6月は内見がありませんでした、、、

今月の入居実績です！ ◆6月の入居実績 4棟目七尾1 11／12 5棟目七尾2 6／6 （満室） 6棟目小松 7／8 7棟目七尾3 7／8 8棟目埼玉RC 13／13（満室） 9棟目埼玉店舗 2／2(満室) 10棟目埼玉重鉄 5／5 （満室） 合計 51／54 入居率94.4％ 6月の入居状況です。 先ずはゼロ戦くんから。 引き続き1部屋の空室となっております。 この部屋は壁紙とクッションフロアを張り替えたのでかなり 綺麗な感じに仕上がっております。 ..

懇親会の予算はおいくらですか？

どうでも良いっちゃぁ、どうでもいい話です。 皆さん、大家さん仲間と懇親会をされる時が多々あるかと 思いますが予算はいくら位ですか？ ランチ会なら安いけど、夜の懇親会ならもう少し高いよとか 場所、時間、料理に寄っても違ってくるかと思います。 スワローズが考えている予算は夜なら大体5000〜10000円の 間だと割と普通な感じがします。 夜でも10000円を超える様だと「ウッ！」って思ってしまいますが 可笑しいですかね(苦笑) 飲み放題付きのコースで5000〜6000円、焼肉だと8000円位が..

大家仲間と善光寺のご開帳に行って来ました！

一昨日の日曜日、大家仲間と3人で長野県の善光寺の ご開帳を見物しに行って来ました！ 朝9:30に埼玉県某所に集合して、そこから車で現地に向かいます！ この日は朝から快晴で夏本番と言った感じで最高な天候です！ そして車中はキャッキャ、ウフフと色んなネタで 盛り上がりました(^^) ・SNS活動を見かけなくなったあの人は今どうしてる？ ・コロナで投資活動に大打撃を受けてしまった人 ・相鉄線、舎人ライナーって弱いよね ・大家団体もボランティアじゃ続かない？ ・公務員向け融資が厳しくなった ・不動産は文句も言わずに稼いでくれる優良資産 ..

エアコンは大丈夫ですか(汗)

まだ梅雨明けしていませんが東京・埼玉は猛暑日続きで 夏真っ盛りと言う状況になっておりますね。 向こう1週間も晴れが続き、梅雨明けになってしまうんじゃ ないか！と言う勢いです(;´д｀) これだけ暑い日が続くと入居者さん達はエアコンを使っている 事でしょう。 スワローズは暑さが本格的になる前に各入居者さんに対して エアコンの試運転のお願いをして故障が無いか？の確認をしました。 幸いな事にどの入居者さんもエアコンは正常稼働しているとの回答を 貰いましたのでひと安心した次第です。 石川県でさえ、もう気..

20代男性、約4割デート経験ない

先日、内閣府の調査で20代男性の約7割が「配偶者、恋人がいない」、 約4割が「デート経験がない」と答えている事が分かりました。 関連ネットニュース↓ ↓ ↓ ↓ ↓ https://news.tv-asahi.co.jp/news_politics/articles/000257942.html?display=full 出会いが無いとか収入面での不安とか色々と理由はありそうです。 また娯楽が多様化しているので恋人がいなくても楽しめる 世の中なんでしょうね〜 こう言うのってモテる人は一極集中でモテて彼女を 取っ替え引っ..

労働基準監督署からにらまれました(>_<)

実は今、ワタクシ、労働基準監督署からにらまれております(汗) と言うのもコインランドリーのパートさんの賃金が 埼玉県の最低賃金を下回っているのがバレてしまったから なんです(大汗) でも、元々の時給は埼玉県の最低賃金を軽く上回っていた のですが、近年は特に賃金上昇額が大きくなり今では最低賃金を 下回ってしまった形になります(言い訳）。 でも、何でスワローズの様な零細企業のパートさんの 賃金を労働基準監督署が把握したのでしょうか？ それはパートさんが仕事中にお客さんから「あなた時給後 いくら貰って..

火災保険が厳し過ぎる

最近、火災保険が厳しくなって来ていると聞いているますが 実際にその厳しさを実感しました(泣) と言うのもアパートの屋根瓦が台風で一部分が吹き飛んで いたのを保険申請しました。 その申請額は90万円だったのですが、それが最終的に 降りた保険金額がたったの8万円でした(泣) これ、厳し過ぎませんか？？？ 確かにニュース等で損保大手4社の赤字2000億円など 自然災害で悪い決算となっているのかも知れませんが、今まで 降りていた保険がほぼ降りなくなったのは痛過ぎます(>_<) 損保大手、火災保険..

