり
いろいろな方とコミュニケーションをとることが多いため、聞く力・技術は必須です。基本は、自分が話すより「聴く」です。と・・・本の紹介。今日の朝日新聞、いつもBeonSaturdayを楽しみに読んでいますが、「知る得・なっ得」の記事。話し方・聴き方のコツ。応用編です。①会話の原則は、「4文節以内で『。』を意識。NG編は、「～で、～で。」と続けた話をしないこと。②「聴く」については、「YOU」を主体に聴く。それに対して、話すときは、たとえば・・・「あなたが遅れて来るから、ずいぶん待った」ではなく。「待っている間、私はずっと心配したよ」と「Iメッセージ」で伝える。③先に話しかけること。先手をとって快いコミュニケーションを。④1日10回、だれかをほめること。ほめて、ほめせけることが会話の潤滑油になる。⑤プレゼンは、...聞く技術
本日も早朝から畑に出掛け…草取り。先週は「草刈り」でした。最近では、ケガがしにくそうな。充電式の草刈り機も安価で販売されていますので、最近はそういう機械に助けられていますが。やはり、草刈り機は恐ろしいと思います。草刈り機で足に大怪我をされる方もおられますし、草刈り時の飛び石で人間が怪我をすることもありますし、飛んでいった石が物を破壊することもあります。過去、不動産会社にいた時には年2回程度、全社員で管理アパートの一斉清掃と題して男性社員で草刈り機を使用できる者は、草刈り機。そうでない男性社員は、刈った草を軽トラックに載せて廃棄する係。女性社員は、ゴミ拾い等と担当分けて励んでいたものですが・・。事故と言えば・・・飛んでいった石が新車のワンボックスカーのリアガラスを破壊した事がありました。被害額数十万だったと...朝活
ソフトバンクの通信障害が16日から続いています。仕事専用のガラ携帯とプライベート用のスマホの2台所有していますが。スマホは5Gなので、問題ありませんが。仕事でよく使用するガラ携帯は、3Gか4Gのためか全く通話ができない状態です。でも、なぜかSNSだけは大丈夫なのですが・・・。おかげでとても静かな状態で仕事はできていますが、とても不便な状態です。ソフトバンクのHPも「通信障害」のページが「問題継続しています」のまま。どうしたものでしょうか？話題を変えて、「さつき」今が盛りですね。とてもきれいです。頂きもの2選。①LENOVO(レノボ)PCカタログと共に、ささやかなプレゼントとして頂きました。何も考えず・・・開いた途端に「どぱっ」と中身がデスク上に散乱。「あ～」と、とりあえず箱の中に。たぶん、これはキーボード...ガラ携帯
いかとんび・・・通の間では「カラス」と呼ばれているようで。イカの口の事。形がとんびの口ばしにそっくりなので、とんびと呼ばれているそうです。一杯のいかから一個しか取れない希少部位。以前から気になっていましたが・・・ちょうど、うみてらす豊前のお店で発見。さっそく購入してみました。本日は「大漁」とありましたが・・・本当にいろいろな魚が安く売られてました。今は「コウイカ」が旬です。「トンビ」「コウイカ」「鱧」です。なかなか、下処理に時間がかかりましたが。こんな感じで・・・酒のつまみにはパッチリです。ちなみに・・・本日のランチは「イカづくし定食」コウイカの刺身・天ぷら・ゲソ・ご飯・お味噌汁・あおさ・漬物本日も健康で美味しい物が食べられることに感謝だよねと完食させていただきました。今月中は「コウイカ定食」がお勧めです...カラス口
今朝の朝日新聞記事。2050年には44％が一人暮らしというニュース。＆75歳以上初の2000万人超えという記事です。労働の担い手となる15歳から64歳の「生産人口」は25万6千人厳の7395万2千人。高齢者が増大することで、介護需要増大もとありますが、介護保険制度が始まった2000年当初に約3.6兆円だった介護の総費用は、すでに約4倍に膨らんでいると。保険料で制度を支える現役世代も減少するため、利用者負担の引き上げを検討とあります。どんどん税金も医療費も介護保険料も上がる事が予測されますよね。やはり給与が上がるより、社会保険料の負担が増大しそうです。昨日のニュースで、年金も65歳まで掛けることが条件に変わりそうですよね将来は。ということは、70歳まで現役で働きなさいともいわれている感です。70歳を超えてパ...恐ろしい将来・・・
