宅地建物取引主任合格受験講座

☆任意代理人の代理権消滅事由

☆任意代理人の代理権消滅事由1：本人の死亡・破産・相互解除2：代理人の死亡・破産・後見開始の審判・相互解除代理の効果は本人に帰属し、代理人自身は責任を負うことはありません。代理人は、未成年者でも成年被後見人でも被保佐人でも被補助人でもよいのです。☆任意代理人の代理権消滅事由

2020/08/19 13:21

問3・国士利用計画法において

問3・国士利用計画法において都道府県知事は、事後届出があった場合において、その届出書に記載された土地に関する権利の移転等の対価の額が土地に関する権利の相当な価額に照らし著しく適正を欠くときは、当該対価の額について必要な変更をすべきことを勧告することができる。解答3×・土地の利用目的について勧告を受けることはありますが、対価の額について勧告を受けることはありません。よって誤りです。問3・国士利用計画法において

2020/08/19 13:21

任意代理人

任意代理人は、原則として復代理人を選任できない。任意代理人

2020/08/19 13:20

基本書を3回読んだら

基本書を3回読んだら過去問題の問題を1つずつ見ながら、問題集のどこから出ているのかチェックしていきます。具体的には、過去問題で聞かれている用語について、問題集で同じ用語を探して、その用語にマークをしたり、鉛筆で○でも付けておきます。そして、これを全ての科目、全ての問題について行っていきます。ここまで、やって合格しない人はいません！基本書を3回読んだら

2020/08/16 22:56

（3）＜免許基準＞

（3）＜免許基準＞問題宅地建物取引業の免許に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。1．免許の更新の申請は、有効期間満了の日前90日から30日までにしなければならないが、有効期間の満了の日までに更新の申請に対して何らの処分がなされないとき、更新は認められなかったものとされ、従前の免許も失効する。2．国土交通大臣の免許を受けている者は、全国どこでも営業活動ができるが、都道府県知事の免許を受けている者は、その都道府県内においてしか営業活動ができない。3．国土交通大臣の免許を受けている者が、1の都道府県内にのみ事務所を有することになったときは、その旨を国土交通大臣に届け出なければならない。4．都道府県知事の免許を受けている者が、2以上の都道府県に事務所を有することになったときは、国土交通大臣の免許換えをしなければな...（3）＜免許基準＞

2020/08/16 22:56

★専任媒介

★専任媒介依頼者が自分で見つけた相手とは契約できますが、原則として1人だけの宅建業者にしか依頼することができない媒介契約が専任媒介です。専任媒介契約を結ぶと、依頼者は、他の宅建業者とは媒介契約も代理契約も結ぶことができません。これにより専任媒介契約を結んだ宅建業者は、他の宅建業者に仕事を取られる心配がなくなります。専任媒介契約は、その有効期間が3ヶ月以内に限定されます（これより長い期間を定めても3ヶ月に短縮）。有効期間が切れた場合は、依頼者からの申出により、その期間を更新することができます（更新期間も3ヶ月以内）。また、専任媒介契約を結んだ宅建業者は、依頼された取引の進み具合（＝業務処理状況）を、依頼者に不利な特約は無効となりますので、これも覚えておいてください。そして、指定流通機構（レインズ）に、依頼を受けた...★専任媒介

2020/08/16 22:32

問3・土地の所有権

問3・土地の所有権の移転登記に係る登録免許税の納期限は、登記を受ける時である。解説3○・土地の所有権の移転登記に係る登録免許税の納期限は、登記を受ける時です。よって正しいです。問3・土地の所有権

2020/08/16 22:31

代理権が消滅する事由

代理権が消滅する事由には、1）本人または代理人の死亡2）代理人が後見開始の審判を受けたこと3）代理人が破産手続開始の決定を受けたことがあります。代理権が消滅する事由

2020/08/16 22:30

＜試験において、戦略的挑戦を行わない人。＞

＜試験において、戦略的挑戦を行わない人。＞（試験には、得点の技術があります。つまり必ず、穴場科目があります。点数が取れる科目、項目に注力、集中戦略を行うことが必要です。宅建試験においては、宅建業法であります。20問ですので、確実に精読していけば、これだけで、合格圏内に近づけます。さらに、毎年必ず出る中で、比較的な容易な法律は、農地法、不動産登記法、区分法、住宅支援機構、不動産取得税法、印紙税法、固定資産税法・・・・等々戦略的に攻めていくようにしてください。要点戦略をつかまず、前から順番にやる人がいます。これでは、合格までに何年もかかってしまいます。）＜試験において、戦略的挑戦を行わない人。＞

