中古物件探し2

不安な気持ちに覆われながら､資料に目を通すと､レントール､不動産登記書､公図､物件チラシ､等が入っている会社と入っていない会社がさまざまで､何を見て判断してもわからない状況であった。 その中でも､私は､家内の実家から一番近い物件の仲介業者に電話を入れる事にした。 『もしもし､sumixと言います。インターネットで物件を取寄せたものなんですが』 って具合です。相手の業者は電話の対応がよく､ 『電話で話していても伝えにくい事もあるので､一度当社に来店されてはどうでしょう?』 って具合に､私は何も知らないくせに､思わず何でも知っているかのような口調で 『そうですね..

中古物件探し1

前回、迄の記事で私は建築会社が提示してきたアパート新築構想のあまりの価格の高さと、自分の知識の無さに落胆していた。 少々、安易な気持ちで、アパートが建てられると言った自分自身の甘さにも憤りを覚えていた。 しかし、私は、『世の中星の数ほど賃貸アパート・マンションが存在する』とゆうことは、自分にも必ずチャンスはあると自分自身に言い聞かせたのである。 丁度その頃、私は家内の出産で家内の実家に帰っていた。家内の実家は、築40年程の古い建物の上、インターネットが無く私は漫画喫茶のOAフロアに度々通うことに成る。 インターネットで『中古 アパート 購入』などキーワードを打つ..

新築収益物件注意点

前回、マンション新築物件で半分騙されそうに成った事を書きました、要は、建築会社は『自分の会社さえ儲かればよい』と言った感覚が強いとゆうことです。建築会社だから当然と言えば当然です。数千万単位で物件を立て、少なくとも30％は利益を出さないと会社が成り立って行かないからです。 皆さんも新築を立てられる時は十分気をつけてください。気をつける点を参考に下記に記します。 1、家賃設定は、周囲の建物と比べてどうか？ ＊新築業者は必ずここは周囲の家賃より1〜2割ほど高く設定している。（家賃を高くすると表面利回りが良くなるので、施主に対して儲かり度を印象できる為） 2..

不動産投資の動機

こんにちはSUMIXです。僕はサラリーマンなので､いつでも書けるわけではないですが､できる限り記事を書けるように努力したいと思っています。 さて不動産投資の切っ掛けですが､それはたまたま､実家の建物と土地が長細くて､利用価値に欠けている､資産だったからです。 そこで思いついたのが建築会社に現在の建物を壊してｱﾊﾟｰﾄ立てたらどおかな?と思ったのがそもそもの切っ掛けです。 しかし､建築会社はどれもこれも素人の私に提案してくるのは､表面利回り5〜7%程度で､素人の私でも『土地があってこんなに儲からないの!』と思いました。 ようは建築会社は私達が儲かるより､自分建ちが儲かる事..

はじめまして!

はじめましてスミックスといいます。最近の世の中は100年に一度と言われる不況の真っ只中です。 サブプライムローンから端を発し、株価下落、銀行の貸し渋り、企業の倒産、あの日本の誇る、『トヨタ』でさえも赤字転落の逆風にさらされ、いまだ明るい兆しの糸口さえも見えていない状況です。 そんな、ほぼ同時期、昨年の9月から私は不動産投資を始めました。『こんな時期に？』『無謀だよ』などの意見も良く聞きます。 正直、私も怖いですでも、やり始めたからにはやらねばなりません。 でも、私は不動産投資だけで生計を立てているわけではありません。実は 現役のサラリーマンなのです。 でも先程も書き..

中古物件探し1

前回、迄の記事で私は建築会社が提示してきたアパート新築構想のあまりの価格の高さと、自分の知識の無さに落胆していた。 少々、安易な気持ちで、アパートが建てられると言った自分自身の甘さにも憤りを覚えていた。 しかし、私は、『世の中星の数ほど賃貸アパート・マンションが存在する』とゆうことは、自分にも必ずチャンスはあると自分自身に言い聞かせたのである。 丁度その頃、私は家内の出産で家内の実家に帰っていた。家内の実家は、築40年程の古い建物の上、インターネットが無く私は漫画喫茶のOAフロアに度々通うことに成る。 インターネットで『中古 アパート 購入』などキーワードを打つ..

新築収益物件注意点

前回、マンション新築物件で半分騙されそうに成った事を書きました、要は、建築会社は『自分の会社さえ儲かればよい』と言った感覚が強いとゆうことです。建築会社だから当然と言えば当然です。数千万単位で物件を立て、少なくとも30％は利益を出さないと会社が成り立って行かないからです。 皆さんも新築を立てられる時は十分気をつけてください。気をつける点を参考に下記に記します。 1、家賃設定は、周囲の建物と比べてどうか？ ＊新築業者は必ずここは周囲の家賃より1〜2割ほど高く設定している。（家賃を高くすると表面利回りが良くなるので、施主に対して儲かり度を印象できる為） 2..

不動産投資の動機

こんにちはSUMIXです。僕はサラリーマンなので､いつでも書けるわけではないですが､できる限り記事を書けるように努力したいと思っています。 さて不動産投資の切っ掛けですが､それはたまたま､実家の建物と土地が長細くて､利用価値に欠けている､資産だったからです。 そこで思いついたのが建築会社に現在の建物を壊してｱﾊﾟｰﾄ立てたらどおかな?と思ったのがそもそもの切っ掛けです。 しかし､建築会社はどれもこれも素人の私に提案してくるのは､表面利回り5〜7%程度で､素人の私でも『土地があってこんなに儲からないの!』と思いました。 ようは建築会社は私達が儲かるより､自分建ちが儲かる事..