今年も頂いてきました。「ゴーヤの種」市報に案内が出ていましたので、さっそくと支所に。昨年は、なかなか発芽せずだったので、YouTubeを参考に、芽が出てくる側を爪切りでパチンと切り。そして、水に浸して発芽を促すと説明されていましたのでとりあえず、その通リにやってみました。さて、結果はどう出るでしょうか？4月と言えば、定時総会の時期ですね。マンション管理士を本業としてやっていた頃は、前年の早ければ、10月～12月頃から総会に向けた理事会を開催し、更に、年明け1月～3月は総会議案内容を詰めた理事会。そして、4月～5月末の土日や夜は、ずっ～と総会・総会の日々で昼間は総会資料作成。そして、夜は理事会・総会と休む時がありませんでしたが。今はスポット的なご相談を主としてますので、そういったバタバタなスケジュールに追わ...緑のカーテン
桜・・・早くも桜じゅうたんができています。入学式シーズンに桜が咲いているのは、7年ぶりだとニュースで聞きました。それだけ気候が暖かくなり、開花時期が早くなつているということでしょうね。桜の花言葉は「精神の美」「優美な女性」。桜の種類によっても花言葉は異なるそうで・・・。ソメイヨシノ：「純潔」「優れた美人」寒桜：「気まぐれ」「あなたに微笑む」枝垂れ桜：「優美」八重桜：「豊かな教養」「しとやか」だそうです。大好きなお取り寄せ・・・・今回は、『カレーパン』大丸で開催されていた「うまいもの市」で、1個500円のカレーパンが販売されているのを見て。「高～い」と横目でみてましたが。セブンイレブンなら、カレーパン1個130円位でしたっけ？お店によれば、揚げたてです。極東ファディのカレーパンも、店頭で1個130円位ですか...さくら絨毯
昨日はマンション診断「八幡編」近くにアウトレット北九州があるではないか・・と。週末は人が多くて混雑で近寄れないので。そういう場所は敬遠でしたが、雨の月曜。こんな時に行くしかないと、行ってきました。診断は午後からでしたので、楽しみなランチ時間も逆算して。「はい」しっかりハンバーグを頂いてきました。焼き加減は熱い石の上と鉄板の上でジュージュとお好みです。(これ写真悪すぎ)音で楽しむ。見た目で楽しむ。というところでしょうか。あまりウィンドショッピングは好きではないので・・・全体のお店をさらっとみて退散の巻。早く着きすぎると、診断の時に疲労が出てきて「あ～早く帰りたい」とうわの空って事にならないように。要注意。要注意。帰宅後のレポート作成もありますからね。いろいろな管理組合を拝見させて頂いて思うこと。1つとして同...アウトレット北九州
昨日は、門司港ホテルのイタリアンポルトーネで私の大切なメンターのお誕生日祝いをさせていただきました。とっても尊敬ができる方・・・。きちんと目標を立てて、しっかりそれを実行する実行力と頭脳。ぽ～っと生きている方が多いなかで、きちんと生きる。人生学習の繰り返しを学ばせてくださる方です。こんな方にめぐり会えていなかったら、人生から「学習」という文字を失っていたと思います。学習する。勉強することはけっして楽ではありませんが・・。この方のおかけで、難しい資格もずいぶんと取得できました。そして、人生に迷った時。相談すれば、必ずアドバイスが頂ける。耳を傾けてくださる方がいることに感謝です。人生における『メンター』そんな方にめぐり会えたことに感謝です。と・・・門司港ホテル2階にあるイタリアンレストラン。素敵な空間です。前...門司港ホテル
