はじめに～目次

金融危機のあおりも受けて、不動産価格も下がってきました。 ほんとに買いなんでしょうか。有効活用法を探ります。 ＜新築マンション＞ 投資対象か？ メリット ＜生写真付き(予定)見学記・物件紹介＞

クレヴィア文京白山

不動産投資用新築マンション物件概要 販売戸数 11戸 販売価格 1,990万円〜6,790万円 最多販売価格帯 2,900万円台（各3戸）※100万円単位 専有面積 21.40m2〜74.24m2 バルコニー面積 6.21m2〜35.53m2（サービスバルコニー・ルーフバルコニー含む） 間取り 1R〜2LDK 管理費 6,300円〜21,900円 修繕積立金 2,600円〜8,900円 修繕積立一時金 107,000円〜371,200円 管理準備金 6,3…

クレヴィア東陽町

不動産投資用新築マンション物件紹介 完成時期 2011年2月下旬予定 入居時期 2011年3月下旬予定 今回販売戸数 未定 予定価格 1990万円〜5300万円 予定最多価格帯 2300万円台（6戸） 管理費 金額未定 管理準備金 - 修繕積立金 金額未定 修繕積立基金 金額未定 その他諸経費 - 間取り 1DK〜3LDK 専有面積 30.02m2〜65.02m2 その他面積 バルコニー面積：8.1m2〜26.79…

ライオンズクオーレ東京三ノ輪シティゲート

不動産投資用新築マンション物件概要 完成時期 2009年11月30日 入居時期 2010年2月1日予定(引渡開始日) 今回販売戸数 20戸 価格 1480万円〜1670万円 最多価格帯 1500万円台（11戸） 管理費 6900円／月 管理準備金 6200円（一括払い） 修繕積立金 2970円／月 修繕積立基金 26万7300円（一括払い） その他諸経費 - 間取り 1R(Studio・Studio+WIC ※WIC=ウォークインクロ…

グランスイート文京小桜

不動産投資用新築マンション物件概要 完成時期 2010年5月下旬予定 入居時期 2010年5月末予定 今回販売戸数 9戸 予定価格帯 2700万円台〜4900万円台 予定最多価格帯 - 間取り 1R〜2LDK(1R＝studio) 専有面積 31.16m2〜55.75m2 所在地 東京都文京区水道2-216-1他（地番） 交通 (1)東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅より徒歩7分 (2)東京メトロ東西線「神楽坂」駅より徒歩1…

イニシアイオ東中野

不動産投資用新築マンション物件概要 完成時期 2009年10月予定 入居時期 2009年12月予定 今回販売戸数 10戸 価格 2118万円〜5348万円 最多価格帯 - 管理費 9300円〜1万8000円／月 管理準備金 - 修繕積立金 5300円〜1万300円／月 修繕積立基金 14万1900円〜27万5400円（一括払い） その他諸経費 - 間取り 1R〜2LDK 専有面積 28.37m2〜55.08m2 所在地 東京都中野区…

イクサージュ目黒

不動産投資用新築マンション物件概要 イクサージュ目黒 完成時期 2010年3月5日予定 入居時期 2010年3月12日予定 今回販売戸数 未定 予定価格帯 1900万円台〜6200万円台 予定最多価格帯 2100万円台 管理費 金額未定 管理準備金 - 修繕積立金 金額未定 修繕積立基金 金額未定 間取り 1R〜2LDK(1RはStudio) 専有面積 26.76m2〜65.63m2 所在地 東京都目黒区下目黒3-71…

パークハウス西早稲田アーバンス

不動産投資用新築マンション物件概要 完成時期 2009年10月上旬予定 入居時期 2010年2月中旬予定 今回販売戸数 未定 予定価格 2300万円〜4200万円 予定最多価格帯 3700万円台（6戸） 管理費 金額未定 管理準備金 - 修繕積立金 金額未定 修繕積立基金 金額未定 その他諸経費 - 間取り 1R〜1LDK 専有面積 29.01m2〜45.67m2 その他面積 バルコニー面積：4.09m2〜7.56m2…

アイシンフォニー 三ノ輪

不動産投資用新築マンション物件紹介 完成時期 2010年2月上旬予定 入居時期 2010年3月中旬予定 今回販売戸数 未定 予定価格帯 1300万円台〜3200万円台 予定最多価格帯 2900万円台（10戸） 間取り 1R〜2LDK 専有面積 25.82m2〜60m2 その他面積 バルコニー面積：2.71m2〜9.54m2、ルーフバルコニー：7.51m2〜8.4m2 在地 東京都荒川区東日暮里1-2815-13（地番） 交…

不動産投資時の登記費用について

不動産投資用にマンションを買った際にバカにならないのが 登記費用。もちろん、費用に計上できるのですが、。 調べてみると、 1．実費 2．司法書士への報酬 にわかれています。 1．実費 登録免許税（土地） 固定資産税評価額の1％ 登録免許税（建物） 固定資産税評価額の2％ 登録免許税（抵当権設定） 借入額の0．4％ 登 記 簿 謄 本 不動産の数×1，000円 となっています。 2．報…

スタジオデン桜新町

不動産投資用新築マンション物件概要 スタジオデン桜新町 完成時期 2009年8月20日 入居時期 2009年9月中旬 今回販売戸数 4戸 価格 2498万円〜4188万円 管理費 1万40円〜1万1800円／月 管理準備金 8000円〜9700円（一括払い） 修繕積立金 3240円〜3930円／月 修繕積立基金 24万9600円〜30万2400円（一括払い） 間取り 1DK〜2DK(1DKにはWICあり、2DKにはWIC＋SICあり)…

ユニーブル世田谷明大前

不動産投資用新築マンション物件紹介 ユニーブル世田谷明大前 完成時期 2009年11月上旬予定 入居時期 2009年12月上旬 今回販売戸数 13戸 価格 2200万円〜6280万円 最多価格帯 3700万円台（2戸） 管理費 7400円〜2万2300円／月 管理準備金 8150円〜2万4650円（一括払い） 修繕積立金 2450円〜7400円／月 修繕積立基金 16万3000円〜49万3000円（一括払い） その他諸経費 …

プレステージ西台ステーションフロント

不動産投資用新築マンション物件紹介 価格 2380万円 管理費 1万1500円／月 修繕積立金 2200円／月 専有面積 40.86m2 その他面積 バルコニー面積：6.4m2 間取り 1LDK 完成時期 '08年4月（築後年数2年） 交通 都営三田線「西台」歩2分 所在地 東京都板橋区高島平1

アトラス新御徒町

不動産投資用新築マンション物件紹介 所在地 東京都台東区元浅草1丁目10番5他（地番） 交通 都営大江戸線「新御徒町」駅 徒歩1分 東京メトロ銀座線「稲荷町」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅 徒歩9分 JR山手線「御徒町」駅 徒歩11分 販売価格(予定) 1800万円〜 専有面積 26.32m2〜77.48m2 敷地面積 429.28m2 間取り 1K…

不動産マンション投資と借入金利

割安と思われる新築マンション紹介を主にしていますが、 ここで、借入金とその利率について考えてみましょう。 ごく単純に、2000万のマンションを全額借入で買ったとして、 借入金の利率を3％だとすると、 初年度の利息の支払いはざっくり60万円です。 仮に、これが利率2％になったとすると、 利息の支払いは40万円になります。 逆に、利率が4％になってしまうと、 金利の支払いだけで年間80万円になっ…