2020/08/16 22:27

★宅建業者（標識） (講師 武井信雄）

★宅建業者（標識）複数の宅地建物取引業者が，業務に関し展示会を共同で実施する場合，その実施の場所に，すべての宅地建物取引業者が自己の標識を掲示しなければならない。宅建業者は，事務所ごとに，又は，国土交通省令で定める場所ごとに標識を掲げる必要があるが，「展示会を実施する場所」は国土交通省令で定める場所に当たるので，標識を掲げなければならない。★宅建業者（標識）(講師武井信雄）

2020/08/16 22:25

2) 通謀虚偽表示（つうぼうきょぎひょうじ）

2)通謀虚偽表示（つうぼうきょぎひょうじ）相手方と通謀してなした虚偽の意思表示のこと。通謀虚偽表示ともいい、意思の欠缺の一類型である。虚偽表示（通謀虚偽表示）は原則として無効であるが（民法94条1項）、この意思表示の無効は善意の第三者に対して対抗できない（同条2項）。これは簡単に言うと、誰かほかの者と一緒に行った真意ではない意思表示です。他人と通謀している点で心裡留保とは異なります。例として、AさんとBさんが売買契約をしました場合。Aさんは真意では売るつもりはなく、Bさんも買うつもりはありません。お互いにそのことを知っています。（つまり、通謀虚偽表示です）これは心裡留保の例外であります。相手の真意を知っていた場合です。よって、AB間の売買契約は無効となります。2)通謀虚偽表示（つうぼうきょぎひょうじ）

2016/05/09 12:31

1) 心裡留保（しんりりゅうほ）

1)心裡留保（しんりりゅうほ）売る気がないのに「売る」と言ったり、契約書に署名したりすることです。その効果ですが、契約は有効に成立してしまいます。安全な取引のために、自分の言った言葉には責任を持たねばなりません。例外として、相手方が、1．表意者の真意を知っていた場合（悪意）または、②一般人の注意をもってすれば知り得たはずだと見られる場合（過失）は、その意思表示は無効となります。＜例えば＞、友人に宝くじがあたったら、1000万円あげると言われる場合などです。誰がどう見ても冗談だと分かる契約は無効となります。1)心裡留保（しんりりゅうほ）

2016/05/09 12:23

（1) 意思・意思表示

(1)意思・意思表示意思の欠缺（いしのけんけつ）または意思の不存在とは、民法上の法律用語で、意思表示が行われた際に、内心と表示が一致しないことを呼ぶ。1心裡留保、2通謀虚偽表示、3錯誤がこれにあたる。（1)意思・意思表示

2016/05/09 12:22

宅建講座創設しました。（M－ラーニング）

勉強方法を変えてみては？おすすめします。M-ラーニング、始めました。よろしくお願いします。（スマホです。）http://goo.gl/OGK5fP＜通勤電車での勉強に最強の味方です＞宅建講座創設しました。（M－ラーニング）

2016/05/09 12:18

＜通勤電車での勉強に最強の味方です＞

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2015/08/23 12:02

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2015/08/23 12:00

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2015/08/23 12:00

先んずれば、人を征す

先んずれば、人を征す。。。勝てば官軍？勉強・試験合格は、小さな積み重ねです。http://www.ync.ne.jp/omiya/kouza/201504-15070001.htm先んずれば、人を征す

2015/05/31 09:40

宅建・行政書士・委任契約テキスト＋問題集

宅建・行政書士・委任契約テキスト＋問題集を発刊しました。http://www.digbook.jp/product_info.php/products_id/18122宅建・行政書士・委任契約テキスト＋問題集

2015/05/31 09:39

☆問題ー都市計画2

☆問題ー都市計画2．地域整備計画が定められている地域計画の区域内において、土地の区画形質の変更、建築物の建築等の行為を行おうとする者は、行為着手の3月前までに市町村に届け出なければならない。解答；誤り。「行為着手の3月前」ではなく「行為着手の30日前」であり、届出先も「市町村」ではなく「市町村長」である。（このこまかき事柄を、真摯に受け止め、行うのが合格の道なれど。やはりなれどなのです。）http://www.shuwasystem.co.jp/products/7980html/3921.html☆問題ー都市計画2

2015/05/31 09:37