今月のFPジャーナル。「マンション管理計画認定制度とマンション管理評価制度」についてまとめた記事が掲載されています。■マンション管理計画認定制度こちらは、認定申請の流れ。■マンション管理適正評価制度とは、一般社団法人マンション管理業協会によって創設された制度です。マンション管理状態や管理組合の運営の状態を評価し、インターネットを通じて情報を公開する仕組みで全国のマンションが対象となています。①管理体制20ポイント②建築・設備20ポイント③管理組合収支40ポイント④耐震診断関係10ポイント⑤生活関連10ポイントとなっています。こちらは、2つの制度の共通点・相違点、メリットが掲載された表です。どちらも有効期間がありますので、一度受けたら終わりではありません。「継続」してゆくことが大切となります。ただ、いづれに...マンション管理計画認定制度とマンション管理適正評価制度
本日も朝活です。毎年、1回はたけのこ堀りに行っています。なかなか・・・私が見つけたのは1個ですが。でも、この見つけた時の感動。嬉しさがあるからの朝活です。一緒に行った仲間の成果で・・・こんな感じ。下処理をして、出汁汁につけて冷凍保存すれば、問題なく1年間食べることができます。お試しあれ・・・。多重植えは、こんな感じに。こちらは、近くの通称「カニ公園」(勝手につけた名前ですが・・「カニ」があるので)こちらの桜も今が満開、明日からまた天気が崩れるとのことで。花見の方はお早目に。たけのこ堀り
とっても気持ちのいいお天気になりましたね。昨日は珍しく、夜のマンション診断に福岡まで出かけてました。夜はライトアップが素敵～と、ちょうど桜の見ごろもあって。大濠公園・西野公園と物件近くの桜見学。車窓からのチラ見程度でしたが・・・。今日は、火の山公園のトルコチューリップです。この週末が見ごろのピークかと。いつもこの時期は、火の山公園に向かう車で渋滞しますので。いつものように裏技を使って、こちらもチラ見。とってもきれいでした。トルコチューリップ
今日はとってもいいお天気になりましたね。旅の続き編です・・・。太良町にある水中鳥居。こちらは・・・祐徳稲荷神社お稲荷さんって、赤がとってもきれいです、こちらは・・・武雄温泉楼門この近くの御船山楽園の桜も満開でした。今日から4月1日です。ぴかぴかの社会人1年生がちょっと緊張ぎみにしている姿を見かけました。みなさんも、そんな時期がありましたよね～。私もありました。懐かしいです。海中鳥居
桜の開花が気になっていましたが・・母親の92歳の誕生日と桜の花見を兼ねて嬉野温泉まで出かけてきました。昨年、呼子の水中レストラン「萬坊」にトライできなかったので、まずはそこを目的地として出かけましたが、途中渋滞にはまり。到着した時には、コウイカもしくは冷凍イカしかないですと言われ断念。周囲のお店ものぞいてみましたが・・・どこも満員＆コウイカですのため残念。で・・嬉野温泉を目指すことに。と、その前に新しい嬉野温泉駅を見学。それから・・・轟の滝に。からの・・・嬉野温泉「シーボルトの湯」旅館近辺を散策。桜咲く・・満開でとてもきれいでした。酒蔵もちょっと見学。嬉野温泉は三大美人湯といわれるお湯質で、とってもいい温泉を楽しめました。お楽しみの夕食は・・和懐石。たっぷりとお料理も温泉も楽しませていただきました。ぶらり嬉野温泉～桜花見
土曜の夜中から読み始めた本。「朽ちるマンション、老いる住民」なかなか面白く、すぐに読み終えました。内容はといえば・・・朝日新聞連載記事に加筆をして書籍化されたものです。管理会社の「更新拒否」大規模修繕費の高騰機械式駐車場の末路理事のなり手がいない・・・と。加速する二つの「高齢化」再生を目指し模索する住民の姿を追った記事・・。マンションは、一つの村だ。から始まる。うんうんと、さらっと読破しました。おかげで睡眠不足かな。ときどき、気になった新聞記事は切り抜いていますが。本当、問題は奥深いです。朽ちるマンション、老いる住民