はじめまして!

はじめましてスミックスといいます。最近の世の中は100年に一度と言われる不況の真っ只中です。 サブプライムローンから端を発し、株価下落、銀行の貸し渋り、企業の倒産、あの日本の誇る、『トヨタ』でさえも赤字転落の逆風にさらされ、いまだ明るい兆しの糸口さえも見えていない状況です。 そんな、ほぼ同時期、昨年の9月から私は不動産投資を始めました。『こんな時期に？』『無謀だよ』などの意見も良く聞きます。 正直、私も怖いですでも、やり始めたからにはやらねばなりません。 でも、私は不動産投資だけで生計を立てているわけではありません。実は 現役のサラリーマンなのです。 でも先程も書き..

中古物件探し10

第二の物件を探すにあたり、現在購入しようと取り組んでいる物件の中で勉強させられたのを生かしつつ、物件探しに取り組んでいく。 その中で、私が重視した部分は、 資産価値 経過年数 建物の構造である。 中古物件はこの三つのトータルが、良ければ購入できるのではないかと、思うように成って来たのである。 経過年数は中古ではRCが有利である事を学んだ。それは、建物の耐用年数が構造によって違うからである。 RC（鉄筋コンクリート）は47年耐用できる。 S造（鉄骨造り） は34年耐用できる。 W造（木造造り） は20年耐用できる。 要は、仮..

中古物件探し9

私は、携帯電話の着信を見た時、思わず唾を飲み込んだ、恐る恐るではないが、携帯電話を取る時の指の感覚がいつもと違ったように思える。 携帯電話を耳に当てると、元気の良い不動産屋の声が聞こえてきた。 『こんにちは、○○不動産です。先日の、アパート一棟の件でお電話させて頂きました』 私は、汗ばむ耳に更に強く携帯電話をあてる。 『売主さんからの回答ですが、9000万では、厳しいそうなんです』 私は、ある程度想定していた答えが返ってきたのだが、携帯電話を耳にあてる力が若干、緩まった。私は一言 『そうですか』 と力のない返事をする。すると不動産屋は ..

中古物件探し8

私は、最初自分が提出した買付け申し込みの金額を不動産屋が見た時に驚くだろうと少し思っていたが、意外に？不動産屋は、笑顔で 『売主さんに交渉しましょう。ただ、9000万とゆう金額は、今までの経緯から行くと非常に厳しいと思います』 とさらっと言っている。ただ私としても、当然、そんな事は言ってくるだろうとは思っていたが。 そして私は 『9000万以上で買う気は無いので、売主さんが駄目と言ったら、この件は無かった事になりますね』 と強気の口調で言葉を返した。すると不動産屋も 『判りました頑張ってみます。』 と言って、いきなり携帯電話を取り出し、売主に電話をかけ..

中古物件探し7

強大な敵に立ち向かうと言っても容易ではない。一サラーリーマンであり、銀行との融資取引も無いのだから。 私は、考えた、やはり大手都市銀行に行かないと駄目なのか？ かなり悩んだ、また『門前払いに成るのでは』といった不安も募る。ここで、終わってしまうのか？と思ったりもした。 しかし何故か？自分でも判らないが、不思議な行動に出てしまう。 そう、私は、HE●●●信用金庫の融資担当者の前に座って話をしていたのである。 何故？ここでまた地方銀行？と思われると思うが、それは、あれほどまでに、会心の左ストレートでダウンを喰らわされたCH銀行の担当者の言葉が脳裏から離れなかっ..

中古物件探し6

私は､心が躍るような気持ちを抑えながら､銀行に提出して欲しいと言われた資料を集め翌日､CH銀行に向かったのである。 そうすると､昨日会ったばかりの次長さんが､笑顔で出迎えてくれる。間仕切りのある､部屋に入りその次長さんが丁寧に扉を閉めた時の表情が若干､堅苦しい表情に変わったように見えた。 私は､直ぐさま､依頼された､書類を渡すし､次長さんが目を通すが少々の言葉も出てこない。 すると開口一番。 『色々､私なりに検討し､保障会社にも､概算で聞いてみたのですが､今回の物件は非常に厳しいです』 との言葉が耳では無く体全体を通り抜けていった。思わず声も出ない。昨日の今日で何..

中古物件探し5

私は、まず地方SE●●信用金庫に飛び込みました。そしたら何と！ 『当金庫では取り扱っておりません』 といきなり挨拶代わりの、右ストレートを顔面に受けたような返答が帰ってきた。私は、心の中で『やる気あるのか？この信用金庫？』と思ったほどです。 店内も、全く客がいる様子も無く、それ以上話す気が無くなり『あら、そう！』みたいな感じで、田舎信用金庫を後にしたのです。 正直、『信用金庫って何やってるところなの？』と強く思わせるほどでした。 でもこのままだと全てがここで終わってしまう。と思うと体が自然に他の銀行に車を走らせたのである。 着いたのは地方銀行のN..