重要な事実の告知義務

■重要な事実とは重要な事実について、故意に事実を告げず、または不実のことを告げる行為を行った場合は、業務停止処分や免許取り消し、過料を課されることもあります。…

供託所に関する説明

■供託所に関する説明について宅建業者は、自らが営業保証金を供託している供託所についての説明をしなければなりません。営業保証金は、宅建業に関して取引があった相手…

契約に関する重要事項説明

■契約に関する重要事項説明【代金・借賃の額と授受の目的】敷金や手付金など、代金や借賃以外の金銭の目的と額は、重要事項説明すべき事項です。【契約の解除に関する事…

物件に関する重要事項説明

■重要事項説明書に記載すべき事項重要事項説明書に記載すべき重要事項は、基本的に物件に関する重要事項と契約に関する重要事項そして、マンション独特の重要事項の3つ…

重要事項説明その3

■取引条件に関する事項7．代金、交換差金、借賃以外に授受される金銭の額、当該金銭の授受の目的8．契約の解除に関する事項9．損害賠償額の予定・違約金に関する事項…

重要事項説明その2

■国土交通省令で定める事項重要事項説明の項目に、取引の対象となっている建物がマンション等の区分所有建物である場合、1棟の建物・その敷地に関する権利、これらの管…

重要事項説明その1

■重要事項の説明とは宅地建物の取引は、高額な取引になることが多いため取引の当事者はその宅地建物に対して充分に情報を得ておく必要があります。よって、宅建業者は、…

専任媒介・専属専任媒介契約の違い

■専任媒介契約と専属専任媒介契約専任媒介契約には、非専属型の媒介契約と専属型の媒介契約があります。それぞれの説明は次の通りです。●専任媒介契約依頼者は、一つの…

媒介契約・代理について

■媒介契約とは自分が保有する宅地建物を売却するときは、宅建業者に依頼して売却相手を探してもらうのが一般的です。また、逆に宅地建物を購入する場合も売主本人ではな…

不動産広告の開始時期や取引態様

宅建業者は、宅地の造成や建物の建築工事の完了前に勝手に宅地や建物に関する広告を始めてはいけないのです。■広告開始時期の制限●宅建業法第33条宅地建物取引業者は…