暖かかったり、寒かったりと・・・日々の衣装に迷うこの頃ですが。お花はちゃんと、咲く時期を知っています。「多重植え」とやらにトライしてみました。チューリップとバンジーです。チューリップは球根で植えても、芽が出てくるまでに時間がかかります。なので、パンジーをメインに植え。後でチューリップが咲けるように、2重の層をもって植えています。で・・・そろそろ、チューリップも咲く準備を始めましたよ。なかなか、綺麗です。開花すると綺麗だと思います。多重植え
管理計画認定制度・・・もうご存じですかね？築40年超の高経年マンションは、20年後には405万戸に達する見通しとのことで、建物・設備の老朽化、区分所有者の高齢化、賃貸化、空室化、役員のなり手不足、建替え等の再生に向けた合意形成の困難さという高経年マンション特有の問題に対応するため、国または地方自治体による積極的な関与が望まれることから、マンション管理の適正化に関する法律を改正し、管理組合によるマンションの管理に関する計画を、都道府県等の長が認定を与えることができるというもの。この制度では、都道府県等は国のマンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針に基づき、都道府県等はこの指針に照らして「管理計画」が基準を満たす場合は、管理組合に対して認定を与えることができ。逆に、管理組合の運営が国のマンション...管理計画認定制度「事前認定」
中津と言えば・・「唐揚げ」ですよね。本日の散策は、中津へ。鶏の「せせり」唐揚げが美味しいと言うお店のテイクアウト。100グラム380円で、中身はこんな感じ。なんとも、鶏肉の身とはちょっとちがった触感で◎美味しく頂きました。で・・本命は、豚肉が美味しい肉屋さんのとんかつ。お店の名前は「錦雲豚」(きんうんとん)お肉がジューシーで、カレーはよくスパイスがきいててこちらも美味でした。お天気はあいにくでしたが・・・本日も美味しい散策させて頂きました。中津散策
ここ最近、福岡市内のマンション診断依頼があり。ちょくちょく福岡市内まで走っていますが、田舎者にとっては福岡はとても魅力的な街に感じます。どうして距離が遠いほど、交通渋滞なども考慮しての出発となるため現地到着は早くなります。方向音痴の私はナビに助けられながら・・・なんとか現地まで到達はできますが、建物がマンションなので戸建てと違い高さも大きさもあるため、現地物件は比較的見つけやすいのですが、ただし、駐車場が近隣にあるかどうか、「空き」があるかどうかが一苦労。最近はグーグル検索で現地建物や周辺環境は事前に写真で見ることは可能ですが、さらにNAVI検索で有料駐車場検索もと事前チェックに余念なくです。昼一番の診断で早く到着しましたので、まずは、現地確認後にランチタイム。その後、近くの大型手芸店があったので、入って...マンション診断～福岡へ
毎日が早く・・もうすぐ連休ですね。連休は何をして過ごそうと、今からいろいろと計画を立てていますが。日頃できない事をする。あるいは、何もせずのんびり過ごすのもいいかもしれませんけれど・・。私は誕生日の時、あるいは連休時に「マイライフノート」(エンディングノート)とも言いますが毎年、更新をするようにと思っています。せっかくだから読書もと図書館に本の予約もいれました。久しぶりに絵も書いてみたいな～と画材を購入したら書いてみたくなり・・・ざざざ～と材料を変えて描いてみました。これは、クレパス画。(クレパスの使い×ですね～。絵が硬すぎ・・)こちらは、顔料で(水彩画のように、優しい感になります。)こちらは、アクリルペイント(油絵のような使い方をしてみました。)3枚並べると・・こんな感じに。コロナから3年・・・今年の連...モンステラ
以前から気になっていた・・・野菜ソムリエさんのお店。歩来里(ぶらり)に行ってきました。国道沿いにあるものの、全く普通の民家だとばかり思っていました。ランチメニューは3種類。お友達は薬膳カレー、私は鶏肉と季節野菜のグリーンカレーを注文。最初に出てくる「サラダ」野菜が新鮮でドレッシングも◎見た目も美しいかったです。こちらが薬膳スープカレーあまり辛くなく、優しいお味。グリーンカレーは、後から辛さがじわっと出てくる感じで美味でした。どちらも野菜たっぷりで美味しかったですよ～。食後のデザートとドリンク。ホットジンジャーがとっても、いいお味。喉にも、身体にもやさしさが浸みわたります。私は、里芋がはいった白玉だんごのぜんざい。友達は、ほうじ茶プリン。こちらも、ほうじ茶のお味が濃厚で美味しかったです。友達と一緒に出掛ける...歩来里(ぶらり)