原爆ドームと大阪の街を探訪して来た！

週末の日曜日。 前日の広島焼きの美味しさに、もう1回広島焼きを食べたい！ と思いつつも朝からやってるお店が見当たらないので取り敢えず、 路面電車に揺られて広島ドームを見物に行って来ました。 原爆ドームは高校生の時の修学旅行以来なんですけど、朝から 重々しい気分になりました。 やっぱり平和が1番だと再認識させられましたよ。 お腹が空いたので原爆ドーム横のハンバーガー屋さんで 朝食を食べたんですけど、その食べたハンバーガーのお値段の 高い事！まあ、他にお店も無いしお腹空いているしで1個1200円の ..

週末は広島県まで行って来ました！

週末の土日は東海道•山陽新幹線を使って広島県まで 遠征して来ました！ 広島県は高校生の時の修学旅行以来なのでうん十年ぶりの訪問。 勿論、今回は物件買付けなので不動産の活動がメインです。 目星を付けた戸建、アパート等を数件チェックして申込みも 入れて来ました。 気に入った物件も有ったのですが2番手、3番手だったので 順位を上手く上げられる様にお願いはして見たのですが 仲介さんもどこまでやってくれるかは不明です。 まあ、ダメ元で動いていますのでダメならそれは それで仕方ありません。 ..

お金の掛かる事ばっかり

最近はお金の掛かる事が続いております。。(;´д｀) 昨日は共用廊下の天井の鉄板の補修の話、その前は室内内装の リフォームと続きました。 そして今日のお話は埼玉RC物件の排水ポンプが故障して しまった様で、交換する必要がありそうなんです。 先日、そんな事をFacebook で呟いたら先輩やお友達が 排水ポンプを取り扱っている業者さんを紹介してくれて 相見積を取る事になりました。 スワローズのマンションの雨水が雨水槽に流れ込んで、それを ポンプで排水しているのですが、マンホールを開けると中に 排水..

ちょっとヤバイ事になっておりまして、、、

石川県七尾市のゼロ戦くんの1階共用廊下の天井が 薄々ヤバくなってきているんじゃ無いかと想像しておりました。 と言うのも、13年前に購入した時、1階共用廊下の天井の鉄板が 物凄く錆びており、このままで行くと崩れ落ちてしまうんじゃ無いかと 言う状況だったので塗装屋さんに依頼して錆止め塗って、湿気が 入らない様に天井をケイカル板で蓋をしてしまったのです。 それから月日は流れて13年後←今ここ 13年もの間、臭い物に蓋をしてしまった状態で、数年前から現状が かなり気になったので、今回、塗装屋さんに頼んで天井を外して ..

今月は借金返済月間！

ワタクシ、恥ずかしながら不動産購入の為に親から お金を借りていまして、毎年この時期に利息と合わせて 元金の返済をするシーズンなんです。。 (一年に一度、纏めて返済するシステムです） 親からの借入れなので担保を差し出す必要も無いし、あれこれ 口出しもしないので有難く貸して貰ってます（^人^） 勿論、契約書も交わして金利も払ってますのでやましい事は 何ひとつありません。 因みに金利は変動で2.8%。 ちょっとした信用金庫並の金利ですが親孝行のつもりで ワザと高めの金利設定にしています。 ..

ようやく、お部屋が完成しました！

石川県七尾市のゼロ戦くんの狭小部屋でやってた リフォームが漸く完成しました！ この部屋は退去した方がタバコを吸う人だったので、ヤニが クロスに付いて全部貼り替える事になりました。 クッションフロアも約10年使ってくたびれていたので、 こちらも貼り替える事にしました。 クッションフロアを木目調にしたので、天井のクロスの柄も それに合わせて良い感じに仕上がりました♪ 内見が有れば気に入って貰えるんじゃ無いかなぁ(^^) 今回、クロス貼り替えで7.5万円程掛かったのですが、退去精算の ..

不動産の話題は尽きない物でして

最近は夏日もあって冷たい物が美味しく食べられる 季節になってきましたね！ と言う事で先日、お友達に誘って頂き不動産仲間と共に スイーツを食べに行って来ました(^^) 1次会ではパフェを2次会ではドトールでアイスコーヒーを 飲みながら3.5時間に渡っての不動産トークでしたが皆さん、濃い 方々なので話題は尽きませんね！ 主な話題は以下の内容でした。 •昔の地主は旅で行き倒れになった人の埋葬もしていた •連絡の取れなくなった入居者はどこへ？ •子供への資産継承のやり方 •地中埋設物には気を付けろ..

ワタクシ、元身元引き受け人です！

先日、ネットニュースを見ていたら漫画喫茶で所持金 たったの20円で利用代金が払えなくて逮捕された記事を読みました！ 出典 岐阜新聞web ================================ 所持金20円で漫喫に7時間 食事も注文、代金払わず 詐欺疑い37歳逮捕 岐阜中署は2日、詐欺の疑いで、住所不定の無職の男（37）を現行犯逮捕した。 詳しくはこちら↓ ↓ ↓ ↓ https://news.yahoo.co.jp/articles/a032cde99d63cd6c9b44e5ef0c42c65718b27d88 ===========..

