栃木の分譲地レビューのブログについて

栃木の分譲地レビューのブログは、ホームページ内に格納されています。せっかく訪ねて頂いたのにごめんなさい。お手数ですが、こちらのリンクから入場してください。栃木の分譲地レビューありがとうございます。...

法務局にある地積測量図は正確?

更地の評価の依頼を受けました。不動産鑑定としては基本中の基本です。しかも地積は200㎡程度ですので、比較的簡単です。このような場合、現地に行く前に基本調査をします。基本調査は、1．登記事項証明書・公図・地積測量図の取得2．役所での法令上の制限があります。登記事項証明書は、以前は登記簿謄本とよんでいたもので、所在・地目・地積・所有者などが記載されています。公図は土地の位置、形状を記した地図ですが、もの...

平成24年地価調査が発表になりました。

今年も地価調査が発表になりました。我々不動産鑑定士が評価をしていますので、事前に価格は知っていますが、もちろんいままで言えなかっただけの事です。毎年のことですので、いまさら地価調査について説明はしません。とりあえず新聞では1面のニュースになりますが、どれくらいの人が興味を持ってくれているのか、毎回気になるところです。地価公示は国土交通省が発表するので、別冊の折り込みが入っていたりしますが、地価調査...

不動産鑑定はどこまで？

先日の依頼はちょっと変わっていました。対象物件は、ストックヤードでした。ストックヤードとは、建設資材等を置いておく場所のことですが、砂利などが雨で濡れないよう屋根を備えたものでした。コンクリートで土間を打ち、鉄骨の柱に屋根がかかっています。高さは5mくらい有ります。簡単な構造ですが、実は作ると結構高いんです。ところで、こういった物は不動産に当たるのでしょうか？まず民法から言うと、不動産とは「土地及...

土地は作れない

先日の相談です。土地を知り合いに貸していたら、その場所での商売がうまくいったらしく、その土地を「売ってくれ」と言われたそうです。何十年も貸している土地だったのですが、周りから「時効が成立して取られてしまうぞ」という話を聞いたらしく、本当に取られてしまうのか？ということで相談にいらっしゃいました。地代はずーっと支払っているということですので、賃貸借関係が成立していますから、時効取得を主張することは出...