4/21～4/23まで門司港で開催さされているマルシェに行ってきました。朝から出かけると思うと気合入りますので。早朝に起床からの、家の掃除からの仕事をさらっとしてからのです。タイミングが良いとみもすそ川の人道入口に車が停められますので、時間帯をみかはらって出発。まずは1つ目の運試し・・・「車は停められるか、どうか？」車が駐車できなければそのままリターンと思ってましたが。◎「ラッキーでした」人道を通り・・・門司港へ歩いてゆくと、いきなりキンコンカンと踏切が・・・「え？」なんと言うタイミング。鉄子さんではありませんが、ついつい目の前を列車が近距離で通過するとなると。やっぱり、撮るでしょ？まるでこの列車の撮影するために来た気分でしたよ。この列車・・・週末・祝日のみの運行なのです。トンネルの中を通過するとき、「う...門司港マルシェ
ポストにチラシが入っているのを見て・・・「妖怪の孫」安倍晋三とは、いつたい何者であったのか。この国に遺したものは何だったのか。果たして、憂うべきニッポンを妖術から解き放つことは出来るのだろうか？妖怪の孫。『パンケーキを毒見する』政策陣が、ついに安部元総理の真実に迫るドキュメンタリーを制作と・・・こんな文言がつづられていたら、気になるてでしょう。全国初の自主上映会とのことで、昨日5/1919時～5/2010時～13時～16時～19時～生涯学習プラザ250名収容の小ホールが満席状態でした。やはり・・・安部元総理への思いが皆さんあるのでしょうね。映画についてのコメントは「・・・・」です。この映画、東京の映画館で上映が決まった途端にSNSやら、映画館に苦情の電話やら、嫌からせなどで大変だったそうで、結局恐ろしくな...妖怪の孫
低金利のなか、銀行手数料がどんどん上がってますよね。数年前に都市銀行が「口座管理手数料」なるものを導入するということは聞いていましたが・・・。残高0円通帳。解約するのが面倒なので放置しておりましたら、なななんと・・・「口座管理手数料」のご案内。〇〇までに解約をお勧めしますと。毎年口座管理料が発生しますと記されていました。異なる金融機関なのに、通知は同日に届きました。びっくり・・・ずっと使用していないということは、届出印どれだったかな？という心配がありましたが、『残高1万円未満の普通預金口座等の解約手続きにおける印鑑の不要化を実施」ということも各金融機関のホームページに掲載もありました。「ふう～」と。山口銀行のご案内には、口座管理が手数料が預入金額に満たない場合は、一部を口座管理手数料に充当し解約させて頂き...あっらま～口座管理手数料
スパイスというのは、常習性があると言われますが。本当・・・また、食べたくなりますね～。最近、スパイスカレーに凝っていて。「スパイス」を入手しようとスーパーを何件か回りましたが、購入したかったスパイスは置いおらず。では、アマゾンでは？と検索しましたが、いまひとつぱっとせず。YouTubeで「スパイス」の料理動画を考察。なんだ・・・意外と、これ1つでもいいのかもとたどり着いたのが、S＆B食品の通称「赤缶」これには、30種類のスパイスが入っているそうです。と・・・ついでに購入したのが、こちら。トップバリューの商品。108円(税込)だったかと。こちらの商品にも、スパイスが16種類入っています。では・・そもそもスパイスの効能とは？なんでしょう。◎カルダモン・・・疲労回復、整腸作用、精神安定、体内の脂肪を取り除く◎シ...スパイスと効能