待っていました！梅雨入り宣言！

先日の6月6日に気象庁は関東甲信地方が梅雨入りしたと見られる！ との発表をしました！ 平年より1日早いそうです(^^) コインランドリー店の供給過剰で苦しんでいるコインランドリー プレイヤーも梅雨に入ってホッとひと息付けるのでは無いでしょうか？ スワローズもそんなプレイヤーの1人です。 梅雨入りすると売り上げが通常月の2倍くらいになるので、 この時期は大切に過ごしたいです。 まあ、梅雨が明けて夏真っ盛りになると逆に閑散期になって しまうので梅雨は閑散期の売り上げダウンを補填する意味合いもあります。..

戸建スクール生がいっぱい？

昨日は片道約200km離れた山梨県に戸建の買付けに 行って来ました。 数件回って来たのですが案内してくれた業者さんに聞いたら 多くの投資家達が内見にくるそうです。 逆に実需で見に来る人は少ない(価格の安い戸建の場合）。 ある戸建だと内見には来るけど(若い女性も多いそうだ）申込みまで には至らず見て帰っていくのだそうです。 雰囲気的に今、流行りの戸建スクール生が沢山来ている 予感がします(@_@) 多分、物件金額が安いから内見には来るけど、どうしたら再生出来るか アイデアも無いし、リフォー..

リフォーム費用が高い！

石川県七尾市のゼロ戦君の狭小部屋がヤニだらけになったので 壁紙、クッションフロアを全面張り替えする為に馴染みの 内装業者さんに見積りをお願いしたら工事単価が上がって いてちょっとビックリ(@_@) 量産品の壁紙が税別で1400円/�u！ 今って壁紙こんなにするの〜！ これはなり許容範囲を超えていますわ！ クッションフロアは2900円/�u。 まあ、これはまだ許せるかな。 今回は時間も無いからこの業者さんにお願いするけど、次回は 他の業者さんからも見積り取らないとダメだな〜 壁紙って900〜..

スルガを悪者にする人々

スルガ銀行のカボチャの馬車不正融資事件では購入不動産を 放棄すればスルガの債務を帳消しにすると言う前代未聞の 決着を見ましたね。 そして、その影に隠れて今度は1棟物マンションでスジ悪物件を 掴まされた！とまたスルガを訴え様としている人々がいる模様です。 (少し前のニュースなのでご覧になった方もいるかもです） ================================ 出典 毎日新聞 スルガ銀不正融資「スジ悪物件で奈落に」438人の怒り 「でも、私の苦しみはまだ終わっていません」と女性は続けた。 シェアハウス購入の1カ月前に、..

シルバーさんには辞めて貰いました

石川県小松市のアパートの紫電君の共用部分の掃除は 小松市のシルバー人材センターの方に依頼していたのですが 辞めて貰う事にしました。 以前からそうだったのですがあまり綺麗に清掃出来て いなかったんです。 (掃除でハズレの人は男性のシルバーさんが多い様に思います。 やっぱり掃除は普段から慣れている女性の方が良いかも） 尚且つ携帯電話も持っていないので、例えばクモの巣が 取り切れてませんよ！と言う指摘も本人に直接は出来ず、 シルバー人材センターの事務局経由でしか指導出来ないので ちゃんと連携取れている..

引き続き戸建てを探していますが、、、

先月、石川県に行った時にスケジュールを調整して、 気になっていた複数の戸建ての内見に行って来ました！ どれも築年数はかなり古いので実需には売れないんじゃ ないか？と思われる様な戸建てです。 賃貸向けとしてなら少し加工をすれば十分に借り手も 見つかりそうな物件があったので買付けは入れて来ました。 結果は買付けは通らなかったので、まあこれはこれで 仕方の無い事なので粛々と次の物件へ進むのみです。 まだ、戸建て買付けをするには経験が足りていないのですが、 失敗しながら経験値を上げて行って..

これからの時期、火事にご注意下さい！

先日の七尾市出張で火事の被害現場の確認をして来ました！ スワローズのアパートは向い側のアパートの出火により 雨樋の1部が溶けて変形していました。。 まあ、これは火災保険で補償して貰うので良しとしようか。 現場確認をした時に管理会社さんに一緒に立ち会って 貰ったのですが、その時に向いのアパートの出火原因を 教えて貰いました。 出火元のお部屋は20代の若い女性が一人暮らしをしていた そうなんですが、部屋の中に虫が入って来てしまったそうなんです。 そしてその虫は室内の天井から吊り下げてある照明器具の辺り..