最近は高齢化に伴って、親よりも子どもが先に亡くなるというケースや生涯独身の方の増加とともに「おひとり様」が増加していますよね。では・・・おひとり様の身元保証はどうなのか？入院や施設入所の際には、多くの場合に身元保証人を求められます。実に病院・施設の9割以上が、入院・入所の希望者に身元保証人を求めているそうです。（令和4年総務省調査結果）この調査では「身元保証人が用意できない場合の対応」の回答結果も公表されており、「必要な場面ごとに個別に対応する」が60.3%（病院：77.1%・施設：50.3%）と柔軟な対応が見られるものの、「入院・入所をお断りする」が15.1%（病院：5.9%・施設：20.6%）もあります。病院については、医師は正当の事由がなければ診療を断ってはならない（医師法第19条第1項）という「応...おひとり様の身元保証
全国で空き家が増加しているといいます。その中でも、問題になっているのは・・・所有者が認知症になったり、相続して人たちの間で意見が合わなかったりで処分できないといったケースのようですが。判断能力がなくなると資産処分できなくなりますので、早めに対応をしておくことが大切です。認知症に備えて利用できる財産管理の制度として。①任意後見制度や法定後見制度・・・家庭裁判所に申し立てし財産管理などを代わりにしていただく制度。ただし、監督人の毎月の報酬が発生します。管理人は親族や弁護士・司法書士などが多いようです。②家族信託・・・最近は、後見人よりこちらの方が自由度が高いと増えているようです。いづれにしても手間もかかりますし、費用発生もあります。ただし、ずっと家を空き家にしておくと建物そのものが売却できなくなる可能性もあり...認知症で空き家どうする？
まだまだはまって読んでいます。和田秀樹著の本・・・でも、ずっとシリーズで読んでいると。同じ事が繰り返し書かれていることに気づきます。和田先生、精神科医のお仕事をしながら。講演活動をされたり、本も年間に数十冊とはいわず出版されています。こうなると・・・「時間の使い方」ですよね。60歳～。70歳～。80歳～。と色々年齢バージョンはありますが。和田先生によれば、血圧・血糖値・コレステロール値は下げなくてもいい。70代からは薬も我慢も必要なし。そもそも・・・健康診断で長生きできる？とも書かれています。なぜなら、現在の80代の方が会社員であったころから会社での健康診断がはじまり。その頃の女性は専業主婦が多かったので、男性は健康診断を毎年受け。女性はそれほどまでに健康診断を受けていないにもかかかわらず、平均寿命は女性...和田秀樹著「足し算」健康術
令和5年2月25日に開催された「マンションセミナー＆相談会」その際にご質問を頂いた回答集が下関市ホームページにアップされました。アップされたと聞いて・・・「どこに？」と探してみました。トップページから「マンション」で検索すると探しやすいですが。トップページから「建築物」⇒「分類で探す」⇒「組織でさがす」⇒「住宅政策課」6、マンションセミナー・相談会と出てきます。(ちょっと・・・辿り着くのが大変かもです。)マンション管理計画認定制度により、行政が動き出されたことはとてもありがたいことだと思います。質問についての回答集、なかなか文書ではニアンスの取り方が難しい面もあるかもしれません。マンション管理士数名が回答を出し合い、その中で意見を集約しまとめて頂いています。他の回答者の意見を眺めてみて「ほ～やっぱり人それ...マンション相談の回答集
積立元本が2倍になるまでの年数がわかる「積立投資126の法則」とは・・積み立てた元本が2倍になるまでの年数や利率が簡単に計算できるというもの。■一括投資では「72の法則」があります。72÷利率で、元本が2倍になるまでに要する年数がわかる。■積立投資「126の法則」では、126÷利率で、積立元本が2倍になるまでに要する年数がわかる。※「年数」×「利率(％表示)=126←これが計算式。●運用利率から「年数」を求めたい場合・・・例えば利率3％126÷3=42年●運用年数から「利率」を求めたい期間40年126÷40=3.15%例えば・・・積立期間23～65歳42年で2倍にするためには⇒「126の法則」拠出金額(月)20,000円・利回り3.0％・積立元金1.008万円⇒目標金額2,016万円エクセルを使えば、とて...積立投資126の法則
昨日、株価がなぜ上がったのかと不思議に思っていたら。夜のニュースを見て納得。投資の神様と言われるウォーレン・バフェット氏が来日し、日本株の投資拡大に意欲を見せたと伝えられていました。そして・・・こちらは今朝の朝日新聞。いつもでしたら、仕事前に朝ウォーキングに行くのですが。今日は雨のため、ゆっくりと新聞を読ませて頂きました。まず1面に始まり。そして二面・三面にもと記事がかなり詳しく紹介されていました。なかなか、これだけの記事をさくのは珍しいと思います。バフェット氏の投資手法は、自分で選んだ企業の株式を長期保有する自らが理解できるビジネスに、自分の判断で投資する投資哲学で有名です。今回、日本の五大商社株の保有を7％超えにすると表明されたことで株価上昇となったようです。これから約100年、そして永遠に生き延びる...投資の神様バフェット氏
市報に「ゴウヤ」の種お配りしますを見て。そっそく、市役所まで用事を兼ねて種を頂きに行って参りました。「緑のカーテン作りにチャレンジ」という、いいキャッチコピーがついています。大きく育ってくれると嬉しいです。と・・・近所の公園。ずっと工事が入ってましたので、どんな風に変わったのか見に行ってみました。全体的にこんな感じ。う～ん、変わったような。変わってないようなと眺めてみましたが。唯一、新しい？と思ったのはこの表示。この表示について調べてみると。日本公園施設業協会では、遊具の利用方法等に起因する事故を予防するため、利用者に安全な利用方法を知らせる目的で「遊具安全利用表示」を設置（貼付）することとしています。5種類の「遊具安全利用表示」があり、これらシール・サインを設置（貼付）すると、遊び場と遊具の大きな事故を...自然のカーテン
国土交通省のホームページが大きくリニューアルされました。「マンション長寿命化促進税制」マンションの大規模修繕をすると固定資産税が減税されますという制度です。参考チラシはこちら。「なぜ、大規模修繕が必要？」「この減税措置のねらいは？」築20年以上のマンションで「管理計画認定制度」を取得していることが条件となります。工事要件は令和5年4月1日から令和7年3月31日の間に2回目以降の長寿命化工事を完了していること。そうすると、各区分所有者が翌年度支払う固定資産税(建物部分のみ)を1/2～1-6の範囲内で減額。「管理計画認定制度」とは？こちらです。多く診断に行かせていただいていますが、やはり修繕積立金額があまりに低額なマンションが多いというのが感想です。直近の傾向としては、電気代や諸々の経費等も値上がりしている関...マンション長寿命化促進税制
本日は、いつもお世話になっているお友達の誕生会を「ゾーナイタリア下関」で・・・楽しいランチtimeを過ごさせて頂きました。前菜のカルパッチョ写真とは別に、ガーリックトーストとドリンクも。パスタとピッザをチョイスして・・・ピッザはなかなかの大きさ。レストランの窯で焼いて頂くタイプなので、本格的でとっても美味しかったですよ。(お勧め)このお店のナイスポイントは、友達とパスタとピッザをシェアしようと・・・1つずつをオーダー。そうしたら、注文の際に「シェアされますか？」と尋ねられ。「はい」と答えると。パスタは1つを2つの皿に最初から分けてくださってました。なので・・・ランチフルセットのコースなのですが、シェアした分、1品増えた感で楽しむことができました。心遣いがありがたいサービスです。(ナイス)最後はデザート。こ...ゾーナイタリア下関
本日も福岡まで「マンション管理適正化診断」に行かせて頂きました。本来、あまり遠方までは敬遠だったのですが・・・オファーを頂いては断る理由もなく。ありがたく行かせて頂いています。ただ・・・道音痴の人ですから、いくらナビがあっても正直大変なのです。特に、福岡の街中は駐車場の停める場所。そして、そこから物件までが・・・「トホホ」です。今日はお天気も良かったので、護国神社近辺の有料駐車に車を停めて。遅刻はできませんので、道路渋滞があっても間に合う時間から出かけますので、到着後、まずは余裕時間で・・・参拝をさせて頂きました。ここは福岡城跡も近くにありましたよ。いつも福岡までは高速をぶっ飛ばしの往復ですが、せっかくの天気のいい週末です。足を伸ばして「宗像の道の駅」まで行き。買い物を楽しませて頂きました。でも、鮮魚関係...マンション管理適正化診断
ときどき・・・株主優待券を使って恩恵を受けさせていただいています。本日のランチは「丸亀製麺」大好きな讃岐うとんです。本当は・・・うどんではなく、親子丼ぶりが食べたいのですが。ときどき、メニューから抹消されています。本日は残念でしたので、「ぶっかけ」うどんとごぼうのささがきてんぷら？新しい・・・とチョイス。美味しく頂きました。リタイヤ後は優待生活をしようと優待のある株を集めてましたが。残念なことに・・下関では。せっかく優待券目的で株を買ったにもかかわらず。店舗閉店し恩恵を受ける店舗がなくなったというとは度々です。銀だこもそうですし、丸亀製麺も近くの武久店がなくなりましたし。ガストも武久店なくなりましたしと。なかなか優待券を消費する機会も少なくなり残念です。マックスバリューの優待券は1000円毎に100円の割...株主優待券
生涯学習プラザの講座に「畳の縁で作るバッグ」という講座がありました。申込しようかと考えてましたが・・・作成するバッグはトート―バックとあるけれど。20×25㎝ということは、お弁当箱が入るくらいの大きさ？と。ならば・・・YouTubeで作り方を参考にしてと。Amazonで最安値の畳縁。幅8センチ×長さ10m・価格1340円を購入。これだけの長さがあれば、失敗してもリカバリーできますからね。糸は100均でミシン糸を購入。合計1,450円。←受講料と材料費とほぼ同じ。サイズは自分好みの大きさに。まずは試しに新聞紙で型紙を作り。大きさを把握してからの裁断。からのあとはミシンかけ。直線だから簡単です。最安値の畳縁だから柄がどうかな～とは思ってましたが。意外と意外。まずまずです。途中ミシンの調子が悪くなり手こずりまし...畳の縁でつくるバッグ
昨日、市役所に行った時に窓口で「え～」こんな冊子ができたの？と頂いてきました。～ご遺族の方へ～「おくやみ手続きガイドブック」下関市中はこんな感じ。下関市版ということで・・・市役所の窓口まで記載されています。(あ～写真逆さまになってました。)高齢化捨社会、こういう冊子はとてもありがたいですね。そして・・・こんな相談窓口もありました。こちらはチラシが見当たらなかったので、写真でパシャリ。おやつtimeは・・・以前から気になっていた。ホイップスプレー購入してみました。(業務スーパーで300円位だったかな)とても便利です。これだとウインナーコーヒーなんか、ばっちりですね。おくやみ手続きガイドブック
休みの日くらい、のんびり寝ぼうとは思うものの。ダメですね～。身体を目覚めさせるためには、朝の日の光を浴びるのがよいとのことで遮光カーテンはいつも半分開いて寝ていますので、お天気のいい日には日の光で自然と目が覚めます。で・・・本日も「筍」探しに行ってきました。ちなみに、昨日収穫のタケノコは下味をつけて冷凍保存に。こうしておくと1年間食べることができます。筍はそのまま冷凍すると、中がスカスカになってしまいますが。こうして下味をつけて出汁と一緒に冷凍することでスカスカになることもなく、大丈夫です。解凍するときは、自然解凍。もしくは流水解凍したから再加熱(再調理)筍あまり収穫し過ぎても困りますので、本日は1本のみ。あとは、かづら取りに熱中。かづらは取って、その場でくるくるとリース状にして持ち帰り。本日の収穫編はこ...本日も筍・・・続
